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小区选聘物业公司程序下载_物业管理的四个证(2024年11月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

小区选聘物业公司程序

【业委会选聘新物业，原物业拒绝交接，区住建局：先核实程序是否违规！】#业委会选聘新物业遭原物业拒绝交接# 福州大儒世家朗园的业主反映，近期小区因为更换物业的事闹得不可开交。今年8月，因对金帝物业服务、财务透明度等方面存在不满，小区业主大会在社区的监督下投票授权业委会对外公开招标选取新的物业公司。招标结果第一名的是来自浙江的一家物业，其规模和名声没有被多数业主认可，并且存在投标材料造假的嫌疑，小区业委会决定让第二名碧桂园物业顶替入驻。11月16日，碧桂园物业签约当天即入驻，但原来的金帝物业却未配合移交，引发小区内部矛盾和乱象。截止发稿，金帝物业尚未回应记者的采访。记者从国光社区和洪山镇了解到，物业交接存在争议，一是没有过渡期，新物业签约当天即入驻，不符合《民法典》有关60天过渡期的约定；另外，已经有部分业主向鼓楼法院提起诉讼，理由是招标过程存在违规，质疑程序合法性。目前，鼓楼区住建局已介入处理并通知业委会，将尽快核实招标过程和招标结果是否符合行业规范，在核实完成前，住建局要求碧桂园物业先行离场，各方保持冷静，避免矛盾激化。我们也将继续关注事件进展。#帮帮团快讯# Via@第一帮帮团

贵州、贵阳。一小区业主因对物业公司的服务很不满意，决定集体不缴纳物业管理费并希望物业交出管理权，让小区业主自治。可物业却直接将小区公摊面积的电全部停了，导致小区内的照明设备全部“罢工”。业主晚上出行时，不得不自备手电筒。而且，因公共设施停电导致业主出入小区的门禁也失效，对小区业主的生活造成严重影响。（来源：齐鲁壹点）对于此事，网友有不同的看法。有网友认为，物业公司可以起诉要求缴纳管理费，但停电违法。也有网友认为，业主不缴费物业公司拿什么去缴公共设施的电费啊！还有网友认为，物业公司的工资是小区业主缴纳管理费发放的，凭什么业主不能自主决定是否还要请物业公司管理小区呢？那么法律对此，又是如何规定的呢？首先，业主可以自主选择由哪家物业公司为小区提供管理服务，但必须要绝大多数的业主同意。民法典第278条规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；注意！有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项时，应当由专有部分面积占比3分之2以上的业主且人数占比3分之2以上的业主参与表决。但是，决定选聘和解聘物业服务企业事项时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。简而言之，只有经小区绝大多数业主投票表决并一致同意的情况下，才有可能与物业解除合同关系，不能仅凭部分人的意愿来要求物业退场的。其次，即便是经过小区绝大多数业主投票表决并一致同意的，也要先看物业公司是否违约，才能在物业合同到期前，提前要求物业公司退场。民法典第946条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人员的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前60日书面通知物业服务人员，但是合同对通知期限另有约定的除外。大家记住一个道理，在合同有效期内，想要终止双方的合同必须要先举证证明物业有违约行为，而且，其违约行为是属于约定可以解除合同的情形，否则，只能等合同到期后才能要求退场。最后，物业可以起诉小区业主催讨管理费，但不能通过停水停电的方式催缴，否则就违法了。民法典第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这里需要注意的是，物业公司起诉业主缴纳管理费获得支持的话，那么业主还要支付相应利息。但有意见认为，通过现场视频来判断，物业只是停了小区公共面积的电并没有将业主的生活用电停掉，所以物业是在打擦边球，并非是上述“采取停止供电催交物业费”的情形，对此，您怎么看？您对这起案件有何见解？期待您在评论区留下宝贵意见，也许您的每一条留言都可能引发更多的思考和交流。订阅关注我，每天为您带来法律案例，一起探索法律知识，携手进步。（注：文中所涉及人物均为虚构，案件情节有所改编，仅供法律普及之用）

