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公司过户契税权威发布_2024年契税全免了(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

公司过户契税

中国税收大揭秘：18个税种详解整理了一下中国现行的18个税种，用大白话给大家解释一下：增值税：就像你买面粉做面条，赚的差价部分要交税。消费税：金银珠宝、超豪华小汽车，主要是让有钱人交税。企业所得税：公司赚钱了，要拿25%上交给国家。个人所得税：打工人的收入，也要交税。城建税：建设美好城市，大家都有责任。烟叶税：吸烟有害健康，所以烟叶税也是有的。关税：要想过这个关，得留下买关的钱。船舶吨税：漂洋过海来交税。资源税：给我一座矿，交税也开心。环境保护税：环境保护靠大家。城镇土地税：土地很贵，占用要交税。耕地占用税：人是铁，饭是钢，土地是农民的心肝宝贝。房产税：房产多也是好事，但税也不能少。契税：过户也是要交税的。土地增值税：卖房又卖地，记得要交税。印花税：签合同要交税，但结婚证不用交。车辆购置税：买车很开心，但过户别忘交税。车船税：只要车船不倒，税前一分也不能少。希望这些解释能让你对中国税收有个更清晰的认识！𐟓–✨

乳山11元网拍40平米海景房成功过户，契税420元近日，乳山市一套40平米海景房在网络拍卖中以11元成功交易，并已顺利完成过户手续。这一消息迅速引发了社会各界的广泛关注。据悉，该套海景房的契税共计420多元，由拍卖公司承担。这起拍卖事件无疑是一次极为特殊的交易。以11元的起拍价成交，不仅让人惊叹于网络拍卖的神奇魅力，更让人们对于房地产市场的变化产生了新的思考。而拍卖公司主动承担契税的做法，也体现了其对于客户体验的重视和对于市场规则的尊重。在我看来，这起拍卖事件不仅仅是一次简单的交易，更是一次市场信号的释放。它告诉我们，在当前的房地产市场中，机遇与挑战并存。一方面，随着市场竞争的加剧，房地产企业和拍卖公司需要不断创新和突破，以吸引更多的客户和市场份额；另一方面，消费者也需要更加理性和审慎地看待房地产市场，避免盲目跟风和过度投资。总之，乳山“11元网拍海景房”的成功过户和契税承担问题，不仅是一次市场交易的完成，更是一次市场信号的传递和思考的契机。 #女子11元拍到40多平海景房# #女子11元拍下海景房已完成过户# （声明：内容由AI生成）

𐟙Œ【现在遗产继承要交税吗】𐟔 𐟎‰家人们，今天来给大家分享一个小知识！𐟎‰ 在中国，𐟎遗产继承𐟎本身不需要缴纳遗产税哦！𐟘Ž但是在继承过程中，可能会产生其他相关税费呢！𐟘œ 比如说，如果继承的是房产，办理过户手续的时候，可能会涉及契税和印花税哦！𐟘š要是继承的是银行存款等金融资产，产生了利息收益，可能还得交个人所得税呢！𐟘› 还有还有，如果继承的是公司股权，在转让股权的时候，可能会涉及企业所得税呢！𐟘𒤸过具体情况还是要根据遗产的性质、数量、所在地的政策等等因素来综合判断啦！𐟘 所以大家在处理遗产继承的时候，最好还是咨询一下专业的税务顾问或者律师，这样才能避免不必要的麻烦哦！𐟘˜

𐟓„【离婚了按揭房怎么变更贷款人】𐟓⊧滥隦ˆ🤺稿‡户，你需要知道这些𐟘‰！离婚房产过户𐟤”？听起来好复杂𐟤ﯼ不过没关系，今天我就来给大家分享一下离婚房产过户的那些事𐟘Ž！首先呢，离婚房产过户需要办理离婚房产析产𐟑€，这可是离婚房产过户免征契税的证明哦𐟤鯼如果你不是因为离婚分得的房产，那么在过户时就需要缴纳契税啦𐟘“！接下来，就是办理过户手续了𐟛‘。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续啦𐟧！离婚后，分得房子的一方想要过户的话，可以有两种办法哦𐟑‡： 𐟑‰提前还贷：如果没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出𐟤—。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户就可以啦𐟘„！ 𐟑‰没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同𐟤！好啦，今天的分享就到这里啦𐟘˜！希望对大家有所帮助哦𐟘Ž！

