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广州市住宅建设发展有限公司解读_广州市住宅建设发展有限公司电话(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

广州市住宅建设发展有限公司

【打造美丽中国城市样板，全国首个美丽城市投融资试点项目在广东落地】11月27日，国家开发银行广东省分行（以下简称国开行广东分行）与知识城（广州）现代农业发展集团有限公司、广州市岭头投资有限公司在黄埔区迳下村分别就广州知识城－迳下美丽单元建设项目、黄埔区岭头片区全域土地综合整治暨“美丽广州”示范项目签署融资贷款协议。生态环境部综合司督察专员凌江、国家开发银行住宅与城市建设业务部总经理胡广华、广东省生态环境保护监察办公室主任赖海滨、国家开发银行广东省分行行长邓勇出席签约仪式。打造美丽中国城市样板，全国首个美丽城市投融资试点项目在广东落地打造美丽中国城市样板，全国首个美丽城市投融资试点项目在广东落地

广州安置房封顶，购房需谨慎！ 𐟏—️ 广州最大的在建安置房项目——庆盛安置房项目C地块6号楼即将封顶，预计将于2024年4月30日完成竣工验收，届时将有上万户居民搬进新居，开启新生活。该项目由南沙新区产业园区开发建设管理局负责建设，中铁城建集团第二工程有限公司、中铁建设和中铁二十五局等单位共同施工。 𐟓 庆盛安置区位于南沙区东涌镇，广州绕城高速东侧，沙湾水道西南侧，广深港高铁北侧，总面积约40.07万平方米。项目包含68栋住宅及相关配套的公共建筑、道路、绿化、车位和商业设施，总建筑面积约146.9万平方米（含装配式建筑总建筑面积68.9万平方米），总投资约113.8亿元，是目前广州市最大的在建安置房项目。 𐟚砨™𝧄𖨯婡𙧛„模宏大，但购房时需谨慎考虑以下几点：房屋质量：回迁房的质量可能不如商品房，开发商为了降低成本，可能会在房屋质量上做文章。住过的人都知道，回迁房在交房几年后，可能会出现各种问题。住户复杂性：回迁房小区内除了拆迁户，大部分是租客，租客流动性大，整体素质参差不齐，小区治安相对较差。小区设施：开发商在小区的配套设施和绿化方面通常会尽量节省成本，导致设施不完善，绿化面积不足。产权问题：回迁房的产权可能不清晰，房产证下发时间过长。有的回迁房无法办理个人产权证，即使有产权证，下发时间也可能很长。 𐟏ᠦ€𛧚„来说，购买回迁房需要非常谨慎，但港科大旁的回迁房都是统一划归处理，不会出现商品房和回迁房的混居，这为周边的住宅项目创造了良好的居住环境。目前，港科大周边仅招商ⷦ𙾥Œ𚱸72在售，作为近享产学研红利的项目，值得考虑。

白云区【珠实云悦花语】优缺点全解析 𐟌Ÿ基本信息总占地面积：约8.5万平方米总建筑面积：约22万平方米总户数：约2130户绿化率：35% 容积率：3% 车位比：1:1.25 项目规划：12栋高层住宅 𐟌Ÿ国企品牌，品质保障珠江实业集团有限公司成立于1979年，43年来与城市共同发展，先后打造了众多城市地标。现已发展成为资产1400亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团，也是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。 𐟌Ÿ优点 1⃣️ 地铁14号线钟落潭站约1公里 2⃣️ 刚需户型实用率高达90% 3⃣️ 庆达广场、人人佳购物广场均在2公里内 4⃣️ 自配建4万平方米园林 5⃣️ 不限购 𐟌Ÿ缺点 1⃣️ 周边城市面貌一般，多为田地和工厂，缺乏商业和生活氛围 2⃣️ 学区尚未确定 𐟌Ÿ适合人群钟落潭作为白云区房价最低的地方，板块内的新盘竞争激烈，价格甚至能与增城相比。对于想要在主城区购房的刚需来说，这里是一个不错的选择。随着越秀在这片区域拿地开发，再加上金广附的九年一贯制学校引入，钟落潭的楼市竞争更加激烈。现在的钟落潭非常受刚需客户的喜爱，成交量位居白云区榜首。对于刚需客户来说，他们的需求不高，在有限的预算范围内（35-60万），解决上下班通勤和小孩读书的问题，满足基本配套，对房子的金融属性要求不高，不跌，能保值就行。对于在白云区，尤其是在嘉禾望岗或知识城附近工作的朋友来说，这里再合适不过了，不用去到花都、增城或从化，舍近求远。美中不足的是，钟落潭的商业配套稍有欠缺，目前开业的只有庆达广场。

