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公司购入房产权威发布_全国前50大资产管理公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

公司购入房产

固定资产入账常见问题解答最近有不少会计朋友对固定资产入账的问题提出疑问，今天我就大家关心的几个问题给大家整理了一下答案。首先，咱们得先搞清楚什么是固定资产。简单来说，固定资产就是企业长期使用、拥有的具有实物形态的资产，比如土地、建筑物、设备、机器等等。电脑入账问题 𐟒𛊦œ‰朋友问，公司花了2000元买了台电脑，到底是计入固定资产还是管理费用？其实这个问题没有绝对答案，关键是要看你们公司的财务制度。如果你们公司规模比较大，可以设定一个更高的固定资产价值标准，比如超过1万元的才计入固定资产并逐期折旧，低于1万元的直接计入管理费用。车位归属 𐟚— 车位是算固定资产还是无形资产？车位作为停车场或建筑物的一部分，具有实物形态且可供企业长期使用，所以通常归类为固定资产。但如果企业购买车位是为了盈利，比如收租金或者资本增值，那就应该以投资性房地产入账，或者在购入后将其转为投资性房地产。房产证问题 𐟏⊦œ‰些企业购入房产时没有房产证，那还能算作固定资产吗？其实，固定资产确认的关键在于企业是否“拥有或者控制”该资产，并且未来有可能带来经济利益流入。所以，企业在做资产认定时并不受产权证书的限制。发票未到先入账 𐟧𞊦–𐨴�姚„固定资产发票没来可以先入账吗？答案是可以的。只要资产已经达到预定可使用状态，可以按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧。待发票取得后再进行调整，但调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。如果存在税会差异，再在企业所得税汇算清缴时做调整。残值率确定 𐟓‰ 固定资产一定要留残值吗？如何确定净残值率？税法和会计准则中没有强制要求企业为固定资产预留固定的残值比例，而是允许企业根据资产情况进行判断。实际操作中一般按照0-5%的残值率预计净残值。一般来说，更新换代速度较快的电子产品、使用过程中损耗较快的资产，或者用于特定行业的专用设备等，可以设定为零残值。建议企业在确定净残值率时参考同行业的标准，合理预提。希望这些问题解答能帮到大家！如果还有其他疑问，欢迎继续提问哦！𐟘Š

小巷人家大结局，石云鹏饰演的向鹏飞成为上市公司的老板，豪掷千金购入三套房产，堪称全剧最有成就的角色。「小巷人家」「石云鹏」爱看影视剧的凯凯的微博视频

《固定资产入账的常见问题？》最近常有会计朋友对固定资产提出相关的问题，今天就近期有关的提问为大家整理回答。首先，要先了解固定资产的定义，即指企业长期使用、拥有的具有实物形态的资产，包括土地、建筑物、设备、机器等。一、公司花2000元买了台电脑，是入固定资产还是管理费用更好？在与《企业会计准则》不冲突的前提下，可以本企业的财务制度为准。实操中如企业的规模较大，可以将单位内部对固定资产价值认定的标准提高一些，如将原值超过1万元的计入固定资产并逐期折旧；低于1万元的则可一次性计入管理费用。二、车位算固定资产还是无形资产？车位作为停车场或建筑物的一部分，是具有实物形态且可供企业长期使用的，因此通常被归类为固定资产；如果企业购买的车位目的是盈利，如收租金或者资本增值，那么在购买时就应以投资性房地产入账，或在购入后将其转为投资性房地产。三、企业购入房产时没有房产证，可以算作固定资产吗？固定资产确认的重点在于是否受企业“拥有或者控制”，同时在未来也很有可能带来经济利益的流入；因此企业在做资产认定时并不受产权证书的限制。四、固定资产发票没来可以先入账吗？对于新购入的固定资产，不论是否取得发票，只要资产已经达到预定可使用状态，可先按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但调整应在固定资产投入使用后12个月内进行；如果存在税会差异，则再在企业所得税汇算清缴时做调整。五、固定资产一定要留残值吗？如何确定净残值率？税法、会计准则及相关条例中均没有强制要求企业为固定资产预留固定的残值比例，而是允许企业根据资产情况进行自身判断。在实际操作中一般按照0-5%残值率预计净残值，一般默认为零残值的资产：如更新换代速度较快的电子产品、使用过程中损耗较快的资产，或者用于某些特定行业的专用设备等等。建议在企业确定净残值率时参考下同行业的标准，合理预提。 #财税知识#

