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只会收物业的物业公司下载_物业公司需要哪些证书(2024年11月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

只会收物业的物业公司

近日有网友发帖称，503户的小区物业只有8个人，人均工资支出4万，这是北京啊，核下来一个人3000每月工资，光人员支出就要33万+，每年物业的收入不到13万，这种小区还是让业主自己管好了，不管来什么物业都没用的。 11月28日（发布日期），北京电视台一个节目中提到，北京一小区正为物业公司而烦恼。据了解，这个小区一共503户，结果一年能收到的物业费13万不到。而小区物业人员一共8人，人均一年4万多一点的费用，合计就是33万。根据资料显示如下： (三)、物业项目部人员和费用开支情况: 1、人员配置: 主管兼收费1人，维修兼绿化1人、保洁卫生2人、保安停车管理4人。共计8人。 2、工资及福利待遇: 每人每年计40000元(含工资、杜保、伙食补贴、过节费等)，8人每年约元。 3、其他费用年开支约:52000元(含水、电费,避雷检测。以上三项共计约:元/年。 (四)、物业服务盈亏情况统计:元。物业经理表示，自己连年亏损，早就想走，可街道不让。我们来看看网友们的见解和观点：没有法律依据，但是物业公司不仅这个小区，还有其他小区受物管会评级的，这才是为啥亏钱还要硬着干。北京这边规定，物业撤场必须要到政府报备！这边街道办事处设有物业专班管理！不报备撤场罚死你！如果不是街道办、居委会按住，物业公司早跑了，全国60%小区没有物业……..真相是：物业公司受当地相关部门物业科管，给物业3个好小区必须搭配差小区，如果物业公司敢跑路，那直接拉入黑名单，这个公司在这个城市接不了小区了，只有倒闭。我做地产的。现在其实很多老小区物业公司根本就不赚钱。就是政府强制物业必须在，不然物业早跑了，而且老小区都是老人，没钱事多。物业撤场不管是合同到期还是被炒，必须提前60天向辖区主管部门发起书面报备，在得到辖区主管部门的明确回文情况下，才能按期撤场，如果不执行规定，导致小区陷入管理混乱，惩罚力度是极大的。这起事件的曝出，说明物业公司面对老破小区，想盈利是很艰难的，甚至想保本都难。正是因为街道卡着不放，才拖至现在。但是，很多业主并不了解，哪怕自己没交或者缴纳少量物业费，都会认为物业公司就是暴利。这也说明，业主与物业在产生矛盾和问题时，有效沟通交流的必要性。只有做到充分沟通，摆数据，讲事实，这样才更有说服力。如今，物业与业主之间的纠纷频发，核心问题就是没有做到平等对话，换位思考。这次北京电视台将这个案例搬上屏幕，值得各地思考和借鉴。对此，你怎么看呢？ #热点引擎计划##动态连更挑战#

没交物业费被起诉了？教你如何应对！最近因为没交物业费，我被物业公司告上了法庭𐟘“。其实，这种情况并不罕见，很多人都会遇到。面对这种情况，你需要记住一个词：“同时履行抗辩权”。简单来说，就是如果你的物业服务没有达到预期，那么你就有理由不支付物业费。如果你真的觉得物业的行为让你不满，你也有权利起诉他们。你可以行使你的知情权，要求他们公开他们的营业许可证和员工从业资格证书。你还可以查看他们的设备维修和保养记录，甚至审核每一层的消防设施是否齐全，小区的公共收益分配情况等等。比如，我家小区的绿植和树木问题就很严重，一些植物和树木对补种的需求未能及时得到满足，甚至有的树木都枯死了𐟥€。还有小区的电梯问题，电梯的质量问题导致其经常出现故障，坐电梯的时候心里总是提心吊胆。无数次的反馈后，修理的进度依旧缓慢，他们的态度就像是做不做都无所谓。最后，想提的是小区的安全管理问题。虽然物业宣称进行封闭式管理，但实际上任何人甚至可以随意进入。物业在日常工作中的表现并不积极，然而当到了物业费收费的时候，他们可就积极了起来。总的来说，不支付物业费是否会引起物业公司的起诉？实际上，并不存在严重的后果。这只是你与物业公司之间的一项民事纠纷，即便万一法院判你败诉，最糟糕的结果也就是你需要补交欠缴的物业费罢了。近年来，物业公司在社区中的“地位”似乎越来越高，明明他们只不过是提供服务的一方，却经常表现得像是一个高高在上的“管理层”。基于被物业起诉这事越来越普遍，首先庭外和解才是最好的渠道，相互协商物业费是不是可以打折。一般情况下协商都能成，如果真的协商不成，你就说我要履行我的抗辩权。即便输了，法官也会综合考量减少物业费。不过，物业服务人提供的物业服务存在不足属于合同履行瑕疵问题，不属于根本违约，业主也不能据此拒交物业费的合同义务。这篇文章的初衷，不是鼓励大家拒绝交纳物业费，而是希望通过分享信息帮助大家更好地了解如何保护自己的合法权益。如果你正在遭遇以上困扰，或遇到了别的法律问题，欢迎留下你的问题，我们一起探讨解决方案。𐟒ꀀ

