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珠海投资控股有限公司下载_国家为什么不扶持珠海(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

珠海投资控股有限公司

格力地产股份有限公司和珠海市免税企业集团有限公司的共同股东是珠海投资控股有限公司。 2024年11月7日重大资产重组进展公告，格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）拟将持有的上海海控保联置业有限公司 100%股权、上海海控合联置业有限公司 100%股权、上海海控太联置业有限公司 100%股权、三亚合联建设发展有限公司 100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司 100%股权（以下合称前述五家公司为“置出公司”）及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司 51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足（以下简称“本次交易”或“本次重组”）。

微妙信号！王健林突然发布！最近几年，楼市下行，受影响最大的莫过于房地产企业，很多房企扛不住爆雷，或者干脆转行不做了。最近，格力就宣布了一件大事。格力地产公司披露了重大资产重组草案。拟以上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联、重庆两江100%的股权和上市公司向横琴金融投资集团有限公司借款5亿元。更换珠海投资控股有限公司，持有的免税集团51%的股权，估值差额用现金补足。上述公告比较复杂，核心只有一个，那就是剥离房地产业务。注入免税商店业务，成为以免税业务为核心，围绕大消费经营等产业链布局的上市公司。这是格力地产的巨大尝试。 11月25日宣布当天，格力地产涨停，报8.64元/股，涨幅10.06%，总市值约162.86亿元。为何涨停呢？事实上，近年来房地产市场不断调整，一些企业不再愿意等待。格力房地产的转型也是行业的缩影之一。领先的房地产企业，开始不做房地产了，包括万达，也是一直在卖卖卖。 11月25日，大连万达商业管理集团有限公司发布公告，距到期日还有50多天。拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的海外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免。包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日。增加2025年1月20日强制赎回未偿债券本金总额25%的规定。据报道，债券持有人会议将于2024年12月17日在中国香港举行。这意味着，如果特别决议实施，万达将于2025年1月20日赎回25%的本金，共计1亿美元。剩余75%的3亿美元债券本金将于2026年1月12日支付。万达表示，通过实施修订和豁免（包括将债券到期日延长至2026年1月12日等），积极管理预期现金流下的债券支付义务。有助于缓解集团最近的流动性压力。过去这些年，不完全统计，目前万达已转让多个不同地区的万达广场项目。仅2024年万达就出售了26个万达广场。公开信息显示，去年以来，有变更的包括：上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、厦门殿前万达广场。呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场、宜春万达广场、烟台芝罘万达广场等。而根据2024年公司债券中期报告。 2024年上半年，万达实现营业收入268.50亿元，净利润47.28亿元，归母净利润48.35亿元。可以看出，在不断卖卖卖的情况下，规模虽然变化了，但利润还是有的。这也是楼市低迷的一个缩影。根据国家统计局的数据，1-10月，新建商品房销售面积77930万平方米。同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。从数据更是能够直观看的出来。格力和万达的选择是时代的必然，如果是你，你会如何选择呢？

𐟌Ÿ格力地产重组新方案，打造行业新标杆𐟌Ÿ 𐟎‰ 格力地产近日披露了重大资产重组草案，标志着其华丽转身的开始。根据草案，格力地产拟将其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海免税51%股权进行置换。估值差额部分将以现金补足。 𐟓Š 交易细节显示，拟置入资产作价45.79亿元，拟置出资产作价55.05亿元，拟置出债务作价5亿元。差额部分4.26亿元将由珠海投资控股有限公司支付给格力地产。 𐟏™️ 此次重组历经曲折，但最终调整为符合经济形势且契合公司发展条件的方案。背后是地方政府推动国有企业资源整合与高质量发展的战略布局。 𐟌 今年以来，我国出台了一系列支持并购重组的政策，如《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》和《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》，激发了并购重组市场的活力。 𐟏›️ 珠海市委、市政府积极推动格力地产与珠海免税的重组事项，旨在深化优质国有资产证券化，夯实市属国有控股企业经营的基础，助力企业高质量、可持续发展。 𐟌𑠦ˆ🥜𐤺稡Œ业在经历了高杠杆、高负债、高周转的模式后，如今面临经营困境。格力地产的房地产开发业务板块也开始显露疲态。此次并购重组将为格力地产提供纾困、化解重大财务风险的机会，从根本上提升企业发展的稳健性。 𐟌 放眼全国，各地政府、国资委也在积极行动，通过并购重组促进企业做优做强，带动区域经济高质量发展。

