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物业公司真假权威发布_国家认可的第三方检测机构(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

物业公司真假

𐟔如何识破真假传媒公司？ 𐟤”想要进入传媒行业，但担心遇到皮包公司？别担心，教你几招轻松识破！ 1️⃣ 查看公司规模：选择规模在20人以上的公司，避免那些工作岗位描述模糊、对经验学历要求不严却给出高薪的公司。 2️⃣ 核实工作地点：如果公司地址在居民楼，需要谨慎选择，以免是皮包公司。物业和地产公司除外哦。 3️⃣ 查阅工商信息：注意公司成立日期、注册资本和参保人数。如果成立日期短、注册资本低或参保人数为0，那么需要特别小心。如果企查查显示有劳动仲裁记录，那就更要慎重了。 4️⃣ 试岗期与薪酬：如果试岗期超过七天不给工资，或者不交社保，那这样的公司很可能有问题，建议避免。 5️⃣ 弹性工作与单休：弹性工作需要慎重考虑，以免被弹性工作时间所迷惑。同时，单休制度也需要你权衡好个人时间。 6️⃣ 了解HR与直属领导：观察HR的态度，了解直属领导是否懂业务。核实工作内容和绩效考核标准，确保自己能够明确工作目标和评价标准。 𐟒𜠦‰“工不易，希望大家都能找到心仪的工作！如果你对本文有任何看法或经验分享，欢迎在评论区留言讨论哦！𐟑‡

在山东威海，发生了一件令人难以置信的事！一女子在网上竞拍房子，因参与人数少，她随意出价 11 元，竟竞拍成功。工作人员致电报喜，女子老公却以为是诈骗挂了电话。女子本就想买威海海景房，以为活动内定，没想到自己成了幸运儿。这 11 元的价格，简直跟白送无异。此房为 42 平左右的 2 室 1 厅 1 卫，已装修，是住宅。虽说威海海景房不算贵，但 11 元也太离谱。有网友质疑：若没其他费用，绝不信。经查，该小区房价本就不高，1000 多元一平，42 平市场价约 4 - 5 万。女子拍的是 7 楼顶层，顶楼价格或许相对便宜。为核实真假，九派新闻联系拍卖公司，工作人员称拍卖真实有效，下周二举行交付仪式，这是公司与平台双十一的促销活动。11 元拍到房子着实幸运，后期可能有些过户费、物业费、契税等，费用应该不多。#热点#

海淀租房全解析，必看！在北京海淀区租房，选择合适的房源是关键。以下是三种常见的房源类型及其特点：业主直租房源 𐟏 业主直租房源通常以整租为主，适合家庭或学生党、上班族等。中介费一般为一个月的租金，有时业主会提供单间房源，价格可能比中介房源便宜。但需注意分辨真假业主，避免遇到租户到期转租或二房东的情况，以免后续麻烦。中介房源 𐟏⊤𘭤𛋦ˆ🦺由中介公司居间服务，赚取信息费。中介会对业主身份证和房产证进行核实，确保合同无误。中介费通常为一个月的租金，有时由业主和租户各承担一半。中介公司会提供网络保洁、维修等服务，物业费和取暖费一般由中介承担。二房东房源 𐟏 二房东房源通常没有在建委报备，缺乏约束，存在被骗风险。价格可能较低，但押金不退的话，得不偿失。建议谨慎选择，避免受骗。其他注意事项 𐟓‹ 在租房过程中，五道口、六道口、中关村、北大清华附近等区域有业主直租和中介委托房源，单间和整租都有。资深经纪人可提供专业服务，接受询价和租房解答。希望这些信息能帮助你在北京海淀区找到合适的房源！

