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有公司经营贷权威发布_被骗做了经营贷(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

有公司经营贷

经营贷房子被法拍？别慌，有办法！最近一段时间，很多朋友都在问我关于经营贷重组的问题，尤其是那些房子被法拍的情况。其实，这个问题挺复杂的，但我也有一些个人的看法，希望能帮到大家。首先，咱们得了解一下目前的市场情况。根据一些资料显示，全国大概有1.89亿家企业和个体工商户，而中小微企业的贷款余额大约是170万亿。平均每家企业的负债大概在18万左右，当然这个数字可能不太准确，因为还有一些注销的公司和没有注销的皮包公司。所以，18万其实是一个比较保守的数字。那么，最近问我问题的朋友们，基本上都是那些贷款在200万左右的朋友们。他们的房子都快没了，资不抵债。很多人都在问我怎么办，我觉得首先得冷静下来，别急着用经济数学来算还还是不还，或者是房子卖还是不卖。首先，如果你只有一套房子，那你肯定不能卖啊！卖了住哪儿？大街上？公共厕所？这都不是现实的选择。如果你有两套房，感觉卖一套无所谓？那你得搞清楚，这可是法拍！几折拍卖？还没拍你就已经折本了，房子可能只值三折左右。所以，我的建议是，先找资方谈一谈。主要是谈分期还款和延期还款。分期还款基本上可以分五年还，延期还款则基本上一到三年。这两个政策做完之后，资方会重新跟你签协议。这样或许能帮你缓解一下压力。总之，面对这种情况，千万别慌，冷静下来，和资方好好谈一谈，或许能找到一个不错的解决方案。希望这些建议能帮到你们！𐟒ꀀ

抵押贷款的五大误区，你中招了吗？抵押贷款虽然看似简单，但其中隐藏着不少陷阱。以下是你需要警惕的五大误区： 𐟏 并非所有房产都能抵押很多人误以为所有房产都可以抵押，但实际上，抵押房产需要满足一定的条件，如房龄、产权归属、是否可以上市交易等。并不是所有的房产都能轻松抵押。 𐟑력𗲥隧Š𖦀，配偶必须出面根据婚姻法规定，已婚状态下，房产在夫妻任何一方名下，出售、租赁或抵押都需要双方同时出面办理。如果一方不出面，不知情，是无法办理的，也不受法律保护。 𐟓Š 抵押贷款不查征信报告银行、机构或信托在审批抵押贷款时，都会查看房产人和配偶的征信报告。主要关注逾期情况、负债情况、贷款笔数、账户类型和查询次数等。 𐟒𜠦ˆ🤺禊𕦊𜤸需要公司如果是经营性抵押贷款，主要看企业的经营情况。如果没有公司，通常无法办理经营性抵押贷款。只能选择抵押消费贷款，申请的额度会有限制。 𐟒砦œ‰房产进行抵押，不看流水银行会查看流水来证明还款能力。流水需要满足申请金额的2倍之多，还需要看企业的经营情况。在申请抵押贷款时，一定要谨慎，避免被黑中介忽悠。了解这些误区，可以帮助你做出更明智的选择。

