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莘庄房产公司权威发布_莘庄老街拆迁地块(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

莘庄房产公司

揭秘那些不为人知的公寓坑！亲爱的朋友们，你们有没有实地看过公寓？（不是在网上看的那种哦）很多时候，我们在看房之前，已经了解了很多关于公寓的细节。但到了售楼处，看到漂亮的样板房，那些事先准备好的问题就被抛到脑后了。恭喜你，稍有不慎，你可能就会掉进公寓的坑里。公寓产权短、不通燃气、水电贵、不能落户、不能对口学区……这些是不是你听过的老生常谈？其实，这些问题并不是公寓的坑点。如果你对这些需求不了解，那你肯定不会去看公寓。那么，公寓究竟有哪些容易被忽略的坑呢？老司机都容易翻车，新手一定要看完，尤其是最后一条！隔音差的坑 𐟚늧œ‹房时，一定要确认两户人之间的墙是用石膏板隔出来的，还是实体墙。可以敲击一下，感受一下隔音效果。窗户是否隔音玻璃也很重要。如果隔音不好，住着真的很糟心。中央空调的坑 𐟌᯸ 中央空调看起来很方便，但一定要注意。中央空调可以是整栋楼公用的外机，也可以是独立的外机。如果是整栋楼公用，怎么收费？有的地方不管你用不用，交房就开始计算电费，365天不停歇。电表区分的坑 𐟔Œ 电表是单独一户一表，还是整层共用一表，或者整栋共用电表？如果不是一户一表，劝你不要买。共用的电表意味着电梯、走廊等公区用电都是到每家每户均摊的，这就被“薅羊毛”了。公司名义购买的坑 𐟏⊦œ‰些公寓不能用个人名义购买（例如青浦博隆、莘庄天汇）。外籍朋友在上海不能用自己名义买商业房产，有些人就会出谋划策，注册个公司就能买了。买了就彻底掉坑了，不明白的可以详聊（平台限制，不便多说）。产证问题的坑 𐟓œ 有产证和有单独产证是两码事。有的房子是一栋楼一本大产证，没有分割到每家每户。或许有人会跟你说，几年后统一分割。立马拉黑，几年后你还能找到他么？我之前有客户就踩过这样的坑，听别人说有产证，买了后发现是大产证，历尽千辛万苦才挽回损失！且行且珍惜！有问题评论区探讨。希望这些小坑能帮到你们，避免踩坑！

买房看房价用什么app好最近刚在上海买完房，真是经历了不少波折，其中的心酸只有自己知道。为了买到心仪的房子，我加了很多预算，最终才如愿以偿。在买房过程中，我积累了不少经验和信息，今天就来分享一下如何更经济地买到房子。房贷那些事儿 𐟏把首先，来说说房贷。现在各家银行的利率都差不多，很透明。不过，有些银行会有返点政策，这通常被中介平台赚走了。其实，如果你找对了银行，也能省下一笔钱。银监会最近出了规定，禁止返点，所以找对银行很重要。房价的奥秘 𐟏ኊ接下来是房价。买房子有两个关键点：捡便宜的买和砍价多砍点。捡便宜的买看当前房子的价格是否接近小区的最低成交价。你可以在链家app和兔博士app上查看成交价，或者直接看附近中介发的数据资料（不过这种需要判断）。砍价多砍点还价时要看看业主的出售心态。长期挂牌的难砍价、刚挂的也难砍价、心气高的更难砍价。930新政后，每天挂牌量都在增加，房源绝对不缺，砍价超过心理价位太多坚决别买。每多砍一点都是省好几万、好几十万，具体砍价策略可以参考我的【砍价篇】。税费篇 𐟒𘊥➥€𜧨Ž 普宅满二年免征增值税。不然增值税额是房价/1.05*5.3%。个税满二唯一免征个税，不然需要支付房价*1%。如果房子需要交个税，但卖家卖出后一年内又买入房子，可以申请退个税，这笔钱可以在交易时沟通减掉。尽量选不用缴纳个税的房子。房子契税首套90平以内支付房价*1%，90平以上支付房价*1.5%。如果房子面积需求就在90平左右，尽量选择90平以内的，可以省0.5%的契税。税费是按照房管局评估价进行缴纳，可以尝试跟房东协商装修补偿款等事宜，如果你首付充足。中介费 𐟤‘ 现在市场上的中介费从2%到一次性固定金额不等。我觉得合理价格在0.5%-1%左右。有的网友推荐我先找绿皮再看小中介，但我觉得要尊重他人的劳动成果。当然，安全靠谱的中介最好。对房东的小建议 𐟏 不要给房东垫资，大额资金的转账最好通过房产交易所的资金监管账户（我了解下来，现在浦东和莘庄的房产交易中心都有免费的资金监管账户）。如果你买的二手房，跟房东签合同的同时，一定要规划好哪天拿房，房东留下的东西最好拍照、签字、画押。希望这些小建议能帮到你，让你在上海买房卖房的过程中省下更多钱！𐟒ꀀ