租房小白必看！超全租房避坑指南嘿，大家好！租房真的是一门学问，稍不注意就可能掉进坑里。今天我就来给大家分享一份超全的租房避坑指南，希望能帮到你们少走弯路。找房阶段：明确需求和选择靠谱渠道首先，明确自己的需求非常重要。先确定好预算，包括租金、水电费、物业费等等，不然很容易超支。还要考虑地理位置，离公司或者学校近不近，周边有没有地铁、公交这些交通设施。记住，拒绝临街、隔断房子！找房渠道也很关键。正规房产中介虽然要付中介费，但房源多服务也专业。租房平台要仔细辨别真假房源，别被照片骗了。熟人介绍的一般比较靠谱，还能了解实际居住情况。看房阶段：细致检查房屋状况看房时，检查房屋状况不能马虎。看看房子有没有裂缝、漏水这些问题。门窗是不是完好，能不能正常关闭上锁。水电设施要正常，水龙头、马桶、灯具都得试试。家具、电器也要齐全且能正常使用，有坏的赶紧跟房东说清楚维修责任，拒绝隔断临街房子，如果可以自己做一个简单的甲醛检测，避免串串房。周边环境也得考察。有没有噪音源，治安怎么样，小区干不干净。签约阶段：仔细阅读合同条款签约时，确认房东身份，要看身份证、房产证这些证件，二房东的话要查看转租合同。仔细读合同条款，租金、押金、水电费怎么付，租赁期限多久，维修责任谁担，违约条款都得看清楚。保留好相关凭证，合同原件、房东身份证复印件、房产证复印件，还有支付费用的收据和转账记录都很重要。希望这份租房避坑指南能帮到大家，让大家都能租到满意的房子！𐟏 ❤️

买房必看！20个关键点帮你避开购房陷阱买房是人生中的大事，签订买卖合同更是重中之重。毕竟，买房的人通常不是专业的法律从业者，所以这里有一些关键点，帮你避开购房后的后顾之忧。预售许可证：别忽视 𐟓œ 首先，一定要查看开发商是否有预售许可证。虽然有些地方要求看五证，但实际上只需核实预售许可证的真假。没有预售许可证的房子，购买时会有很大隐患。土地性质：年限很重要 𐟌𑊧Ž𐥜襾ˆ多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住用途，土地使用年限可能只有40年。购买时一定要看清楚土地性质和使用年限，因为住宅到期后可以自动续期，但非住宅可能需要缴费续期。房屋用途：公寓还是住宅？ 𐟏 有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。公寓的光照时间不需要满足两小时，而且能否作为学区房也不明确。如果住宅入学人数超过学校招生计划，公寓可能不能作为学区房，所以为了孩子入学购房的这点要特别慎重。物业公司：不能忽视 𐟏⊥œ觭𞨮⥕†品房合同时，会与前期物业公司签订物业服务合同。开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉以及物业合同中的很多约定，都要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但现实情况是业主们很难团结。车库和地下室：约定要明确 𐟚— 在合同签订时，开发商可能会答应赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同。口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外，是否是车库要看规划，而不是听开发商口头承诺。人防的车位不能办证，也需要特别注意。面积约定：细节决定成败 𐟓 面积的约定是纠纷最多的情况之一。很多人认为签订合同后，面积差距超过3%的可以不用付费，但实际上这是错误的。如果有约定，先遵照约定；无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确超过多少不再付费。字数限制，未完待续 𐟓–

𐟚륾—物阿迪达斯贝壳头避雷指南𐟚늩斥…ˆ，物流问题让人头疼。今天显示鞋子已经到货，心情大好，因为平时得物都是发顺丰，但这次却收到了中通快递。公司地址只有顺丰最方便，其他物流都送到物业办公室，距离很远。从得物购买的鞋子去快递驿站拿，感觉有点掉面子。后来想想算了，物流已经发了，只能去拿一趟。联系了快递员，但他说今天送不到物业办公室，需要下班才能送。最后折腾了半天，今天才送到物业办公室，自己还得去拿。其次，质量问题让人失望。刚打开包裹，第一感觉就是很假，和实体店试穿的感觉完全不同，质感差很多。鞋底也很轻，做工粗糙，品控太差。从照片可以看出溢胶问题（图2），鞋垫也很轻薄（图6），走线歪到贝壳头上（图8）。整体感觉非常劣质，鞋底没有质感，不像实体店那么沉。有没有专业人士能帮忙鉴定真假？刚收到货，还在犹豫要不要退货。本人几乎从未网购退货，很嫌麻烦。

