当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

物业公司行政权威发布_物业管理的四个证(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

物业公司行政

「眉山政事」【眉山市健全物业纠纷多元预防化解全周期治理体系】近年来，随着城市化进程加快，各类商业住宅不断增加，业主与物业的矛盾凸显，“小物业”牵动着“大民生”。近日，眉山市委政法委联合市中级人民法院、市委社会工作部、市司法局、市住房和城乡建设局，出台《关于进一步加强物业领域矛盾纠纷多元预防化解工作实施方案》，坚持和发展新时代“枫桥经验”，着力破解物业纠纷前端化解中群众共识难、纠纷多样化、调处质效低的难题，构建和谐物业关系，最大限度将物业纠纷防范在源头、化解在萌芽、解决在基层。《方案》细化了强化物业领域矛盾纠纷源头治理、强化物业领域矛盾纠纷化解责任、健全物业领域矛盾纠纷调处体系等三方面工作举措。物业领域矛盾纠纷源头治理的关键措施体现在：一是公开服务标准，预防物业服务不规范引发的纠纷；二是公开评价评比，预防物业公司没有制约机制引发的纠纷；三是公开推选推荐，预防业委会履职不到位引发的纠纷。物业领域矛盾纠纷化解责任明确了物业企业主体责任、基层治理责任、政府部门监管责任，健全规范物业行业监督管理制度、物业企业进入和退出机制，综合运用行政处罚、信用扣分等方式依法依规处罚。《方案》要求进一步健全物业领域矛盾纠纷调处体系，加快建立物业纠纷人民调解委员会，到2024年底实现全市物业纠纷人民调解组织全覆盖；建立物业领域行政调解组织，配备专兼职行政调解队伍，积极配合或融入县级物业纠纷人民调解委员会，常态开展行业系统矛盾纠纷排查化解；依托各级“一站式”多元解纷中心，整合人民法庭、派出所、司法所等基层政法力量和行业协会资源，协调推进多元化解。

车辆停在小区被砸，维修费该谁掏？ 𐟚覡ˆ情回顾：王女士在小区停车，后挡风玻璃不幸被砸坏。她立即报警，但小区物业的监控未能覆盖到她的停车区域。王女士最终花费了800元进行修车。这笔费用该由谁来承担呢？ 𐟏⦳•律解析：物业服务企业不仅在服务合同中有明确的安全保障义务，还负有法定的安全防范责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，并维护基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。同时，《物业管理条例》第四十六条第一款规定，物业服务企业应协助做好物业管理区域内的安全防范工作，并在发生安全事故时及时采取应急措施并报告相关行政管理部门。 𐟔法院判决：法院审理认为，由于监控模糊无法找到肇事人，且物业公司未能提供有效证据证明已尽到安全保障义务，最终双方同意调解，由物业公司承担王女士400元的车辆维修费。 𐟓œ相关法条：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。《物业管理条例》第四十六条第一款：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

𐟙Œ【温州物业管理细则的法律责任是什么？】𐟓⊰Ÿ˜ž第四十八条，若相关行为违反本条例，已在其他法律或地方法规中规定了责任，将参照适用。𐟙‹‍ 𐟘ž第四十九条，建设单位或物业公司未按本条例第十三条规定提供资料者，物业行政主管部门有权要求整改；𐟓 逾期未改者，将面临最高十万元罚款。𐟙‹‍

𐟙Œ【家中被盗物业公司是否有赔偿责任】𐟓⊩€š常情况下，物业服务合同可视为有偿委托合同。𐟙‹‍ 若导致业主家财受损，物业企业理应对此负责并赔偿相应的民事财产损失。𐟙‹‍ 评判物业企业是否担责的依据在于，其与业主在《物业服务合同》内是否明确约定对业主私人物品及安全报警设施等的保管职责；𐟔劤𛥥Š物业企业是否恪守约定、尽职尽责且无明显过失。𐟙‹‍ 仅当物业企业未尽其管理者的注意义务或疏忽大意的时，方须承担相关赔偿的责。𐟙‹‍ 【法律依据】《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和；𐟔劧𛏨姮᧐†物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。𐟙‹‍ 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。𐟙‹‍

