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投资物业公司权威发布_投资物业公司如何盈利(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

投资物业公司

如何用一万块买到房？我的房产投资经历 𐟏 错过的好机会之前讲过，二期开盘的时候，我师姐早上起来上厕所抢到了一个超级靠前的号码。她本来不想去了，就把号码送给了我。结果我们进去后，居然还有两套一期超级火爆的朝南转角方正一室一厅。可惜我当时去开会了，媳妇胆子小不敢买两套，只订了一套就走了。现在想起来还是后悔得不行。价格我就不说了，免得大家喷我。 𐟒𜠨𕊦ˆ🥭 同年，我还在公司赊了一套房子，写上了我的名字。但因为没钱给定金，开始跟老板协商每个月从我工资里扣。后来是偶尔用信用卡刷一下，一直都没交齐定金。这个故事不太值得借鉴，因为我完全是打了擦边球，占了自己公司的便宜。 𐟏ᠤ🝥š„投资我和我媳妇是非常保守的人。当然，上面的故事在我朋友看来，一点也不保守，反而觉得我是个疯子。 𐟔 下一期预告下一期，我准备来聊聊我买投资物业（多套Plex/multifamily）的故事。今天也和合作伙伴聊了聊现在这个大环境不景气通货膨胀严重的背景下，是持有现金还是购买资产的事儿。也欢迎大家留言讨论！

那年摇号，大家都觉得“偏僻”的楼盘 𐟌ˆ𐟌ˆ项目参数 𐟏˜𐟏˜楼盘名称：三利麓山城春风里绿化率：30% 容积率：3.0 总户数：1457户总栋数：11栋车位数：1:1.2 物业费：2.8元／月梯户比：2梯4户总层高：26-32 房屋现状：精装修是否唯一：唯一住房是否满二：满2 抵押情况：无抵押产权面积：130.06mⲊ车位情况：无车位房屋用途：普通住宅开发企业：成都欣三利投资有限公司物业公司：成都平安物业有限公司占地面积：762亩建筑面积：131130mⲊ 𐟏 项目户型四室户型：套四双卫 𐟏𘩡𙧛套交通：地铁6号线（万安站500m）。公交：T45路、T205路、G503路公园：东林体育公园、万安体育公园学校：天府六小、天府东林幼儿园、成都实验外国语学校（西区）、万安小学商业：沃尔玛山姆会员店、麓镇商业中心、家乐福 ⚠️⚠️项目利弊⚠️⚠️ 优点：新小区（2020年交付），楼间距开阔，每个户型无遮挡，精装修交付（开发商统一装修）缺点：交通不太方便，出行主要靠公交车𐟚Œ。周边商业设施不够完善，大型购物需要10分钟车程𐟌ˆ𐟌ˆ

投资房产时，这些中介公司千万要避开❌ 最近和一个海外的投资买家聊天，他真是大吐苦水，讲述了他在澳洲做房东的种种“血泪史”。作为一个房产投资客，不管你只有一套还是多套房产，找到一个靠谱的物业管理公司真的是太重要了。一个好的property manager需要具备很多技能，比如维护租户关系、监督维修、按时收取租金和有效解决问题。如果你发现发给中介的邮件开始没人回复，或者房产空置时间过长，租金总是拖延甚至收不齐，那真的是时候考虑换一家中介公司了。沟通不畅：已读不回的噩梦 𐟘䊦𒡦œ‰什么比已读不回更让人难过了，尤其是你已支付过费用。合格的property manager不仅要与房东建立积极的沟通关系，还必须确保与租客进行开诚布公的联络。毕竟，如果他们在整个过程中感到舒适并觉得受到尊重，那么他们很可能会愿意考虑长期签约。良好的沟通还能确保你的投资得到妥善管理，并且可以迅速解决问题。无效收租：租金管理不善的压力 𐟒𐊤𛥧知…𛨴𗦘磻祤š数投资客的常见操作，这同时意味着当租金管理不善时，可能会给你带来巨大压力。合格的property manager应该知道如何处理租客的逾期交租或者拖欠问题，了解法律和合约细则。租赁协议必须注明租金金额、付款方式、收款条款、逾期费用、宽限期等。物业维修不上心：小问题变大麻烦 𐟛 ️ 所有房屋都会遭受磨损，这是无法忽视的事情，特别是如果这个损坏的地方可能影响租客的安全。合格的property manager需要定期对房子进行严格细致的检查，同时要保证在出现问题时，可以尽早尽快的解决。在他们的系统里应该有一个可靠的数据库，包含例如水管工、电工和清洁工等维修人员的联系方式。同时为您提供报价，在您的许可授权下监督其完成，并检查其是否符合质量标准。空置期太长：市场竞争力下降 𐟏 在竞争激烈的租赁市场里，房子空太久是不正常的事情，没有租户的每一天都会对房东造成收入损失和经济压力。合格的property manager会通过审查数百份租赁申请，仔细审查申请人的收入、租赁历史和整体适合性。对于经验丰富的pm来说，在做open期间的非正式快速交谈，也可以让初步筛选出合适的优质租客。除此之外，准确的定价评估策略也可以帮助提高你的房产在当前市场中的竞争力，减少租户流失。财务是笔糊涂账：清晰掌握财务很重要 𐟒𜊦Š•资房当然是用来赚钱的。作为房东，清晰的掌握房产的财务报告是至关重要的。合格的property manager会在账目管理和文件记录方面做到井然有序，详细完整。每月发送一份所有收入和支出的摘要是基本要求，这也方便房东按时缴纳税款。总之，找到一个靠谱的中介公司真的是投资房产的关键一步。希望这些小建议能帮到你！