中企云启春申3-4房精选房源！中企云启春申推出约96-127㎡的3-4房房源，均价7.91万/㎡，位于莘庄商务区核心位置，毗邻地铁12号线七莘路站。项目突出改善型精致生活社区定位，提供多种户型选择，并有媒体合作预约参观、认购专享活动。项目周边配套丰富，交通便利，教育资源优质，医疗设施完善，具备高得房率，且景观规划充分考虑居住者需求。价格方面，与城市副中心相比，性价比高，投资潜力巨大。正文：如果你一直关注莘庄的房产动态，那么中企云启春申的最新房源一定不容错过。这个项目不仅坐落于莘庄商务区的核心地带，还紧邻便捷的地铁12号线，使得出行变得游刃有余。中企云启春申的房源以约96-127㎡的3-4室户型为主，均价7.91万/㎡，为你提供一个优雅居住的环境。项目细节方面，中企云启春申注重居住者的生活体验。小区内部景观规划既满足了日常观景需求，又考虑了健康生活的因素，由中央绿化景观带贯穿，形成了一个集艺术、趣味、生态于一体的品质生活场景。而且，这里的户型设计也是极为人性化，例如S型的分户墙为家具预留了更多空间，大客厅的设计则更多作为家庭厅使用，为家庭成员提供了互动的空间。说到投资价值，莘庄的房产一直备受关注，而中企云启春申无疑是其中的佼佼者。项目的得房率极高，比如建面约96㎡的3房户型得房率达到了惊人的80%，这意味着在同等面积的条件下，你能获得更多的实用面积。除此之外，莘庄作为上海市的城市副中心，无论是在产业集群还是二手房市场价值上，都展现了强劲的竞争力。

中企云启春申打造居家新境界！闵行莘庄商务区新盘「中企云启春申」备受关注，推出96-127㎡的3-4房房源。该项目凭借其绝佳地理位置、贴心的景观规划，及得房率高达80%的实用设计，成为购房者眼中的香饽饽。而且，附近配套设施丰富，交通便利，无论是教育资源还是医疗服务，都十分完善。这不仅为居住者提供了舒适的居住环境，更是投资者的不二之选。正文：在上海这个大都市里，能找到一处既能享受城市繁华又不失宁静生活的环境可谓不易。而闵行区莘庄商务区的「中企云启春申」项目无疑成为了众多购房者的新宠。这里不仅有96-127㎡的3-4房房源，还有着宽敞的得房率和精心设计的户型，无论是自住还是投资，都是个不错的选择。说到居住环境，中企云启春申项目周边绿意盎然，景观设计巧妙融合艺术与生态，打造出一处集观赏、健康生活于一体的居住空间。居住在这里，你可以放松心情，享受自然带来的舒适与宁静，而儿童乐园和优雅的入户门厅更是彰显了项目的细节关怀。从投资的角度来看，莘庄区域的房产价值正迅速上升。凭借其得天独厚的地理位置，未来的增值潜力不可小觑。而中企云启春申项目距离未来的春申湖四岛仅400米，一旦完成，必将成为闵行区乃至整个上海的文化新地标。而且，项目临近多条地铁线路，包括未来的嘉闵线，交通的便利无疑会为居住者的日常生活增添不少便捷。

