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四方南公司二手房新上映_四方南公司二手房价格(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

四方南公司二手房

杭州二手房交易全流程详解，确保双方无忧 𐟏 在杭州进行二手房交易时，为什么需要先过户再付款呢？这是因为正规的中介平台会提供一个资金监管账户，确保交易的安全性。 𐟔’ 资金监管账户的监管人包括买方、卖方、监管银行和中介方，这四方共同监管账户，确保资金安全。这笔钱进入监管账户后会被冻结，只有满足存量房合同和资金监管协议的条件时才会解冻。 𐟏栥悦žœ是贷款买房，尾款由银行按揭支付。银行会在买方房产证办理他项权证后，将尾款放入监管账户。业主尾款的领取方式也需按照合同条件来划款。 𐟓 标准的交易流程如下：签署定金合同（买家交定金，卖家房本放置中介公司）签署存量房买卖合同、监管协议等合同买家办理银行按揭贷款（房款打进监管账户）银行监管盖章（贷款审批通过后，银行出具借款合同给中介）交税过户办证产证办出业主领取首付款他项权证送银行做抵押银行放贷交房（物业更名、水电燃气过户、核验房屋）业主领取尾款 𐟔Ÿ 按照这个流程进行交易，可以确保买卖双方的风险最小化。

长沙河东买房全攻略：从房源到生活便利 ✨✨前言：最近对河西楼市进行了详细分析，写了六篇文章，虽然有些疲惫，但河东板块的分析也拖了很久。一是想偷个懒，二是河东发展历史悠久，三言两语难以讲清。接下来，我将结合自身经验，分五篇文章对河东进行客观分析。希望大家理解。 ✨✨河东：最近几天我几乎都在河东板块，带朋友看房，自己也实地考察了一些二手楼盘，看看小区绿化和地下车库。长沙的天气真的太热了！感触最深的有两点。 1️⃣ 从房地产布局来看，河东房源结构的层次性远大于河西。河西买房存在两级分化问题：新房位置好的价格很贵，便宜点的又很偏；二手房房龄老价格不便宜，房龄新一点的又很贵。在河西很难找到次新的二手小区，价格便宜且地段好的更是罕见。这与河西的发展历史和地势地貌有关，其房地产布局不是循序渐进式的。河东则不同，30w-60w能选择地段与配套都不错的房子。比如，1万均价可以选择开福北、星沙、天心南的次新二手房，有地铁也有学校。1-1.3万可以选开福区福元路与万家丽北、四方坪、雨花区喜迎门商圈、德思勤商圈、高铁新城板块、浏阳河东板块、植物园、省府板块等次新二手，这些板块有地铁、商业和老牌名校，产品老少皆宜，选择面广。 2️⃣ 从微观角度分析，河西居家确实更胜一筹，路网交通、商业布局、产城结合、教城融合的规划更规整，每个板块的自然属性更强。现在交通很发达，我对各大板块没有任何偏见，每个人根据自己的喜好去选择适合自己的房子就行。兵无常势，文无定法，安身在此。剩下的就是享受这个城市的烟火，看万山红遍层林尽染！ ✨✨三十年河东三十年河西，河东的发展是几千年来衍生的盛世华章，河西有山川美景的人与自然的赞歌，河东也有它独特深厚的文化底蕴。开福寺、铜官窑、雨花亭、天心阁，芙蓉国里尽朝晖！河东河西是一家人，一起看湘江北去，畅谈大美长沙！后续会持续更新，感谢大家的关注。记得点赞➕收藏。

2022年底买房？这些真相你得知道！ 𐟏 年底买房，别盲目跟风！虽然年底买房的人多了，但有些坑你还是要知道的。浮山后：过渡性选择浮山后是孩子上学的过渡性选择，如果你打算后期置换，超过140平的房子就别考虑了。浮山后的大面积二手房几个月都卖不出去一套，了解一下就知道了。世园会：适合改善居住世园会的房子，如果你口袋不够鼓，不建议作为首套房。这里的房子居住舒适，产品力和生态环境都到位，非常适合改善居住。其他买房目的，建议离远点。李沧北和城阳南：过渡居住李沧北和城阳南，别以为前者能考2中和58中，现实没那么简单。你在这里能住到孩子上初中算我输，这里就是过渡的居住板块，哪个项目性价比高，就买哪个。老四方：适合换房客群老四方最近新房不少，保利、封华地、中信泰富这些房子最适合的就是市区西部的换房客群。如果你不是这个群体，那就算了吧，老四方的剩余土地搞出个维多利亚湾plus、中欧国际城Pro都不在话下。青岛开发区：学区房慎买青岛开发区的房子，带学区属性的二手房，如果你孩子不是急着上学，就别买了。现在青城、保利的新项目单价比二手房便宜接近30%，你去买二手房，不是站岗吗？高新区：人才公寓转商品房高新区的人才公寓转商品房，记住开发商比你还精，永远不会出现一分钱两分货。还是考虑滨江悦这种纯商品房。保交楼：注意烂尾风险现在保交楼肯定没问题，烂尾这种事儿离我们越来越远，但你还是要注意一些开发商的新房，有些烂事儿还会存在，具体哪家开发商，你能猜到。总之，年底买房要谨慎，别被表面的热闹迷惑了。

