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开发公司外聘权威发布_为什么不建议去电厂上班(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

开发公司外聘

盘锦买房必看：物业服务的那些事儿最近几篇文章都在聊盘锦那些热销楼盘的自持物业，今天咱们来聊聊外包物业。其实，外包物业主要分为两种情况：一种是预售和在售期间的外包物业服务，另一种是小区整体交付若干年后，业主罢免或物业撤场后的外包服务。预售和在售期间的外包物业 𐟏⊊随着大家对房子品质要求的提高，从小区环境到户型设计，再到物业服务，样样都不能将就。于是，开发公司也开始搞起了外包物业。他们找一些知名的物业公司来作为卖点，吸引购房者。比如兴隆台的长安华府用的是“中H物业”，大洼东湖公馆原来用的是“绿C物业”。不过，这种所谓的“坑”式外包物业，真的靠谱吗？我觉得选房时还是要慎重考虑。因为到目前为止，盘锦没有一个外聘的知名物业能熬过五年的。开发公司在房子销售时，为了宣传和加快销售进度，会找一个知名物业来撑场面。一般合同签订的时间是1-5年。3-5年一个项目通常分为2-3期，只要项目本身没有重大变故，基本都能销售完毕。所以，入住后1-2年，知名物业就会撤场，只是时间快慢的问题。小区入住后的外包物业 𐟏 另一种情况是小区入住若干年后，原本物业公司因为入不敷出主动撤场，或者被业主投诉罢免后的外包物业服务。比如田家的香水湖、兴隆台的美D城、东方YZ公馆等。这些小区后期更换物业后，业主们苦不堪言。美D城现在是天格物业接手，虽然褒贬不一，但至少小区还能正常运转。而东方YZ公馆的物业服务那就只能用“惨不忍睹”来形容了。这种物业服务不仅影响自住的舒适度，还让房子在卖房时大打折扣。总结 𐟓 总的来说，盘锦买房选物业还是得慎重。像瀚新物业、油田物业这些老牌物业，现在基本服务的都是老房子了，因为没有新房所以也没有啥亮点和雷可踩了。至于其他一些新的物业公司，还是得多观察观察，毕竟后期不可控因素太多了。九月会给居住在东片区的粉丝带来一些福利，名额有限，没点关注的点个关注，等后期通知！

培训师的四大职业发展方向最近，我深入到企业内部进行培训项目，收获颇丰。对于那些对培训师职业发展方向感到迷茫的朋友们，我整理了一些建议，希望能帮到你们：内训师与培训管理 𐟏⊥悦žœ你希望职业稳定发展，可以考虑进入企业的培训部门，专门负责内训和培训管理。这并不是HRBP的工作，而是独立的培训部门。演讲与会销讲师 𐟎䊥悦žœ你不想深入学习企业培训管理，只想专注于讲课，那么可以考虑销售行业、大健康、美容、医疗或产品直销行业的会销讲师。这些职位主要负责讲课，提成高，收入可观，但需要频繁出差。技术类讲师 𐟔犥悦žœ你对某个技术领域感兴趣，比如移民、法律、税务、制造业工程或软件开发，可以考虑成为技术类讲师。这类讲师的可替代性较强，但公司也会珍惜人才。未来，你可以选择自己创业，毕竟掌握了技术。演讲与表达能力 𐟗㯸如果你只是对演讲和表达能力感兴趣，那么可以专注于提升自己的沟通、演讲和表达能力。这些技能在企业内部消化较多，外聘机会较少。因此，不要把这些技能当成你的主要技术，它们只是基本技能。希望这些建议能帮助你在培训师的道路上找到适合自己的发展方向！

𐟏 新手必看！买房前必须搞懂的六大关键问题买房对于很多人来说都是一件大事，尤其是第一次买房的朋友们。别担心，只要搞清楚以下几个问题，你就能更好地做出选择。 𐟓弄清房屋的实际面积现在市面上卖的房子一般都是按建筑面积计算的，但建筑面积包括套内面积和公摊面积。所以，户型图上标示的面积可能会比你实际能用的面积多很多。了解公摊和实际面积的比例，这是衡量房屋性价比的重要因素。 𐟓…查清土地使用年限住宅的产权年限是70年，但这个时间不是从你拿到房子开始算的，而是从开发商拿到土地开始算的。有些开发商可能会因为资金问题或者等待房价上涨而延迟开发，这样你的房子产权时间就会大大缩水。所以，一定要提前问清楚。 𐟒𐥯𙦯”房子的价格差异在售楼部询问房价时，置业顾问通常会给你一个均价，但不同户型、楼层和楼栋的价格会有很大差别。了解这些差异可以帮助你更好地做购房预算。 𐟏⤺†解物业公司买房前一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的。否则，如果开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司，会给生活带来很多不便。 𐟏⦟姜‹楼栋设计图只看户型图还不够，楼栋设计图可以帮你了解楼层的平面图、楼高以及设备室、配电室等分布情况，有助于你选择合适的楼层。 𐟏ž️查看小区内部规划图小区内部的规划图一般就是沙盘图，但沙盘可能会被开发商美化过，与实际情况会有差别。不过，通过沙盘图你可以大致了解配电室、垃圾站、小区道路和车位情况等。当然，买房还有很多需要注意的地方，但对于新手来说，搞清楚这些问题是非常必要的。希望这些建议能帮到你！

