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公司的房产租权威发布_公司的房产租了一半,怎么交房产税(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

公司的房产租

如何在香港找到性价比高的共享办公室？昨天，我们公司的银行账户终于成功开户了！因为银行要求提供办公地址，所以我们今天顺利签下了一直心仪的香港办公室。这里分享一些租办公室的经验，希望对大家有所帮助。找到合适的共享办公室 𐟏⊊优才申请后，公司注册需要一个办公地址。于是，我开始寻找合适的共享办公室，预算控制在5000港币以内。最初在百度上看到一个推荐，但环境一般，不提供水电，空间也很局促。这样的办公环境可能会影响后续的续签，也不利于公司业务发展。通过朋友找到合适的房产中介 𐟑劊这次，我通过朋友推荐找到了一位在香港做房地产租赁的广东人。他的办公室完全符合我的需求，水电、网络和物业费全包，还有茶水间、信箱、共享办公桌、打印机、碎纸机、独立储物柜等，整体环境非常舒适，最重要的是价格不到5000港币！这种办公室对于优才和高才计划的公司开户特别合适。看了现场后，我马上签下了合同，顺利拿到租赁合约。注册公司和办公地址的区别 𐟓‹ 公司注册地址和办公地址可以不一致，一般注册公司时秘书公司会提供注册地址。但办公地址尽量选择一个独立空间，而不是隔间，这样更利于公司形象和业务拓展。希望这些经验能帮助大家更顺利地在香港找到合适的办公室！

办公室租赁与购买：哪个更适合你的公司？选择办公室是租还是买？这真是个让人头疼的问题。其实，答案完全取决于你公司的具体情况和需求。让我们来详细分析一下吧。财务状况 𐟒𐊥悦žœ你的公司财务状况稳定，手里有足够的资金，那么购买办公房产可能是一个不错的选择。毕竟，拥有一块属于自己的地方总是让人安心。然而，如果你公司还在初创阶段，或者现金流比较紧张，那么租赁可能更灵活，成本也更低。毕竟，初创公司还是需要把钱花在刀刃上。地理位置和扩张需求 𐟌 如果你公司在一个特定的地理位置上开展业务，购买房产可以确保稳定的工作环境和避免因搬迁而产生的额外成本。但是，如果你公司有可能在未来扩张或调整业务规模，那么租赁可能更合适。你可以根据需求灵活地调整办公空间，不用担心买了房子却不够用或者浪费空间。长期规划 𐟓… 如果你公司计划长期在一个固定的地点开展业务，并且有足够的资金购买房产，那么购买可能是一个有利的投资。然而，如果公司未来的计划是不确定的，或者可能在不同地点开展业务，那么租赁可能更合适。毕竟，未来的变化谁也说不准。税务和法律考虑 𐟓œ 购买房产会产生相关的税费和法律责任，如房产税、维修费、保险费等。这些费用可能会对公司的财务状况产生影响。而租赁通常包括一些基本的维护和保险责任，但租金本身也是一种费用。所以，在做出决定之前，一定要考虑这些额外的成本。综上所述，选择租赁还是购买办公室取决于你公司的具体情况和需求。在做出决策之前，最好咨询一下财务顾问或房地产专家，他们可能会给你更详细的建议和分析。祝你好运！𐟚€

最好的行业，好像就是中介行业了。万物皆可中介。在我眼里，外贸公司、货代公司、房产中介，这种“皮包公司”，都算是中介行业。我现在发觉，中介行业真的是好。 1.几乎没有固定资产，风险小。租个办公室，装修丰俭由人。就像菜菜说的，顶多几台饮水机、二手电脑、二手办公家具。不要几个钱。不像开厂的，动不动就是机械设备。要是产品淘汰了，这些设备哪能办？当废铁卖？ 2.做的是通盘生意，受某一个细分行业的影响小。比如我们做货代的，仅我个人来讲，不知道经历过多少产品行业的起伏，箱包厂、小钢铁厂、5块一件的汗衫厂，这种早就不见了。但是总归会有新的行业起来，填补我们的空白。比如过去几年的光伏、汽车，现在越做越大的海外电商。所以我们货代这种中介公司，总归有新的生意可以做。包括现在去美国线未来堪忧，但是货代还可以做中东印度东南亚生意。总归还可以有条活路。但是专一做某地方产品的工厂，那真的可能很吃力了。还是做中介好啊！

