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温州人气公司权威发布_温州人的十大规矩(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

温州人气公司

40年产权公寓投资：你真的了解吗？最近有不少朋友问我，40年产权的公寓到底值不值得买？尤其是那些看起来高大上的商住大平层，真的是投资的好选择吗？作为一个在地产圈摸爬滚打多年的老手，我觉得有必要给大家捋一捋。商住公寓的那些坑 𐟕𓯸 首先，咱们得看看商住公寓的那些槽点。很多人买的时候觉得挺爽，但住久了才发现，问题一大堆。商水民电：一个月水电费差几十块，听起来不多，但积少成成也是一笔钱。不通燃气：这个真心是个大问题，做饭都得靠三相电热水器和高端电磁炉，麻烦死了。 40年产权：之前温州土地到期的时候，续期费用高得吓人，虽然现在政策宽松了点，但谁知道未来会怎样呢？学区问题：现在出生率低，学校扩招是大趋势，三表生入学成为常态，学位紧张得要命。购买商住大平层的顾虑 𐟏⊊那些买商住大平层的客户，最关心的无非就是以下几个问题：交易税费：税费计算复杂得很，我做过一个EXCEL函数计算表，发现税费占利润的24%—50%。住宅交易中5.6%的营业税就能让市场交易量下降10倍，何况这种接近利润一半的重税，流动性完全丧失。资金杠杆率低：高额税费导致流动性差，进而影响价格涨幅。市场上40年商住的涨幅远远低于70年住宅。杠杆率指的是贷款，住宅可以做到15%首付，而商住最低首付要50%，再加上精装修部分需要支付全款，总体算下来高达70%的首付。过去20年，房子是抗通胀的载体，房贷才是负利率的套利，70%的首付是很吃亏的。而且商住无论按揭还是抵押利率都是高于住宅的。价格问题：前面两条只是次要因素，如果价格低也无关紧要，但价格不便宜的话，就成为一个金融属性差、流动性差的不动产。宁波楼市的参考 𐟏™️ 举个例子吧，宁波楼市的情况大家应该都知道。CITY CASA卖4万，云上420卖3.5万，甬江330卖3万，天玺240卖2.5万。40年商住本质上就是写字楼，因为写字楼不好卖，所以才改商住。宁波最高端一档写字楼成交价在1.3万到1.4万左右。土拍市场的对比 𐟓Š 再看看土拍市场的情况。去年宁波银行二期拿的东部新城最核心的地块楼面价是3900/平，世纪东方这块地楼面价是10326，总建筑面积13.8万平，住宅占30%，商业占70%。这位置的住宅楼面价跟云和颂的24000比合理吧？商业+商铺折算下来就是4600/平。江盈府卖4.6万，CITY CASA合理应该卖多少钱呢？4600楼面价+装修卖2万肯定还是能赚钱的，因为新世界才卖1.3万到1.4万，现在卖4万，那真是呵呵了。商住的关键是价格，一般商住就是同地段同档次的住宅的4折。总结 𐟓 总的来说，买40年产权的公寓还是得慎重考虑。价格、税费、杠杆率这些问题都得好好琢磨。如果你手头宽裕，追求的是那种高大上的生活品质，那倒也不是不可以考虑。但如果你是冲着投资去的，还是得多做做功课，看看市场反馈和政策走向。毕竟，买房这事儿，真的是一步一个坑啊！

开放式厨房通气新规：不用再装假门了！最近装修的朋友们注意啦！以前很多人为了通气方便，都会在开放式厨房装个假门，但现在不用了！新规出台了，只要符合几个条件，你就可以直接通气，不用再花钱装假门了。通气要求一览 𐟓‹ 厨房通风面积：首先，厨房的通风面积要大于厨房面积的1/10，而且不能小于0.6平米。简单来说，就是要有足够的窗户，保证空气流通。隔断门：开放式厨房和卧室之间必须有隔断门。这个要求其实很简单，卧室肯定有房门嘛，所以这个条件基本都能满足。燃气表：要安装带远程切断功能的燃气表。这个功能很重要，万一发生意外，可以远程切断燃气供应，保证安全。烟雾报警器：还要安装烟雾报警器。这个设备可以在烟雾浓度达到一定值时自动报警，及时提醒你。温州的具体要求 𐟏™️ 温州市公用集团的规定稍微详细一点：厨房部分必须设置直接户外的窗户，通风面积要满足厨房面积的1/10，不能小于0.6平米。与开放式厨房相连的部分不能兼具卧室使用功能，而且开放式厨房与卧室之间必须有门隔断。现场管道安装条件和燃气具必须符合国家及行业规范要求。应安装与燃气具同使用年限的燃气专用不锈钢金属波纹管、可燃气检测报警器、具有远程切断功能的物联网表。个人小建议 𐟒ኊ虽然新规让很多事情变得简单了，但装修毕竟是件大事，还是建议大家多咨询一下燃气公司，确认一下具体要求。毕竟每个地方的情况都不一样嘛！希望这些信息对你有帮助，祝你装修顺利！𐟚€

8平米L型厨房设计：实用与美观兼备坐标温州，建筑面积179.99平方米，厨房尺寸为2米x4米。经过一个多月的改造，厨房焕然一新。改造后的厨房布局主要包括水槽区、烹饪区和出菜区，收纳空间通过吊柜、地柜和高柜来实现。厨房内配备了洗碗机、油烟机、燃气灶和蒸烤一体机，简洁实用。 ✨【整体风格】厨房整体采用白色柜体搭配黑色家电的设计，色调明亮简约，黑色家电的选择范围更广。 ✨【洗碗机】之前厨房虽然能用但不够美观，改造的目的是为了嵌入洗碗机。我很讨厌厨房家务湿手，所以选择了西门子极净魔盒2.0。 ✔SmartAir™智能开门：碗筷洗净后会9度开门烘干，比传统机器更节能，排湿效果更高效。 ✔超净洗模式：先用热蒸汽软化油污，三个喷淋臂形成五层喷淋，三明治式高压夹洗，洗得很干净。 ✔抑菌储存：最长可达96小时抑菌，日常可直接作为抑菌碗篮和消毒柜使用，相当于增加了一个收纳空间。附上我家厨房改造的设计图，供各位参考。

中国燃气温州小门岛基地荣获詹天佑奖与港珠澳大桥同列！

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