𐟏 EB5投资移民的资金来源大揭秘 𐟒𐊰ŸŒŸ 房产投资收益早年以较低价格购入的房产，随着时间推移，价值显著增长。通过出售房产所获得的款项，足以支持EB5计划的资金需求。需提供详尽的购房资金来源证明，房产增值历程及交易正当性证明。所需文件：购房协议、房产所有权证、银行对账单、房产税或契税缴纳证明。 𐟒𜠨‚ᤸœ分红企业主通过公司运营获得盈利，从而取得分红利润。这是常见的合法资金来源。所需文件：营业执照、公司章程、公司所得税申报记录、验资报告、审计报告、税务证书、股份/股权出资文件、股权变更协议、资产负债表及损益表（过去三至五年）、会计师报告、股东会决议、分红决议、分红汇款凭证。 𐟓ˆ 工资收入适用于在公司担任高级职位或拥有股份的人士。通过工资收入和分红逐步积累财富。需提交连续的薪资证明、分红记录、银行交易流水及税务申报表。所需文件：近五年的个人所得税报税记录和个人流水单、工作证明、个税证明、工作起止时间、职称、内容及薪资说明、履历表。 𐟎 赠与可来源于亲属（包括父母兄弟姐妹等），也可来源于亲朋好友。所需文件：赠与人出具的书面文件，说明赠与原因及资金来源。 𐟏栨𔷦쾊利用现有房地产作为担保，从金融机构取得贷款。需确保借贷合约明确指出资金用途为EB5投资，并准备齐全的相关文件。所需文件：抵押贷款合同、归还贷款保证、贷款银行流水记录。 𐟓ˆ 股票收益若是通过股票网上交易所得，需由证券公司出具书面证明，证明原始投资股票的资金来源和股票交易流水单及股票账户绑定的个人银行账户的流水单。所需文件：证券公司出具的书面证明、原始投资股票的资金来源证明、股票交易流水单及股票账户绑定的个人银行账户的流水单。 𐟔 其他资金来源还有更多资金来源途径，可咨询专业人士获取详细信息。

如何用房屋保修计划省钱？一文搞定！ 𐟏 去年夏天，朋友Z在洛杉矶远郊买了一套五单位的投资房，距离他住的地方一个多小时车程。结果，第二年夏天，其中两个单位的空调突然不制冷了。接到房客的短信后，Z花了五分钟在网上通知了房屋保修公司，然后维修公司就直接联系房客进行维修。整个过程非常高效，房客也非常感激。最终，Z只花了75美元的Trade Call Fee（交易呼叫费），而保修公司则支付了1333.48美元。房屋保修计划是什么？房屋保修计划是一种为期一年的合约，买方与保修公司签订，目的是以优惠的价格为房屋内的主要设备提供维修或替换服务。不同州有不同的称呼：加州叫Home Warranty，德州叫Residential Service Contract。哪些房子需要买？建议购买二手房，尤其是房龄超过10年的房子（主要参考房屋检查报告）。这样在购买时可以提前了解房屋的维修情况。哪些房子可以买？优点：保修范围内的所有项目都有专业维修公司派人员上门维修，省去了自己搜索、打电话谈价格的麻烦。网上报修非常方便，不受地理位置限制。缺点：前期购入需要支付500-1000美元的费用（两年前的房产市场一般都是卖方帮买方买，目前市场大部分买家需要自己买）。Trade Call费用一般在50-125美元不等。具体费用不同公司的收费标准不同，比如Old Republic Home Warranty 5000尺以下的SFR费用如图四所示。此外，还有一些可酌情添加的项目如图五所示。购房合同哪里看？加州的小伙伴可以在购房合同的7-D-10部分查看是否有Home Warranty（图六）。德州的小伙伴可以在购房合同的7-H部分查看（图七）。希望这些信息对你有帮助！如果有任何问题，欢迎留言哦。