股东从公司拿钱的5种合法途径股东从公司拿钱其实有几种合法的方式，但每种方式都有其利弊。让我们一起来看看这5种方法吧。工资薪金 𐟏报𞈥䚨‚ᤸœ都在公司里担任一定的职务，作为员工，他们可以领取工资。一年下来，十万二十万的收入还是需要的。而且这个收入级别在起征点以下，社保和专项附加扣除后，个税也不多。不过，股东的工资水平要合理，符合市场行情。如果工资过高，可能会引起财务审计的关注，甚至被认定为违规行为。股东分红 𐟎 分红是股东从公司拿钱的一种常见方式，但成本较高。因为分红需要缴纳20%的个税，而且公司还需要缴纳其他税款，并提取法定公积金。所以有些股东不太愿意用这种方式，因为成本实在太高了。股东借款 𐟒𓊨‚ᤸœ可以向公司借钱，这在生意人中是很常见的。特别是在经营过程中资金短缺时，可以向公司借款。但要注意，年底一定要把借款还回去，否则就会按照股东分红扣除20%的分红个税。而且借款和公司借款也要有协议，避免被认定为挪用。交易获得收入 𐟏⊥悦žœ公司需要租房子，而股东名下正好有房子，可以把房子租给公司。这就是交易获得收入了。但要注意房产相关税费的问题。类似的车、机器设备等也可以租给公司，只要公司需要就行。报销 𐟒𜊨‚ᤸœ为公司跑业务，开自己的车，加油是自己花钱，这些费用当然可以报销。所以，作为股东要从公司拿钱，一定要看清楚是什么钱。对的拿走，不对的，不要摸，不要拿。总结 𐟓‹ 股东合理取钱是企业经营的正常需求，但需要确保方法合法合规，符合公司制度和相关法规。在公司运营中，需要谨慎处理个人与公司之间的资金往来。涉税问题都需要细致的规划，除了常规的四流合一以外，还要做信息证据流的风向。通过以上几种方式，股东可以从公司合法合规地拿钱，但要注意合理性和合规性，避免不必要的麻烦。

公司注册地址那些事儿：你需要知道的很多人问，公司注册地址到底有没有面积限制？其实，这个问题还真不简单。一般来说，我国法律法规对普通行业的公司营业场所面积没有硬性规定。也就是说，你可以在一个很小的办公室里注册公司，只要你能满足其他条件。不过，事情也不是绝对的。如果你公司的业务涉及到一些特殊许可项目，那就另当别论了。比如，开卷烟零售店的，有些地方规定营业面积不能小于10平方米；而开办培训机构需要办理民办学校办学许可证的，校舍面积通常要求在200平方米以上。所以，在注册公司之前，建议你先搞清楚你所在地的具体规定，然后再选择合适的办公场地。注册公司地址证明材料𐟓‹ 如果你选择的办公场地是你自己的房产，可以提交房屋或土地权属证明，购房合同也可以。如果办公场地是租用的，需要提交房屋租赁合同或者租赁协议，以及房产证复印件。如果你选择的是小区住宅房作为办公地点，除了需要提供地址证明材料之外，还需要出具一份有居委会或者业主委员会盖章的《关于同意将住宅改变为营业性用房的证明》。小结𐟓 总的来说，公司注册地址的面积限制因地区和行业而异。在注册公司之前，务必了解清楚当地的法规和规定，选择合适的办公场地。希望这些信息对你有帮助！𐟒𜀀