新造镇探秘：历史与文化 𐟌Ÿ 新造镇的历史起源与发展 𐟌Ÿ 新造镇，位于广东省广州市番禺区的东北部，始建于明朝景泰五年（公元1454年），因珠江河滩筑堤造地而得名。自那时起，这个地区已经走过了567年的历史。在清代，新造镇曾是茭塘都的新造堡和穗石堡，也是茭塘巡检司的驻地。到了清末，新造镇隶属于茭塘司深水社乡。 𐟓œ 历史沿革 𐟓œ 新造镇的历史沿革可以追溯到多个时期：民国元年（1912年）后，新造镇属于番禺县第二区。民国二十一年（1932年）底，番禺县治迁至新造镇。 1949年10月，新造镇属禺南东区。 1952年，新造镇属第二区。 1953年4月，新造镇属第五区。 1955年，新造镇属南村区。 1957年，撤南村区，析出新造乡。 1958年10月，新造并入南村团；同年12月，属南村基层公社。 1962年1月，新造析出新造公社。 1984年，新造公社改为新造区。 1987年，新造区改为新造镇。 2004年8月，新造镇分出小谷围街道。 𐟏ž️ 地理与行政区划 𐟏ž️ 新造镇区域总面积为14平方公里，截至2020年末，常住人口为45818人。该镇下辖1个社区和10个行政村，镇人民政府驻在新广路1号。 𐟒𜠧𛏦𕎥‘展 𐟒𜊦–𐩀 镇的产业结构以营利性服务业和传统工业制造业为主。营利性服务业以广州大学城智慧谷为核心发展平台，涵盖金融服务、数据分析、无人机研发、基因组学技术服务等现代服务业。传统工业制造业则以永兴路工业集聚区为重点，区域内有多家知名企业，如广州立白（番禺）有限公司和广州超威日用化学用品有限公司等。 𐟌𓠥ŸŽ市建设与环境保护 𐟌𓊦–𐩀 镇积极进行城市建设和环境保护，如广州国际科技创新城一期A地块建设和智慧谷产业发展中心投入运营等。同时，注重城乡环境的美化和治理，如谷围新邨和曾边村安置区等住宅小区的建设。 𐟑♂️ 社会治理 𐟑♀️ 新造镇致力于社会治安综合治理，推进镇综治中心信息化、规范化建设，加强社会治安防控能力。新造镇不仅拥有丰富的历史文化，还在经济、城市建设、环境保护和社会治理等方面取得了显著成就，是一个充满发展潜力的地区。