7月最值得关注的五大房地产投资信托基金 𐟓š 房地产投资信托基金（REITs）是公开交易的上市公司，个人投资者可以通过股票形式从各种房地产中获得收入。REITs包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。衡量REITs收益的一个关键指标是来自运营的资金（FFO）。以下是几个在7月份值得关注的房地产投资信托基金： 1️⃣ SL Green Realty Corp. 这是一家在纽约大都会地区收购、开发、管理和经营商业地产的房地产投资信托基金。截至2022年3月，该公司持有71栋写字楼的权益，总面积达3470万平方英尺。 2️⃣ Annaly Capital Management Inc. 该公司投资于房地产和相关资产，包括机构抵押贷款支持证券（MBS），住宅和商业房地产，以及中间市场贷款。 3️⃣ New Residential Investment Corp. 这是一家投资于住宅房屋领域的公共房地产投资信托基金。其投资组合包括与抵押贷款服务相关的资产、住宅贷款、非机构证券和类似投资，还拥有一家抵押贷款发放机构和服务机构。 4️⃣ Crown Castle International Corp. 这支基金经营和租赁通信基础设施，资产包括遍布美国的40,000多座手机信号塔和80,000多英里的光纤。 5️⃣ Vornado Realty Trust 这是一家拥有、开发和管理零售和办公物业的房地产投资信托基金。其投资组合包括在纽约市、旧金山和芝加哥的超过2600万英尺的物业。 6️⃣ American Campus Communities Inc. 这家公司专注于开发、管理和拥有学生住宿物业，拥有200多处物业，其中绝大部分是满足学生住宿需求的。这些公司在房地产领域有着不同的专长和投资策略，投资者可以根据自己的兴趣和目标进行关注和投资。

海外REITs投资优劣全解析 𐟓ˆ 对冲股票风险：从资产配置的角度看，REITs追踪的是房地产市场，对于投资者来说，它可以对冲股票类资产的风险。 𐟏 省去管理时间：有过投资房产经验的朋友都知道，买好房子后，远不是结束，而是开始。总想把房子租出去以获取租金收入。但如果房子在海外，有兴趣的房客可能需要来看房，房客和房东最好见面并协商租借条例。如果碰到不靠谱的房客，轻则拖欠租金，重则吸毒卖淫，这些都是令房东十分头疼的事情。购买REITs就相当于雇佣专业的物业公司去管理这些房产，可以省去房东很多麻烦。当然，REITs投资者也需要付出一定的成本来雇佣这些专业的服务。 𐟓Š 流动性强：在任何国家买卖房地产都需要花费不少周折。从挑选房子开始就需要找中介，花时间去做尽职调查，然后确定银行估值和贷款，再请律师完成相关文件。在我们想要卖房子的时候，花的时间会更长。一般来说能够在3-6个月内卖掉一套房是属于非常顺利的。但对于REITs或REITs index ETF，投资者就像交易股票一样，可以在市场开放的时候随时买进卖出，要比真正交易一套房子方便很多。 ⚠️ 风险： 1️⃣ REITs相当于购买一支公司股票，因此需要做一定的尽职调查。如果投资者对于购买的标的不熟悉，那就相当于“瞎买瞎卖”自然带有一定风险。当然要降低这类风险，也可以购买REITs指数基金，这样就可以避免在单个REITs上栽跟头的风险。 2️⃣ REITs相当于股票，因此其价格每天都会有上下波动。一些风险承受能力不强的投资者，在REITs跟着股票大盘价格一起下跌时，“小心脏”可能会受不了。值得注意的是，REITs到最后的价格波动幅度和事实上的房地产是类似的，但很多人在平时感觉不到房地产的价格波动。主要原因在于我们的房屋并没有在证券交易所上市，没有人去每天给我们的房屋估价。很多房地产价格指数的更新周期为每季度，甚至每半年，因此其中很多月内的价格波动被掩盖了。

