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大型中介公司权威发布_十大口碑最好中介房产(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

大型中介公司

成都租房避坑指南：租客必看！在成都租房，真的是一门学问。作为一个过来人，我给大家整理了一些避坑的小技巧，希望能帮到你们。租房渠道大比拼 𐟏 58同城、安居客、赶集网这三家网站其实是一家公司，房源多到让人眼花缭乱，但大多数房源都是虚假的。政府多次整改后，可能会有更多真实的房源，但小白们还是要慎重。比如春熙路那边500块钱的套一，你可能会忍不住心动，但还是要小心。目前，58和安居客上安选和置顶的房源大多是真实的，但价格通常不准确。比如一套标价3000的房子，可能挂出去1500，目的就是为了吸引眼球。百度、微博、豆瓣、租房QQ群、闲鱼这些平台适合那些不急着租房的人。每天可以关注一下，有合适的就赶紧下手，好房子是不会等人的。不过，现在很多中介和包租公司也开始在这些平台上活动，房源质量参差不齐。链家和其他中介中介的优缺点都很明显。优点是房源真实，很多性价比高的房源，可以和房东直接签合同。特别适合找整租的朋友。但中介费贵，因为中介行业沉没成本高。你可能觉得不就是带你看了几套房子，凭什么收这么多，但要知道每套房子都会带很多客户看房，很多是不会租的，这就是沉没成本。大型中介公司如链家基本收一个月的中介费，房源很多。小中介半个月到一个月不等，一般可以谈中介费。小中介通常在小区楼下开个小店，房源基本只有周边几个小区。老小区的门卫手里也有房源，以前两三百甚至不给钱就能解决，现在胃口大了，好多开始收高价了，中介费可谈。总结如果你资金宽裕，能接受中介费，且打算长租，找中介还是比较推荐的。但一定要特别满意才租才给中介费。找中介不要抱着随便租一套将就住的心态，不然真的浪费钱。自如、魔方公寓、冠寓等品牌公寓自如之前名声不太好，听说现在整顿了下，不知道现在怎么样了。这些品牌公寓除了自如主要做合租的，品质参差不齐。其他基本都是做标间套一的，只要你能接受房子价钱，房子品质还是会让你比较满意的，一般还会有公共健身区等公共设施，除了价钱很贵没啥特别大的缺点。希望这些小技巧能帮到你们，租房不易，大家都要擦亮眼睛！𐟒ꀀ

𐟏 二手房交易费用全解析｜购房必看指南𐟓– 买卖二手房的费用明细如下：一、双方费用中介费：佣金费率通常在1%到3%之间。大型中介公司收费为2-3%；小型中介公司收费为1-2%。通过业主自行对接的平台，如百度、房飞布等，可以免中介费。评估费：按评估金额的0.5%收取。交易费：根据房屋建筑面积，每平米收取6元。印花税：房价款的0.05%。二、买方费用契税（最新政策）：对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。测绘费：每平米1.36元。工本费：工本费为80元。三、卖方费用个人所得税：个人所得税的税率为房价的1%或两次交易价差的20%。如果房屋产权满两年，可以免征个人所得税。增值税（最新政策）：购买已满两年则无需征收增值税；否则需按房价的5.6%进行缴纳。土地增值税：如果房屋产权已经取得五年，可以免征土地增值税；否则需按房价的1%进行预缴。 𐟓请注意，以上费用仅供参考，具体费用可能会有所变动，请以实际情况为准。

北京二手房中介费套路揭秘，避坑指南！ 𐟌Ÿ在北京买二手房，中介费的问题几乎是每个购房者都会遇到的痛点。中介费不仅高得离谱，而且收费标准模糊，让人摸不着头脑。今天，我们就来聊聊北京二手房中介费的那些套路，看看能不能找到省钱的办法。中介费到底有多高？𐟒𘊊目前，几家大型中介公司的报价是2.7%。也就是说，用房子的总价乘以2.7%，就是这套房子的中介费。买一套400—500万的房子，中介费就要10.8—13.5万。对于大部分上班族来说，这可不是一笔小数目。一个月收入2万的打工人，不吃不喝不消费，需要存钱半年左右才能凑齐这笔钱。更现实的是，刨除生活费用，一年存到这个数字都不容易。中介费值不值？𐟤” 2.7%的费率并不是行业标准，而是可以讨价还价的。大部分中介公司都有商量余地，甚至可以降到2%。只有一家行业大佬坚持标准，一般可以降到2.6%。小中介公司则更有商量余地，1.5%左右也不是没可能，但后面可能会加个几千块的办理贷款费用，总费用又上来了。此外，即使是同一家中介公司，不同区域的收费也不一样。比如，朝阳区中介多、竞争大，商量余地也大，但在大兴区，一家头部中介把持，几乎没法聊。中介费会变吗？𐟌𑊊今年，关于中介费和中介公司的讨论非常多，尤其是上海、深圳、杭州等城市出现了“自助卖房”模式，说明人们开始寻找新的选择。还有一些公司推出了没有中介费的服务，比如反手猴在北京就固定费用1.58万，费用固定了，就单纯、简单了，根本不在乎房价是多少。只有心无杂念，聚焦到一件事上，服务才能不断提高。总结中介费的高低和值不值，其实是一个见仁见智的问题。如果你觉得中介费太高，不妨试试和中介公司讨价还价。虽然固定服务费看起来更简单明了，但也要看具体服务内容和质量。希望这篇文章能帮你更好地了解北京二手房中介费的套路，找到最适合自己的购房方式。