𐟓š专升本经管类专业指南：志愿填报必备𐟎“ 𐟌 国际商务专业介绍：掌握国际商务、跨境电商和国际交流的基础理论和综合知识，具备较强的商务操作能力，能够在涉外商务部门及企业从事国际贸易、项目策略、市场营销等国际化经营和管理工作。核心课程：国际商务管理、国际贸易学、国际投资、会计学、跨国公司经营与管理、跨境电子商务等。就业方向：跨国公司、涉外经济贸易部门、外资企业、政府机构从事实际商务业务、商务活动策划、国际企业管理、法律咨询、政策研究等。 𐟎‰ 会展经济与管理核心课程：主题活动策划原理、会展项目管理、会展项目策划、展示空间设计、Photoshop平面广告设计、会展管理信息系统、会展商务英语、会展广告学、会展商务谈判、城市产业布局、企业战略管理、SPSS教程等。还有30多门选修课程，如互联网+、人工智能+、设计、管理、营销、策划等。就业方向：国际高端论坛、国际性展览主办组织机构，集中于大城市的各级会展行政管理部门，各类活动的主承办方组织和企业，展览公司、会议公司、会展服务公司、大中型企业（参、观展企业）、展会物流公司、展馆管理公司、文化广告传媒公司、节事策划与管理公司、大型旅游管理类公司等会展相关企业。 𐟏⠧‰餸š管理专业介绍：物业管理是立足房地产的运营服务领域的新兴行业，成长潜力大，业绩增长明确，获得资本市场青睐，市盈率仅次于互联网行业板块。核心课程：智能建筑与智慧社区、物业经营、招投标管理、服务运营管理、项目管理、新兴业态的地产管理、社区营造、物业设施设备管理等。就业方向：相关公务员岗位；房地产开发企业、写字楼、高端住宅的管理、经营、投资岗位；企事业单位的行政管理、项目拓展、资产运营岗位；从事相关领域的教学和科研岗位。 𐟒𐠦Š•资学专业介绍：培养熟悉经济学、金融学的基本理论和基本知识，系统掌握投资学的基本理论及相关技能，能够胜任银行、证券、保险等金融机构。主要课程：财务管理、公司金融、投资银行学、资产评估、金融风险管理、商业银行业务与经营、国际投资、行业分析理论与方法、证券投资学、投资基金管理、金融科技与金融数据挖掘等。就业方向：证券公司、期货公司、商业银行、保险公司等金融服务机构，工商企业投融资部门，政府产业基金、私募投资基金等投融资机构，资产评估公司等其他专业机构。 𐟏›️ 行政管理专业介绍：培养掌握公共管理基础理论专业知识及技能，能在企事业单位从事管理实务，以及教学、科研机构、政策研究机构从事教研工作的专门人才。核心课程：管理学原理、行政学原理、政治学原理、当代中国政治制度、比较政治制度、法学导论、社会学概论、政府经济学、行政组织学、地方政府学、市政学、公共政策、人力资源开发与管理、信息管理概论、管理心理学。就业方向：毕业后适宜社会团体、社区从事行政管理、人事管理和文秘工作，以及相关的教学和科研工作；也可进一步攻读本专业及相关专业的硕士学位。

𐟚𒥰区电动车损坏，业主能否拒交物业费？物业服务合同是物业服务人为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 𐟤” 业主停放在小区的电动车被损坏，能否拒交物业费？ 𐟑颀⚖️ 律师解答：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业公司已对小区尽到宏观安全保卫的管理义务，对业主车辆受损不存在过错，则不应苛责物业公司承担责任，也不能成为业主拒绝支付物业费的理由。 𐟔’ 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害业主的合法权益。 𐟒𐠧‰餸š服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 𐟓œ 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业服务收费管理办法》第二条：本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第五条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

𐟏⤸‡科物业管理制度全解析𐟓– 𐟔万科物业管理制度 𐟓œ前言为规范公司的运营，特制定本制度汇编，各部门必须严格遵照执行。本制度汇编适用范围为万科物业管理公司。各部门制定的规章制度须经中层以上干部研讨后方可实施。本制度汇编由行政人事部负责解释和修订。 𐟏⧬줸€章：管理架构第一节：组织架构物业公司组织架构总经理副总经理行政人事部财务部客服部招商部工程部安管部第二节：职能部门及岗位职责总经理职能范围：负责主持公司的全面经营管理工作；组织实施集团公司及董事会决议；审定公司内部管理和基本管理制度；负责审定公司内部机构设置方案、定岗定编；负责公司中层以下人员的任免；组织审定公司的年度财务预、决算方案；负责公司下属管理人员及员工的思想建设；审定公司工资奖金分配方案并组织实施。

