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司法拍卖房用请中介公司吗解读_法拍房过户真实经历(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

司法拍卖房用请中介公司吗

法拍房中介的那些坑，你踩过吗？𐟤” 最近不少朋友问我，法拍房中介到底靠不靠谱？说实话，这个行业里水挺深的，有些中介公司为了赚钱，真是无所不用其极。今天我就来给大家扒一扒这些坑，希望能帮到你们。独家房源？别信！𐟙…‍♂️ 有些中介公司喜欢说他们有“独家房源”，这完全是忽悠人的。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法拍房的处理都是公开透明的，所有信息都会在7大拍卖平台上公开展示，公平竞价。所以，根本不存在什么独家房源的说法。虚假房源要小心！𐟔 有些中介公司会给你发一些看起来很漂亮、价格很便宜的房子，但这些都是假的。你一定要问清楚房子在哪个平台展示，对应的网址链接是什么，确认房源的真实性。如果一家中介公司推荐的房源都是假的，那他们的专业性和后续服务也就没什么保障了。资产房的陷阱𐟏 拍卖平台上还有一些所谓的“资产房”，这类房源是房主委托拍卖平台帮忙拍卖的二手房。资产房本身没什么问题，但有些不良中介会利用低价吸引购房者签约，骗取服务费。实际上，资产房的起拍价一般比较低，折扣可以比法拍房更低，但低价买到房子的可能性几乎为零。所以，一定要确认房源的真实性，还要确认房子是不是法拍房！虚假承诺不可信𐟚늊有些中介公司会承诺可以低价中拍，或者多少钱一定能拍中。这些都是骗人的，极其不负责任。法拍房是公开竞拍的，参与者人数、每个参与者的预算这些都是不可控的。所以，“这套法拍房多少钱能买到？”这个问题没人能回答。骗保证金要小心𐟒𐊊法拍房的保证金都是缴纳到拍卖平台指定账户中的，房子拍中了，保证金直接划入法院账户；没有拍中，保证金原路退回个人账户。如果有中介公司要收取保证金，那一定是骗子！总之，买法拍房的时候一定要擦亮眼睛，多问多查，避免掉进这些坑里。希望大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏က

穷也要冲！法拍房攻略分享𐟏 没有中介，自己动手调查、报名、竞拍，再到各个部门办理过户手续，一个月后终于拿到了法拍房的房产证！𐟓œ 𐟏ᠥˆ†享一下我买法拍房的经历。之前经常出国，想在郊区找一套风景优美的房子。无意中发现法拍房可以低价捡漏，但找那些所谓的辅拍公司，开口就要上万的服务费，说什么拍前调查、各种坑，反正就是各种吓。我是愿意付酬金的，但讨厌被各种吓。咨询了之前成功买法拍房的朋友，又各种找攻略。总结一下经验： 1️⃣ 首先，要知道法拍房在哪里。在淘宝、京东上找拍卖，首页就能找到“司法拍卖”，这才是法院拍卖的。有些是拍卖公司搞的拍卖，跟法院没关系。 2️⃣ 接着找房源，根据自己的需求找区域和户型。 3️⃣ 看公告，公告上会详细标注过户产生的税费、业主拖欠的物业费等。如果有不清楚的地方，可以打电话咨询。关键是要问法院过户后会不会协助清场收房（如果能协助，住进去是没有问题的，但法院只是帮你清场，腾空房子）。 4️⃣ 看完公告，一定要去现场看房子。法院预约看样的安排在公告上有写。法拍房的图片效果很差，但现场看感觉完全不一样。可以通过走访小区物业，了解真实的居住环境和市场价。 5️⃣ 竞拍当天一定要提前设定闹钟⏰，提前两天支付保证金，设定好自己的最高接受价。因为竞拍开始24小时后，五分钟内不还价就被其他人拍走了，也不能盲目加价。 6️⃣ 竞拍成功后，法院会联系你拿执行文书（裁定书、协助执行通知书）。拿到之后需要开发商配合去城建规划窗口改备案、税务窗口配合上税、国土资源窗口配合领证。差不多跑两到三次就可以全部完成✅。现在很多地方，各大部门的窗口都集中在政务中心，比以前办理法拍房手续方便太多了。拿到房产证那天可开心了𐟘。和其他房产证不一样的是，备注会多一点，拍给大家了。接下来，全力以赴我的梦中情屋装修开启！𐟛 ️