不交物业费被起诉了？教你如何应对！最近在网上看到很多人因为物业服务不到位或者其他原因不交物业费，甚至认为收到律师函或者物业说要起诉只是恐吓一下，觉得物业公司起诉自己要花一大笔钱。作为一个长期从事物业费追讨的从业者，我来给大家分享一下最实在的建议。律师函的作用 𐟓œ 首先，律师函确实没啥用，但它证明对方真的找了律师介入了。至于介入程度，那就看物业公司的决心了。物业公司的诉讼成本 𐟒𐊥𞈥䚤𚺤𛥤𘺧‰餸š公司起诉自己要花很多钱，其实不然。一般来说，物业公司会有团队先做事，物业费收回来后再按点抽成，前期最多也就一点打印成本。所以，不要认为物业公司需要付出很高的成本，甚至都不用请律师。物业不起诉的原因 𐟤” 物业公司不起诉业主的原因有很多：还在服务，抬头不见低头见，不想闹太僵。还没找到成本低的追讨方式。留着撤场再处理。违约金和滞纳金 𐟒𘊥悦žœ合同有注明违约金和诉讼费用，大概率是受支持的，滞纳金一般不用管。被起诉了怎么办？ ⚖️ 重点来了！被起诉了怎么办？有三个时间节点：收到律师函如果你收到律师函，可以先看看情况。如果物业愿意打折或者免除违约金，那就最好交了。如果物业不松口，那就等下一步。诉前调解物业方一般情况下，都会接受诉前调解，由法院进行双方调解。一般情况下，物业会主张物业费、违约金及其他费用。这时候可以继续谈打折。但重点是，物业方只是想尽快回款，所以才有可能接受物业费和违约金打折。如果业主提出的要求物业方不接受，那么继续开庭的话，业主有可能要全额支付物业费和违约金。所以，到这一步要掌握好这个度。开庭如果第二步没谈成，那就只能法院判决了。但不建议走到这一步，因为这个判决是可以在文书网公开查询的。虽然业主可能有理，但没必要为了一点小钱走到这一步，因为如果合同有约定明细的话，物业费和违约金基本上是全额支持的。业主如果觉得物业方没达到合同服务的标准，可以另案起诉物业退费，但还是得交物业费。申请执行如果走到这一步，交不交就不由业主说了。物业拿着判决书申请执行，法院会冻结或划扣业主名下资产去交这笔物业费。除非打算或已经是老赖，名下已无资产，要不然这钱还是得交，且如果一直无法划扣会上征信。（不是不交物业费上征信，而是判决下来申请执行还不交的）希望这些建议能帮到大家，尽量不要走到诉讼那一步，毕竟谁也不想和物业闹得太僵。𐟘…