莘闵别墅区：五大优势与明星小区推荐最近看到不少人黑莘闵别墅区，尤其是那些所谓的“WH”，真是让人无语。今天我就来理性、中立、客观地聊聊莘闵别墅区，以及板块内的那些明星小区。产业优势：G60科创走廊的崛起 𐟚€ 以前很多人说莘闵别墅区没产业，所以房价涨不起来。这完全是过时的观点！现在这个板块的西面有G60科创走廊，一期已经全部竣工并且交付使用。中午时分你去那里逛逛，人气不输徐家汇，也不输陆家嘴。二期框架已经起来，按照上海的速度，用不了一两年就能全部交付。还有松江临港芯片园区，未来这里将有五十栋摩天大楼，全部入住后将有百万产业人口。交通便捷：12号线延伸线的通车 𐟚‡ 12号线的延伸线到2026年就能通车。一般来说，投资的话在通车之前可能是价格的低位。目前这个板块有点被忽视，但一旦有人飞黄腾达了，你就高攀不起了。所以为什么要等到2026年才下手呢？区位优势：国家级开发区的加持 𐟏™️ 莘闵别墅区的南面是闵行开发区，是国家级的开发区；北面是松江的高科技工业园；东面靠近城市副中心莘庄。随着房产政策和对汽车产业政策的倾斜，还有五大新城的建设，人气都是往外环走的。同时，到徐家汇开车也很方便。这个板块相对来说还是比较纯粹的，以别墅为主。以前被认为房价涨不起来，但未来中国最有钱的会跟山姆大叔一样，都是科技大佬。G60科创走廊的那些科技大佬，会推高绿洲比华利、乔爱庄园等小区的房价。明星小区推荐 𐟌Ÿ 绿洲比华利：254平方锦轩别墅：285平方桃花源田庄：254平方浅水湾花园：354平方雅阁花园：273平方雅士居别墅：203平方伊莎士花园：237平方同润别庄胡森堡：292平方晶苑：423平方乔爱庄园：558平方乔爱别墅：205平方云间水庄别墅：279平方总之，风水轮流转，未来五年莘闵别墅区大有可为！那些没有独栋别墅的小区就不一一列举了，比如万科白马花园南区和北区都没有独栋别墅。希望这篇文章能让你对莘闵别墅区有一个更全面的了解，别再盲目跟风黑它了！

闵行学区房选购指南：四大优质学区推荐大家好！今天我们来聊聊在闵行区如何选择学区房。作为房产行业的从业者，我深知家长们对教育资源的关注。闵行区虽然教育资源分布不均，但仍有几个板块在学区房选择上值得优先考虑。七宝：教育强区的代表 𐟏… 七宝板块在闵行乃至整个西南地区都享有盛名。这里的教育资源堪称顶尖，七宝中学是全市唯一一所比肩四校的市重点高中，而上宝中学和文来中学则是全上海排名前五的初中。明强小学和七宝外国语小学也是各自领域内的佼佼者。如果你希望孩子从小就能接受优质教育，七宝绝对是一个不错的选择。莘庄：鸡血家长的天堂 𐟌† 莘庄有三个优质的学区：闵实验小学（莘松校区）+莘松中学，九年一贯制学校莘城学校和莘光学校。莘庄的学区房性价比很高，而且这里的民办学校抓得紧，公办学校也不摆烂，相当负责。如果你希望孩子在学习上有所突破，莘庄绝对是一个不错的选择。春申：热门地段的最佳选择 𐟌𓊦˜委𓦝🥝—一直是闵行置业的热门地段，适合对教育和居住环境都有要求的家庭。闵行实验小学是闵行区公办小学的头牌，综合实力和明强小学不相上下，两者并列为闵行公立一哥。春申的三个校区——春城校区、景城校区和畹町校区，对口的小区都是热门选择。古美：均衡教育资源的选择 𐟌ˆ 古美板块虽然没有七宝、春申那样强势的教育资源，但也不乏像平南这样热门的二梯队小学。近两年，古美的入学年限要求达到入户满三年，可见其受欢迎程度。此外，万源城协和和燎原双语也是热门的九年一贯制学校。古美的对口公办初中上海市实验西校2022年中考重点率高达67%，是闵行公办学校中的佼佼者。下一篇我们将详细探讨双学区的小区选择，感兴趣的朋友可以留言一起探讨哦！