【「格力地产逾45亿元重大资产置换收问询函」】11月27日晚，格力地产收到上海证券交易所《关于对格力地产股份有限公司重大资产置换暨关联交易报告书的问询函》，要求公司结合持股比例、章程规定、董事会席位、经营决策和重大事项表决安排等，分析说明交易后上市公司对免税集团能否实施有效控制等。 11月22日，格力地产发布珠海免税重大资产置换草案，根据草案，格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及相关对外债务，与珠海投资控股有限公司（下称“海投公司”）持有的珠海免税51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。本次交易拟置入资产最终作价45.79亿元，拟置出资产最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元。差额部分4.26亿元由海投公司向格力地产支付现金对价。格力地产重大资产置换事项收到上交所问询函与其持续亏损的业绩息息相关。近年来，格力地产的净利润连续为负，2022年、2023年分别亏损26.84亿元、7.33亿元。今年前三季度，格力地产实现营业收入24.38亿元，同比下降10.21%；净利润亏损9.21亿元，同比下降194.70%。

11月22日晚，格力地产重大资产置换暨关联交易报告书（草案）出炉，公司注入免税业务资产再迎新进展。格力地产公告，公司拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及上市公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，与珠海投资控股有限公司（下称“海投公司”）持有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。公告显示，格力地产拟置入的免税集团51%股权的最终交易价格约为45.79亿元。格力地产拟置出资产最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分约4.26亿元。自《资产置换协议》生效日后15个工作日内，海投公司向格力地产支付现金对价，资金来源为自有或自筹资金。通过本次重组，格力地产将逐步退出房地产业务，打造以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。资料显示，免税集团主要经营免税品销售业务，系全国最早开展免税品经营业务的企业之一。目前，免税集团旗下经营免税店包括珠海市的拱北口岸进境及出境免税店、九洲港口岸进境免税店、港珠澳大桥珠港口岸进境及出境免税店、港珠澳大桥珠澳口岸进境免税店、横琴口岸出境免税店等。

国企改革新标杆：格力地产与珠海免税重组今年以来，中国资本市场迎来了一系列政策利好，从“国九条”到“并购六条”，为上市公司通过并购重组提升投资价值提供了有力支持。其中，“并购六条”的出台对于支持经济转型升级、实现高质量发展的重要市场工具具有重要意义。它不仅支持合理的跨行业并购，放宽了对未盈利资产的收购要求，还鼓励传统企业通过并购重组快速进入新的业务领域，获得新的技术、市场和资源，从而推动经济转型发展。格力地产（600185.SH）正积极响应上层政策号召，全力推动与珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）的资产重组工作。根据8月底披露的重组预案，公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。 11月6日晚，公司发布重大资产重组的进展公告，表示本次重组所涉置出公司评估事项已经珠海市人民政府国有资产监督管理委员会原则同意，后续将履行相关程序后出具正式核准文件。与此同时，公司表示本次交易涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中。本次在珠海市国资委的大力推动之下，格力地产将通过置出房地产开发业务，置入珠海免税集团股权，公司逐步退出房地产开发，专注于免税业务。这不仅彰显国企改革的坚定决心与管理团队的魄力胆色，也释放了公司推动主业转型、优化债务水平、提升盈利能力等积极信号。当前，珠海国资委正集中力量深化国企改革行动、提高站位。随着珠海国企改革深化提升行动的深入推进，珠海市委市政府积极响应国家关于推动国资国企高质量发展的号召，为格力地产推进重大资产重组给予了大力支持。在业内人士看来，此次格力地产与珠海免税集团的重组，有望成为珠海国企改革的新标杆，为珠海新经济发展持续赋能。

斗门世荣股权拍卖：大横琴安居成大股东 2024年7月2日至7月5日，世荣兆业的控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣在京东网络司法拍卖平台上出售了596440000股股份，占公司总股本的73.72%。安居公司于7月3日通过司法拍卖获得了412640000股股份，占公司总股本的51.00%。这次要约收购是由珠海大横琴安居投资有限公司（简称“大横琴安居”或“安居公司”）触发的，要约价格从6.22元/股调整为6.19元/股。收购期限为30个自然日，从2024年8月15日起至9月13日止。这意味着，从明天起，大横琴将正式启动对世荣兆业的收购。

【「这家上市房企宣布“退房”后股价涨停」】11月25日，A股开盘后格力地产涨停，报8.64元/股。消息面上，格力地产于11月22日披露最新的重大资产重组草案显示，公司拟通过资产置换交易，与珠海投资控股有限公司持有的珠海免税51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。通过此次资产重组，格力地产将逐步退出房地产业务，进军免税业务。

