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房产中介公司怎么做直播_找中介买房有8大技巧(2024年12月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

房产中介公司怎么做

房产中介管理软件怎么选？我的经验分享！最近真是被房产中介管理软件搞得头大！𐟤œ訿™个信息爆炸的时代，找个靠谱的系统来管理房源和客户信息，简直比登天还难。选系统这事儿，得像侦探一样，细心又敏锐。市面上的系统五花八门，有的功能强大但操作复杂，有的界面美观但实用性差。咱们房产中介的工作本来就繁琐，房源管理、客户管理、合同管理，这些都得有。最好还能有个智能推荐功能，帮我快速匹配房源和客户，提高工作效率。首先，操作简便性很重要。我不想花大把时间去学习一个复杂的系统。最好是那种一看就会，一用就懂的那种。这样，我才能有更多的时间去处理其他重要的事情。刚开始创业的中介以简单、快为主。整理好房客源是关键，其他的都是有则锦上添花，无则无伤大雅。房客源的管理、跟进、修改记录，长期运行的稳定性比什么都重要。当然，安全性也是不容忽视的。毕竟，我们的房源信息和客户信息都是非常重要的商业机密。所以，选系统的时候，一定要看它的数据加密和备份措施是否到位。发展久一点的公司都经历了市场的变化，这些功能肯定比很多新上市的管理系统做得要好很多。还有价格方面，市面上很多不用钱的系统，这些管理系统基本上就是先让你用，等你用熟了，录了很多的房源进去，这时候你会发现很多功能用不了，或者是特别的功能不能用了。他们会以增值服务为由找你收费，这样一来你就会受他们要挟。所以如果选系统直接选付费的，毕竟管理系统还是要有售后才稳妥，不是说系统会出什么问题，哪怕有些地方不会操作的也好问一下。毕竟这管理系统是一个使用工具！最后，选房产中介管理系统这事儿，就像是在挑选一件合身的衣服。特别是很多的开发公司觉得做房产系统可能赚钱，就进来做，没做几天发现市场不好，那么前期找他买系统的客户随时可能系统都打不开。特别是现在房地产也经过了那种突飞猛进的发展时期。很多打着免费使用，或者第三方收费的系统说不一定哪天就会死掉。房介宝软件有本地数据库，也就是可以不用开发公司的服务器，自己弄一台好点的电脑做服务器，可以和开发公司没有一点关系。希望我的经验能给大家一点启发和帮助！𐟒ꀀ

买新房：售楼处和中介，哪个更靠谱？买新房的时候，很多人都会纠结一个问题：到底是直接去售楼处，还是找房产中介呢？其实，这两个渠道虽然都是卖房的，但差别还是挺大的。今天咱们就来聊聊这个话题，听听内行人是怎么说的。时间和精力 ⏰ 首先，买房可不是一件轻松的事儿。房子作为大宗商品，涉及到的因素很多，地段、配套、产品、区域发展等等。你需要花时间去了解这些信息，还得做各种分析总结。特别是对于刚需家庭来说，买房可是举全家之力的大事儿，一旦选错了，轻则影响生活，重则可能影响整个家庭。所以，把专业的事情交给专业的人来做，可能更靠谱。价格优惠 𐟒𐊥†说说价格。很多人以为找中介能拿到更便宜的房子，其实不然。售楼处的新房价格体系一般都是集团高层决定的，有严格的标准。而那些有特殊人脉关系的“高富帅”们，虽然能拿到低于市场的价格，但这种机会很少。至于中介，他们能帮你打听到最低折扣，但也不一定比售楼处便宜。有些小中介公司，折扣体系比较乱，全凭领导心情。中介费 𐟒𘊥𞈥䚤𚺦‹…心中介费的问题。其实，大多数新房分销是不收取客户中介费的，这个费用已经被开发商的营销费用体系包含了。开发商在拿地的时候就已经定好了这些费用。随着国家的发展和楼市的变化，现在很多开发商更倾向于直接用效果付费的分销方式。所以，中介费这个事儿，你也不用太担心。购房风险 ⚠️ 最后说说风险。买房的风险是潜在的，不容易发现。这需要专业的知识才能判断和预估。开发商不会在营销中心放大自己楼盘的缺点或者潜在风险，哪怕是大牌房企也会阳光宣言，同时给销售员配备好对抗不利因素的说辞。所以，找一个靠谱的中介辅助自己抉择，可能会更安全。总结 𐟓 总之，买房不容易，但因人而异。你可以自己花大量时间做功课，也可以找个靠谱的中介来辅助自己。总之，提高效率，少走弯路才是王道！