二手房交易资金监管全解析，买卖双方必看！房产是家庭的重要资产，一套二手房的交易价格可能从几十万到几百万甚至更高。对于大多数人来说，一生中交易房产的次数可能只有一两次。因此，了解二手房交易中的资金监管至关重要。以下是关于资金监管的详细介绍： 01. 资金监管是什么？资金监管，也称为第三方监管，主要用于房地产交易。买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而是由房地产行政主管部门、银行和具有担保资质的机构在银行开立的资金监管账户进行划转。简单来说，就像使用支X宝，只有在你确认收货后，钱才会给卖家。 02. 哪些资金需要监管？在二手房交易过程中，涉及定金、首付和尾款等一系列资金。如果这些资金不进行监管，可能会存在风险。通过中介机构进行交易的二手房，所有房款都要存入在房管局备案的监管账户进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。 03. 资金监管的好处避免纠纷：资金监管可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。规避风险：有些卖家可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，这种情况下，如果直接将房款打给卖家，可能会钱房两失。确保尾款支付：在二手房交易中，如果买家要求给了定金后过户，然后付余款。但若买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，而房屋产权已经转移，卖家只能干着急。资金监管可以确保尾款支付。方便安全：资金结算方便安全。 04. 资金监管的方式三方资金监管：买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成后，再将房款打给卖方。四方资金监管：买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管方式。购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续后，房款才会打给卖方。最后，二手房交易流程复杂，为了避免不必要的纠纷，买卖双方一定要加强安全意识，最好委托专业可靠的机构来完成对整个交易过程的风险把控，"一手拿钱一手拿证"，买家放心，卖家安心！

青岛市北崂山房产：你真的了解吗？青岛市北崂山的房产真的不能买吗？我不同意这个观点！对于那些非要在市南、市北、崂山工作的人来说，购买这些区域的新房并没有什么问题。老房子和被淘汰的二手房就不值得考虑了，因为它们几乎没有价值。新房的价格有新房的支撑，不要只看所谓的“去化周期”，而是要看看土地存量、二手房成交价和房租。新区和近郊区的情况也差不多，逻辑是一样的。青岛房产圈的市区和郊区之争已经持续了近3年，如果继续争下去，受伤的可能是买房者。那么，如何看待这个问题呢？西海岸的唐岛湾、薛家岛、城阳的城阳街道、胶州三里河、即墨中心、胶南核心区等地方，不要把它们当成“郊区”。这些地方的房子主要是由存量人口居住，应该和浮山后、新都心、东李一样分析。而李沧北、老四方、西镇团岛这些地方，情况并不比上面几个区域好，甚至还差。至于崂山前海沿儿，这些区域与常规区域没有直接比较的必要。虽然这些地方确实没有几家好房子，这是青岛自身的问题，与市区和郊区无关。天气好的时候，全北方的人花2000块钱在青岛落户都过来买房子；天气不好时，青岛当地的高预算客群就会购买。当地人为什么有钱？不一定是因为他们有钱，也不一定是因为他们是几代当地人，而是因为原来的房子增值了，总价基数高，换一套房子压力也不大。至于上合、蓝谷、古镇口等区域，不要把它们与唐岛湾等地方相比。前者就是郊区或者新区，这样一来，郊区的定义就明确了，也就是城区和郊区，而不是市区和郊区。

【康巴什人，事关二手房交易！】鄂尔多斯市不动产登记中心关于推行二手房跨行 “带押过户”资金监管服务的通告为深入贯彻落实《自然资源部国务院国有资产监督管理委员会国家税务总局国家金融监督管理总局关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》（自然资发〔2024〕9号）、《鄂尔多斯市人民政府办公室关于印发鄂尔多斯市打造一流营商环境助力“六个工程”2024年提升行动方案的通知》（鄂府办发〔2024〕21号）等文件精神，更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，鄂尔多斯市不动产登记中心为广大市民提供二手房跨行“带押过户”服务。商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，买卖双方与两家银行签订四方协议，先由买方及买方现贷款银行将资金打入监管账户，待不动产登记机构业务流程办结后，再由监管账户向卖方及卖方原抵押银行付款，顺利完成二手房跨行“带押过户”业务，全流程资金监管保障交易资金安全。此举有效降低了房屋交易的成本与风险，实现了商品房买卖双方及贷款银行多方共赢，是鄂尔多斯市促进房地产市场平稳健康发展的一项重大便民利民举措。一、受理条件 1.即将过户的房屋并非“查封”状态； 2.买卖双方及贷款银行达成一致意见，并签订《买卖合同》及《抵押借款合同》。二、受理材料 1.买卖双方身份证明材料 2.《不动产权证书》 3.买卖双方及贷款银行签订的《四方协议》或《买卖合同》 4.完税凭证三、适用范围鄂尔多斯市东胜区、康巴什区四、资金监管流程五、办理网点康巴什部：康巴什区鄂尔多斯市政务服务中心二楼市不动产登记大厅 0477-8575003 东胜部：东胜区联邦大厦B座三楼不动产登记大厅 0477-8575378