———并购重组——— 2024.11.24 ———汇顶科技最新披露的并购重组公告备受市场关注，公告显示，公司拟购买云英谷科技股份有限公司（简称“云英谷”）的控制权。云英谷以显示技术研发为核心，专业从事OLED显示驱动芯片设计，主要产品包括AMOLED显示驱动芯片，以及Micro OLED硅基显示驱动背板芯片。值得一提的是，云英谷备受资本追捧。据天眼查数据，自2012年5月30日成立至今，云英谷已完成12轮融资，投资方包括，哈勃投资、小米、高通、京东方、维信诺等产业资产，还吸引了基石资本、启明创投、国开科创等投资机构。今年9月，云英谷宣布完成新一轮增资。增资完成后，公司拥有超过10亿元的资本储备，预计2024年给品牌手机出货OLED驱动芯片达5500万颗至6000万颗。在这起并购重组之前，云英谷曾计划冲刺IPO。2023年1月，证监会披露了中金公司关于云英谷的IPO辅导备案报告。汇顶科技方面，其核心业务覆盖“传感、计算、连接、安全”领域，主要面向智能终端、物联网及汽车电子领域，提供领先的半导体软硬件解决方案，是一家基于芯片设计和软件开发的整体应用解决方案的提供商。 ———邦彦技术公告称，公司正在筹划以发行股份及支付现金的方式购买深圳星网信通科技股份有限公司的控股权同时募集配套资金。本次交易预计构成重大资产重组，不构成关联交易，不会导致公司实际控制人发生变更，不构成重组上市。公司股票自11月25日起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。 ———格力地产将逐步退出房地产业务，打造以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及上市公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，与珠海投资控股有限公司（下称“海投公司”）持有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。根据公告，格力地产拟置入的免税集团51%股权的最终交易价格约为45.79亿元。格力地产拟置出资产最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分约4.26亿元。自《资产置换协议》生效日后15个工作日内，海投公司向格力地产支付现金对价，资金来源为自有或自筹资金。通过本次重组，格力地产将逐步退出房地产业务，打造以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。资料显示，免税集团主要经营免税品销售业务，系全国最早开展免税品经营业务的企业之一。目前，免税集团旗下经营免税店包括珠海市的拱北口岸进境及出境免税店、九洲港口岸进境免税店、港珠澳大桥珠港口岸进境及出境免税店、港珠澳大桥珠澳口岸进境免税店、横琴口岸出境免税店等。 ———南京化纤拟购买南京工艺100%股份 ———浙江建投拟近13亿收购资产加码主业本周披露并购重组进展的A股上市公司多达18家，分别为邦彦技术、南京商旅、汇顶科技、格力地产、上海电影、吉峰科技、江化微、隧道股份、沈阳化工、美畅股份、瀚蓝环境、供销大集、永安行、浙江建投、晶瑞电材、德尔股份、广哈通信和楚天高速。

珠海免税注入格力地产，高质量新动力来袭 11月6日晚，格力地产（600185.SH）发布了一份重大资产重组的进展公告，内容显示，公司正在与珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）进行重组。根据公告，本次重组所涉及的置出公司评估事项已经得到了珠海市人民政府国有资产监督管理委员会的同意，后续将履行相关程序并出具正式核准文件。同时，公司还表示，本次交易涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中。根据预案，格力地产拟置出上海、重庆、三亚等地5个房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换。资产置换的差额部分将以现金方式补足。这一方案有助于优化公司的负债水平，并促进珠海房产存货的去化。近年来，随着国内宏观环境的变化，格力地产的地产业务发展逐步放缓。由于地产行业重资产、高杠杆等特性，公司开始逐步不契合格力地产发展的步伐。随着房地产市场的持续深度调整，多家上市公司主动退出房地产开发业务，格力地产的行为也是行业行至转折点的缩影。相比之下，免税行业具有确定性强、利润率高、成长性好的优势，深受资本市场追捧。珠海免税拥有丰富的行业经验和优质的供应链，且在国内拥有多个陆路口岸和机场口岸的免税店布局。据格力地产披露的珠海免税2021年至2023年模拟财务报表审计报告显示，2023年珠海免税实现营收22.86亿元，同比增长39.56%；实现净利6.67亿元，同比增长110.41%。近年来，随着内地赴港澳“个人游”城市扩容、签注和通关政策便利化，“两车北上”“琴澳旅游”等深入推进，珠海边检总站客流量暴增，也带动了双向购物热潮和免税业务。在启动方案之时，格力地产就积极与珠海免税联动，比如通过整合口岸、海洋、现代服务等资源，研发搭建了“珠海免税MALL”，联合发力跨境全球购。如果交易顺利完成，珠海免税集团的优质资源注入格力地产，将显著提升上市公司的资产质量和盈利水平，增强现金分红能力，更好地保护中小股东利益，提升珠海国有企业核心竞争力。当前，珠海市国资委正围绕服务国家和广东省重大战略，服务珠海经济社会发展大局，全面协调推动国资国企改革发展工作，按照市场化、专业化原则推动国资国企资源整合和运用，提升资源配置效率，增强核心业务盈利能力和市场竞争力，助推珠海加速打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。

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