上海装修垃圾清运费那些坑，你踩过吗？说到上海装修的坑，很多人都会提到垃圾清运费。这简直是个无底洞，让不少业主头疼不已。为什么上海的装修垃圾清运费这么高？其实是因为你要经历三道关卡：工人敲墙铲墙、垃圾短驳到小区指定存放处、再由环卫工人运到垃圾消纳站。第一关：物业的“套路” 𐟏⊥𜀥𗥥‰，物业会告诉你需要交垃圾清运费。各个小区的收费标准不一样，有的按袋收费，有的按面积包死。我们小区是按建筑面积收费的，一居室1500元/套，二居室2500元/套，垃圾可以放到楼下。相比之下，有些小区的收费标准高得吓人，5000元、8000元都有。难道就任由物业宰割？当然不是！上海的垃圾处理是有收费标准的。如何查询收费标准？关注“垃圾去哪儿了”小程序，查询你所在区域的垃圾收费标准。比如嘉定江桥的8吨车收费是800元/车，袋装垃圾是6元/袋。预估自家垃圾数量。可以按照体积估算，或者量房时让设计师帮忙算一下。微信搜索“上海市装修垃圾预算清运”小程序，可以预约垃圾清运的环卫公司。注意事项：垃圾清运公司只在小区指定位置收垃圾，业主需要找短驳工人（比如当家、鱼泡网等）或者由装修公司送至小区垃圾指定地点。如果物业公司拒绝业主自行预约，可以投诉市民热线。不过，有时候物业会找茬（比如查违规拆改、垃圾站不让使用），这时候只能硬着头皮上了。第二关：短驳工人的“加码” 𐟚š 很多合同里没有明确写明垃圾清运至指定位置，队长默认垃圾放在楼下。如果要求运到指定位置，需要加收500-1000元不等。业主只能自掏腰包。建议：签订合同时提前明确好垃圾处理站位置，并写进合同或报价清单里，避免后期扯皮。第三关：装修公司的“高价” 𐟏 常规二手房改造的拆除费用是60-100元/平米，很多装修公司按房间报价，家具和软装拆除也报价，总费用自然高得离谱。有的报价是破坏性拆除，工人拆坏了却由业主后期买单。注意事项：报价要明确，因拆坏导致工序增加修补等费用由装修公司承担。砍价时可以谈判室内软装家具由业主自行处理，降低报价费用。软装家具可以由二手回收或者找小区里捡家具的邻居拉走，一般垃圾站或小区保安都有联系方式，可以节省点费用。总结 𐟓 上海的装修垃圾清运费确实是个大坑，但只要提前做好功课，明确好各项费用和标准，还是能省下一大笔钱的。希望这些小技巧能帮到正在装修的小伙伴们，大家一起避坑吧！

该不该？规范收费行为如果是运营商，我首先考虑到的是利润越来越微薄。文件的核心要求实际上是通过减少投入费用来降低成本，具体措施包括统一源头电价和剔除经营权单位赚取差价（物业），出发点是为民。地产大亨王石曾说过：“利润超过60%以上的生意，都属于暴利，万科只做20%。现在看来，充电费用的问题不是规范后利润微薄，而是之前的收费过暴利，套路太多。如果是物业公司，既然我没有收益，自然会缺乏配合和支持情绪。充电是小区业主自己的事，爱咋整咋整。如果物业不提供运营单位的管理配合，工作上从中作梗，场地混乱等问题就会随之出现。“规定”很快将会成为物业服务的照妖镜。如果是充电桩产商，将面临又一次“大考”。要是按规定调整运营商的后台使用权，可能会导致大批量的产品维权。如果不按照规定调整，可能会被执法部门连带执法责任。出货量越大，风险就会越高。毕竟，设备运营平台的所有权手上。当前，广大人民群众都面临经济形势不好的压力，少一分是一分，能切实得到实惠。但话又说回来，人们使用习惯往往都是不贵都不珍惜，不痛不看病。低廉，究竟能不能换来真心？为了寻求稳定和实惠民生，政策出台的出发点绝对是好的。市场需求是系统工程，脚痛医脚只能是暂时缓解症状，无法根治。规范收费不如规定服务。物业有服务，就会时刻为了业主；运营商有服务，客户就能感受到满意的充电体验；客户满意了，自然就能提升使用效果。既然这样，为了更好的服务以及价格保护，我们也应该鼓励运营商提供更多优质服务。而不是价格挤压，最终得不偿失。#创作灵感上热门#

