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房产公司优惠权威发布_新房三年内不能留别人过夜(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

房产公司优惠

买房卖房新优势：费降流程明 𐟏 买房客户福利：中介费优惠，透明流程如果您打算在北京买房，选择我们中介公司，您将享受到比同行更优惠的中介费。我们积极响应国家号召，北京市场监管局要求降中介费，我们公司已经从之前的1.5%降到了根据具体情况计算的费率。北京的买房流程非常透明，每一步都有资金监管，比如我们使用的光大银行监管平台，比某些公司自家的子公司更安全。 𐟏ᠤ𘚤𘻤𜘦ƒ ：加快卖房速度，避免独家陷阱如果您是业主，选择我们挂房子，虽然可能不是我们直接卖出去，但我们能督促其他中介加快寻找客户的速度。有竞争才有发展，有危险才会想解决办法。不要以为中介公司只会卖你一家的房子，他们也会因为丢房而着急。最近有不少业主先买房后卖房，给了某些公司一个月的独家，结果赶上了市场降价，买在高点，卖在低点，少卖30-40万。真正想让你房子卖出去的人，不会想独家，独家只是为了利益能到自己手里，而不是你房子到底卖不卖的出去。 𐟒𐠧‹쥮𖦈🥭没有便宜：别被忽悠独家房子没有便宜的。千万别听独家，就觉得房子又便宜又好。都独家了，肯定是想卖高价啊。独家卖低价，那这独家还有什么意义啊？独家之前都是忽悠业主说能给业主卖高价的，我们公司大，客户只找我们。别当傻白甜客户！选择我们中介公司，享受优惠的中介费和透明的买房流程，让您的房产交易更加顺畅和安全。

马耳他税收优惠大揭秘！𐟏️ 马耳他，这个位于地中海的璀璨明珠，以其得天独厚的地理位置、宜人的气候和优质的教育资源吸引着众多移民。今天，我们来深入探讨一下马耳他税收方面的优势。 𐟌Ÿ 企业所得税：马耳他的企业所得税率为35%，但当公司分红时，有机会获得高达30%的税收返还，这无疑是一个巨大的激励。 𐟌Ÿ 避税政策：马耳他没有财富税、资产税、遗产税和赠与税，这对于富人来说是一个极好的消息。 𐟌Ÿ 房产税：在马耳他购买房产，只需支付5%的印花税，无其他复杂税费。而且，房产是永久产权，无论是私人住宅还是海边别墅，都有不错的升值潜力。 𐟌Ÿ 税收激励：马耳他提供了一系列税收优惠，例如对创造就业的投资给予50%的税收减免，中小企业甚至能享受65%的减免。此外，再投资利润的税收减免从19.5%到35%不等。 𐟌Ÿ 税务条约：马耳他与多国签订了税务条约，保障了在马耳他赚取的利润在投资者居住国的免税或税收优惠。 𐟌Ÿ 增值税：马耳他的增值税体系涵盖了从生产到零售的各个环节，除了标准的7%和5%税率外，还新增了12%的减免税率。 𐟌Ÿ 服务税变动：2023年的20%服务税，到了2024年将上调至22%，这包括了医疗保健和金融服务领域。 𐟌Ÿ 个人所得税：这里只对税务居民征税，而你是不是税务居民，取决于你是否声明自己是马耳他的永久居民。马耳他的税收政策既有利于企业也有利于个人，无论是投资还是居住，都是个不错的选择。如果你对移民马耳他感兴趣，不妨深入了解一下这些税收优惠政策。