#鄂检新闻#【检察长主持这场听证会事关232户居民安全】今年10月初，“益心为公”检察云平台志愿者提供线索，称某小区内多处消防栓无水供应，不能正常使用，存在一定程度消防安全隐患。经调查，检察官发现小区室外消火栓管网、喷淋预埋的主管道漏水，导致水费过高，小区原物业与市自来水公司存在费用纠纷，原物业公司为避免水资源浪费，将喷淋主管网闸阀关闭，导致室外消火栓管网、喷淋管网无水。根据《中华人民共和国消防法》《湖北省消防条例》等法律法规，消防、应急、属地政府等部门负有监管职责。近日，天门市检察院针对一起消防安全行政公益诉讼案件召开公开听证会。听证会上，检察官重点介绍了市检察院开展消防安全公益诉讼专项监督的相关情况、基本案情、法律依据以及需要听证的问题。天门检察

2023.7.14 星期五多云今天很热，注意防暑降温法律热点近日，一女子发帖称丈夫砍杀家中宠物柯基并对其暴力威胁。官方通报称，派出所已对男子依法作出行政拘留12日、罚款300元的处罚。目前，当事女子已向法院申请保护令。法律小知识 Q ：业主装修房屋，需要告知物业公司吗？ A ：需要，业主装修房屋应当提前告知物业公司，并遵守物业服务人提示的合理注意事项，配合其进行必要的现场检查。企业风险防范企业因遇到不可抗力情形导致不能履行合同时，可以主张全部或部分免除合同责任或请求解除合同，但是应当及时通知对方，避免因未尽到通知义务导致对方损失扩大而担责。#小红书法律知识课堂# #法律咨询# #法律常识#

【小区物业属于政府哪个部门管理】小区物业原来𐟤憎™么“神秘”！𐟘𑥦‚果你还在为小区物业的问题烦恼，那么𐟎ˆ快来看看这篇帖子吧！𐟎‰ 𐟎ˆ今天我要和大家分享一下，小区物业的“娘家”𐟧——房管局！𐟓‘这可不是一个普通的部门哦，它可是管理着小区物业的大boss𐟑！房管局物管科的主要职责是什么呢𐟘‰？简单来说，就是监督物业公司管理和收费𐟒𘯼Œ审批物业公司的注册𐟤！当你的小区物业出现了一些“调皮捣蛋”的问题时𐟤쯼Œ比如物业服务不到位啦𐟒𐣀物业费乱收啦等等，都可以找房管局的物业管理科来投诉哦𐟒᯼ 𐟓Œ注意啦！𐟓Œ对于一些涉及违章私搭乱建的事件，可别找错部门了哦𐟘œ！这就需要城管局来负责依法调查取证和查处啦𐟓‹！那么，县级以上地方政府房地产行政主管部门又是负责什么的呢𐟤”？没错，就是监督和管理辖区内物业管理活动的大管家𐟧！具体的执行部门一般是房管局下辖的物业管理科𐟧，或者是其他类似的名称部门𐟧。 𐟒ᦜ€后提醒大家哦！虽然房管局是物业公司的行政主管部门，但是也不是所有的问题他们都能解决哦！所以𐟑€，大家在遇到问题的时候，要先找对部门，才能更快地解决问题哦𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

专栏内容推荐

780 x 1102 · jpeg
物业公司行政办公管理制度Word模板下载_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
484 x 300 · jpeg
物业公司行政人事工作总结（精选13篇）
素材来自:duanmeiwen.com

780 x 1102 · jpeg
物业公司人事行政管理制度Word模板下载_编号qpaemrol_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
780 x 1102 · jpeg
物业公司行政办公管理制度_规章制度_Word模板下载_编号qexwmxga_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

780 x 1102 · jpeg
物业公司行政人事管理制度Word模板下载_编号lopbvjwe_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
780 x 1102 · jpeg
物业公司行政人事管理制度Word模板下载_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

780 x 1102 · jpeg
物业公司行政文员岗位职责Word模板下载_编号qwkjjnvx_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
780 x 1102 · jpeg
物业公司行政人事月工作计划-Word模板下载_编号qjwamymj_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

780 x 1102 · jpeg
物业公司行政管理制度范本Word模板下载_编号lxdkydmx_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
780 x 1102 · jpeg
物业公司行政人事部年度工作计划-Word模板下载_编号qkyxkobe_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

780 x 1102 · jpeg
物业公司行政类固定资产盘点计划书,公司盘点工作方案Word模板下载_编号lwgnzwaj_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
2432 x 1641 · jpeg
物业公司的职责,物业公司注册流程,物业公司经营范围,物业公司管理制度_齐家网
素材来自:jia.com