11月16日，有网友曝光在苏州木渎古镇，一名自称“外包城管”的男子与街边摊贩发生激烈争执，拒绝出示证件还口出狂言大骂小商贩：“你算老几啊，我给你出示什么证件！”网友：太狂了，人狂必有天收！（信源：江苏一男子自称“外包城管”执法，并辱骂摊贩“你一个摆摊的算老几”！官方回应——2024-11-18 ⷤ𙝦𔾥🫨𜉊 11月16号那天，江南水乡的苏州木渎古镇，上演了一场“真假城管”的大戏。 ⠊一位小贩每天就在这古镇里摆个小摊，赚点辛苦钱养家糊口。本来日子过得挺平静，谁想这天来了个大哥，穿着不太正式，一上来就对着小贩吼：“赶紧把摊挪挪，” ⠊小贩心里那个憋屈，自己辛辛苦苦挣个生活，凭什么听你一句话就走人？ ⠊于是硬着头皮说：“大哥，您要是有正当理由，麻烦出示一下您的工作证。” ⠊结果这大哥一听这话，眼睛一瞪，那叫一个火冒三丈：“我跟你说，我们是外包城管的，你一个小摊贩，有啥资格让我出示证件？” ⠊说完还甩了一句狠话：“外包城管都多少年了，别给我整这些没用的！” ⠊这下子，周围的人都围过来看热闹了，大家你一言我一语，这“外包城管”也成了现场的焦点。 ⠊视频一传上网，那可真是“一石激起千层浪”，网友们纷纷吐槽：“这‘外包城管’是哪儿来的，怎么比真的还牛气冲天？” ⠊还有人开玩笑说：“这不就是‘山寨版’的城管嘛，以后出门还得防着点儿，别被这些‘假城管’给忽悠了。” ⠊不过，这事儿还没完呢。11月18 ，官方很快给出了回应，木渎镇政府站出来澄清，说那几个“外包城管”根本不是城管，而是古镇的物业管理员。 ⠊这下网友们更是炸了，议论纷纷：“物业的也这么拽，这日子没法过了吧？” ⠊“这不就是拿着鸡毛当令剑嘛，真不知道他们心里是怎么想的。” ⠊这件事确实让人深思。城市管理需要有序，但绝不能让某些人借机胡作非为。 ⠊物业管理员也好，真正的城管也罢，他们的职责都是为了维护公共秩序，而不是用来欺负人的工具。 ⠊现在有些物业公司权力膨胀，缺乏有效的监督机制，导致了个别员工仗着这点儿小权，就觉得自己能上天入地，这可是大大的不对头。 ⠊网友们对此也是各有看法，有人觉得即使物业也有义务文明执法，不能因为是“私企”就没了规矩； ⠊也有人担心，这样的情况如果不加以制止，将来会不会有更多的人打着“外包”、“临时工”的旗号，干些违法乱纪的事儿。 ⠊这件事再次提醒我们，无论是谁，都不能凌驾于法律之上。别让“临时工”、“外包”成为规避责任的挡箭牌。对于这个事件，你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。