二手房装修攻略，小白必看！ 𐟌Ÿ 装修小白必看！2022年二手房装修全流程，让你轻松上手！ 𐟔砤𘀣€前期准备确定装修公司或施工队：选择可靠的装修公司或施工队进行验房和量房。与设计师沟通，确定最终的设计方案。确定施工报价并签订施工合同。你需要做的事：预定橱柜和收纳柜。预定中央空调、新风系统、地暖（如有需要）。封阳台、封窗（如有需要）。预定全屋智能设备（如有需要）。办理装修许可证（需身份证、购房合同，具体咨询物业）。打印装修通知并贴在单元门口，告知邻居。 𐟏—️ 二、施工阶段开工交底：现场水电交底定位（业主、设计师、工人、监理四方到场）。确定中央空调、新风系统、地暖、水电排布、全屋智能设备（需要在这个阶段进行施工）。主体改造：联系清运建筑垃圾车辆。拆除、新建墙体。拆除旧的推拉门、窗。测量橱柜数据（商家出具橱柜水电图）。铲墙（墙面、顶面）。刷墙加固。封阳台。安装中央空调、地暖。 ⚠️ 注意事项：做好地漏保护，防止建筑垃圾堵塞下水道。如果要安装净水器、饮水机、垃圾处理器等，提前约好师傅现场查看；如果有地暖、新风系统，与施工方协调先后顺序。水电改造：（具体内容太多，详见图片） 𐟓 如果你觉得这些信息对你有帮助，记得收藏哦！更多装修干货，敬请期待下一篇分享！

二手房漏水严重？维权攻略！买了二手房后，卫生间漏水问题真是让人头疼。合同里明确规定卖方要负责维修，于是我找了专业的师傅上门查看。结果发现漏水情况相当严重，两个卫生间都渗水到主卧和次卧的墙壁、柜子和木地板上。师傅预计维修费要5000到6000元。我让中介跟卖方沟通，希望能赔偿5000元，我自己来维修。但卖方不愿意多花钱，认为漏水是小问题，自己找个师傅草草解决就行。这可怎么办呢？如果卖方自己维修，我怎么保证维修质量呢？维修方案是否可行？其实，我之前也遇到过类似的情况。第一个案例是在2022年1月，我买了一套保利的二手房。收房后发现次卧墙脚有水印和起泡现象，怀疑是卫生间渗漏引起的。经过检测，果然是卫生间暗水从墙与楼板之间的缝隙窜到卧室墙面引起的渗漏。合同规定出现渗漏问题需要前业主出钱维修。前业主准备在地砖表面刷防水胶，这种办法短期有效，但第二天可能就失效了。我坚决不同意，要求出具专业检测意见和治漏方案，最终前业主同意按我的建议来做，做完后凭发票给钱。我们的施工方案是拆除地面以上的设备，凿地面到沉箱底部，清理干净后做三道防水层，试水不漏再回填找平贴砖。一个四方左右的卫生间，工程费加装修材料钱总共花了1.5万左右。第二个案例是在2022年7月，我买了一套顶楼二手房，正在装修时发现天花有三处渗水现象。现场查看后，除了一处管口可以局部施工外，一处厨房、一处卧室天花都是裂缝渗漏，前后都有隐藏延伸，局部维修风险很高。建议屋面整体重做防水效果更好，但费用不低。前业主只同意局部维修，不同意整体做防水。我告诉他如果前业主提出打针灌浆或者在屋面表层直接刷防水铺卷材，一定不要答应，效果不好。结果上午说完，下午前业主就提出直接刷。我坚持要前业主凿开地面再做，并且做了二手准备，前业主实在做不好，就找我们全部重做。所以，你要与前业主沟通，了解施工方案后，问一下专业防水的师傅能不能彻底解决。如果不行，理由是什么。希望这些案例能给你一些参考和帮助！