海南楼市为何逆势上扬？𐟌𔊨👥𙴦导Œ全国房地产市场持续低迷，消费者普遍持币观望。然而，海南楼市却逆势上扬，成为市场中的一股暖流。这得益于海南得天独厚的地理位置和优越的气候条件，以及国家政策的大力支持。那么，2024年，究竟是什么让海南楼市依然火热呢？ 1️⃣ 温暖气候的吸引力：海南，尤其是牛岭以南的地区，因其温暖湿润的气候、碧蓝的大海和明媚的阳光，吸引了全国乃至国际游客。无论是避寒还是度假，海南都成为了他们的首选。 2️⃣ 投资与居住并重：海南的楼市不仅吸引了大量投资客，还为居住者提供了便利。许多投资者关注海南楼市的动态，一旦有合适的房源出现，他们会迅速出手。 3️⃣ 养老旅居的乐园：对于退休老人来说，海南是他们理想的养老旅居地。许多老人已经在海南租住多年，甚至选择在这里购买房产，以便每年都能享受几个月的悠闲生活。 4️⃣ 优惠政策下的企业选择：海南为了吸引企业入驻，推出了多项优惠政策。比如，海南公司可以省下10%的企业所得税，高收入人群最高可省下30%的个人所得税。这使得许多公司选择在海南注册，甚至明星也会在这里开工作室避税。海南的房地产市场，因其独特的优势和政策支持，继续吸引着各类投资者和居住者。无论是气候、政策还是市场环境，海南都展现出了其独特的魅力。

𐟒𜨀板合法取薪的十大妙招𐟒𕊰Ÿ䔨€板们，你们是否想过如何合法合规地将公司的资金转化为自己的收入呢？下面就为大家揭秘十大妙招！ 1️⃣ 发工资与年终奖：𐟒𐥷娵„和年终奖是可以在企业所得税前扣除的福利哦！每年从公司拿走21万的工资，交税不到1.3万，是不是很划算？ 2️⃣ 员工辞退福利：𐟑‹如果老板想要“开除”某些“特殊”员工，比如老板娘，那么20万的离职补偿金等你来拿，而且个税全免！ 3️⃣ 备用金与借款：𐟒𓨀板可以支取备用金用于出差和采购，但记得及时冲账哦！同时，向公司借款也是合法合规的，但需年底前归还。 4️⃣ 成立个体户：𐟏⨀板可以成立个体户进行品牌或专利授权，享受核定个税税率在2.5%以下的优惠，一年轻松节税50万！ 5️⃣ 公司业务外包：𐟓楰†公司业务外包给个体户，利润轻松转移到核定征收的个体户手中。 6️⃣ 个人买房租给公司：𐟏 老板可以把自己家的房子租给公司使用，月租金按市场价结算，还有免征增值税和房产税的优惠哦！ 7️⃣ 以公司名义买车：𐟚—邮费、过路费、保险费等都可以在公司报销，还能折旧抵减利润，满足老板的车辆使用需求。 8️⃣ 卖车给公司：𐟚•老板以自己的名义买的车卖给公司，只要卖价低于买价，就能免征增值税和个人所得税。 9️⃣ 其他合法途径：𐟔还有更多合法途径等你去探索，比如通过捐赠、赞助等方式回馈社会，同时也能为公司带来好处。 𐟔Ÿ 咨询专业人士：𐟒ᥜ訿›行任何操作前，建议咨询专业的财税公司和会计师，以确保你的操作合法合规。记住，合法合规是第一位！不要因为一时贪图小便宜而触犯法律哦！𐟚뀀

英国买房团购攻略：省钱又省心的置业秘籍最近，我们公司帮一位客户搞定了英国买房的团购，一次性买了6套房，真是大手笔！这个过程中涉及到的税费和细节还挺多的，今天就来聊聊这个团购背后的那些事儿。英国买房税费知多少？𐟒ኊ在英国买房，税费根据购房者的身份和购房套数有所不同。以80万英镑起算：个人购买首套非海外买家：印花税大约3.5% 首套海外买家：印花税大约5.5% 非首套、非海外买家：印花税6.5% 非首套、海外买家：印花税高达8.5% 公司购买基础税率6.5%（都按非首套计算）股东是海外买家：税率8.5% 团购的优势在哪里？𐟎‰ 税率优惠：以公司名义一次性购买6套以上房产，可以享受接近5%（但不到5%）的商业税率，无视非首套3%的额外税率和海外买家2%的额外税率。相比逐套购买，这划算多了。折扣力度大：一次性购买通常比单套购买有更大的折扣空间，可以和开发商谈优惠价。律师费和管理更便捷：团购需要成立公司，客户只需做一次反洗钱调查，可以省下部分律师费，房产管理也更方便。赠予和遗产税：通过家族投资公司，可以省掉赠予时的资本利得税，未来还能部分减免遗产税。出售更灵活：可以选择出售公司股份而不是房产，股份的资本利得税远低于房产的资本利得税。买家更有竞争力：如果一次性出售公司，买家的印花税可以低至0%（BVI公司）或0.5%（英国本土公司），这样在市场上更有竞争力。具体案例分析𐟓Š 以这位客户的案例为例，6套房子总费用是630万英镑（约合5800多万人民币），年毛收益大约25万英镑（约230万人民币），预计年净回报率是2.21%。具体测算可以参考图2的表格。总结英国买房选择团购，在费用支出上确实有不少优惠，年租金收益也很可观。不过，购买前还是需要注意一些细节，比如一套房子交房不成功，其他房子是否也会被收回。总之，感兴趣的朋友可以留言讨论。