上海学区房置换心得：中介的那些事儿最近，街边那些倒闭的小店又开始装修了，纷纷变成了各种中介公司。这不禁让我想起了置换学区房时的经历，尤其是和中介打交道的那段日子。为什么买房卖房需要中介？𐟤” 房屋买卖和买鸡蛋可不一样。买鸡蛋大家都很熟悉，一手交钱一手交货，简单明了。但房子不一样，好几年才碰到一次买卖，金额大，流程复杂，政策还多变，市场信息也不对称。这时候，中介的作用就凸显出来了。他们主要做两件事：提供供需信息和辅助完成流程。当然，如果你和买家或卖家很熟，比如家属之间或者知根知底的亲朋好友，也可以自己去房产交易中心或者找两三千的中介帮忙跑腿。如何选择中介？中介费该怎么收？𐟒ኤ𘍨恥œ褸€棵树上吊死：无论你是买家还是卖家，多听听多看看总是没错的。有人吹涨，有人吹跌，别被一家之言牵着鼻子走。优秀的接待员比品牌更重要：我遇到过一些极品中介，从不让上下家在签合同前见面，想从中赚差价的。也遇到过很多认真负责的中介小哥哥小姐姐，他们永远不忽略你的每一个要求，客观地给你建议，第一时间提供信息。钱别从中介过一道：不要随便签字。你不会知道这其中有多少猫腻。房价的协商可以让中介帮忙，但最后一定要双方面对面。面对面的接触能让你更了解你的买卖方，心里更有数。服务值多少钱？𐟒𐊊房屋中介费动辄几十万，值不值？值多少？这还真是个见仁见智的问题。如果你没有太多交易经验，或者对中介费无所谓，市场上确实有一些比较可靠的交易中介可供选择。但如果你有足够的换房经验，中介的价值就不那么高了。我一般会在委托中介前，先表明我对中介费的预期。要知道，目前房市看的人多，挂牌的人多，中介多，诚意买卖的人少，促成交易并不容易。中介能做一单做一单，中介费相对容易谈的。最近我朋友在卖房，小区里挂牌有几十户。为了促使交易，除了赠送家具，价格也比之前的成交低了50万。挂牌一周，就直接到了签约的步骤，可见性价比之高。但中介突然提出要卖家支付1个点佣金（不是绿皮，之前未提过），上下家共3个点。深感猫腻。我的建议是，这笔买卖再议。总的来说，选择中介的时候一定要多留个心眼，毕竟买房卖房是大事一桩。希望我的经历能给大家一些参考和帮助！𐟏

如何在南京二手房中介中保持理性？ 1. 𐟏 南京的二手房中介市场，贝壳的收费标准确实偏高。虽然二手房交易中的风险并没有贝壳宣传的那么大，但中介的保障措施大多时候并不必要。过多的豪华签约中心也没有实际意义。 𐟤‘ 中介的工作就是尽力将价格调整到中间位置，他们追求的是成交。因此，无论是买家还是卖家，与中介打交道时，应保持理性，不要被中介的情绪所影响，多调研市场情况，自行判断。 𐟏⠦ˆ🥜𐤺祒Œ二手房产中介是重要行业，没有中介会带来很多麻烦。只要房产能自由交易，这个行业就会存在。 𐟒𘠨™𝧄𖨴壳的收费较高，但也没有办法做到像小象或其他小中介那样8000元一口价。因为贝壳的成本高，养的人多，对客户的作用并不值那么多。高昂的中介费大部分被中介公司内部消化了。 𐟤젨™𝧄𖥏碌妉𙨯„贝壳，但离不开它，因为贝壳垄断了房源，服务规范，大数据做得很好。其他小中介虽然天天骂贝壳，但也在使用贝壳APP。 𐟚력…𓤺Ž跳单：无论是买家还是卖家，不要被道德绑架。哪个中介有能力帮你买得便宜，或者哪个中介有能力帮你卖得贵，你就找谁成交，这就是市场规律。 𐟏ᠤ𝆥悦žœ成交价格相同，务必选择第一个带你看房的中介，这是诚信问题。无论在哪个中介成交，第一个向你推荐这套房源的中介，务必给他一个额外的红包。一线带看中介也是普通劳动者，他们在行业最底层。 𐟒𐠤𘭤𛋨𔹦œ€好提前谈好或者谈个大概，不然的话，房价好不容易谈好了，因为中介费没谈好导致交易没完成，沉没成本太大了（浪费了时间精力和契机）。 𐟒젧›行情下，所有的中介费都是可以商量的。有的贝壳店东甚至愿意把自己拿到的钱再以红包的方式返给客户冲业绩。 𐟔 下一期将和大家谈谈怎么选择一个合适的中介看房和成交。