装修必看：油漆施工全攻略一、油漆现场交底 𐟛 ️ 设计师、工长、油漆师傅和业主四方到场，共同检查阴阳角位置及墙体的垂直度。如果斜度太大，先用水泥沙找平。确认柜体位置（有柜体的墙体要垂直）、油漆颜色分布图、防水区域、门窗和瓷砖与油漆交接位置的收口方式。二、油漆施工要求 𐟎芥ˆ𗧕Œ面剂：拆除后刷界面剂，二手房建议拆除后刷，新房待油漆开工再刷。基层处理：天花枪钉等金属位置先涂防锈漆，线槽开关底盒位置挂网找平，所有阴阳角位置垂直粘贴处理。防裂挂网：二手房及新房墙面平整度差的建议全屋挂网，局部找平腻子较厚的地方可以局部挂网。新建墙体、新旧墙体交汇、面板洞口等变化位置挂网，防止开裂。刮腻子：一遍外墙两遍内墙。第一遍外墙腻子粉找平，防潮耐水粘接力更好（偏粗糙），第二第三遍内墙腻子粉找平，局部偏差大的墙体需多来两遍。打磨：用砂纸进行打磨，从四周向中心操作，打磨边角时尽量直。砂纸一般松软腻子用400-500号，较硬的用360-400号。打磨后彻底清扫墙面，一些瑕疵（坑眼）需找补，等干再打磨。上漆：一底两面，底漆必须刷，其作用是封闭基层碱性，增强面漆层丰满度。底漆一定要刷匀，确保每个地方都刷到。家装面漆涂刷有滚涂及喷涂，一次完成一面墙。第二遍面漆必须等第一遍完全干透后才能进行。第二遍面漆不要加过量的水，影响漆膜厚度、手感和硬度。乳胶漆涂刷完之后8个小时就会干燥，然后养护，7-10天之内勿擦洗或接触墙面。此时间段内窗户不要开太大，避免开裂。验收：腻子批完后验收一次垂直度及平整度，门窗收口位置是否处理平整。油漆等干后可以拿手电筒斜45度观察平整度及质感，重点观察边角位置是否有不均匀不光滑，两种颜色油漆交界处是否存在边界混色。验收口诀：无起皮无鼓包无色差无反碱无沙眼无流坠无掉粉。三、油漆施工要点 𐟓 全屋找垂直不太现实，要求高需提前与工长协商好标准，建议是有柜体位置找垂直。辅材很重要。全屋挂网VS局部挂网取决于现场情况，此处容易增项。油漆结束7-14天窗户开小缝隙即可。油漆用量直接请教师傅后购买，避免浪费。

青岛市北新盘中海云境优缺点全解析最近青岛市区的房产市场真是热闹非凡，尤其是老四方和东李这两个区域，供应量真是大得惊人。明年这两个地方估计会更火，大家可以期待一下哦~ 今天咱们来聊聊中海寰宇时代雲境这个新盘。先说结论吧，这个盘有优点也有缺点，咱们客观分析一下，希望能对大家买房有点帮助。优点 𐟌Ÿ 毛坯交付，价格相对便宜：最近市区的新盘价格都飙升，200万左右的新盘几乎消失了，三四百万成了起步价。中海雲境的110平房子总价大概在150万左右，给年轻人一个留在市区的机会。周边万科、龙湖的二手房成交价都在2.1-2.2万左右，加上中介费、税费，单价+1000，综合对比下来，中海的价格确实不高。离地铁口近：从小区步行300米左右就能到地铁口，交通非常方便。交付问题不大：中海的背景决定了它的顺利交付，这点还是挺靠谱的。周边配套新：中海雲境南侧就是纺织谷、万科广场、龙湖等新建小区和商业配套，生活非常便捷，外卖也很好订。交通方便：虽然中海被很多人诟病高架环绕，但无论开车出门还是坐地铁，确实很方便。 119户型得房率高：配建青岛二实验学校，北临李村河绿化带（中海都交了赞助费）。缺点 ⚠️ 公摊面积大，赠送少，得房率低：公摊3.53，赠送少，得房率低，层高2.95米。中海雲境首次开盘的119户型得房率最高，这也好理解。110户型南向阳台6.6米，回到室内，去掉墙体，客厅不足3.4米，南向次卧不足3米，展示效果不佳是必然。周边城市界面老旧：这是老四方的通病。对中海来说，身处一片空地，未来蓝图只需要时间，比拆不掉的职工宿舍要好很多。地势低洼：四流路以西地势低洼，这个问题不大，澳门路也没因为这个问题房价便宜多少。第二排1/2以下楼层挡光严重：这个问题挺烦人的，尤其是冬天。周边道路噪音：周边道路的噪音也不小，尤其是晚上。总结 𐟓 总的来说，中海雲境这个盘有优点也有缺点，大家可以根据自己的需求来选择。如果你预算有限，又想要一个交通便利、生活配套齐全的房子，中海雲境还是可以考虑的。如果你对公摊面积、得房率有更高要求，可能需要再三斟酌一下。希望这篇文章能帮到你们，买房是大事，大家一定要多了解、多比较哦！

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