租办公室时，这些坑你一定要避开！ 𐟏⠥﹤𚎥𞈥䚥ˆ›业者来说，租办公室是第一步，但这一步可能会让你踩到不少雷区。今天，我就来聊聊那些让你深恶痛绝的租办公室陷阱。空调问题 𐟌᯸ 你可能觉得空调只是小事一桩，但有些写字楼的空调只在早上9点到晚上6点运行。夏天热得像蒸煮模式，冬天冷得像冰箱，这种环境下加班简直是煎熬。所以，选择24小时空调的写字楼是明智之举。免租期和递增 𐟓ˆ 租办公室和租房不一样，装修和租赁周期都更长，可能还要续签。免租期和租金递增是必须要考虑的因素。市场环境变幻莫测，前两年3米租的，现在可能只有2米。所以，预留足够的空间是很重要的。物业服务 𐟛 ️ 物业本来是为业主服务的，但现在很多物业公司只想着收物业费。养护、保洁和维修都不到位，服务态度也很差。想象一下，当你接待客户或领导时，他们问物业路线，结果物业爱搭不理，真是让人头疼。办公环境 𐟌🊨ㅤ🮩—˜大家都看得见，但也要注意周边环境。比如，办公室附近有没有机房、空调机房、配电间、卫生间等。这些地方的噪音和气味都会影响你的工作体验。合同条款 𐟓 有些租约合同条款简直霸王条款，一旦签下，你就被套牢了。具体就不举例了，总之，审合同时要格外小心。说了这么多，相信你不会再踩坑了。来我们溧水垠坤ⷦœꦝ妱‡看看吧，50-1100㎡的毛坯、简装、精装、花园独栋办公都有，任君挑选。同时，垠坤集团在南京各区都有载体，总有一款适合你。𐟑𗢀♀️𐟑

二手房翻新拆旧指南：避坑与省钱攻略装修二手房，拆旧是第一步。很多业主只知道装修过程中可能会有猫腻，却很少想到，拆旧里面其实也容易有猫腻，真是让人防不胜防啊。上周终于把家拆了，耗时8天，比我预期的要慢。监理老师说，拆旧验收就两点：拆的是否干净是否拆坏东西要是展开说说的话：拆墙：从上至下，不得整面墙推到。二手房的厨房和卫生间必须打掉批荡重新批，以免出现空鼓。阳台拆除：挂网做好防护措施，以免石块掉落。打拆期间：铲除墙面至灰底，不能大白墙看到大面积乳胶漆。清理旧五金件和灯具：包括木屑、螺丝等。保护下水管和地漏：打拆时做好保护，以免堵塞。废旧水管和煤气管：必须拆除干净（需保留的管道就要保护好）。墙壁裂缝：后期挂网批荡修复。全屋打拆完：记得要敲空鼓！敲空鼓！敲空鼓！我们家给装修公司花了8k+，给物业垃圾处理交了1.8k，一共花了万把块。总结一下：要省钱找外面的拆旧队便宜，找的靠谱的拆旧队也能很放心，但是这得看运气。要放心就找装修公司，就是有点费钱，但是工人把垃圾抬到物业指定的地点的时候其实可以找小区收垃圾的大爷处理，因为就算你找物业物业还是会找收垃圾的大爷然后再赚你一笔。

水电费没有发票？会计副业也能搞定！有时候，物业提供的水电费发票可能只是整个小区或整栋楼的大发票，而业主只拿到了一张水电费的收据。这种情况下，我们该怎么处理呢？其实，只要物业提供三个关键附件，即使没有发票，也能正常入账。 1️⃣ 物业公司收到的整个小区或整栋楼的大发票复印件：这个复印件可以证明物业确实收到了相关费用。 2️⃣ 水电费分割单：这个分割单需要体现出总金额是多少，以及分给业主公司的具体金额。记得盖上物业公司的章哦。 3️⃣ 缴费收据：这是物业开具的收费收据，证明业主确实缴纳了水电费。只要有了这三个附件，就可以进行入账并税前扣除。当然，如果有更多的佐证附件，那就更完美了。所以，即使没有发票，也不用担心，只要这些附件齐全，会计副业也能轻松搞定！𐟒𜰟’𜰟’𜀀

𐟒ᠦ”𖤺†物业费，就得负责到底？𐟤” 𐟚𐠦𐴨ᨧ麨𝬤𚆯𜟥ˆ릀导Œ先搞清楚原因。我们建议你加装止回阀，这样可以防止水表空转。但你让我们去找自来水公司？这可不是我们的职责哦！ 𐟤젤𝠨😦𒡤𚤧‰餸š费呢！你知道吗？我们一直都在为整个小区提供服务，包括安保、绿化和公共设施维护等。即使你的房子空着，这些服务成本也不会减少。所以，你还是需要缴纳物业费的。 𐟔砦�›ž阀的问题，装不装都是你的选择。但如果你不装，水表可能会出现轻微空转。我们已经发现了这个问题，并反馈给了你。如果你选择不安装止回阀，那这是你的选择。 𐟒ᠤ𝆨﷨𝏯𜌧‰餸š服务是全方位的。如果你遇到任何问题，比如水表空转、下水道漏水等，我们都会尽力帮你解决。我们一直在努力提供优质的服务，希望你能理解。 𐟔 最后，别忘了，水表是自来水公司的标配，我们只是代收费用。所以，如果你需要安装止回阀，还是得找自来水公司哦！ 𐟏 物业服务是每一个业主的责任，但也是我们的义务。我们期待你的理解与支持，共同维护一个美好的居住环境。