高息房贷转低息经营贷，中介费上万值不值？最近，福州的社交媒体上充斥着“房贷置换”的广告。简单来说，“房贷置换”就是通过一系列操作，把高息的房贷转成利息更低的经营贷。在高息房贷普遍存在的情况下，这种转贷生意越来越多，甚至有专门的中介公司专门做这个。一位转贷中介的工作人员介绍，如果一套房产需要贷款100万元，期限10年，按照按揭贷款和抵押贷款的年息分别为6.37%和3.6%来计算，贷款置换后，贷款人每个月可以少还近2000元的利息。听起来是不是很诱人？不过，转贷真的有这么简单吗？成本真的降低了吗？这其中又有什么风险呢？大家怎么看？

如何快速取消号码错误标记？你有没有遇到过这种情况：朋友打电话给你，结果电话那头传来一段冷冰冰的提示音，告诉你这个号码被标记为“骚扰电话”？这真是让人头疼！别担心，我来帮你解决这个问题。首先，咱们得搞清楚这些标记是怎么来的。很多时候，这些标记是因为一些误操作，比如物流、快递、中介、骚扰电话、推销电话等等。还有一些公司名称也会被标记，比如外卖、房产中介、保险理财等等。接下来，咱们要做的就是取消这些错误的标记。其实很简单，只需要一个电话或者一个在线操作，就能搞定。取消这些标记后，你的号码接通率会大大提升，再也不用担心朋友打来电话被拒接了。所以，赶紧行动起来吧！告别那些恶意标记，让你的来电更加信任和安全。相信我，这绝对是一个明智的选择！𐟓ž𐟚€

日本租房攻略：从零开始到找到理想住所最近我开始了在日本租房的探索之旅，之前在百度上做了一些功课，但今天实地考察后发现，之前的准备还不够充分。以下是我总结的一些重要步骤：如何找到中介？𐟏 首先，我在新宿闲逛时想找房产中介，但不知道该去哪里。之前在日本逛街时看到一些挂着房产信息的店铺，但今天我选择了新宿，因为打算在那里租房子。散步时我去了明治神宫，走了很多路后饿了，就去了一家大户屋吃饭，结果发现排了好长的队。接着我又去了拉面店，也是人满为患。这时我意识到，因为散步这么久没看到任何像中介的公司，手机电量也快耗尽了，于是我决定去星巴克休息一下。然而，星巴克也没有座位。于是我开始在地图上搜索房产中介，结果发现根本不知道任何日本房产中介公司的名字！之前也没有人推荐日本的房地产中介公司，真是疏忽了这一点。中介公司怎么选择？𐟤” 我继续搜索信息，发现最多的是日本中介和中国中介的对比。虽然我两眼一闭，觉得快要饿昏过去了，但还是决定止损直接地铁回家。回家后我一口气吃了三顿饭，开始研究suumo。我在suumo上发了一个想实地看房的需求，结果马上有电话打来。虽然我刚学50音，但我还是稳住了，听懂了“邮件”，于是通过邮件沟通，花了一个小时写了人生第一封日文信，把需求列好了，约了明天11点去店里。不过，我还是没弄明白日本的中介公司究竟怎么排名？究竟该选哪个品牌？中介公司有没有知名的？这个信息真是个盲点！银行转账问题𐟒𓊦ˆ‘一直用国内的信用卡和支X宝在东京生活，打算6个月后再去银行办卡。今天突然发现租房需要银行转账！这个盲点之前是我自己忽略了。刚又是一顿猛搜，发现linepay和现金转账支付房租的办法。现在深夜11点了，我深深发现自己日语学得不扎实（刚写信用了1小时），以及信息搜索工作充满盲点。我去做日语作业了，不打算跳级了，3月就安心租房子吧，还有大学院的申请也是3月开始呢。这次租房经历让我意识到自己的不足和需要改进的地方。希望这些经验能对大家有所帮助！