地坪漆选购必看！避开这些坑，省钱又省心！在选择地坪漆的时候，大家一定要擦亮眼睛，避开那些常见的坑。今天我就来给大家分享一些关于地坪漆的小知识，特别是广州秀珀化工涂料有限公司（Supe秀珀）的相关信息，帮你做出明智的选择。 Supe秀珀：地坪漆领域的佼佼者 𐟏† 广州秀珀化工涂料有限公司成立于1984年，2013年成为立邦中国（Nippon Paint China）母公司立时集团（Nipsea Group）的一员。秀珀在1986年最早引进地坪漆生产技术，经过多年的发展，已经成为集地坪材料、聚脲材料、MMA材料及其它防腐防水材料的生产、销售、施工于一体的涂料企业。它的产品技术广泛应用于建筑与装备的表面防护，备受市场青睐，服务过多家国际知名企业和大型基础工程。 Fosroc：国际领先的建设解决方案提供商 𐟌 广州富斯乐有限公司（Fosroc）自成立以来，已经成为能为各种工程项目提供建设性解决方案的国际领导者。富斯乐的项目实例涵盖多个建设领域，包括商业建筑、工业建筑、住宅建筑、海洋建筑、市政基建等等。 BASF巴斯夫：世界级的化工巨头 𐟌 巴斯夫股份有限公司（BASF）是一家世界级的化工公司，在欧洲、亚洲、南北美洲的41个国家拥有超过160家全资子公司或者合资公司。公司总部位于莱茵河畔的路德维希港，是世界上工厂面积较大的化学产品基地之一。 Nedis耐迪斯：地坪生产服务商的佼佼者 𐟏—️ 广州耐迪化工有限公司（Nedis耐迪斯）是一家集研发、生产、销售、施工技术服务为一体的地坪生产服务商，为超过15000+企业提供完善的地面材料或地坪工程技术咨询服务。项目涵盖领域广泛，包括新能源领域、医疗领域、电子电器、食品饮料、汽车制造、交通领域、烟草制品、停车场、机场场馆、物流仓储等。 Sika西卡：全球综合性的化学品公司 𐟌 西卡（中国）有限公司（Sika西卡）始创于1910年，拥有124家生产基地和营销机构，遍布80个国家。作为一家全球综合性公司，西卡提供专业化学品和应用经验，具有很强的研发传统，不断追求更高标准。这也意味着不断研发的产品和解决方案为西卡公司、雇员以及建筑、贸易和工业领域的业务合作伙伴带来新的机遇。希望这些信息能帮你在选择地坪漆时少走弯路，找到最适合自己的产品！

【观邸：广州黄埔中建玖合未来方洲获两张预售许可推426套住宅】10月14日，广州市住房和城乡建设局官网公布，中建玖合ⷦœꦝ妖𙦴𒯼ˆ备案名：文璟花园）新获两张预售许可证，涉及自编2栋和4栋共426套住宅。至此，包括9月30日已获批的自编1栋149套住宅，该项目累计可售住宅达575套。未来方洲位于黄埔核心区域，由中建二局旗下的中建玖合与知识城集团合作开发，项目占地面积74万平方米，建筑面积220万平方米，规划货源约8000套。项目业态丰富，涵盖创新办公、生态住区、公园、文化地标、商业街区等。交通便捷，享有双地铁配置，教育资源丰富，规划有幼儿园及九年一贯制学校。首开融资区位于文元组团，是改造面积最大、地段最优的组团之一。产品方面，首开1/2/4栋分别为32-47层，户型多样，全部南向，使用率超100%。据悉，未来方洲预计于10月12日晚首次开盘，成为广州新政后首个开盘项目，吹风总价最低282万起。开发商为广州黄埔文冲东片投资有限公司，注册资本1亿元，由中建玖合发展集团等多方持股。值得注意的是，中建玖合发展集团由中国建筑第二工程局有限公司全资持有，后者为中国建筑股份有限公司的全资子公司，而中国建筑集团有限公司则为国务院国有资产监督管理委员会的全资企业。知识城（广州）投资集团有限公司则由广州经济技术开发区等机构持股。