𐟏 新手租房必看！远离中介的短租攻略𐟌Ÿ 刚毕业的大学生们在租房时一定要小心，以下是一些实用的建议：远离中介！𐟚밟š밟š력𐽩‡选择正规的大型中介公司，那些名字冷僻的中介公司最好避开。短租选择𐟔 可以在百度、微博、某音等平台上寻找个人转租的信息。有些托管、中介、房管会声称自己不是中介，不需要中介费，但实际上他们可能会收取转租费。定金问题𐟒𐠥ƒ万不要轻易支付定金，不论中介如何说房子紧张，都要避免先付款。合同问题𐟓 有些中介会以短租为由要求签订一年的合同，并且收取转租费。实际情况可能并不如他们所说，所以一定要谨慎。个人转租选择𐟑堦‰𞥈š毕业的大学生转租是个不错的选择，年纪相仿，沟通方便。最好选择押一付一或者押一付三的租赁方式。费用问题𐟒ᠦ𐴧”𕧉餸š等费用都要问清楚，避免后续产生不必要的麻烦。希望这些建议能帮助到刚住宿舍或准备租房的你们！

如何在众多进厂中介中找到靠谱的那一个？𐟤” 找进厂中介的时候，大家一定要擦亮眼睛，问清楚各种情况。最好找那些有门店的大型中介公司，这样的会比较靠谱。他们会详细给你讲解薪资待遇、住宿环境等等，而不是一味催你赶快报名。首先，可以问问你身边的朋友有没有认识的中介，毕竟朋友介绍的会比较放心。其次，可以去那些有很多工厂的工业园区周围转转，看看有没有门店。有门店的中介公司一般比网上随便加的靠谱一些。另外，可以多加一些找工作的群，不透露自己是否在找工作，多问几个中介，比较一下各个工厂的收入、环境、生活情况是否和自己了解的相符。经过对比再决定是否详细了解。最后，记住一点：叫你给钱介绍你进工厂工作且岗位轻松的大部分是骗子。你是出来赚钱的，不是出来花钱的，不要上当受骗。希望大家都能找到靠谱的中介，赚很多钱，享受生活！𐟒갟’𐀀

深圳租房避坑指南：黑中介的那些套路在深圳租房本来就够折腾的了，如果再碰到黑中介，那真是让人火冒三丈！𐟘ᠦ𗱥œ𓧚„房产中介行业可以说是鱼龙混杂，准入门槛低得让人怀疑人生。虽然大型中介公司相对靠谱，但中介费也不便宜，所以有些人为了省钱，会选择一些小型中介，结果一不小心就掉进黑中介的套路里了！𐟘𑊊作为一个租房多年的老手，我来给大家分享一些黑中介的套路，希望能帮到你们：𐟘Š 定金陷阱黑中介的经典话术是：“这房子很多人喜欢，先交定金吧！”听起来是不是很诱人？但你要想想，如果房子真的很抢手，为什么还没租出去？这种情况千万别交定金，否则你可能会钱房两空！𐟒𘊥𘦤𝠧œ‹差房子正常中介会带你看好房子，争取快速成交。但黑中介会先带你看一些差的房子，然后再带你看好的房子，故意制造心理落差，抬高租金。遇到这种情况不要着急，多看多对比，别被忽悠了！𐟏 不愿联系房东一般中介带你看房前，都会先联系房东，确保房东准备好材料。如果中介一直不愿意联系房东，那说明房源本身可能有问题。这时候你就要提高警惕了！𐟚芧𜴨𔹩ṧ›š手脚比如中介跟你说物业卫生费300元，实际上是指物业费和卫生费各300元。凡是涉及房租以外的费用，一定要提前和中介、房东协商清楚！𐟒스𝎤𛷧�𚦥Ž加钱有些中介会先骗你用低于市场价的房租签合同，再用各种手段要挟你加钱，甚至故意制造麻烦让你退租，骗取租金押金。遇到这种情况，保留好房屋租赁合同和聊天记录，直接报警！𐟚芥…中介费有些中介会跟你说“免中介费”，但实际上把中介费加到房租里了，结果你租的房子比同类型的贵了好几百块。比如有个小白租房时，中介说“中介费我不收了”，结果搬进去后才知道租金比别人贵了好几百元。一年下来多花2400元！真是坑爹！𐟤슊希望这些套路能帮到大家，租房不易，深漂更不易，祝大家都能找到靠谱的中介和满意的房子！⛽️𐟍𚀀