职场女性西装穿搭指南｜芜湖铂玛西服定制 𐟌Ÿ职场通勤西装穿搭指南𐟌Ÿ 提到西装，很多人第一反应就是男人的专利，但其实在职场中，女性西装同样重要。如何让西装穿搭既有型又时尚呢？以下是一些小贴士： 𐟑— 职业西装：经典色系如黑色、灰色、蓝色，适合公司文员、酒店前台、客房服务员、房产中介等行业。 𐟎蠨쾨忨ㅯ𜚨‰𒧳𛤸𐥯Œ，可以在细节上做多元化设计，如领口、袖口、衣角等，适合职场白领，简洁干练显气场。 𐟑” 西服日常领型：枪驳领、平驳领、青果领等，不同领型展现不同风格。 𐟑– 西服搭配多样：可以搭配西裤、半裙、连衣裙、牛仔裤、白色休闲裤等，呈现别具一格的穿搭效果。希望这些小贴士能帮助你在职场中穿搭得体，展现你的职业魅力！

如何通过咨询与投资一体化进行资产处置？最近有朋友问我，关于地产私募该怎么做的问题。其实，资产处置这个领域现在真的是热闹非凡，各种资管公司如雨后春笋般冒出来，连那些原本做房产中介的也想分一杯羹。网上一搜，你会发现资产处置有多暴利。不过，我看到的更多的是这个圈子里的人，一个个急得像热锅上的蚂蚁，嘴里总是挂着“这笔交易签不签合同？”或者“这笔交易我能分多少钱？”。这个行业的市场规模确实很大，而且从经济周期的角度来看，现在切入正当时。不过，我们身在其中，必须得做点与众不同的资产管理公司。标准化的资产处置模式，还有那些常见的AMC和地方资管公司用的手法，网上一搜一大把。今天我想聊聊不一样的资产管理思路。标准化的资产处置最终还是把资产交给另一家企业，从财务和合规的角度看，资产处置已经完成了。但问题的根本——资产被处置的原因，并没有解决。大多数情况下，资产被处置是因为现金流有问题，或者是老板的大盘资金出了问题。无论是单体项目还是总体角度，现金流问题都是核心。标准化的处置方式只能解决财务问题，而盘活资产，让资产有正向现金流才是资产处置的第一要义。正向现金流从何而来？对于不动产资产和标的企业来说，正向现金流的来源需要进行系统的整改。但问题是，大多数人和老板并不愿意花大功夫去思考这个问题，只满足于总体的财务状况良好。如果不好再卖掉，总之用尽一切办法去维稳自己的财务。不动产资产类：重新策划与招商运营 𐟏⊊对于不动产资产，收购后需要重新进行业态策划，然后招商运营。这需要花很大功夫，而且一般的团队做出来的效果总是平淡无奇，只能吃到资产的最低辐射效益，最正常的招商和收租金。企业类：深度运营与专业能力 𐟏튊对于企业类资产，投资人收购过来后，往往只希望该资产能为投资人的其他项目提供现金流，从投资角度有一定收益率就行，公司怎么运营跟他没关系。这就导致最根本的问题：投资人在深层次的运营上懒得深入思考，运营执行层面的人也没有更专业的能力去盘活资产。投资人只想着财务层面的投资，在现金流出现问题时，通过各种手段追求财务平衡，不死就行，能活一天是一天。咨询与投资一体化 𐟤 所以，我一直坚持咨询投资一体化。在做投资的过程中，深度做咨询，而不是做辅导，更不是做建议。要做专业的、系统的、有深度的咨询，来重新盘活资产。就像企业医生和企业外脑一样，深度介入企业的运营和资产管理。字数有限，欢迎大家追问更多细节！

房产中介的“致富”秘诀，你真的了解吗？最近一直在琢磨，要不要加入房产中介的行列。听说这行来钱挺快的，各种收费项目让人眼花缭乱：服务费、卫生费、维修费、转租费……简直是五花八门。想象一下，你租了个房子，结果押一付三，还要提前一个月交房租，这不就是变相的押二付三嘛！要是房子破了，客户住得不满意，想转租又转不出去，还得支付违约金。这生意做得，简直是盆满钵满啊！所以，我打算去找个有实力的中介公司，专门负责让客户租房，公司负责处理后续的善后工作。这样一来，我就可以坐收渔翁之利了。不过，这行也不是那么容易的。需要有一定的沟通技巧和耐心，毕竟客户的需求千差万别，处理问题也要灵活多变。但无论如何，我还是对这行充满了期待，毕竟听说赚钱还是挺快的嘛！𐟘„