法拍房的那些坑，你踩过吗？𐟤” 最近有不少朋友问我，法拍房到底靠不靠谱？尤其是那些通过助拍公司参与竞拍的，是不是有很多坑？今天我就来给大家扒一扒这些套路，希望能帮到你们。独家房源？别信！𐟚늊首先，那些声称有独家法拍房房源的，绝对是骗子。法拍房的处理都是有明确法规的，比如《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，所有房源都必须通过拍卖平台公开展示，公平竞价。所以，什么独家房源，都是扯淡。虚假房源？小心！𐟔 有些助拍公司会发一些看起来很漂亮、价格很便宜的房子给你。这时候你一定要问清楚，这套房子在哪个平台展示，对应的网址链接是什么。一定要确认房源的真实性。如果一家助拍公司给你推荐的房源都是假的，那他的专业性和后续服务也就没啥保障了。资产房？别被低价诱惑！𐟏 拍卖平台上有些所谓的资产房，这类房源是房主委托拍卖平台帮忙拍卖的二手房。资产房本身没问题，但问题在于，这些房子的起拍价一般比较低，折扣也可能比法拍房更低。所以有些不良中介就利用低价吸引购房者签约，骗取服务费。实际上，资产房在拍卖过程中，总会有人抬价，低价买到房子的可能性几乎为零。所以，一定要确认房源的真实性，还要确认房子是不是法拍房！虚假承诺？别信！𐟙…‍♂️ 有些助拍公司会承诺可以低价中拍，或者多少钱一定可以拍中。这些说法都是骗人的，极其不负责任。法拍房是公开竞拍的，参与者人数、每个参与者的预算，这些都是不可控的。所以，“这套法拍房多少钱能买到？”这个问题，没人能回答。骗保证金？小心！𐟒𐊊最后提醒大家，法拍房的保证金都是缴纳到拍卖平台指定账户中的。房子拍中了，保证金直接划入法院账户；没有拍中，保证金原路退回个人账户。如果有中介要收取保证金，那一定是骗子！希望这些小建议能帮到大家，买房是大事，一定要擦亮眼睛！𐟑€

法拍房竞拍全流程详解，注意事项看这里！ 𐟏 法拍房竞拍流程是怎样的？房屋尽调 𐟔 首先，法院会在拍卖公告发布后，对拍卖信息和房屋情况进行全面调查。这个过程主要是为了核实房屋是否存在重大瑕疵或影响后期履行的风险。重点核实以下内容：房屋是否有法院认可的租约。房屋是否被老人、孕妇或案外人占用，拒不配合腾退。房屋产权性质，如经适房、两限房、央产房、共有房产等。房屋欠费情况。这部分工作通常由专业的助拍公司来完成。组织看房 𐟑€ 看房时间由法院统一安排，一般在拍卖前的前几天进行。大多数法拍房法院不组织看房，而是委托给某些中介公司。办理交保 𐟒𘊥œ觫ž拍开始前，需要缴纳足额保证金，金额一般为起拍价的10%-20%。保证金打入法院指定账户。如果拍卖成功，该保证金自动转入法院账户，充抵房款的一部分。如果未支付剩余房款，法院有权扣除已缴纳的保证金作为违约金。拍卖未成功，则保证金在竞拍结束后3个工作日内退回至转款账户。参加竞拍 𐟎𒊥‚加法院组织的倒计时竞价拍卖。建议和委托的助拍公司一起，毕竟术业有专攻。缴纳房款 𐟒𜊥𚔥œ観•院要求的时间内缴纳全部房款，一般为竞拍结束后5-10个工作日。如需按揭贷款，需提前找好可以做法拍房贷款的公司。领取材料 𐟓„ 缴纳房款后，法院会出具相关材料文书，交给助拍公司的人办理即可。缴税过户 𐟓œ 法院解除竞拍房屋抵押、查封后，带领客户完成缴税过户手续。房屋交付 𐟏እŠž理交房和物业交割事宜。法拍房的风险有哪些？贷款风险 𐟒𘊦œꦏ前做贷款资格审查，成交后被列为失信人名单等。违约风险 ⚖️ 竞拍成功后毁约或不按时缴纳尾款。租赁风险 𐟏 存在法院认可或不认可租赁，有长租约20年且租户一次性付清租金的例子。交付风险 𐟚ꊤ𘚤𘻣€债权人、案外人占用，空置房屋后续被人占用、开发商占用等。过户时间长风险 ⏳ 成交后案外人提起诉讼、房屋有网签被占用、涉及办理央产上市或缴纳超标款等、多个查封债权人案款分配需协调等。通过以上步骤，您就能顺利完成法拍房的竞拍流程。希望这些信息对您有所帮助！