买房时千万不能说的10句话，避免被坑！如果你第一次买房，一定要先做好功课。以下是一些买房时千万不能说的话，避免被销售忽悠： 𐟓Œ【第一次看房帮我介绍一下】新手一进售楼部就这么说，其实是在告诉销售你不懂行，容易被宰。 𐟓Œ【这房子最便宜多少】这样问永远得不到底价，要学会给销售一点压力。 𐟓Œ【算一下总价多少】除了房价，还要考虑其他费用，如契税、维修基金、律师费、改造费等。不同还款方式的月供和利息也要算清楚，选择最适合自己的。 𐟓Œ【这房子再便宜点就定了】不到最后不要说这句话，能磨一点是一点，能搞到点礼品也是好的。 𐟓Œ【使用年限】新手会问房子的使用年限，而高手会问拿地时间，因为只有了解了拿地时间，才能了解开发商的交付实力。 𐟓Œ【这套房子面积多少】除了面积，更要关心的是得房率、公摊面积和赠送面积。 𐟓Œ【物业】新手问物业费，高手问物业归属，而且要问物业公司是自己旗下的还是外聘的，因为这关系到以后住进去出现问题的责任归属。 𐟓Œ【周边配套】新手会直接问销售关于周边配套的问题，销售可能会夸大一些规划。而高手一定会自己查控规、查相关文件、查规划。 𐟓Œ【贷款利率多少】这样问销售大概率只会推荐一家提成高、利率高的银行。掌握这些技巧，你也能从新手变成买房高手！

惠州买房必看！这些细节能帮你省大钱买房可是件大事，尤其是去惠州这样的地方定居，一定要三思而后行。很多人一进售楼部就问这问那，结果被套路得团团转。今天我就来给大家分享一些买房的小技巧，帮你省下不少钱！周边配套 𐟏™️ 新手们总是直接问销售各种问题，但高手们会自己查控规图、相关文件和规划。比如，看看周边的配套设施、交通情况、学校和医院的位置等等。这样你才能更好地了解这个区域的生活便利度。物业 𐟏⊧‰餸š费是大家普遍关心的问题，但高手们会问物业的资质，甚至还会查物业是子公司还是外聘的。这点很重要！想象一下，住进去后遇到问题，物业和开发商互相推诿责任，你就麻烦了。这房子最便宜多少？ 𐟒𐊦𐸨🜤𘍨恨𝻦˜“透露你的底价！销售可能会给你申请一两个点的优惠，但别轻易答应。保持神秘，才能拿到更好的价格。这套房子面积多少？ 𐟓 除了面积，更要关心的是得房率、公摊面积和赠送面积。这些细节都会影响你的居住体验和后期成本。使用年限 ⏳ 新手会问房子的使用年限，而高手会问剩余多少年限。只有了解了剩余土地年限，才能知道还有多少年使用，自己使用年限过多少年。后续多少年后要补差价，这些都要提前了解清楚。这房子给个最优惠的价格 𐟒𘊤𘍥ˆ𐦜€后千万不要说这句！你可以问他们的折扣体系是怎样的，这样更显得你有经验。贷款是哪家银行？ 𐟏抨🙦 𗩗€售会觉得你有其他选择，不会轻易被你套住。推荐一下性价比高的 𐟌Ÿ 新手一般只会询问最低的价格，而高手会问目前的楼层还有哪些再去看看房管局备案。价格便宜的房子可能会朝向不同，选择适合自己的最重要。算一下总价多少？ 𐟒ኩ™䤺†房价，还有其他费用都要认真对比。比如维修基金、改造费等。等额本金和等额本息还款方式的月供及利息也要算清楚，选最适合自己的还款方式。希望这些小技巧能帮到你，买房是大事，一定要多留个心眼！如果觉得有用，记得点赞关注哦！欢迎在评论区讨论留言！