公司运营必备税务与报销知识𐟓ˆ𐟒𜊰Ÿ” 公司运营中，税务登记是关键步骤。新成立的公司需在取得营业执照后的30个工作日内，前往税务局办理税务登记。 𐟚— 费用报销方面，公司名下的公用车发生的加油费可以用于抵扣企业所得税。而公司法人的车辆费用是否可报销，则视具体情况而定。 𐟏⠦ˆ🤺礽œ为实缴入资是可行的，股东可以将名下房产作为实缴来入资，其他如技术入资也是可以的。 𐟓‹ 职工社保包括养老保险、医疗保险、生育保险、失业保险和工伤保险。如果是灵活就业，则只包含养老保险和医疗保险。 𐟔„ 银行公转私的合规方式有多种，如发放员工工资、员工差旅费报销、支付个人劳务报酬、向自然人采购、还个人借款、支付个人赔偿金、股东利润分配、个人独资企业利润分配等。但公司没有依据时，不可频繁地进行公转私。 𐟔„ 个体户与公司的区别在于法人资格、连带责任、税收优惠和征收的税种。个体户不具备法人资格，只需一个经营者，而公司需要法人和监事。个体户是无限连带责任，而有限公司是有限责任。税收优惠方面，个体户根据规模、员工数量、场地面积及预估销售额缴纳定额税，公司则按申报额不超过45万享受免征增值税。 𐟔„ 如果公司不经营了，要及时注销或转让。

买房用公司名义还是个人名义？算算就知道！买房到底是用公司名义还是个人名义更好呢？这个问题困扰了不少老板。今天我们来详细分析一下。公司名义购房：税收优惠与额外成本𐟏⊊以公司名义购房的一个大优势是可以抵减企业所得税。因为房产作为公司的固定资产，每年可以进行折旧，这部分折旧可以用来抵减企业所得税。不过，公司持有房产也需要每年支付房产税，如果房产出售，还可能需要支付土地增值税和企业所得税。个人名义购房：长期持有的优势𐟏 个人名义购房在增值税处理上通常更有利。如果持有时间超过两年，可以免征增值税。而且，个人购房通常不需要支付房产税和土地使用税。不过，在出售时可能享受不到企业出售资产的税收优惠。综合考量：哪种更划算？𐟒튊综合考虑，除非预计房产会大幅贬值，否则个人名义购房在税收上通常更划算。公司名义购房可能更适合那些需要避免个人购房限制、有融资需求或用于公司办公的情况。最终是否划算还需根据具体情况和预期进行详细计算。有任何疑问，欢迎留言讨论哦！𐟑‡𐟑‡

𐟌𞲰24农产品免税全攻略𐟓– 𐟓š探索2024年的农产品免税政策，这里为你揭秘最新最全的优惠信息！从增值税到企业所得税，再到个人所得税，我们一网打尽！𐟎𐟌𑩦–先，让我们关注金融机构对小微企业贷款利息收入的免征增值税政策，这是促进金融支持实体经济的重磅举措。 𐟍Ž接下来，个体工商户也有好消息！自2023年1月1日至2027年12月31日，对个体工商户应纳税所得额不超过200万元的部分，将减半征收个人所得税。 𐟥쥯𙤺Ž农产品批发市场和农贸市场，也有一系列的房产税和城镇土地使用税优惠政策，助力农产品流通环节的减负。 𐟍‡此外，还有众多其他行业如集成电路、研发、残疾人就业等也享受着各种税收优惠政策，为各行各业的发展提供了有力支持。 𐟍‰快来一起了解这些优惠政策，为你的企业或个人节省更多成本吧！记得关注我们的更新，获取更多税务筹划和合理避税的实用信息哦！𐟌Ÿ