安居早报11.25:广州取消普通住宅和非普通住宅划分标准一.指数 1.一线城市领头，房地产市场止跌回稳趋势明显！ 9⽉26⽇召开了中共中央政治局会议，会议强调要促进房地产市场⽌跌回稳，⼀系列促进房地产市场⽌跌回稳的政策正加快出台。10⽉17 ⽇，五部委明确“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”。需求侧放松政策主要为“四个取消”“四个降低”“两个增加”。其中，“四个取消”指的是取消限购、限售、限价、普通住宅和⾮普通住宅标准。 “四个降低”指的是降低住房公积⾦贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的⾸付⽐例，统⼀⼀套、⼆套房贷最低⾸付⽐例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.广州12月1日起取消普通住宅和非普通住宅划分标准 11月22日，广州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局发布通知，宣布自2024年12月1日起取消广州市普通住宅和非普通住宅的划分标准。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。 2.哈尔滨公积金新政:多子女家庭最高可贷130万元 11月21日，哈尔滨住房公积金管理中心宣布实施一系列新政策，以支持房地产市场的健康发展。新政涵盖了优化房屋套数认定标准延长公积金贷款年龄、提升贷款额度等多个方面，旨在满足缴存职工的住房需求，促进市场稳定。在哈尔滨市主城6区购买自住住房的家庭，将按照主城6区的范围进行套数查询认定;而在其他区县购房的家庭，则按所在区县范围进行认定，这一调整有助于更精准地满足不同区域缴存职工的住房贷款需求。同时，新政规定借款人申请公积金贷款时，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且最长不超过30年，为借款人提供了更灵活的还款时间安排。 3.海南:推动住房政策向多子女家庭倾斜 11月22日，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅联合印发《关于推动海南省人口高质量发展的实施意见》，旨在通过优化人口结构，为海南自由贸易港建设提供坚实基础该政策特别强调降低生育成本、提升优生优育服务、增加普惠托育服务供给及降低托育机构运营成本，以构建生育友好型社会环境。该实施意见明确提出，海南将建立生育补贴制度，并制定实施方案和管理规范，确保市县政策有效衔接与落实。同时，严格执行产假、陪产假和育儿假等生育休假规定，并探索将灵活就业人员、农民工及新就业形态人员纳入生育保险覆盖范围。此外，海南还将调整住房政策，特别向多子女家庭提供倾斜支持，进一步促进人口高质量发展。三.市场 1.北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目在丰台落地近日，丰台区程庄路3号棚改安置房配建保障性租赁住房项目成功落地，成为北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目，也是全市第一个明确保障性租赁住房部分土地出让方式并打通出让手续办理的安置房配建项目。 2.湖南蓝山：实行购房契税补贴，多子女家庭最高补贴100%契税 1月21日，湖南省永州市蓝山县发布关于印发《蓝山县进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。文件提出，实行购房契税补贴。在本措施有效期内购买新建商品房（含住宅和非住宅），签订商品房买卖网签合同，且全部缴清交易契税的，由县财政按其缴纳契税的60%对购房人予以补贴；符合生育政策的二孩及以上家庭，购买新建商品住房，签订新建商品住房买卖网签合同，并缴清契税的，二孩家庭由县财政按其缴纳契税的80%对购房人予以补贴、三孩及以上家庭由县财政按其缴纳契税的100%对购房人予以补贴。四.房企 1.时代中国控股:与占债务本金额26.77%的债权人小组签立重组支持协议 11月22日，广东房企时代中国控股有限公司发布有关建议重组境外债务的内幕消息及最新业务发展。公告显示，时代中国控股与债权人小组成员及各自的顾问已就实现建议重组进行建设性对话，并与债权人小组就建议重组的条款在原则上达成共识。该公司与债权人小组继续合作，以落实建议重组的主要条款。建议重组旨在为该公司提供长期、可持续的资本结构;允许足够的财务灵活性及流动性以稳定业务;通过价值最大化保护所有持份者的权利及权益。