浙江抵押经营贷全攻略：常见问题与办理流程许多客户对经营贷款有所疑问，今天我们将对浙江地区抵押经营贷款的常见问题和办理流程进行详细解答，希望能帮助大家更好地了解！ 1️⃣ 问：没有公司可以办理吗？答：可以的。您可以将新过户满一年的老公司过户到自己名下，或者入股亲戚朋友名下的公司，占股20%以上。目前新过户的公司利息可做到3.7%，有实际经营痕迹的可做到3.4%。 2️⃣ 问：为什么低息的抵押贷款需要公司？答：抵押经营贷其实就是“中小微企业营贷款”。 3️⃣ 问：有没有20年不用归本的贷款？答：有的，利息年化3.4-3.8%，20年不用归本（3-5年审核一次）。 4️⃣ 问：最长可以贷多少年？答：先息后本最长授信20年，等额本息最长30年，像按揭一样。 5️⃣ 问：按揭的房子可以办理经营贷吗？答：可以，这就是所谓的二抵。 6️⃣ 问：父母名下的房子可以办理吗？答：可以，只要父母同意，银行接受直系亲属名下的房子办理，部分银行也接受旁系名下的办理。 7️⃣ 问：房子不在上海能在上海办理吗？答：可以的，只要是江浙沪皖及一线城市。 8️⃣ 问：抵押经营贷有什么要求？答：主要看几个方面：人、房子、公司。人：借款一般20-65岁，产权人一般0-80岁，也有部分银行可以做到100岁左右。借款人征信只要没有严重逾期都可以办理低息的经营贷，逾期严重可以做一些小银行。房：正常房龄在40年以内，超过需要沟通。面积上海这边外环线以内30平以上，外环线以外60平以上。可做住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼、商住。公司：最好成立满一年以上的公司（或者过户）。 9️⃣ 问：抵押经营贷的办理流程是什么？答：（没有公司先操作公司的事，有公司可忽略）准备材料：产权人及配偶身份证、户口本、结婚证、产证、营业执照。房产评估：部分银行可提前评估出额度。面签：银行面签，提交抵押申请。下户：银行会指定专人去房子及公司下户拍照。出批复签定：出批复函（额度、利息、先限、还款方式确定）。敲押：到交易中心敲抵押。放款：经银行审批同意后且办理好所有手续后，按合同约定发放。

(上海)关于房屋抵押贷款的详细解读房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。尤其是在利率较低水平，更为划算。房屋抵押贷款，大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款一:个人抵押消费贷(年化最低2.88%):在上海单套房额度上限300w用于消费相关。二、房屋抵押经营贷(年化最低2.65%):是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7-9成。房屋抵押贷款基本条件。(提供参考) 1.抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。 2.房屋抵押的贷款期限:1-20年不等 3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成根据房屋评估价和银行规定。额度上限6000万 4.房屋的房龄在40年内，大部分要求在25年以内 5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。 6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六 7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。 8.其他材料证明(资产证明比如备用房等部分要求提供) 9.办理流程所需大概15-20个工作日。 10.不满足条件的可找我沟通解决#

高息房贷转低息经营贷，中介费上万值不值？最近，福州的社交媒体上充斥着“房贷置换”的广告。简单来说，“房贷置换”就是通过一系列操作，把高息的房贷转成利息更低的经营贷。在高息房贷普遍存在的情况下，这种转贷生意越来越多，甚至有专门的中介公司专门做这个。一位转贷中介的工作人员介绍，如果一套房产需要贷款100万元，期限10年，按照按揭贷款和抵押贷款的年息分别为6.37%和3.6%来计算，贷款置换后，贷款人每个月可以少还近2000元的利息。听起来是不是很诱人？不过，转贷真的有这么简单吗？成本真的降低了吗？这其中又有什么风险呢？大家怎么看？

我有个狠人粉丝，一分钱不花，买了套滨江东珠江广场的二手房。他自己一毛钱没有，问亲戚借了200w首付，贷款350万，留50万先还个几个月贷款和交付的税费以及买家具的钱。他找个垫资公司垫个三四百万，全款提前还款还掉，把房产证做出来，他问过银行的人，珠江广场这房子评估价评估个六七百万问题是不大的。所以经营贷套出600来万，还掉垫资和亲戚的钱刚好。经营贷利率也不高，3.1左右，每年他还个15万利息就行，房子等于白嫖，但是这个有个比较大的问题就是他的征信不能出任何问题，否则容易抽贷，一旦抽贷万劫不复