法拍房：不找中介，省钱又省心为什么有人会选择买法拍房，而不是找中介呢？答案很简单：中介费太贵了！𐟒𘊊买法拍房之前，我也考虑过一手房，但当时市场上的大暴雷让我担心烂尾问题。二手房呢，又怕业主卷款跑路，中介吃差价，简直让人头疼。偶然间，我发现了法拍房，卖家是法院，公家的，价格还比二手房便宜，何乐而不为呢？一开始，我也找了中介公司，结果他们一开口就要1~3%的佣金。比如300万的房子，佣金就要3万，如果拍到400万，那佣金就变成了4万。更糟糕的是，他们一坐下来就开始催诚意金。见我没有下订的意思，他们就开始科普法拍房的各种风险，什么有人占房啊，会有人闹事啊，自己拍了几年都收不到房啊，甚至拍到凶宅都有可能。总之，各种吓人。后来，一个朋友介绍了一个辅拍公司，只收贷款担保费，不收服务费用和尽调的费用。按照我需要贷款的金额收0.5%的费用，300万的房子，我贷款210万，全部搞定也就一万左右。𐟒𘊊法拍房其实就看三个大问题：税费、过户和腾房。𐟔 首先是税费。现在很多法院都实行了税费各付，也就是说，你只需要承担一个买家的契税就好了，也就不存在高额的税费。然后是过户。你就看这个房子有没有办房产证。有房产证的，到时候是强制过户。没有房产证的话，你得看是什么原因没有房产证，是业主没有办证，还是开发商原因没有办证。这一类的房子虽然比较麻烦一些，但能低价拍到啊。如果是业主原因没有过户，那就过两次户，缴两次税咯，税费各付的话，你也只需要一个买家的契税就好了。最后是腾房。有些房子可能有人占着不走，这时候你就可以通过法律途径来解决。𐟏 总之，买法拍房不找中介，省钱又省心！𐟒ꀀ

核税价高？二手房交易6问最近有不少朋友跟我一样，遇到了二手房买卖时核税价高于合同价的情况。今天我就来统一解答一下这个问题，仅供大家参考，具体情况还是要看当地的政策哦。为什么核税价重要？𐟤” 在二手房交易中，买家通常需要承担个人所得税和契税。以我家为例，过户时我需要承担3个点的税费。缴纳税费时，按照孰高原则，如果核税价高，就按照核税价乘以3%来缴税。什么时候能查到核税价？𐟔 税务系统有一个计算模型，根据房屋的地段等情况，会在过户时自动计算出一个参考价格，这就是我们常说的核税价。平时这个数据是保密的，只有过户缴税时才能查到。为什么核税价会高于合同价？𐟒ኦ 𘧨Ž价的计算模型与市场行为有关。虽然合同价可能因为市场行情而有所波动，但税务的计算价格相对固定，甚至有一定的滞后性。核税价低于合同价通常出现在房价上涨的时候；高于合同价则相反。核税价高了好不好？𐟒𐊦 𘧨Ž价高的话，需要承担的税费也会增加，买房成本自然提高。但换个角度看，这也说明你买的房子相对便宜，只需要多付一些费用，就能少付几十万的购房款。如何申请价格争议？𐟓œ 如果你认为核税价过高，可以去税务部门的交易窗口申请价格争议。他们会安排评估公司重新评估房屋价格，评估公司一般是从税务局的评审库中随机抽取的，不能自己指定。我周五申请了价格争议，当天就收到了确定评估公司的通知，周一评估公司就联系我上门查看，效率还是挺高的。重新评估结果如何？𐟤𗢀♂️ 重新评估的结果因人而异。以我为例，我以为最近行情不好，重新评估后价格会降下来，但并没有。因为我的房子带了一个好的学区，这一项就导致价格不会太低。还参考了最近的成交价和挂牌价，结果就是价格下不来！对重新评估价不满意怎么办？𐟘䊥ꦜ‰一次重新评估的机会，这次评估的价格是最终价格，不管高低都要按此次执行。如果了解到二次评估的价格比之前还高，可以在评估报告出来之前回到税务局窗口询问是否可以撤销争议。如何看待这件事？𐟒튥𝓦ˆ‘得知核税价高出合同价时，心里是不甘心的。好不容易谈下来的价格为什么在缴税这个环节设了一道关卡？当时就想一定要提出争议。重新评估后，得知价格下不来，就安慰自己房子买值了，比那些以合同价作为过税价的情况好多了。希望这些信息能帮到大家，遇到类似情况时不要慌张，理性对待就好！