𐟓⣀离婚房产分割如何出售】𐟓 ✨离婚房产分割的小技巧来啦！✨ 当涉及到离婚房产分割时，我们可以采用以下几种方式来处理哦𐟘‰： 1.𐟒𜦉𞤸�‹：可以委托中介公司帮忙寻找买家，将房产出售，所得款项进行平分𐟧‚ 2.𐟎›️法院拍卖：若无法协商一致，可以请求法院拍卖房产，双方按照所得款项进行分配𐟎–️。离婚财产的分割有讲究！夫妻共同财产需要协商处理𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑毼Œ夫妻对共同财产享有平等的处理权哦𐟒‘。

法拍房自助办理流程详解法拍房，简单来说，就是法院拍卖的房子。当一个人欠债还不上，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，法院就会把欠债人名下的房子拍卖，用拍卖的钱来偿还债务。这个过程拍卖的房子，就是法拍房。法拍房可能会遇到的问题 𐟏 有人住：有时候房子里还有人住，这时候收房就会比较麻烦。居住权：提前确定房子有没有设立居住权，不然以后可能会有纠纷。欠费：物业欠费、供暖欠费等各种隐形费用，买之前一定要搞清楚。长期租赁合同：房子有没有长期租赁合同，这也是一个需要考虑的问题。房屋占用：房子有没有被其他人占用，比如租户或者其他人。法拍房价格方面 𐟒𐊥彧š„房子：好的房子往往抢的人多，价格不一定比市场价低，甚至可能更高。一般的房子：价格通常比较低，因为没人抢，买回来再转手也比较麻烦。一拍和二拍：有时候一拍没人参加，但二拍的最终成交价可能会比一拍高。找机构注意事项：如果找中介，注意隐形费用，别被坑了。总的来说，买法拍房需要谨慎，提前做好功课，避免遇到不必要的麻烦。希望这些信息对你有帮助！

【重庆.江北区法院.司法团伙腐败.资本利益集团的保护伞】国务院办公厅多次通报批评平安财产保险与平安普惠串通影子银行违规违法放贷，该团伙批量起诉受害人至江北区法院，本受害人实名举报江北区法院法官朱敏枉法裁判（2020）渝0105民初13886号，该判决文书四份伪造合同《保险合同》《担保合同》《服务合同》《还款计划表》，其中一份未在法庭质证的《服务合同》在归档的案卷里，别说这些合同是伪造诉讼，退一万步说就是真实也是国家法律法规禁止贷款搭售保险收取各种费用，该金融诈骗团伙光面堂皇收取高额的保险费、担保费、服务费。平安财产及平安普惠（资本财团）勾结法院法官获得虚假判决第一步操作。第二步平安财产将资产受让第三方重庆铠诺房产中介公司（穿黄马挂公司），江北区法院张必元、鲍伟来、黄泰萌（2021）渝0105执异313号将本人唯一一套全款住房债权受让给铠诺中介公司的裁定书，根据最高人民法院关于实用《中华人民共和国保险法》若干问题的解释第十六条第一款规定保险公司不得受让他人财产，平安金融诈骗集团勾结法院完成第二步。第三步就是受让的重庆铠诺房屋中介公司申请江北区法院执行查封本人及家属的银行卡账户并执行拍卖本人抵押贷款房产，执行法官唐新宇、周俊吉、赵枭鹏（2023）渝0105执恢2348号，资本利益集团勾结法院闭合了抢夺老百姓财产的各个环节。本人呼吁全国成千上万的受害人和正义联盟不断转发各大网站和新闻媒体为正义发声，请求全国人大代表、政协委员、新闻记者来评判案件的公平性，公正性，让法律沐浴在阳光下，声讨司法极度腐败