石家庄和西苑楼盘全解析：优缺点一览在石家庄看房的第一站，我们选择了和西苑。我们的需求很简单：在单位附近找一套三室。由于夫妻俩都在西二环和平路中山路附近工作，发现附近的楼盘并不多，而和西苑是离我妻子单位最近的楼盘之一。和西苑开发商：金麦加开发商是金麦加，是一家本地的小型房企，主要在新华区开发。他们旗下的项目有汇君城、和西苑、和誉府、西北汇和枫叶园等。听说汇君城拿地早，地价低，面积大，赶上房价高涨时卖房，所以开发商现在资金充足，多次提前交房，口碑很好，烂尾延期的风险很小。小区品质小区容积率为2.5，只有5栋楼，其中3栋是9层的小高层类洋房，2栋是高层。绿化率为30%，因为小区面积不大，所以园林设计一般。楼栋外立面全部采用干挂石材，品质不错。目前已经是现房，毛坯交付。物业服务小区物业由金麦加自持，物业费为1.95元/平方米。听说物业服务一般，属于本地房企物业的中上水平，与全国型物业相比还有差距。物业费偏高，门卫请的是大爷。地理位置和西苑位于新华区和平路西三庄街交口，出行交通方便。商业上，周围没有大型商超，但西三庄街的小商铺足够日常所需。医疗上，离省人民医院较近。最近的公园是石太公园，但西三庄街向南不能穿过石太铁路，所以去公园需要从友谊大街绕一大圈。需要注意的是，离大郭机场较近，飞机噪音大，临和平路的楼高架噪音也大。学区情况小学是西苑小学片内，初中是16中。后来听说开发商会在和誉府签28中时把和西苑也签进去，真假未知。户型选择目前在售的有150平的四室和116平的三室。150平的户型设计一般，可接受。116平的三室有一个卧室特别小，窗户也特别小，无法接受。价格只剩9层类洋房，价格在2.2-2.3万元/平方米。考虑到114平的实在不喜欢，150平的还可以，但算上价格到320万以上，实在无法接受，所以不再考虑。总的来说，和西苑有一些优点，但也有不少缺点。考虑到价格和实际需求，我们决定继续寻找其他楼盘。

1992年时，张女士花33万在深圳买了一套房，之后就去国外居住了，直到2020年张女士整理资产时才想起自己28年前的这套房产，而当时这套房产估价已经达到了600万。可没想到房子竟住进陌生人，并称：这房子是我买的！还表示“给20万我们就搬走！” 1992年的深圳正处发展期，有眼力见的商人都知道未来这里的房产肯定会翻很多倍，张女士自然也看到了这一点。她看中了位于深圳宝安区华天花园小区，当时这套一百四十多平的房子才售价三十多万。买完房子没过多久，张女士就被派到香港工作。后来，因为工作变动又前往国外，并在国外定居。因为一直忙于工作，她便忘记了自己在深圳还有套房产的事情。 2020年，张女士年纪大了，就想整理一下自己的资产，好让自己安享晚年。于是，她就发现自己在深圳原来还有套房产。但因为自己年事已高，长途跋涉回国身体吃不消，于是便委托弟弟帮自己去看一下。张女士的弟弟按照姐姐邮寄给他的合同的地址找到地方，结果发现，这套房外面贴着整齐的对联，显然是已经有人入住了。于是，张女士的弟弟就敲门，屋里的男人打开门询问他有什么事。张女士的弟弟也没有拐弯抹角，直接就问这套房的房主是谁。男子十分的心虚，三两句打发了张女士的弟弟然后把门关了起来。这明显就是做贼心虚。于是张女士的弟弟决定去问周围的邻居，没想到还真有所收获。有一户常住这里的邻居表示，住在这里的人不是业主，当年是撬开门住进去的。后来也有物业的人过来询问，可是他们拿出了房屋转让合同，至于合同的真假附近的邻居表示他们也不知道。张女士的弟弟马上就询问了姐姐，是否转让了房屋但是忘记了这件事。张女士坚称，自己一定没有将这套房子转让出去。于是张女士的弟弟就找到了物业，说明了自己的来意以及现在的情况，并且他表示现在的房主林先生肯定是伪造的转让合同。但物业工作人员表示，他们并不是这个小区原来的物业公司，是后来换的。而自己公司接手时，这套房子就在正常居住，而且住户的各种费用也在按时交，所以他们没能察觉有什么不对劲。物业表示，目前张女士虽然有购买合同，可是没有房产证，所以这套房产的归属权还是有待商榷。如果张女士能够办理房产证，就可以联系工作人员将那户人家清理出户。可是，已经过去28年了，原来的开发商公司已经被别的公司收购，而且公司人员变动也很大。现在办理房产证的话，会有些困难。如果想要快速解决这件事，那就必须要与现在的住户林先生协商。经过沟通，住户林先生表示愿意协商，并且表示这套房当年是自己的父亲买下来的。原本相关手续都在家中保险柜中，可是前段时间家里进了小偷被偷走了，自己的父亲还因此被气的住院。对于邻居所说，林先生也否认了自己是撬门入住的，表示自己也是有正规手续的，不会干违法违纪的那种事。如今张女士的弟弟拿出了当年的购买合同，自己可以搬出去，可是毕竟这套房子是自己花钱买的而自费装修，如今搬出去理应有所补偿，或者按照28年前的价格卖给自己也可以。可是，这件事情往严重了说林先生一家属于非法侵占，本就是他们的错为什么要让张女士为他们买单呢。张女士的弟弟也没有选择退让，表示如今这套房产已经翻了好几倍，按照原价卖给他根本不可能。另外，他们在这里住了那么久，装修的钱来抵房租也差不多了。如果林先生一家坚持不搬，那就只能法庭上见了。林先生没想到张女士的弟弟如此强硬，他曾说转让合同丢失，可是那份合同是假的，所以他没有任何能证明自己是房主的证据，害怕惹上官司的他最终决定搬出来，而张女士也重新拿回了属于自己的东西。有人说，林先生一家或许曾经在这个小区工作或者租住，发现张女士家无人居住于是打起了歪主意。无论如何，是你的终归是你的，不是你的抢也抢不来。

