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安居公司最新视觉报道_《安居》第1集(2024年12月全程跟踪)

内容来源：威名网所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

安居公司

斗门世荣股权拍卖：大横琴安居成大股东 2024年7月2日至7月5日，世荣兆业的控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣在京东网络司法拍卖平台上出售了596440000股股份，占公司总股本的73.72%。安居公司于7月3日通过司法拍卖获得了412640000股股份，占公司总股本的51.00%。这次要约收购是由珠海大横琴安居投资有限公司（简称“大横琴安居”或“安居公司”）触发的，要约价格从6.22元/股调整为6.19元/股。收购期限为30个自然日，从2024年8月15日起至9月13日止。这意味着，从明天起，大横琴将正式启动对世荣兆业的收购。

武汉之后，合肥出手。合肥城建公告：合肥安居集团拟购买公司2318套商品房，金额33.3亿元。公司2023年营业收入79亿元。

【合肥城建子公司签订日常经营重大合同】合肥城建（SZ 002208）11月22日晚间发布公告称，合肥城建子公司与合肥安居集团旗下公司签订合计33.22亿元商品房买卖合同。33.22亿元合肥城建子公司签订日常经营重大合同

ZF 下场掏钱了

【755套房源！郑州市最新一批人才公寓即将上线配租】11月28日，郑州市住房保障和房地产管理局公示2024年郑州市第十批人才公寓配租方案。本次公示的方案中共有755套房源。其中，郑州城发金沙美寓位于二七区金沙江路北、大学南路西。本批次配租房屋共约240套，位于泰宏建业商业中心三区1、3号楼，面积为35-45㎡的一室户型约206套，69-79㎡的两室户型约34套。房屋租金价格为637-1337元/月；物业费2.4元/㎡/月，电费0.56元/度，水费4.5元/吨(如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行)。物业服务公司为河南建业泰宏商业管理有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。郑州城发江山美寓位于惠济区滨河路北、江山路东。本批次配租房屋共约163套，位于裕华会园综合楼，均为53-90㎡的一居室户型。房屋租金价格为862-1207元/月；物业费2.4元/㎡/月，电费0.568元/度，水费4.5元/吨（如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行）。物业服务公司为河南省锦华物业管理有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。郑州城发荥泽美寓位于荥阳市G310国道路北、塔山路东。本批次配租房屋共约352套，位于5号楼及7号楼，其中面积为76-77㎡的两居室共176套，108-111㎡的三居室共176套，房屋租金价格为719-1068元/月；物业费2.3元/㎡/月，电费0.56元/度，水费3.2元/吨按阶梯收费，（如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行）。物业服务公司为郑州公建物业服务有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。本次配租时间定于12月4日8：00将房源上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租。

【深圳推出“深梦扬帆”计划预计可提供超过1万套居住房源】11月29日，深圳市住建局、团市委、市人社局联合深圳安居集团及旗下安居乐寓推出的“深梦扬帆”公益行动计划正式启动。该计划将为2025届高校应届毕业生提供在深圳免费居住7天的权益，时间跨度从2024年11月14日至2025年6月30日。 “深梦扬帆”计划的房源全部来自深圳市安居集团旗下全资子公司安居乐寓，预计可提供超过1万套居住房源。安居乐寓将依托其逐步入市的5万余套房源，在不影响日常市场化经营的前提下，充分发挥存量空置房源的最大价值，通过信息化精准匹配，在全深圳9个行政区、47家门店为来深青年释放超过1万套居住房源。青年居住后，还可以领取188元无门槛租金券。安居乐寓房源已覆盖深圳市9个行政区，开业47家门店，运营房源2.76万套，累计服务超过3.1万人次。目前，安居乐寓公司城中村基础设施提升示范项目龙华白石龙、首个非居改保项目福田地勘大院及整村立体化设施提升改造项目宝安宝罗小区三大示范项目均已投入运营，将更好保障新市民、青年人等群体的租住需求。网页链接