【企业销售自有住宅给个人怎么交税】 𐟓⥅쥏𘥐下的住宅卖给个人，这些税费你一定要知道！𐟘𑊊小伙伴们，最近有个朋友咨询我，公司名下的住宅卖给个人需要交哪些税呢𐟧？今天我就来给大家分享一下相关的税费政策𐟓„，希望能对大家有所帮助哦！𐟒ꊊ首先是增值税，计算公式为：（过户价-登记价）㷱.05㗵%𐟘Ž。接下来是印花税，计算公式为：（过户价-增值税）㗰.05%𐟤飀‚ 契税的计算公式为：（过户价-增值税）㗳%𐟘。土地增值税的计算公式为：（过户价-登记价-交易费用）㗯𜈳0%~60%）𐟘𑣀‚ 还有其他一些小费用，比如产权登记费、产权印花税等等𐟤—。需要注意的是，不同地区的税费政策可能会有所差异，具体的税率和计算方法可能会有所不同𐟘‚所以在具体办理过户手续前，最好咨询当地的房产管理部门或税务机关，了解详细的规定和流程哦𐟘Š！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【「11元网拍海景房过户费420多元」由拍卖公司承担「户主称不会卖11元网拍海景房」：偶尔小住】近日网友以11元价格拍得山东乳山一套40余平方米海景房的消息引发关注。11月13日，红星新闻记者从该房屋拍卖公司及网友等处了解到，这套海景房已经在12日完成过户，过户产生420多元的契税费用由拍卖公司承担。该公司相关负责人表示，“11元网拍海景房”属于该公司的一次宣传活动，该套房屋实际市场价格不到5万元。王先生告诉红星新闻记者，通过这次活动确实吸引到了一些关注，后续能不能给实际的业务带来增长还得再观察一段时间，不会短时间内见效。“短时间内应该不会在乳山再搞低价拍卖房子的活动了，但是我们公司在很多地方都有业务，不排除在其他城市搞这类活动的可能。”拍得该房的女子表示自己平时在江苏盐城工作，闲暇的时候会过来简单装修，等有时间再过来小住。红星新闻的微博视频

【公司产权房不满2年怎么交税】 𐟎ˆ𐟎ˆ未满2年的房子税费，你知道多少𐟘œ？𐟎ˆ𐟎ˆ 𐟑‰𐟏𛦜ꦻᲥ𙴧š„房子，是指卖方购入该房子后𐟑€，尚未达到两年的时间哦✨。 𐟙Œ𐟏𛨋妘都将未满2年的房子出售给他人，那就需要缴纳税费啦✍️！其中包括𐟌ˆ个人所得税1%，增值税5.5%，契税1.5%，其它过户税费数百元不等哦𐟒𘣀‚ 𐟒ᨿ˜有评估费千分之6，印花税万分之5，记得别忘了哦𐟘‰！ 𐟤”以上税点均是按小于144平方米的普通住宅计算的，如果房子面积较大，可能会有所不同哦𐟒ᣀ‚ 𐟑€记得要根据自己的实际情况来计算哦，小心别算错了𐟘…。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【「乳山11元网拍海景房已完成过户」】近日，网友以11元价格拍得山东乳山一套40余平方米海景房的消息引发关注。据红星新闻报道，11月13日，记者从该房屋拍卖公司及网友等处了解到，这套海景房已经在12日完成过户，过户产生420多元的契税费用，由拍卖公司承担。该公司相关负责人表示，“11元网拍海景房”属于该公司的一次宣传活动，该套房屋实际市场价格不到5万元，相当于花钱打广告。拍得该房的女子表示，自己平时在江苏盐城工作，闲暇的时候会过来简单装修，等有时间再过来小住。 12日，乳山滨海新区不动产登记中心相关工作人员确认，当天进行了这套房屋的过户。长江云新闻的微博视频

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