𐟏 2024二手房增值税减免优惠 𐟎‰ 2024年，二手房市场迎来了新的税收优惠政策！如果你正在考虑出售或购买二手房，那么这些优惠你可不能错过哦！ 1️⃣ 对于增值税小规模纳税人，月销售额在10万元以下的，可以免征增值税，这是一个很大的优惠呢！𐟒𐊊2️⃣ 而且，增值税小规模纳税人的应税销售收入，原本适用3%的征收率，现在可以减按1%来征收，预缴增值税项目也同样可以享受这个优惠。𐟎ˆ 3️⃣ 对于个体工商户来说，年应纳税所得额不超过200万元的部分，个人所得税可以减半征收，这对于小型企业来说无疑是一个福音！𐟒𘊊4️⃣ 除此之外，增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户还可以减半征收资源税、城市维护建设税、房产税等多项税费，这无疑为二手房市场注入了新的活力！𐟓‰ 5️⃣ 对于小型微利企业，应纳税所得额可以减按25%计算，并按20%的税率缴纳企业所得税，这是一个相当诱人的优惠条件！𐟒𜊊𐟌ˆ 这些优惠政策不仅适用于二手房的买卖双方，还适用于相关的金融机构和担保机构。所以，无论你是买家还是卖家，都可以从中获得不小的利益哦！快来了解这些优惠政策吧！

安居早报11.28:北上深是真回暖还是假摔？一.指数 1.楼市观察：北上深是真回暖还是假摔？成交数据表现不错，但购房者对后市出现分岐。新政实施后的次月，北京、上海及深圳的房地产市场交易热度不减，特别是二手房成交量攀升至近数年来的较高位。据此成交数据判断，当前市场确实呈现出真实回暖的迹象!完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.山西晋城：参与存量住房“以旧换新”的，新购房公积金贷款最高额度上浮20％近期，晋城市住房和城乡建设局等9部门印发《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。文件提出，搭建房地产开发企业、房地产经纪机构、购房家庭三方对接合作平台，支持开发企业、经纪机构提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。同时，以房地产经纪公司为交易平台，发布换房群众的待售二手住房信息，同时对接房地产开发企业，优先选定意向购买的新建商品住房，达成二手住房交易的同时，换（购）房群众同步购买新建商品住房。明年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，新购房住房公积金贷款最高额度上浮20％。鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手住房用于保障性租赁住房或安置周转房。三.市场 1.自然资源部:全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地 11月26日，自然资源部披露数据，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地，自然资源部汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩、可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%;第二批任务涉及土地面积约3169亩、可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。 2.广东:减少住房等领域消费限制性措施，加快构建房地产发展新模式 11月26日，中共广东省委关于贯彻落实党的二十届三中全会精神进一步全面深化改革在推进中国式现代化建设中走在前列的意见发布，其中提及，完善扩大消费长效机制，创新服务消费场景，积极发展夜间经济、旅游经济、文化经济培育品质化、个性化、多样化消费，减少汽车住房等领域消费限制性措施，合理增加公共消费，推进首店首发经济，开展市内免税店试点，加快构建房地产发展新模式。健全租购并举的住房制度。建立根据住房需求科学安排土地供应配置金融资源的机制。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设，引导企业提高住房建设标准、加强智能科技应用、优化物业服务、提高无障碍适老化水平改革房地产开发融资方式，满足企业合理融资雲求。推进商品房预售制度改革。因城施策优化房地产政策，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。建立适应新型建筑发展的工程质量监管机制。四.房企 1.花样年集团等被强制执行5.4亿元近日，花样年集团(中国)有限公司新增2条被执行人信息，执行标的合计5.46亿余元，涉及建设工程合同纠纷等案件，被执行人还包括深圳市花样祥投资发展有限公司、深圳市花样年地产集团有限公司、深圳市花样年城市发展运营(集团)有限公司等，执行法院为广东省深圳市中级人民法院、崇州市人民法院。

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