安居早报10.18:五部门发声!房地产政策“组合拳”来了一.指数 1.市场前瞻|五部委“两个增加”，势必加快楼市“止跌回稳”！ 58安居客云洞察数据显示，2024年第41周（10.6-10.12）全国找房热度值为77.7，环比上扬8.61%。其中，一线城市本周热度69.8，在上周大幅上扬3成后本周下滑2.34%，呈现高位微幅震荡；二线城市77.9，环比继续上扬9.5%；三四线城市79.9，环比继续上扬10%。一线城市中，仅北京在前一周上扬的基础上继续增长2%，深圳、上海、广州则在上一周大幅增长后，本周出现小幅回落。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 2.全国土地市场9月报：土拍热度回升，核心一二线城市表现亮眼 9月，全国重点65城经营性土地供应规模较上月持平，推出土地达到916宗，土地供应端呈现持续扩展趋势。成交方面，总计成交各类经营性土地719宗，成交规划建面4873.05万平方米，环比显著上涨29%，但同比仍下降11%。涉宅用地方面，共成交201宗，成交总规划建面达 1439.19万平方米。本月成交规模较上月显著放量，成交规划建面环比上涨35%，同比下降8%。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 3.全国房产经纪行业3季度报：行业持续筑底，三四线表现更稳定全国房产经纪行业动态： ① 南京、广州分别发布倡议、通知，规范经纪行业发展 ② 乐有家宣布下调平台费至5% 全国房产经纪行业表现： ① 三季度，全国在线房产经纪司、经纪门店和经纪人数量环比持续小幅下跌。 ③ 华北东北区域、华东区域和中西部区域经纪司减少情况更为突出，华南区域经纪门店减少趋势则更为明显，华北东北和华东区域经纪人减少的更多。三四线城市经纪人更为稳定，一线城市经纪人流动性更大。 ④ 全国在线房产经纪司规模继续小幅回落，9月对比6月来看，房产经纪司平均门店数量减少0.6%，房产经纪门店的平均经纪人数量减少1. 1%。 ⑤ 三季度开始，全国在线房产经纪司的发房量对比6月的低点出现小幅回升，但行业发房积极性并未明显回升。9月份，经纪人发房情况较 7、8两个月略有改善，人均发房量环比增长1.5%，行业出现回暖趋势。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.重大信号!五部门发声!房地产政策“组合拳”来了今天10月17日(星期四)上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上，倪虹在介绍房地产有关情况时表示，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳”，推动市场止跌回稳。那么“组合拳”怎么打?概括一下，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，指的是取消限购政策、取消限售政策、取消限价政策以及取消普通住宅与非普通住宅的区分标准。四个降低，则包括降低住房公积金贷款利率(下调0.25个百分点)、降低住房贷款首付比例(统一设定为最低15%的首付比例，适用于首套及二套房贷)、降低存量贷款利率以及减轻“卖旧买新”换购住房的税费负担。此外，“两个增加”也是此次政策调整的重要组成部分。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村及危旧房的改造工程，以改善居住条件，消除安全隐患，满足群众迫切的改造愿望。二是计划在年底前将“白名单”项目的信贷规模护大至4万亿元，城市房地产融资协调机制将致力于将所有符合条件的房地产项目纳入“白名单”确保应进尽进、应贷尽贷，以满足项目的合理融资需求。 2.上海公积金二套首付降至20%到25% 10月17日，上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%; 对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。 3.绍兴调整住房公积金政策:提高贷款额度、统一首付比例 10月16日，绍兴市为响应上级政策，优化住房公积金使用政策，以支持住房需求和促进房地产市场健康发展。具体调整如下:上调贷款最高额度。双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由100万元上调至20万元，单缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由70万元上调至80万元。统一首付款的比例。申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由首套房的不低于20%、二套房的不低于30%统一调整为不低于20%。 4.自然资源部:优先考虑无力开发不愿开发的住宅商务用地盘活 10月17日上午10点，住建部、财政部、自然资源部、央行、金监总局联合召开发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况，并答记者问。自然资源部副部长刘国洪表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。三.市场 1.广州第三季度二手住宅网签27379套环比基本持平 10月16日，广州市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第三季度，广州市二手住宅(中介促成自行交易)网签27379套，共计274.33万平方米，环比分别下降0.16%和0.18%。其中，7月因“528政策”刺激共网签10034套，而受炎热多雨天气以及政策效力减弱影响，8月和9月网签量分别下降至8872套和8473套面积区间构成方面，90平方米-120平方米和120平方米-144平方米所占比例环比分别增长0.20个和0.12个百分点，近三个季度以来较高值;60平方米以下所占比例环比小幅增长0.07个百分点;144平方米及以上和60-90平方米所占比例环比分别下降0.21个和0.17个百分点。数据显示，因购房信贷政策比较宽松，2024年第三季度，广州市二手住宅网签的按揭付款比例(按宗数计算)环比继续增长，增至47.61%。四.房企 1.恒大地产等被强执1.35亿 10月16日，恒大地产集团有限公司新增6条被执行人信息，执行标的合计1.35亿余元，部分案件被执行人还包括湖南湘天房地产开发有限公司、广厦建设集团有限责任公司等，执行法院为长沙市望城区人民法院、景德镇市昌江区人民法院等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存670余条被执行人信息，被执行总金额超740亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。