上海抵押经营贷全攻略：常见问题与办理流程很多客户对经营贷有所疑问，今天我们来详细解答一些常见问题，希望能帮助大家更好地了解！没有公司可以办理吗？𐟏⊥碌姚„！你可以将新过户满一年的老公司过户到自己名下，或者入股亲戚朋友名下的公司，占股20%以上。目前新过户的公司利息可以做到3.7%，有实际经营痕迹的甚至可以做到3.4%。为什么要用公司才能办理低息贷款？𐟤” 抵押经营贷其实就是“中小微企业营贷款”，需要公司才能办理。有没有20年不用归本的贷款？𐟏抦œ‰的！利息年化在3.4-3.8%之间，20年不用归本，但3-5年需要审核一次。最长可以贷款多少年？𐟓… 先息后本最长授信20年，等额本息最长30年，像按揭一样。按揭的房子可以办理经营贷吗？𐟏 可以的，这就是所谓的二抵。父母名下的房子可以办理吗？𐟑𕊥碌导只要父母同意，银行接受直系亲属名下的房子办理，部分银行也接受旁系名下的办理。房子不在上海可以办理吗？𐟌† 可以的！只要是江浙沪皖及一线城市的房子都可以办理。抵押经营贷有什么要求？𐟓‹ 主要看以下几个方面：人：借款人年龄在20-65岁之间，产权人年龄在0-80岁之间，部分银行可以做到100岁左右。借款人征信只要没有严重逾期都可以办理低息的经营贷，逾期严重可以选择一些小银行。房：房龄在40年以内，超过需要沟通。上海这边外环线以内30平以上，外环线以外60平以上，可做住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼、商住。公司：最好成立满一年以上的公司（或者过户）。办理流程是什么？𐟓 （没有公司先操作公司的事，有公司可忽略）准备材料：产权人及配偶身份证、户口本、结婚证、产证、营业执照。房产评估：部分银行可提前评估出额度。面签：银行面签，提交抵押申请。下户：银行会指定专人去房子及公司下户拍照。出批复签定：出批复函（额度、利息、先限、还款方式确定）。敲押：到交易中心敲抵押。放款：经银行审批同意后且办理好所有手续后，按合同约定发放。希望这些信息能帮助你更好地了解上海抵押经营贷！

新公司法：实缴八年期限取消，老板们注意！新公司法出台后，实缴政策发生了重大变化！𐟓œ 现在，不是所有公司都有八年的实缴期限了！新公司法规定，从2024年7月1日起，新注册的公司必须在注册后五年内完成实缴，而已成立的公司则需要在规定时间内将认缴资金的期限逐步调整至五年以内，并在过渡期后遵守新的实缴规定。增资的公司也需要在五年内完成新增注册资本的实缴。 𐟚蠨€板们要注意，实缴并不是一件简单的事情，以下几点需要特别注意：资金来源：实缴资金必须由股东名下的账户转到公司账户，避免由股东以外的人或公司代转账。备注信息：打款时必须备注“投资款”，如果没有备注，建议退回重新打款并备注。财务入账：公司收到投资款后，财务入账应借银行存款，贷实收资本。印花税申报：公司收到投资款次年，财务要申报印花税，按营业账簿—资金账簿类目缴纳，应缴纳的印花税 = (实收资本 + 资本公积) 㗠0.5‰（目前政策税率为0.25‰）。付款方式：实缴可以一次性全额打款，也可以分多次打款。验资报告：现行政策下，公司实缴完毕后通常不需要做验资报告并提交给工商部门。资金使用：注册资金实缴后，只能用于公司经营使用，只能以公司的名义花，股东不能无故取走。资金流动：实缴后，资金不必一分不少地停留在公司账户里，实缴资金可用于公司日常经营。再次实缴：全额实缴完成后，公司经营使用完所有的投资款，公司账户没钱了，股东无需再次实缴。罚款规定：新公司法规定，股东虚假出资、未交付或未按期交付出资的，处以5万以上20万以下的罚款。实缴的步骤如下：从股东个人账户转账到公司账户；转账的备注填上三个字叫投资款；让会计记账报税时记成实缴投资款；报一笔印花税，什么时候报呢？第二年的一月份报一笔印花税，万分之5的比例，小微企业减半征收，万分之2.5的比例的印花税交上去；在企业信用信息公示系统做年报公示时，把实缴金额填上去公示。完成这五步就算实缴完成了。𐟎‰ 大家有注册资本实缴问题欢迎留言~