古美阅华新盘上线，快来看看！闵行区七宝镇古美北社区的「中铁华发古美阅华」项目即将加推56套105㎡三房，均价8.28万元/㎡。项目位于交通便利的位置，周围有多个商业圈和优质教育资源，吸引了不少购房者关注。闵行区七宝镇的「中铁华发古美阅华」项目即将推出56套105㎡的三房，均价8.28万元/㎡，认购金为80万元。项目靠近9号线和12号线，交通非常便利，去漕河泾、徐家汇等地都很方便。整个片区还聚集了古美华庭、古美华府等高品质住宅，环境宜人，非常适合居住。项目园林设计也很用心，种植了超过40种不同的植物，四季都能享受到美景。社区内还有多个适合不同年龄段的景观空间，生活配套非常完善。项目周边还有很多大企业，比如字节跳动、腾讯等，吸引了不少高薪人才，因此，古美的房产价值一直很稳固。除了便利的交通，项目周边的商业设施也相当丰富，有吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈等大型商业区，购物非常方便。教育资源方面，附近有上宝中学、七宝中学等优质学校，医疗资源也很齐全，有复旦儿科医院、闵行妇幼保健院等大型医院。生态环境方面，项目西侧是闵行体育公园，一个84万平方米的大型公园湿地，绿化非常好。从整体来看，这个项目的各方面条件都非常不错。特别是交通和周边配套设施，都让人觉得非常方便。每个家庭都希望能有一个便利且舒适的居住环境，而「中铁华发古美阅华」无疑是一个不错的选择。项目的房价虽然不低，但考虑到其优越的地理位置和周边的商业、教育、医疗等资源，性价比还是相当高的。尤其是对于那些在附近工作或者对生活品质有较高要求的购房者来说，这个项目绝对值得关注。当然，购房是一件大事，建议有意向的购房者多做功课，实地考察，确保自己做出最明智的选择。

上海外环外哪些板块房价更抗跌？最近和朋友聊天，大家都在说上海郊区那些总价超低的二手房，比如金山、崇明，四五十万就能搞定小户型，奉贤也有单价一万多一平的小区。很多人觉得，过了外环房价就一定便宜，但我觉得这观点有点片面。首先，外环外也有单价10万左右一平的小区，八九万一平的也不少见。前几年，外环外最热门的板块非浦东的唐镇和大虹桥的徐泾莫属了。那时候，为了抢一套新房，大家简直挤破了头，连市区不少朋友都跑去那边买房。说到唐镇，有人觉得它优势在于地理位置，浦东没有太明显的外环概念，产业也挨着金桥和张江。但光看环线并不能说明什么，因为并不是所有买房的人都在家门口几公里内工作。虽然前几年唐镇和大虹桥的刚需购房者不少，但投资客也不少。反而，同样是外环外的莘庄和七宝这两年的关注度就低了不少。我们获取房产资讯的渠道大多是看房产自媒体的探盘和文章，莘庄和七宝的新房供应量少，没有哪个自媒体愿意天天盯着不熟悉的二手房板块去花心思探盘写文章和直播。只有主营当地的二手房门店才愿意花这些功夫，毕竟写再好也没有广告费，接到客户咨询后还得找附近的中介门店合作。虽然现在大环境房价都在下跌，但有些板块跌幅小，有些地方跌幅大。特别是在二手房行情差的时候，板块的好坏最能明显看出来。比如徐汇区的外环板块，很多人会好奇，徐汇不是上海的中心城区吗？怎么会有外环的板块？其实徐汇区的华泾镇一部分就是外环外。像华泾镇的印象欧洲小区，挂牌均价基本在八九万一平，旁边的旭辉朗香郡二手房挂牌单价更是超过10万一平。整个华泾的二手房均价在8万出头一平，虽然是外环板块，但二手房均价却超过中环的南站、华东理工和长桥板块。如果你觉得这些房价虚高，但这个板块几乎没有投资客扎堆，买房的基本都是附近置换的居民。这几年房价确实是反超了北面的几个板块，这个也是事实。主要原因还是这里的购房群体大部分都是本板块置换或者附近的居民，几乎没有投资客扎堆过来买房。总的来说，买房这件事，还是得看个人需求和实际情况。无论是在外环内还是外环外，找到适合自己的房子才是最重要的。