业主委员会的14项重要职责业主委员会是小区中的重要机构，它负责协调业主与物业服务企业之间的关系，维护业主的合法权益。那么，业主委员会到底有哪些职责呢？让我们一起来看看吧！组织召开业主大会 𐟓… 业主委员会的首要任务就是按照规定组织召开业主大会，并向大会报告物业管理的实施情况和业主委员会的履职情况。代表业主选聘物业服务企业 𐟏⊤𘚤𘻥甥‘˜会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业订立物业服务合同，或者在业主大会决定解聘或不再续聘物业服务企业时进行交接。拟订物业服务合同 𐟓 业主委员会还需要拟订物业服务合同，确保合同内容符合业主的利益。监督物业服务企业 𐟔 根据业主大会的决定，业主委员会可以组织实施或者监督物业服务企业实施物业共用部位、共用设施设备的经营活动及其收益的使用和管理。组织筹集专项维修资金 𐟒𜊤𘚤𘻥甥‘˜会负责组织筹集专项维修资金，并监督这些资金的使用。建立质价相符的物业服务评价机制 𐟌Ÿ 业主委员会需要建立健全质价相符的物业服务评价机制和物业服务收费标准调节机制，确保物业服务的质量和价格相匹配。协助物业服务企业催缴物业费 𐟒ኤ𘚤𘻥甥‘˜会可以协助物业服务企业督促业主履行交纳物业服务相关费用的义务。督促业主遵守管理规约 𐟓œ 业主委员会要督促业主遵守业主大会的决定和管理规约，制止违反物业管理法律、法规和管理规约的行为。制作和保管会议记录 𐟓‹ 业主委员会负责制作和保管业主大会、业主委员会的会议记录，以及共有部分的配置、使用、管理档案。保管财务管理资料 𐟒𐊤𘚤𘻥甥‘˜会还需要制作和保管物业管理活动的会计凭证、账簿、财务报表等有关文件资料，建立规范的财务制度。建立投诉举报渠道 𐟓ž 业主委员会要建立物业服务投诉、举报渠道，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，协调解决物业服务纠纷。配合政府主管部门 𐟏›️ 业主委员会需要配合有关主管部门在物业管理区域内依法履行职责。接受街道办事处和社区居民委员会的指导 𐟏ኤ𘚤𘻥甥‘˜会要配合街道办事处和社区居民委员会依法履行职责，并接受其指导和监督。其他职责 𐟔犤𘚤𘻥䧤𜚨𕋤𚈧š„其他职责，业主委员会也需要认真履行。通过以上内容，我们可以看到，业主委员会的职责非常广泛且重要。它不仅是连接业主和物业服务企业的桥梁，也是维护小区和谐稳定的关键。希望这篇文章能帮助大家更好地了解业主委员会的职责。

【小区内车速限速多少】在小区内行驶𐟚—𐟚—，速度是否有限制呢𐟤”？今天我们来聊一聊小区内的限速问题𐟤”。小区道路限速之谜𐟓⯼š首先，小区内限速一般为5公里，对于较大的主干道也是限速20公里哦𐟘„。这是为了保障行人𐟑㰟‘㧚„安全。但是，有个小秘密𐟘œ，虽然小区内道路不属于《交通法》的调整范围，但是《交通法》中也没有关于小区内行车速度的明确规定𐟘Ž。小区内部道路属于全体业主共同所有，是由选聘的物业公司规定汽车时速的𐟤—𐟤—！那么，你有没有在小区内超速过呢𐟘𐟘？一起来分享一下吧𐟤鰟䩯𜁊 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

有关-西罗园二区院内小区选聘物业服务企业项目招标公告

【小区没装修没住人用交物业费吗】已交房没入住没装修的房子，需不需要交物业费呢？𐟤” 根据《物业管理条例》规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”𐟘ƒ 也就是说，即使你没入住没装修，只要你已经交房，就需要交纳物业费哦！𐟒𐊊不过，不同的小区可能会有不同的规定，具体情况你可以咨询一下小区的物业管理人员。𐟤— 如果你觉得交物业费有点亏，也可以和物业商量一下，看看能不能少交一些或者不交。𐟘œ 毕竟，房子还没住，你也没享受到物业服务嘛！𐟎ˆ 大家觉得呢？已交房没入住没装修的房子，要不要交物业费呢？𐟤”𐟘œ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

济南物业费标准详解：星级与服务价格对照 𐟔 经过一番搜索，终于找到了济南物业费的法律依据，真是不容易啊𐟘… 𐟓œ 济南市市级政府定价管理的经营服务性收费目录清单（2024年3月） 𐟓œ 关于公布我市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知（济价费字〔2012〕76号） 𐟏⠦𕎥—市内六区普通住宅的物业服务收费标准分为五个星级，从1星到5星，对应的基准价每月每平方米分别是：1.05元、1.30元、1.55元、1.85元、2.15元。这个价格可以上浮10%，但下浮没有限制。在前期物业管理阶段，建设单位和选聘的物业服务企业可以在政府指导价范围内通过合同约定具体的物业收费标准。 𐟚— 普通住宅的车位租赁费基准价格为每月220元，可以上浮10%，下浮没有限制。小区前期物业停车服务费基准价格为每月35元/辆，同样可以上浮10%，下浮没有限制。车位场地使用费的标准则不能超过住宅小区车位租赁费政府指导价的70%。 𐟕’ 停放超过2小时的外来车辆，按照2元/小时ⷨ𞆧š„标准缴纳场地使用费，每天最高不得超过12元。希望这些信息能帮到你，如果有更多问题，欢迎继续了解！𐟑€

地方物业管理条例为什么和国家物业管理条例所规定的有较大的差别？国家物业管理条例第12条明确规定：选举业主委员会制定和修改管理规约业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主参加，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主同意即可，而地方物业管理条例却写到业主共同决定事项应当由专有部分面积占比2/3以上的业主，且人数占比2/3以上的业主参与表决，第六项至第八项规定事项应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。难怪很多小区很难成立业委会或者成立的时间过程的非常曲折…说说你们小区成立了业委会吗？成立业委会过程是不是非常困难？

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