「稳赢至简股道」继上海之后，广州、深圳也出手了。9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。据悉，政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。同日晚间，深圳市住房和建设局等多部门发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓转让限制，特别是商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后可上市交易；调整个人住房转让增值税征免年限，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；优化个人住房贷款政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%等。据悉，调整后的政策将自10月1日起执行。此前，上海也调整了住房限购政策。具体可戳：重磅突发！上海楼市，调整限购！广州：全面放开限购9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》。此前，广州规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。本次限购政策调整后，广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。广州于去年9月成为首个放松楼市限购的一线城市。彼时，广州提出调整住房限购政策实施区域范围、二手房增值税免征期“5年改2年”、非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年等政策。而在9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》。通知显示在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。广州市房地产中介协会发布的9月《广州市二手住宅市场交易简报》(8月26日至9月25日)显示，9月广州市二手住宅共网签8473套，合计84.80万平方米，环比分别下降4.50%和3.94%，同比分别下降0.83%和0.94%。数据还显示，2024年1月至9月广州市二手住宅累计网签77490套、776.55万平方米，同比分别小幅下降2.72%和1.84%。9月网签套数除番禺区环比增长1.19%以外，其他行政区环比均有所下降。此外，根据世联东一研究院监测，目前广州市11区的平均去化周期为23个月左右，是正常去化周期的两倍，比去年高出5个月左右。往年，房企往往会集中在“金九银十”推出新项目，但今年9月广州的新房新增供应却有所减少，大部分房企倾向于押注“银十”。克而瑞广佛数据显示，9月截至23日，广州一手住宅供应51.01万平方米，比去年同期减少14.8%。就在9月29日，广州的土拍市场重现久违的热闹。经过148轮竞价，广东保利城市发展有限公司以总价117.55亿元、楼面价66957元/平方米拿下广州天河区临江大道北侧AT080722地块（天河区南方面粉厂地块），溢价率达到33.35%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，后续在“止跌回稳”框架下，各地保房价动作将增加，能更好地促进市场活跃程度；反过来，市场活跃了，也会促进价格稳定。深圳：优化分区住房限购政策9月29日晚，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。具体内容如下：一、优化分区住房限购政策（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。二、取消商品住房和商务公寓转让限制商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。四、调整个人住房转让增值税征免年限将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。五、优化个人住房贷款政策（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。六、加快构建房地产发展新模式完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。今年5月6日，深圳市住房和建设局曾发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。根据《关于进一步优化房地产政策的通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。在业内人士看来，深圳房价自2021年参考价出台以及连续的调控措施之后，开始出现明显下跌。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。二手住房参考价刚刚推出时，深圳绝大多数的二手房业主报价都高于参考价，大多数普通二手房的参考价是当时业主挂牌价的七到八折。如今，乐有家研究中心监测数据显示，截至今年9月22日，第三季度以来深圳低于“参考价”10%成交的二手房源占比14.28%，低于“参考价”10%至20%成交占比达到30.64%，低于“参考价”20%以上成交的占44.79%。三者相加，低于“参考价”成交的房源占比高达89.71%，与二季度相比再度上涨4.43%。乐有家研究中心认为，深圳二手房价格从2021年下半年开始进入下行区间，随后持续3年回落，“以价换量”是趋势而不是短周期。「财经超话股票超话」「股票」「今日看盘超话」「今日看盘」

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