昨天下午，广州安居集团发布公告说，即日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。条件为资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。这就是说，大家心心念念的房地产收储又有了实质性的进展。无独有偶，昨天一早，城中村改造也传来大消息，说政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。再加上北上深取消非普住宅标准，新一轮的房地产救市，已经在行动之中。现在从楼市的表现来看，10月份成交量确实明显放大，但主要集中在现房销售当中，期房依旧不理想，整个房地产的施工，开工，竣工表现也都不好。到了11月，成交量又开始有往下掉的意思。另外，当下仍然属于以价换量，也就是说，成交抬升也并未带动价格回暖。所以，可能仍然不具备止跌回稳的特征。一般来说，成交量要回暖半年价格才会回暖，现在连2个月都坚持不了，指望扭转预期就会比较困难。那么现在楼市当中，最大的问题在哪？我这周也调研了很多的业内人士，现在给大家分享一下。央行在5月份设立了一个3000亿元的保障性住房收储再贷款，这笔钱现在使用很不理想，根据上周的消息，6个月下来，目前额度才用了160亿，也就5%。我们可以对比，股票回购再贷款，也是3000亿，一个月就用了340亿，超过了10%。那为啥保障房再贷款不积极呢？说白了就是地方，没人申请。为啥没人申请，因为账算不过来。首先，这笔钱是有利息的，大概2.5%，虽然不高，但你买红利股票肯定能赚出来，而买保障房却未必能赚出来，之前我给大家算过，如今租金回报率普遍低于2%，房价打对折，基本就能有利润，但现实中却遇到了困难，如果好卖的好租的，开发商不愿意降价，而愿意降价的基本都在偏远地区，租售比就更低了，甚至根本租不出去。再加上统一装修和管理的前期投入，即便满租的情况下，可能也就将将打平。所以保障房收储，理想很丰满，但落实下去很困难，主要还是房子太多了，租金回报太低。未来除非央行给0息贷款，这个生意有可能才能转的起来。其次，城中村改造的扩围也是迫不得已，35个大城市基本就没有啥项目了，而且今年官方要求较为严格，必须要求项目盈利，所以地方上也实在报不上来项目，或者说能够赚钱的项目前几年都报过了，现在如果再继续干，基本都是赔钱的。而赔钱就得继续负债，地方也就不愿意干。你比如说，改造一个城中村就得给安置房，旁边得配套公共设施以前这些都是从卖地收入里出，现在地根本卖不出去了，地方自然也就没有动力去这么干。第三，银行也不愿意给房企纾困，特别是一些烂尾楼，所以虽然一直在强调保交楼，但是银行和开发商都没啥动力，因为银行得考虑钱借出去，能收的回来，而烂尾楼好多都是开发商已经收过钱了，所以把钱投入下去，盖好了也没有钱往回收了。开发商也不愿意，他们更愿意把钱投入到现房销售上，那边还能回款，而烂尾楼还要继续投入，所以最后就都僵在这了。让这个保交楼的工作进展缓慢，现在老百姓根本不敢买期房。所有这些楼市问题最关键的一点其实就是没人想承担损失，央行不兜底，财政也不负责，地方更是一直哭穷，开发商死猪不怕开水烫，银行更不可能做赔本买卖。都不想承担损失，那就只能是购房人承担损失。所谓重组化债，必须要引入一个不断升值的资产，从而打破死循环，而现在这个死局里没有找到那个升值的资产，所以他就很难打破死亡螺旋，楼市也就很难企稳。收储建设保障房，听起来很美，但由于现在租售比太低，房子也太多，所以也是困难重重，进展缓慢。除非放松对于项目盈利的要求，那就相当于国家必须站出来兜底才行，但现在显然还不想这么干。