昆士兰房产投资风险：四大议案影响分析 𐟏 昆士兰的房价在疫情期间迎来了大幅上涨，许多投资者纷纷前往该州购房。然而，对昆士兰物业的投资需保持谨慎态度，因为该州政府在税收和司法平等方面的政策存在不确定性，可能带来政治风险。以下是去年昆州政府提交的四个议案及其影响： 𐟓… 议案1：冻结房租两年，之后每年涨幅不得超过2%。该议案已被否决，因为可能会打击投资积极性，导致新房屋数量减少。 𐟒𜠨ሲ：从今年一月开始，昆州政府征收企业心理健康税，增加了企业的压力。该议案已通过。 𐟏�ሳ：更改矿业税，加大对矿产公司的收税。虽然这个议案是好的，但需要给矿产公司缓冲时间，导致许多矿产公司开发搁置。该议案已通过。 𐟌 议案4：跨州收地税，因其他州的强烈反对而放弃。昆士兰州政府政策倾向左派，可能会时不时出台损害投资者利益的政策。政策的不确定性势必会打击投资者的信心。

简讯：受惠物业重估⠤𝍥…ƒ堂中期盈利升近六倍从事药物及保健品生产与销售的位元堂药业控股有限公司(0897.HK)周三公布中期业绩，截至今年9月底止收入3.47亿港元，按年跌5.8%，但获盈利2,370万港元，较去年同期升近577%。收入下跌盈利却劲升，主要是来自公司的投资物业公平值收益；另外物业、厂房及设备项目减值亏损净额较去年同期少。位元堂表示，因本地居民及游客消费模式转变，公司的销售额同比下跌7.3%。为应对市场逆境，公司推出位元堂品牌的新产品，并扩大跨境电商渠道，以及与名人及网红合作提升知名度。本文作者刘智恒

[太阳][太阳][太阳]原来是这样的吗？公司名义购买房产的优势：使用SPV公司购买房产可以全额抵扣抵押贷款利息，这意味着在计算公司税前可以完全从租金收入中扣除抵押贷款利息和其他成本，从而降低了应缴纳的税。对于高税率纳税人或拥有多套房产的投资者尤其有利，因为它降低税收压力并增加了现金流的灵活性。个人房东购买房产的抵税优势：在英国，个人房东可以通过抵扣物业维护和修理、公用事业费用、保险费用、管理费用、法律和会计费用等税前支出来减少税收。如果出售的物业曾是您的主要居住地，您可以享受私人住宅减免，减少资本利得税的缴纳。这些策略不仅帮助投资者有效减轻税收负担，还提供了更多的财务灵活性和策略选择。 #英国房产# #伦敦房子# #英国房子# #伦敦抵税##英国买房抵税#

𐟏 新手买房必看！这些细节你一定不能忽视！ 𐟌Ÿ买房前必看的攻略，新手必读！ 𐟔𔤹𐦈🦳覄事项主要包括以下几点： ✅明确购房目的确定你是为了自住还是投资。自住的话，要考虑地段、交通、周边配套等因素；投资的话，则需考虑升值潜力和租金回报率。 ✅合理规划预算购房前要规划好预算，包括房价、首付、贷款利息、税费、装修费等，确保不会带来过重的经济压力。 ✅了解楼盘信息和房屋权益查看楼盘的周边环境、交通、教育、医疗等配套设施情况，了解开发商资质和品质。核查房屋的产权证、土地使用证等权益证件，确认房屋所有权属和产权状况，避免权属纠纷。 ✅选择合适的房源根据需求和经济实力选择合适的地段、户型、楼层，仔细了解房屋质量。 ✅关注购房政策了解当地的限购政策、贷款政策（包括首付比例、贷款年限、利率等）以及税费政策。 ✅签订正式合同在选定房源后，与房产中介或房东签订正式的购房合同，注意确认房屋信息、交易价格、交房时间和违约责任等。 ✅办理相关手续签订购房合同后，办理缴纳首付、贷款、税费等相关手续，保存好相关凭证。 ✅验房收房交房前对房屋进行验房，检查房屋结构、设施、装修等是否符合要求。 ✅了解物业管理公司购房前了解物业管理公司的资质、服务质量等情况，好的物业管理公司能提高居住舒适度。 ✅考虑未来规划购房时需考虑未来规划，如是否有孩子、是否需要换工作等，确保购房能满足未来需求。 𐟔𔦭䥤–，购房时还需理性对待房价波动，不要过于追求短期内的房价变化，而是要看中房产的长期价值和投资潜力。

【英皇娱乐酒店：预计上半年净亏损不多于2.3亿港元】英皇娱乐酒店11月1日晚间公告，公司预期截至2024年9月30日止六个月的总收入达至约4.0亿港元（2023年：3.72亿港元）。然而，由于整体物业市场之估值下跌趋势导致投资物业之公允价值亏损不多于2.7亿港元（2023年：公允价值收益140万港元），公司预期于本期间录得不多于2.3亿港元之净亏损（2023年：净溢利1,200万港元）。 #A股#

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