如何通过记账和理财攒下100万？今天难得不出门，之前画了大饼，所以来还一下欠债。 𐟔首先说一下记账，我日常流水用的记账软件是“鲨鱼记账”，因为简单清晰，很适合新手入门记录流水。（图3） 𐟔封面图的记账软件叫“口袋记账”，是我用来记录资产负债的，适合有一定本金，储值卡、信用卡多的记账，他可以记录你每个账户里的进出情况，并帮你结算余额，对于自己卡里有多少钱一目了然。（图1、2）没错，我每消费一笔都要在两个软件上记账，这样的操作已经两年左右了，一想到这么麻烦，我能不买就不买了哈哈。 𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ 𐟔关于理财，我95%以上的都是保守理财，并没有太多的股票基金这种浮动长期收益…所以我的模式只适合风偏较低的朋友，我分别来说说几大块内容。 𐟒›关注我时间长的朋友知道我7月把手上投资的老破小卖掉了，现在在持币观望，买了300w的低风险政信信托，固收利率是6.6，季度结息。虽然我不看好房产未来的涨幅，但基于资金安全和我个人的家庭情况，我明年仍旧会购入房产。 tips：我挑选信托标准，先看信托公司背景，然后是项目风险，最后才是收益，我的收益肯定不算高的，但符合我保守理财的理念。 𐟒›剩余的钱80%在互联网理财时代买了4.5-4.7不等的3个月保本理财（小银行，有50w以内存款保险的这种），15%买的4左右的1月保本理财（这个小银行很多不做推荐了大家自己可以留意下），剩下5%才是股票基金这种。 𐟒›5w以内的零钱放在招行8166（工作日当日起息）用来应付日常意外支出等，超过5w部分我就立马买1月期理财，几百块我都会买，所以经常看到我几毛钱的理财收入…对我家来说日常开销不超过5k，5w已经是10倍覆盖绰绰有余，一般留4-6个月就可。 𐟔时间周期拉长来看我基本每天都有到期的钱，几千块到几万块不等，这样做的好处： 1、万一5w打不住，可以从当日到期的理财中取出，不伤及别的部分，让收益最大化，口袋记账会提醒到账的时间（图4）。 2、基本每天都有利息入账，有成就感和安全感，更容易坚持。 𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ 𐟔我家庭收入并不高，父母都已经退休，父亲看病陆陆续续支出也不少，我个人在国企闲职，即便买房投资也是很保守的，并没有用足杠杆，就是普通人的常态，还是能存下一笔钱的。在自己能接受的风险范围内有效利用资源，避免不必要的消费，都是存钱攒钱的不二法则。 𐟔篇幅有限，关于信用卡的妙用我下次再说啦。

房贷两年降半，曙光再现！ 2019年末，我们购入了一套房产，当时房价和利率都处于高点，贷款145万，每月还款8800元。我们的家庭年收入大约33.34万元，即使每年还款10万元，生活也相当轻松，没有奢侈品消费的压力，每年还能存下五六万元。然而，装修和换车让我们积蓄所剩无几。随着老公公司降薪和裁员，我们开始感到紧迫。于是，我们决定提前还贷。我们采取了开源节流的策略。老公换了工作，去了外地，收入更高。我将老公的亲情卡关闭，改为每月固定转账3000元，不足部分用兼职收入补齐。由于花自己的钱总是更心疼，我的开销也大大减少。去年，我们提前还了40万元（其中20万元贷款已还清），今年又提前还了25万元（剩余9万元贷款未还）。预计再有三四年，房贷就能还清。希望老公的工作能稳定，不再遇到降薪和裁员，安安稳稳地还清房贷。至于房产的亏损，真是一把辛酸泪，不再多提。

买房和炒股：你真的懂这两者的关系吗？买房这事儿，真的是一门学问。有些人说，不管房价多少，房子好就行。但我觉得，这种说法简直是流氓行为。想想当年中石油的股价，开盘就巅峰，44块钱一股，结果到现在还是亏损。可是，巴菲特却从中石油大赚一笔。为什么同样一只股票，结果却天壤之别？关键就在于购入价格。所以，买房的时候，一定要搞清楚，你现在买的价格是合理、便宜还是贵了。租售比：房价的稳定器 𐟏 租售比这个东西，有点像股市中的股息率。稳定的利润和现金流带来的高股息公司，下跌空间有限。比如之前熊市中的银行股。租售比怎么算呢？就是全年预估租金除以房产价值（不考虑商住公寓等）。以上海为例，如果你的住宅能保持4%的超高租售比，那你的房子跌也跌不到哪儿去。所以，上海的老破小比品质次新的价格更合理，主要是因为租售比这个指标。不过，要警惕租金下降的风险。增长和预期：股价和房价的驱动力 𐟚€ 为什么有些公司在股票市场中利润不高，股价和估值却很高？因为它们有未来的增长空间和预期。同样，如果一个区域或周边的经济停滞不前，没有未来很好的预期以及产业人口导入，那么房价的支撑就不会很高。但在上海楼市中，反而要警惕购买价格已经兑现了未来的增长和预期（例如徐汇滨江）。如同那时候A股价格高昂的大白马神话，最终只会跌落神坛。周期性：牛市和熊市的轮回 𐟓ˆ𐟓‰ 曾经有多少人提到A股就色变，直接归为“缅A”，谈论楼市则是中国楼市永不下跌。而现实情况是，现在大家对楼市毫无热情。所以，没有永远只涨不跌的资产，周期性的上升和下降会一直存在。往后从投资角度来说，股市会远远高于全国楼市，但一线城市的楼市会相对坚挺。总结：买房的核心真理 𐟏ኊ整个楼市好的时候，如同牛市来临，无论再好的房子，太贵了也一样会下跌严重；再差的房子，价格足够便宜依旧值得购买。足够便宜的价格购入优质的房产，这才是买房保值以及穿越牛熊的核心真理。但买房子不仅只要考虑金融属性，还应该考虑自住舒适度。最后一点投资建议 𐟓ˆ 别上杠杆，有仓位的放着别动，小白可以参与但建议拿点闲钱，不操作比操作会好。买房和炒股，真的是一门学问，大家一定要多琢磨，多学习。