「楼市」【广州全面启动存量房收储】“我们在广州有符合条件的存量房，正在准备报名资料。”11月19日，某大型房企管理层对中国房地产报记者透露。 11月18日，广州安居集团有限公司（以下简称“广州安居集团”）发布关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告，表示将在广州市行政区域内征集存量商品房房源，面积须在90平方米以下。据了解，这是广州首次在全市范围内进行存量商品房的收储。据中指研究院统计，截至10月底，广州全市90平方米以下户型的库存量为319.9万平方米，占比约24%，出清周期为20.4个月。不过，对于各方关注的房源收购数量以及定价方式，征集通告中并未提及。11月20日，广州安居集团的一位工作人员表示，目前是按照政策要求以需定购，收购价格等细节问题还没有明确。商住不限 90平方米以下通告显示，此次广州拟征集的是已建成的存量商品房房源，要求所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。具体条件包括资产负债和法律关系清晰，已取得竣工联合验收意见书，面积在90平方米以下。房源权属须清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。项目申报表上要填的内容更多，项目基本情况包括竣工验收时间、用地性质、房屋性质、交付标准等。物业形态这个栏目，有住宅及公寓/商业的选项可以勾选，意味着商、住房源均可申报。房企还要填写拟出让房源的面积及套数，以及目前平均网签价、市场价，平均项目成本、拟出让单价等。房源的征集时间是1个月，收购主体为广州安居集团或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司。广州安居集团2023年9月才成立，是广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。今年，广州计划通过存量转化、新开工建设等筹建约1万套配售型保障性住房，筹集的任务主要落在广州安居集团身上。根据该公司7月份披露的数据，其正加快推进13个项目，包括5个存量转化项目、5个新开工建设项目，后续还将推进3个按需定建项目，筹建房源超1万套、总建筑面积约175万平方米，总投资超170亿元。此外，公共租赁住房、保障性租赁住房运营也是广州安居集团的业务范畴。据市场消息，本次该公司收购的存量商品房，将主要用于租赁用途。 “略低于市场价能接受” 在广州安居集团下场前，广州的增城区新塘镇曾在5月份发布购买商品房用作安置房的公告，收购条件对房企比较有吸引力，如对单套房源的面积没有限制，且交易单价以成本法的评估方式确定，原则上为“土地成本+建安成本”，而当时增城不少项目的售价早已跌破成本价。在那之后，广东省的惠州、江门、肇庆、佛山、深圳等城市也陆续开始征集存量商品房房源用作保障性住房，执行细节各有不同。其中，深圳对房源的面积要求较高，原则上项目（房源）主力户型面积需满足65平方米以下的要求。惠州、江门、肇庆的条件相对宽松，原则上单套建筑面积在120平方米以下。佛山则根据房源用途进行区分，用于配售型保障性住房的，单套建筑面积在50平方米以上、不超过120平方米，以100平方米以下户型为主，用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主。对于收购价格，肇庆明确以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。惠州、江门也表示以同地段保障性住房重置价格为参考上限。佛山的做法则与广州一致，房企须自行上报意向出售单价。截至目前，这些先行城市或地区都没有披露房源征集的具体情况。广州某房企负责人告诉中国房地产报记者，该公司的项目在6月初就报名了新塘镇的房源征集，“现在还没有进展”。对于广州安居集团的这次收储，“公司目前还没有项目参与”。 “我们的项目主打大户型，都在90平方米以上，不符合收储要求。”海珠区某在售项目的营销总监表示。据中国房地产报记者了解，卡在面积这一关的项目不在少数。据上述大型房企管理层介绍，该公司位于增城区的项目大致符合收储条件，“整栋已竣工，但不是整栋楼的户型面积都在90平方米以下，关于这个细节，可能还要再跟收购方协商。”至于价格，他认为按照成本价收购的可能性不高，若是略低于市场价也能接受，“这个肯定还要具体再谈。”

【11.25精选上市公司公告】 1、汇顶科技：筹划购买云英谷科技资产，股票停牌。 2、邦彦技术：筹划购买星网信通控股权，股票停牌。 3、南京商旅：拟购买南京黄埔大酒店有限公司100%股权、南京商厦股份有限公司持有的南京南商商业运营管理有限责任公司49%股权，公司复牌。 4、中晟高科：拟出售中晟新材料100%股权，构成重大资产重组。 5、格力地产：拟置入免税集团51%股权，将逐步退出房地产业务。 6、万兴科技：公司拟支付1.46亿元收购赣州思为100%财产份额，同时交易对手方将支付1.25亿元收购公司持有的北京磨刀78%股权。本次资产置换旨在强化资源整合，聚焦视频与通用文档绘图软件主业。 7、洛凯股份：拟通过公开摘牌方式参与收购福州亿力45%股权，股权比例将从10%增至55%。 8、中国巨石：第二大股东振石集团拟5亿元-10亿元增持公司股份，农业银行提供不超7亿元专项贷款。 9、神马股份：拟回购1.5亿元-3亿元。 10、东华科技：公司签署14.52亿元制氢工程和合成氨工程EPC总承包合同。 11、合肥城建：子公司与合肥安居集团旗下公司签订合计33.22亿元商品房买卖合同。 12、上海电影：拟6653.8万元收购上影元19%股权。上影元已布局如“AI+社交”“AI+游戏”“AI+短剧”等泛娱乐产品，以及AI+情感陪伴、AI+互动叙事内容体验等产品商业化应用。 13、国芯科技：高性能AI MCU芯片新产品内部测试成功。 14、星源材质：子公司与亿纬锂能签订《全球战略合作框架协议》，亿纬锂能将向新加坡英诺威下达电池隔膜采购订单不少于20亿平方米。 15、恩捷股份：与亿纬锂能签订了《全球战略合作框架协议》。亿纬锂能计划从2025年至2031年在东南亚、欧洲等市场向上海恩捷及其控制的关联公司采购不少于30亿平方米的电池隔膜。 16、华润双鹤：司美格鲁肽注射液获批临床试验。 17、粤桂股份：我司目前暂无与固态电池相关的业务及客户。 18、永鼎股份：公司子公司东部超导不直接生产制造可控核聚变装置，仅为绕制装置的磁体提供材料，相关业务占公司整体收入的比例不到1%且亏损。 19、三六零：前三季度基于“360智脑”能力开发的互联网ToC端产品所产生的直接收入在整体营业收入占比不超过2%。 20、万丰奥威：公司股东百年人寿累计减持公司股份3.87%，剩余持股占公司总股本的4.9999969%。【郑重声明】以上资讯仅供参考，不构成买卖建议；股市有风险，投资需谨慎。

【广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作】据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

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