买房时千万别说的十句话，避免被套路！买房可是件大事，说错话可能会让你多花冤枉钱！今天就来聊聊那些在售楼部千万不能说的十句话，让你变成买房高手！别问“第一次看房帮我介绍一下”𐟔 很多人一进售楼部就说这句话，其实你是在告诉销售你是个新手，容易被宰。别问“推荐一下性价比高的”𐟒𐊦–𐦉‹只关心价格，高手会问不同楼层的差价和原因。价格便宜的房子可能有些不利因素。别问“算一下总价多少”𐟒𘊩™䤺†房价，还要考虑其他费用，比如契税、维修基金、律师费、改造费。不同还款方式的月供和利息也要算清楚。别问“这房子最便宜多少”𐟏 这样永远要不到销售的底价，要学会给点压力！别问“这房子再便宜点就定了”𐟒스𘍥ˆ𐦜€后千万别说这句，能磨一点是一点，搞点赠品也好！别问“贷款利率多少”𐟓‰ 销售大概率会推荐一家提成高、利率高的银行给你。别问“这套房子面积多少”𐟓 除了面积，更要关心的是得房率、公摊面积和赠送面积。别问“使用年限”⏳ 新手问房子的使用年限，而高手会问拿地时间，这样才能了解房子是否被囤积过。别问“物业”𐟏⊦–𐦉‹问物业费，高手问物业归属，还要问物业公司是自己旗下的还是外聘的，这点很重要，因为物业和开发商可能会互相推诿责任。别问“周边配套”𐟌𓊦–𐦉‹会直接问销售，销售可能会夸大一些规划。而高手一定会自己查控规、查相关文件、查规划。学会这些小技巧，买房时你就能变被动为主动，避免被套路！觉得有用的话，记得点赞关注哦！𐟘„

#山西##太原身边事# 【江苏木渎古镇官方通报“保安自称城管怒斥摊贩”：已取得涉事商贩谅解，该涉事保安已停职】11月18日，江苏省苏州市吴中区一男子自称“外包”城管，与一摊贩发生言语冲突引发关注。 11月20日，苏州木渎古镇保护发展有限公司发布情况通报：近日，公司一外聘保安在景区维持秩序时与临时摊位的商贩发生口角并发表不当言论。事后，公司及时与涉事商贩沟通解释并取得其谅解。同时，要求该保安所在的保安公司立即开展内部整顿，加强队伍管理，坚决杜绝类似情况再次发生。目前涉事保安已停职。此前据新京报我们视频消息：18日，记者从吴中区城管局获悉，该男子并非城管工作人员，不存在“外包”城管这个说法。木渎古镇管委会工作人员告诉记者，该男子为管委会外聘的第三方保安，目前该保安已被停职处理。

商业香与沙龙香的区别，你知道吗？香水世界中，商业香和沙龙香是两种截然不同的存在。𐟌𘰟Œ𜊊𐟔 商业香：商业香，顾名思义，是由大型奢侈品公司或集团推出的香水，如路易威登、爱马仕和迪奥等。这些公司通常将香水作为众多业务之一，由外聘的调香师或与香精香料公司合作调制。虽然有些商业香品牌拥有自己的调香师，如爱马仕和迪奥，但大多数情况下，他们的调香师是从香精公司挖角而来的。 𐟎蠦𒙩𞙩景𜚦𒙩𞙩景𜌤𙟧簤𘺮iche香水，是专做香水业务的公司的产品。它们有时也涉足其他产品，如香熏。沙龙香的调香师通常也是外聘的，但有些沙龙香品牌由职业调香师创办，如MFK和NICOLI。 𐟌🠧•来说，商业香和沙龙香的主要区别在于它们的来源和定位。商业香是大型公司推出的产品，而沙龙香则是由专注于香水业务的公司生产的。两者在调香师的使用上也有所不同，商业香更注重市场和品牌效应，而沙龙香则更注重创新和独特性。

伯恩厂重视员工培养吗? 非常重视。比起外聘公司更希望从内部选拔人才，为此特创了伯恩学院加强对员工专业技能培训，为普通人创造更多机会。#伯恩光学#

【监事可以持有公司股份吗】 𐟒姛‘事持股大揭秘！𐟒劰Ÿ“⤺𒧈𑧚„朋友们，今天我们来聊一聊监事持股的那些事儿！𐟘Ž 𐟌Ÿ监事可以持股，也可以不持股哦！𐟤” 𐟑‰如果监事是公司股东，那持有公司股份也是很正常的啦！𐟘ƒ 𐟒𜤽†如果监事是职工监事或者是外聘的，就不一定需要占有公司股份啦！𐟑€ 𐟓„根据《公司法》第五十一条第一款第二款的规定，有限责任公司设监事会，其成员不得少于三人。股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一至二名监事，不设监事会。监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表，其中职工代表的比例不得低于三分之一，具体比例由公司章程规定。监事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。𐟤“ 𐟎‰所以，监事持股并不是绝对的哦！具体情况还要看公司的规定和监事的身份呢！𐟘œ

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