Lisa豪宅连连！比弗利山庄再添新居看来疯𐟐Ž秀事件后，只有AB和Z嘉妮受到伤害的世界达成了...𐟘‚ 继上个月27岁生日大秀后，Lisa在首尔购入价值75亿韩元的豪宅。4月10日，她又宣布与索尼唱片旗下子公司RCA签约。短短不到一周时间，她又被曝在比弗利山庄花费395万美元购买了一套占地约1.3英亩的别墅𐟏 。与首尔现代感十足的大房子相比，这次购入的别墅显得有些古朴𐟕𘯸。这座别墅始建于1924年，是比弗利山庄早期的住宅之一，距今已经有一个世纪的历史，堪称真正的“百年老宅”𐟍‚。设计公司House of Rolison于23年前以236万美元的价格买下了这处房产，并进行大规模翻修，改造成了一座英国乡村庄园𐟌𓣀‚四周群山环抱，景色优美，私密性极强✔️。加上她在泰国的房产，Lisa的投资版图正在不断扩展至世界各地𐟧飀‚自去年搭上欧美圈后，她的消费不断升级。作为LV三公子的绯闻女友，资源不断飞升，出席慈善晚宴时甚至有马克龙妻子全程陪同。这下她算是彻底踏入欧美圈了❓

《并购Acquire》桌游：体验残酷商战桌游的魅力之一就在于角色扮演，你可以从股市大亨到房地产达人，甚至是金融黑手，各种角色任你选。桌游的数学模型设计非常精密，最重要的是，你面对的是活生生的人！这模拟了现实中的经济运行和市场规律。今天我要推荐的是一款非常经典的桌游——《并购Acquire》。这款游戏带你体验一场残酷的商业战争，绝对让你欲罢不能。游戏基本情况发布时间：1964年游戏时间：90分钟游戏人数：3-6人/推荐4人游戏类型：策略游戏策略性：⭐⭐⭐⭐ 耐玩度：⭐⭐⭐⭐ 美工：⭐⭐ GW值：2.5 语言依赖度：无游戏机制：手牌管理、区域控制、股票操作游戏背景《并购》是一款深刻描述投机者如何利用企业并购获取利益的游戏。最早的版本以旅馆产业间的并购为题材，玩家扮演企业的大股东与经理人。通过公司的发展与并购等操作，灵巧地在集资市场中套取现金，看谁能在这险恶的商场中成为最后的赢家。游戏测评《并购》基本上奠定了现代桌游的雏形，简单的机制，深刻的内涵，形象的商战模拟，同时被现代很多设计师所津津乐道。游戏中，玩家利用手中的数字板块放置在版图上，手牌数量有6块，出一张，回合结束补一张。而版图模拟的市场总额只有那么大，通过大小公司的牌片逐渐瓜分市场，最后的结果就是大公司收购小公司的市场份额，小公司被挤出市场，这就是我们通常所说的并购了。玩家要做的不仅仅是放置牌片，同时还有购买某家公司的股票，通过股票来牟取更大的金钱利益。游戏模拟中充分考虑到了市场占有率大的股票相较小公司要贵很多的因素。如何利用手中有限的资金成为公司最大股东是玩家所要考虑到的问题，资金的灵活运用是玩家首要考虑的。在决策潜力股的同时，迅速有效的购入既定股票。整体游戏虽然用的是简笔画，但是和色彩搭配后构建了一种压抑的气氛出来，这和题材不谋而合（商战那种看不见的血腥，以及市场份额寸土寸金，相互钳制的压抑感）。总结总的来说，《并购》的策略度非常高，规则简单，上手容易但精通难，重开度也相当高。如果你对商战题材感兴趣，或者你对股票市场投机有感觉，以及新手想感受如何爆脑，这款游戏都是不容错过的一部作品。

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