如何在北京买房省下18万？省钱攻略在此！买房子这事儿，真的是一分钱一分货，尤其是在北京这样的城市。今天，我就来分享一下我是如何在北京买房时省下18万的省钱攻略。前期准备：目标明确，诚意满满 𐟎斥…ˆ，选房子的时候一定要有明确的目标。我当时也是看了好几套，最后锁定了1-2个心仪的房子。这样做的好处是，中介会感受到你的诚意，而不是随便看看。毕竟，看一套就砍价一套，中介会觉得你只是随便问问，甚至可能是同行来探行情，自然不会给你最实在的价格。选择中介：大中介和小中介，哪个更适合你？𐟏⊤𘭤𛋨𔹤𙟦˜露€个不小的开销。大型中介公司虽然服务完善，但中介费也高。于是，我选择了本地的连锁小中介。虽然店面装潢普通，也没有完善的app或者小程序，但中介费真的能省下不少。我选择的这家本地连锁中介，只有1.1的手续费，非常划算。和中介讲价：找出房源的缺点 𐟤‘ 中介一般都有业主预期的底价，但不会立刻报给你。当你展现出购房诚意，再列举出一些房源的缺点，中介一般都会报出更低的价格。毕竟这个时候离促成交易越来越近了。我们当时看中的房子缺点是洗手间比较小，装修也比较老需要彻底翻新，最终中介给出了低于挂牌价7万的价格。和业主讲价：让中介先去沟通 𐟏 这一步其实是要让中介先去沟通。即使业主报过了底价，其实也是有可能再便宜一点的。前提是，中介报过的价格已经是可接受的了，已经决定要买了，再去让中介和业主沟通，试探更低的价格。这个时候一定要干脆爽快，不要拖泥带水犹犹豫豫。我们当时和中介说，如果可以再便宜一些，我们下午立刻就能签约，最终报价又减了2万。在下午签约的时候，和业主也聊得很好，双方都很痛快，再加上当天正好是618，中介费又便宜了0.1%。最终结果：省钱大作战 𐟒𐊤𘤦졧 价加上剩下的中介费=18万！这个数字是不是很诱人？毕竟在大城市赚钱不易，省下的钱用在装修上不要太香呀！希望这篇攻略能帮到大家，祝大家都能在北京买到心仪的房子！

租房达人必看：4大策略轻松搞定住处𐟏 ✨ 租房时，找到合适的住所是关键。以下是一些实用的租房策略，助你轻松找到心仪的家。 𐟓𑠧矦ˆ🨽碌𖯼š方便快捷，适合忙碌的工作日。通过软件可以浏览照片，有时还能遇到个人房东，省去中介费。但需注意，部分房源可能存在虚假信息，需要自行判断。 𐟏⠤𘭤𛋩—襺—：对周边小区熟悉，手头常有房源。不过，服务质量和中介费因中介而异，且好的房源通常被大型中介公司掌握。 𐟔‘ 门卫和换锁服务：中介费较低，但需要自行熟悉周边小区，并一家一家询问。这种方式可能带来意想不到的惊喜。 𐟏 帮租服务：由小区业主提供，房源充足，环境优美。与门卫类似，适合大型小区的租客。在选择租房平台时，58同城是一个不错的选择。通过设定租金范围和户型筛选，可以快速找到合适的房源。个人房东的房源通常更为真实，因为需要提交房产证和身份证进行认证。其他平台如咸鱼、链家、贝壳等也有各自的特色。咸鱼上个人房东或转租的房源较多，可以定期浏览看看是否有合适的房子。链家、贝壳的租金和中介费较高，适合预算充足的租客。安居客则不推荐，界面设计复杂且房源较少。通过以上策略，你可以更加高效地找到理想的住所，开始新的居住生活。