𐟏™️探秘万科天荟ⷦ‚橺Ÿ 𐟌† 近日，我有幸参观了位于闵行莘庄的万科天荟ⷦ‚橺Ÿ，这里被誉为闵行的地标建筑，高达130米，站在这里，你可以将周边的美景尽收眼底。𐟘 𐟏 这里的房源宽敞，主要有150平和180平两种选择，均价仅为5.69万/㎡，总价750万起，价格相当亲民。𐟏ኊ𐟒𘠧„𖨀Œ，物业管理费为30元/㎡，确实让人有些犹豫，毕竟这算得上是“买得起住不起”的情况了。𐟤” 𐟎“ 学区方面，虽然莘城九年一贯制学校不是最顶级的，但也是一个不错的选择。𐟏늊𐟤” 我在想，谁会成为这里的业主呢？是追求高品质生活的你，还是正在寻找投资机会的你？𐟤銊𐟒ᠥ€𜥾—一提的是，隔壁的万科天荟ⷦ‚橺“价格已经飙升至12w左右一平！看来，这里的房产有着不小的升值潜力。𐟒𐀀

闵行实验小学和莘松中学：双学区优质选择今天我们来聊聊闵行区的公立学校，特别是闵行实验小学和莘松中学，这两所学校在区内可是双一流的，特别受新上海人的青睐。闵行实验小学：历史与特色闵行实验小学的前身是1905年的蒙正学堂，1993年更名为闵行实验小学。目前，学校分布在四个校区，其中春申板块占了三个：春城校区（总校区）、景城校区和畹町校区。每个校区都有自己的特色。春城校区：奥数与居住环境春城校区目前有8个班，每班45人。这里的奥数教学非常出色，建议提前1.7年购买。如果名额满了，孩子会被统筹到畹町校区。对口的小区非常适合居住，特别是96年至06年建的老房子，比如莘南花苑，一梯两户，68平的户型非常棒！万科和春城的房子也不错，总共有七千多户居民。春城校区主要是小高层，分为南北二区；万科则有47平的一室、92平的两室和130平的上下三室。小区里还有部分双拼别墅。景城校区：英语与新小区景城校区目前有4个班，对口四个小区。这里的英语特色非常明显。景城一二三期和锦梅馨苑（动迁房），房龄在05年到15年之间。基本都是高层，二期有一些联排和洋房。这里的小区是最新的，价格也相对较高。一二期有45-50平的一房、73-106平的两室和116-138平的三室；三期有94-111平的两室、137-160平的三室和195平的四室。目前四期别墅在建，未来可期。二三期都是人车分流，小区景色非常不错。锦梅馨苑目前也有少量在售，但因为动迁房的关系，关注度不高，基本提前一年买，多余的孩子会统筹到畹町校区。畹町校区：STEM+课程与硬件设施畹町校区目前有12个班，特色是STEM+课程。这是体量最大的校区，建校十年，硬件设施齐全先进，也是校领导办公的地点。对口的电梯房是中城绿缘，85-115平为主，14层的小高层。公房则是高兴花园，小户型成交量非常大，多数人的首选！37-47平的房子，二百出头就能上车；两室67-70平，根据户型价格在三百上下不等。其余还有常兴、莲花、春馨苑等小区，体量不大，可以备选。学区与房产这些对口的小区和中学都非常不错，可以一步搞定小学到中学的教育。区域范围西面是莘庄南，北面是罗阳，西面是普乐华泾，南面是颛桥君莲。希望这些信息对大家有所帮助！#房产 #教育 #闵行买房

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