公司买Loft，这些费用别忘！在北京购买Loft公寓，很多人都会选择用公司名义购买。虽然这种方式看起来更正规，但也意味着需要承担一些额外的费用。那么，用公司名义买Loft到底会多花多少钱呢？让我们一起来看看。注册公司费用 𐟏⊩斥…ˆ，注册公司本身需要一定的费用，大约在4000到5000元之间。虽然听起来有点贵，但现在很多销售团队会提供包办服务，几天就能搞定，不用自己跑腿。房产持有税 𐟒𘊦Ž夸‹来是房产持有税，这一项费用听起来很高，但实际上有两种计算方式。从价计税：应纳税额=房产原值㗯𜈱-30%）㗱.2%。比如你的Loft价值200万，那么按照从价纳税就是2000000㗰.7㗱.2%=16800元。从租计税：应纳税额=房产年租金指导价㗱2%。还是200万的Loft，北京城六区外的年租金指导价大约是1万左右，按从租方式纳税就是10000㗱2%=1200元。个别大区如亦庄开发区还会减半，那就是700元。会计记账费 𐟓Š 有了公司就需要记账，哪怕公司不做任何经营，也需要定期报税。这时候就需要一个会计来帮忙。市场上的会计记账费用大约在100到200元每个月。事实上，100元一个月的会计服务有很多愿意接单的，一年的费用就是1200元。总结 𐟓 以上就是用公司名义购买Loft公寓需要的额外开销。虽然看起来有一些额外的费用，但这些费用并不高，而且可以帮你更好地管理你的资产。你觉得这些费用合理吗？欢迎留言讨论！

门面无房产证怎么办执照有些创业者可能会遇到这种情况：租了个地方开公司，结果发现房产证还没办下来。这时候，办理营业执照就会变得有点棘手。不过，别担心，没有房产证也能办执照，只是手续稍微复杂一点。下面我来给你详细说说。商品房买卖合同或竣工验收表 𐟓„ 首先，你可以提供商品房买卖合同。有些地方也可以用商品房合同摘要，记得要加盖鲜章。如果你没有买卖合同，竣工验收表也可以派上用场。开发商或者物业一般都会有这些资料。预售许可证 𐟔– 另外，商品房预售许可证也是个重要的材料。这个一般也是由开发商或者物业提供。注意事项 ⚠️ 需要注意的是，住宅是不能办理营业执照的，即使是住改商也不行。所以，如果你租的地方是住宅，那就得另想办法了。个人经验分享 𐟓– 我有个朋友之前也遇到过这种情况，他租了个商铺开咖啡店，结果发现房产证还没办下来。后来他提供了商品房买卖合同和竣工验收表，顺利办下了营业执照。所以，只要材料齐全，没有房产证也不是世界末日。希望这些信息能帮到你，祝你顺利办好营业执照，生意兴隆！𐟍€

关于房地产市场，我们觉得它企稳有几个重要的标志。第一，地产行业当中的主要民营企业能够进入正常的运转。这是一个很重要的标志。但到目前为止，这一部分依然有待观察。目前中国前100的民营企业当中，相当一部分依然没有进入正常的运行状态，更多的企业还受制于债务周期的约束，受制于政府保交房的政策压制。第二，二手房的成交相对活跃。在9月底进一步取消了房地产的相关限制，对存量房贷利率进一步下调以后，二手房的成交比之前要活跃很多。具体（数据）还需要再观察。但是，二手房的成交相对活跃，对稳定房价来讲至关重要。意味着它作为财富的主要配置方向，可以进行配置了。这跟股票市场也有点类似，成交量什么时候能真实放出来，离市场企稳也就不远了。第三，作为持有型的房产，租金回报率能稳定在1.5%以上。房租回报率在扣除佣金成本、维修保养的支付成本以及空租的时间窗口成本外，能够稳定在1.5%以上，是房地产市场企稳的第三个重要标志。地产市场一旦企稳，股票市场上的很多逻辑就会变得自洽。