在中国，很多人不愿意交物业费。有网友算了一笔账：他家物业费一年2650元，小区有2856户，光物业费一年就收入700多万。加上房子面积大的业主多交的费用和其他收入来源，物业公司一年少说能赚1200万。这么多钱存银行利息都有几十万，可业主啥回报也没有。物业员工才20人，工资不到100万，扣除日常公共维护费用后，这些钱到底去了哪里？说到物业费，很多人心里肯定是五味杂陈。你交的钱，真的是在为你的小区服务吗？还是在喂养某个“黑洞”？物业公司就像个魔术师，手一挥，钱就没了。小区环境差、公共设施老旧，业主们心里不平衡，越想越气，最后干脆选择不交。可是，这样真能解决问题吗？首先，物业公司和业主之间的关系就像一对老夫老妻，明明有共同的目标，却总是因为琐事争吵。物业公司收了钱，却不见得提供相应的服务。小区的绿化成了“荒漠”，健身器材成了“摆设”。业主们一看，心里就不爽，觉得自己交的物业费就像是扔进了黑洞。可问题是，不交物业费，物业公司也不会因此关门大吉，反而可能会采取更严厉的措施，甚至影响到你的生活。再说了，物业费的高低其实也和小区的管理水平有关。管理得当的小区，环境优美、设施齐全，业主们自然愿意掏钱。比如，有些小区的物业公司就像个“贴心小棉袄”，定期组织活动，维护公共设施，业主们心里乐开了花，觉得这钱花得值。可一旦物业公司失职，业主们就会开始算账，觉得自己是在“养懒汉”。当然，物业公司的管理水平并不是一成不变的。有些公司可能刚开始时服务不错，但随着时间的推移，管理水平却直线下降。这就像一场恋爱，刚开始甜蜜无比，后来却变得冷淡。业主们心里不免会有疑问：这物业费到底是给谁服务的？难道是给公司的“老板”吗？这样的疑问让人觉得物业公司就像个黑箱，钱进了，服务却没跟上。在此，我想讲一个我身边的故事。有位朋友住在一个新小区，刚搬进去的时候，物业服务还不错，环境也很干净。可没过多久，物业公司就开始“懈怠”，小区里时常出现垃圾堆积、绿化缺失的现象。朋友们心里开始不满，结果就有人提议不交物业费。虽然大家心里都明白，这样做可能会影响到小区的管理，但一想到交的物业费和得到的服务不成正比，心里就难以平衡。说到这里，或许有人会反驳，物业公司也有自己的苦衷。毕竟，管理一个小区并不是件简单的事。可是，管理费的高低和服务质量却不应该是对立的。业主们交的每一分钱，理应换来相应的服务。物业公司要明白，只有让业主满意，才能赢得他们的信任和支持。反之，业主们也要意识到，物业费的交与不交，最终受影响的还是自己的生活。再者，物业费的使用透明度也是一个大问题。很多业主根本不知道自己的钱究竟花在哪里了。想象一下，如果物业公司能定期公布财务报告，告诉大家每一分钱的去向，业主们或许会更愿意交费。透明的管理就像是一面镜子，照出物业公司的真实面貌。要是物业公司能做到这一点，或许就能赢得业主们的信任，减少那些不必要的争吵。最后，我想说，物业费的交与不交，都是一种选择。选择交，意味着对物业公司的信任；选择不交，可能会影响到自己的生活环境。我们不妨换个角度思考，如何才能让物业公司和业主之间形成良性的互动？或许，双方可以坐下来好好聊聊，制定出一个合理的物业费用标准和服务内容，让大家都能满意。这样一来，大家都能成为小区的“主人”，共同维护这个温暖的家园。所以，下次当你在掏出物业费的时候，不妨想想这笔钱背后的意义。

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