办理企业贷一般要满足什么要求？做企业贷款，一般需要根据企业资质，以几个方面来阐述：自身主体情况企业本身作为法人，信用记录要求良好，负债不可过高；同时，法人的信用记录也要保持良好。还有实控人，通常为大股东，也是要重点考察的对象。需要提供的基础材料为： 1ⷤ𘪤𚺯𜚠身份证、户口本、婚姻证明、资产证明； 2ⷦ𓕤𚺯𜚠营业执照、公司章程、经营场所租赁合同、财务报表、纳税申报表、对公流水、交易合同等。经营情况首先，企业肯定是正常经营，开票、纳税、交易合同、对应的上下级公司流水、月账单报表、水电费、工资流水等，这些基础材料都需要匹配上；这也是做为企业贷款的重要条件，简称为经营佐证。企业申贷成功的概率，在于营收，多大的经营规模，对应着多大的比例，也就是银行的授信额度办理之前有哪些注意事项呢？ 1.公司当前是否有诉讼被告或者当前欠税，如果有容易被银行判定经营主体不稳定 2.公司的营业额纳税开票相比上一年是否有大幅度下滑，疫情这几年，实体生意不好做，有下降是正常的，但是幅度不能太大 3.申请人的征信是否有逾期，近期查询是否很多，征信是否有多笔小贷，征信小贷非常拉低银行对申请人授信的评分，所以尽量少用小贷现在很多人都需要融资，为了防止去贷款时屡碰壁，建议先查下个人征信，看看有无信用污点，如果有，及时消除，还完各类欠款，补足材料证明，以便后面的贷款审批。

#有一种美好叫辽宁# #辽宁好网民守法好公民# 兴业银行业务创新赋能小微企业辽宁日报 2024年11月11日本报讯在国家加大对实体经济和小微企业金融支持的政策背景下，兴业银行积极响应号召，致力于推动普惠金融业务的高质量发展，深化公私一体化经营战略。日前，该行推出了一款特色金融产品——“兴速贷”，旨在为优质高端零售客户实际控制的小微企业提供信用免担保贷款，助力小微企业稳健前行。 “兴速贷”是兴业银行针对小微企业实际控制人、主要股东或配偶为该行私行、黑金客户优质高端零售客群，为其实控的企业定制的贷款产品。该产品不仅满足了小微企业短期和中长期融资需求，还通过信用免担保方式降低了融资门槛，实施了优惠的业务定价，进一步体现了兴业银行对优质客户的关怀与支持。在业务推广初期，兴业银行大连旅顺口支行迅速行动，结合客户沙盘和支行零售客群，精心筛选符合条件的客户。支行长亲自带队，深入客户，通过理财经理的细致调研，全面掌握了客户的经营状况和需求。理财经理与公司客户经理紧密合作，逐户拜访目标客户，最终为大连晟达钢结构有限公司成功提供了880万元的贷款支持。大连晟达钢结构有限公司作为大连某大型船舶制造企业的配套服务商，主营业务涵盖船舶铆焊、喷漆等，企业经营稳健，收入可观。然而，该企业此前从未在银行贷过款，日常运营资金主要依赖实控人的个人资金。面对这一特殊情况，兴业银行大连旅顺口支行的工作人员耐心沟通，多次拜访，不仅引导企业规范财务管理，实现了个人资金与企业债务的隔离，还通过深度解析“兴速贷”产品优势，为企业量身定制了综合金融服务方案，最终赢得了企业的信任和认可。在业务办理过程中，兴业银行大连旅顺口支行理财经理与公司客户经理通力协作，提供上门服务，指导实控人通过手机银行快速完成线上初审、终审工作，仅用极短时间便获批了880万元的授信额度，并以信用方式顺利放款。同时，该行还给予企业优惠利率，确保了业务顺利落地，成功为该公司注入了新的发展动力，客户对兴业银行的放款效率和服务质量表示了高度满意，进一步提升兴业银行在客户心中的品牌形象。刘卉徐晗