如何在澳洲买房？7个方法查房价！ 𐟏ᠥœ覾𓦴𒤹𐦈🧚„第一步，就是了解房价！𐟒𘠦ƒ𓧟婁“你心仪的房子实际价值多少？今天分享一些方法，帮你轻松查询房地产价格信息。赶紧收藏起来吧！ ✅ Valuer-General 这是澳大利亚房地产评估局，可以帮你查询房产的估价和市场价格信息。不同州的土地估值网站可能有所不同，记得去官网看看。 ✅ CoreLogic 这是澳洲的一家顶级房地产数据和分析公司，提供的数据包括房屋销售历史、房价指数、房屋估值、租赁数据等。 ✅ Domain/Realestate 这两个网站是澳洲房产买卖租赁的主流网站。你可以通过筛选功能了解房源信息、租金、已售价格，还有房价走势等。输入房产地址和相关信息，还能查询到该房产的市场价格！网站内的工具还可以帮你计算房屋贷款额和利率。 ✅ Propertyvalue 这个网站提供了很多关于澳洲房地产市场的数据和分析，如房屋估值、价格趋势、租赁数据等。输入房产地址，轻松获取该房产的估值和相关市场数据。 ✅ OnTheHouse 可提供有关房屋销售历史、估值和房屋价格趋势的信息。输入房产地址，可查看类似房产的销售历史和估值，以及该区域的房屋价格趋势和租金趋势。 ✅ 靠谱的Agents 咨询房产经纪人，他们可以为你提供市场价格信息和类似房产的销售历史数据，帮助你了解房产的价值和合理价格。 𐟒ᠦƒ𓨦买房、看房的小伙伴们，赶紧收藏这篇文章吧！𐟑

如何在日本租房？这些细节你一定要知道！ 𐟒ᰟ’᯼ˆ3）确定你能支付的房租上限首先，你得考虑你每个月能支付多少房租。公寓的租金会因为地区、建筑年代、设施和面积的不同而有所差异。特别是民间宿舍，租赁合同对房租支付期限要求非常严格，必须按时缴纳。 𐟏 𐟏 （4）了解房间的称呼在日本租房，房间的称呼很重要： 1K：指一个房间加厨房的公寓，也叫“单间公寓”。 2DK：指两个房间加可以放餐桌的厨房。 2LDK：指两个房间加生活起居和餐桌的厨房。 𐟓Š𐟓Š房租行情如果你打算租民间宿舍，不知道每月的房租行情会很麻烦。一般来说，离市中心越近价格越高，离市中心越远价格越便宜。此外，房租还会因为离车站的距离、建筑年代、周围环境、日照和住宅地的人气等因素有所不同。 𐟔𐟔寻找宿舍的方法通过学校介绍：日本的大学、专门学校和日语学校通常会介绍学校周边的面向学生的民间宿舍。你可以去学校的办公室询问一下。房地产公司：很多房地产公司在车站周边有招牌，比如“◯◯不动产”或“㗃—月台”。你可以在这些地方找到很多公寓租赁信息。网上搜索：利用房地产信息网站“SUUMO”（）可以找到很多房源。如果有喜欢的房间，记得马上打电话咨询。 𐟏Ⱏ⦋œ托中介的基础常识一般来说，公寓等租赁宿舍不附带家具。比如厨房有水池，但大多没有煤气，照明器具、地毯、窗帘等也需要自己准备。押金、礼金、中介手续费等：签约时需要准备押金、礼金、中介手续费和房租等，合计大约需要房租的5~6个月。保证人：签约时需要日本人的连带保证人。和日语好的人一起去：在房产中介找房子时，如果能和日本朋友、身份保证人或者日语好的前辈一起去帮忙交涉，会得到更好的结果。

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