事实、观点、立场与信仰：你真的了解吗？我们常常说，一个人的表达可以分为两种：事实和观点。事实有真假，而观点则无对错。但如果你仔细思考，你会发现这还不够。其实，我们可以进一步细分，至少可以分为四种：事实、观点、立场和信仰。事实 𐟓– 首先，什么是事实？比如，“今天很热”并不是一个事实，而“今天30摄氏度”才是事实。热，只是你的观点。事实是独立于人的判断的客观存在。现实世界有时复杂到你无法判断事实。比如，一个竖立的圆柱体，你从上面看，看到的是一个圆形，从侧面看，看到的是一个长方形或正方形。再比如，你看一座山，会觉得“横看成岭侧成峰”。鱼在鱼缸里看到的世界是球面的，但你看到的世界却不是这样的。总体来说，事实是最不容易产生争议的客观存在。我们只能说，我们对事实的了解，还不够全面。观点 𐟤” 观点，是你对一个事实的看法。观点和你的关系，比它和事实的关系更加密切。你觉得30摄氏度热，是因为你冷。你觉得30摄氏度冷，是因为你热。你的知识结构、你掌握的信息，以及你的思维模式决定了你的观点。有人说，互联网世界为什么有那么多争论？这是因为人们掌握的信息不同，有着不同的思维模式。只是他们各自扎堆，交集很少，比如，信中医的和信中医的“玩”，不信中医的和不信中医的“玩”，所以这个世界相安无事。但是，互联网把这些人全都汇聚在一起，于是彼此视为异类，吵得不可开交，所有人都觉得自己代表的是“事实”。立场 𐟏… 立场是什么？立场就是被位置和利益影响的观点。有人问你热不热，你觉得挺热的。但如果你在物业公司工作，你一旦承认热，别人就会要求你给大厦开空调。于是，你一边冒着汗，一边说：“我不热，我就是不热。”在这种情况下，除非你能和问你的人有相同的位置和利益，否则，你们是不可能达成共识的。“我们不争对错，只争输赢”。所以，不要和有立场的人争对错。这也是我们常说的“小孩子才谈对错，成年人只谈利益”。为什么？因为小孩子没有位置和利益。信仰 𐟕 最后是信仰，这是一套完全自洽的逻辑体系。你信基督教，我信佛学，他信科学。信仰比立场更厉害。为什么？因为大家都觉得自己没有立场，都觉得自己信的是“对”的东西。没错。信仰都是对的，因为你无法证明它是错的。这就是“逻辑自洽”。一个有判断力的人要知道，这个世界上有大量逻辑自洽却互相矛盾的信仰。信仰内部逻辑自洽，信仰间互相矛盾。这时，你只有选择。一旦选择，就无法被击败。每个人都有自己的信仰，不要攻击别人的信仰。因为，第一，你不可能获胜；第二，你会失去这个朋友。总之，了解这四种不同的表达方式，可以帮助我们更好地理解和尊重他人的观点和立场。

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