买房遭遇产调骗局？教你如何避免陷阱！最近，我亲身经历了一个让人头疼的案件。原本以为买到了一套房子，结果却发现房东伪造了产调，隐瞒了交易中途新增的查封信息。在谈价阶段，因为只能通过产权人的母亲沟通，我们并不清楚产权人有很多债务纠纷。产调只显示了一些小额个人借贷，合同中也约定好了8月1号之前房东要解除房子的所有抵押。然而，到了期限，房东并没有履行承诺，反而擅自P了一份假产调。在我们通过一网通办查询到房子仍有抵押甚至新增查封的情况下，房东才不得不承认真相。作为买家，我们根据合同约定，已经单方解除了合同，并追究房东的违约责任。幸运的是，我们从一开始就坚持采用全额资金监管，目前买家已经收到监管账户的70万定金和之前给付的中介费用。根据国信达的数据显示，2024年1-7月，全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为385329套，挂拍金额为4176.16亿元；成交量为87524套，成交率为22.71%；成交金额为1359.86亿元，平均成交折扣率为77.27%。与2023年1-7月相比，全国法拍房挂拍量同比增长76.78%，成交量同比增长11.02%，成交金额同比减少4.69%，平均成交折扣率同比减少2.94个百分点。法拍房增多，背后更深层次的原因是越来越多的人在面临着财务困境。很多资不抵债的房产在法拍之前都有个查封流程，在这个时间差里面，这类房产往往会先流入二手房交易市场，期望尽快变现偿还债务，以免房产进入法拍环节后资产价格缩水。然而，对于购房者而言，这类房产很可能会在交易中途遇到财产保全这类的司法查封，从而面临巨额的房款损失风险。所以，二手房交易时，选择靠谱的中介进行房源的背调和全程资金监管是非常重要的。

【法拍房不能过户受法律保护吗】办理产权过户，不用担心𐟘„ 𐟌ˆHey集美们，今天要和大家分享一个超实用的小知识，那就是法院拍卖房的产权过户问题。相信大家对于法院拍卖房都不陌生，但是在拍卖成功后，如何办理产权过户呢？别担心，让我来给大家详细解答一下吧！𐟒ꊊ𐟑法院拍卖房的优势就在于价格通常比市场价低很多，如果你有幸拍到了心仪的房子，那可真是捡到宝啦！但是在购买法院拍卖房之前，一定要了解清楚房屋的产权情况，确保能够顺利过户。接下来，我将为大家介绍法院拍卖房产权过户的具体流程。𐟓„ ✨首先，法院会向有关部委发出协助执行通知书𐟓诼Œ要求登记机关协助竞买人过户。在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院也可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。𐟑 𐟎‰然后，你就可以凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，到有关部门办理产权手续啦！一般来说，这个过程还是比较顺利的，只要材料齐全，很快就能办理好。但是要注意哦，有些房屋可能由于历史原因或者其他原因，无法办理国土证，这可能会影响你今后的出售。𐟘” 𐟎ˆ所以，在购买法院拍卖房之前，一定要仔细调查房屋的产权情况，最好找专业的律师或者房产中介帮忙审核一下。同时，也要注意保留好所有的相关文件和材料，以备日后需要。如果你还有其他关于法院拍卖房的问题，欢迎在评论区留言哦，我会尽量为大家解答！𐟙Œ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

#百家快评# 房姐李梅87套房开拍仅5人报名 “房姐”李梅在长沙的87套房因涉罪被法院查封，8月24日被统一挂上网拍卖。 9月29日上午10点，87套房正式被统一拍卖，仅有4套房子有人报名参与竞拍，总共报名人数为5人。上述87套房已全部挂在京东司法拍卖平台上，包括天心区富兴嘉城、雨花区才子嘉都、芙蓉区辉煌城、雨花区中航城和雨花区半山壹号等地区。拍卖信息显示，起拍价在64万余元至133万余元不等，竞价周期为1天，加价幅度为5000元。湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的一名中介彭伟透露，一拍价格没有优势，建议等待二拍。如果一拍流拍，二拍时价格会有优势，可能会打8折，三拍则是变卖，一般还是二拍价，而且要全款报名。李梅名下位于长沙的87套住宅被查封，面积共计8550.57平方米，此前警方通报，李梅房产177套被查封。

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