英国学校投资记：那些年我们踩过的坑最近，我们的英国教育投资之旅又有了新的进展。今天，团队带来了一个令人兴奋的消息：英国有一家连锁学校集团即将出售，旗下拥有14所学校，包括英国小学、K12学校、特殊学生学校12所，还有瑞士的女校和卡塔尔的国际学校各1所。听到这个消息，我简直眼睛都亮了，立马决定拿下它！交易结构有点复杂 𐟤” 这次交易由三方联合体组成：我们公司、一家美国大型基金和介绍项目的英国中介公司。我们各自占股45%，美国基金也是45%，而中介公司占10%。通过伦敦的朋友，我们了解到这家学校集团的创始人CEO是个很有名气的人，做事非常靠谱。只是早前引入的投资人（当时的大股东）想退出。看好这个项目 𐟒𜊊我对这单交易充满信心，首先是因为项目质素不错，当时还在盈利，尤其是英国特殊学生学校的学费高达每年4-5万英镑。瑞士也是我非常看好的海外学习目的地。其次，这单交易的对价折合7亿港币，有另一个大型基金参与，大家共同出资共担风险。唯一的担心 𐟘Ÿ 我唯一的担心在于这家中介公司。这家公司的老板是个移民英国的外国人，之前在投行工作，后来自己开了咨询公司和小型基金。所以他在这个项目里的角色不仅仅是中介，还想在股权和管理上掺一脚。后来问题就出在这家公司上。现场考察 𐟏늊我派了两名同事去伦敦谈了一次，现场看了学校。我们和美国基金各自提供了一个非法律约束力的意向书，但迟迟得不到卖方的意见。凭着经验，我感觉事情不对劲。那天我在法国考察养老院项目，深更半夜的摆弄IPAD签署修改后的意向书，那个时候我已经觉得这个交易不太靠谱了。我打电话给同事，让他直接约标的公司的CEO出来谈，同事说有难度，需要通过中介公司。那一刻，我在心里已经把这个项目pass了。中介公司的沟通问题 𐟘ኊ后来的发展就是中介公司与卖方及CEO的沟通很糟糕，具体细节我们也不太熟悉。再后来，收购联合体中的美国大型基金等不及了决定退出，我们也决定退出了。过了一段时期，我听到一个黑字头的基金最终收购了这个项目。总结教训 𐟓 这个项目给我的教训是：做海外投资，如果项目背景结构复杂，就不要期望过高。不同的人有不同的利益诉求，是无法结合到一起的。以后我对团队的要求是项目背景简单化、项目沟通直接化、项目推进专业化。如果有奇奇怪怪的人掺合在里面，我们就不要花时间精力进去。推荐餐厅 𐟍𝯸 顺便提一下，大家去伦敦可以尝一下Burger & Lobster的龙虾三明治，伦敦有多家连锁店。我当时的PA推荐的，她以前是国泰空姐，每次执飞伦敦常去这家餐厅，哈哈。这次经历虽然有些波折，但也让我学到了不少宝贵的经验。未来的投资路上，我们会更加谨慎和专注，希望能在更多的项目中取得成功。

房产中介在购房中的五大作用许多购房者可能会认为，中介费过高，房产经纪人在房屋交易中的作用不大，甚至觉得他们的付出与收入不成正比。那么，在购买二手房时，是否不经过中介更划算呢？让我们来看看房产中介在购房过程中所起的作用吧。 𐟏 买房时中介能为你提供什么？对于大多数人来说，房屋是人生中最大的购买活动之一。除了巨额的资金交易外，寻找合适的房源以满足个人需求也不是一件容易的事。每个人都有自己的工作，不可能为了购房而花费大量时间和精力从网络等渠道搜寻适合自己的房产。而房产经纪人可以直接提供你想要的房源，不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。 𐟏⠤𘺤𛀤𙈩€‰择大的中介公司？口碑和经纪人众多：大型中介公司通常有更多的线下门店和经纪人，这使得业主在报盘时更倾向于选择家门口附近的中介门店。此外，经纪人的社区维护动作也有助于搜罗在卖的房源。竞争激烈：在中介行业中，房源是关键。经纪人为了争夺房源，常常会抢着录入房源信息，甚至有些经纪人主要靠录入房源而不是靠成交客户来获得业绩。大的中介公司会密切关注竞争对手，一旦对方有房源上架官网，他们会根据户型、照片、消息等综合判断后很快聚拢到楼栋单元下，进行敲门或者打电话给业主等动作。房源管理：在各家公司的各层级中，都有丢盘述职这样的动作。对于哪套房子被别人成交了，哪套不是诚心卖的，都有快速的反应和详细的记录。 𐟏ᠤ𘭤𛋥…쥏𘨶Š大，手中的房源就越多，中介员工可能向你推荐的房源就越多，你的选择空间就越大。从这些白热化的竞争中可以看到，房源的搜集和状态更新是其重要的一项工作。普通的购房者不可能有这样的精力和时间去找新房源、筛选掉不诚心卖的和已经卖出的房源。因此，精选房源信息，这可谓是中介最大的价值之一。通过以上几点，我们可以看到房产中介在购房过程中所起的重要作用。他们不仅能帮助你找到合适的房源，还能提供专业的服务和保障。因此，在选择购房时，不妨考虑一下中介的价值和作用。