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北京贷款中介公司新上映_口碑好的北京贷款中介(2024年11月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

北京贷款中介公司

𐟏 北京二手房交易全攻略｜亲身体验分享！ 𐟓购买二手房的步骤 1⃣️明确自己的需求：根据自己的预算、通勤时间、交通便利性、理想户型和房屋面积等，在各种二手房APP或小程序上多看多选。联系平台中介或直接去小区楼下门店咨询。一定要多看，实地考察很重要，虽然累但有必要！ 2⃣️了解中介费用：在确定房价前，与中介沟通好中介费。中介费一般为房屋成交价格的1%-3%，大平台通常在2%以上。记住，中介费是可以商量的，买房是大开销，能省则省。 3⃣️议价：看好房子后，与中介沟通你的心理价位，让中介与房东谈价格。如果价格差距不大，可以与中介一起与房东面谈。 4⃣️查档：房价和中介费谈妥后，开始查档，包括拉产调、确认产权信息和是否有抵押等。 5⃣️签订合同：确认房价和中介费后，开始签订购买合同。需要支付定金和佣金，定金一般由中介公司代为保管，等房东搬走后交给房东。签合同前需提前沟通好：首付款支付时间、房东是否需要首付款解压、原业主户口迁出时间及搬出时间、是否占用上学名额等。 6⃣️确认贷款资格：确认是否需要贷款及贷款类型（商贷或组合贷），准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、征信报告等进行贷款申请。 7⃣️办理网签：准备好身份证原件、户口本、收入证明、贷款银行的一类储蓄卡、征信报告等办理网签。 8⃣️面签和过户：公积金面签和房子过户可以安排在同一天进行。准备好身份证、户口本、贷款银行一类卡、首付款、税费款等。银行放款后会通知取房本。 9⃣️验收房屋：银行放款后，进行房屋验收和物业交接，恭喜你，终于拥有了自己的房子！ 𐟔Ÿ最后一步：物业交接等手续完成后，就可以安心入住啦！流程看似复杂，但其实只要按照中介和银行的要求准备资料，一步步来，完全不用担心。希望大家都能顺利找到自己的家！祝好！

𐟏 北京购房攻略：中介费省钱秘籍大公开！在北京这样的超一线城市购房，动辄十几万的中介费确实让人头疼。𐟘㠤𘺤𚆧œ钱，我选择了一家非绿中介的公司，成功避开了高昂的中介费。 𐟔 中介服务内容大揭秘：无论是大中介还是小中介，购房流程基本相同。中介提供的服务主要涵盖以下三个方面： 1️⃣ 房源提供：中介通过多种渠道获取房源，包括与物业、小区店主、住户甚至同行互通有无，确保你能找到心仪的房子。 2️⃣ 合同签订与贷款办理：中介公司通常与合作的银行有合作关系，办理贷款手续会更加便捷。 3️⃣ 房屋交接：中介协助完成房屋产权过户、费用结算、户口迁移以及入住手续等。 𐟒𐠤𘺤𛀤𙈧𛿤𘭤𛋨恦”𖲮7%的中介费？绿中介的费用之所以高昂，是因为其运营成本包括： 1️⃣ 店面成本 2️⃣ 时间成本 3️⃣ 人力成本 4️⃣ 管理成本此外，每个房源都会有不同的参与人员，如房源录入人（10%）、房源维护人（10%-15%）、钥匙人、委托书人（2%）、实勘人（3%）和证件人（3%）。这些人员的业绩占比最高可达40%。因此，绿中介需要收取2.7%的中介费才能维持运营，并且目前还在亏损状态。 𐟓 明天将继续分享中介费的更多内容，敬请期待！

北京买房选中介？4个方法教你避坑！大家好，我是一个小镇做题家，也是一名北漂程序员。在北京买二手房，找中介是必不可少的，因为房源大多挂在中介网站上。那么，如何选择靠谱的中介呢？首先，北京最大的两家中介是链家和我爱我家，都是上市公司，相对靠谱。那么，这么多门店和人员，该怎么选择呢？ ☝️1. 线上找房，联系中介：在网站上找到负责房子的中介，查看他们的从业时间和评价。通过与中介沟通，可以了解对方是否专业，或者是否合得来。 ☝️2. 实地看房：好的中介会介绍尽可能贴近你需求的房源。如果差距太大，直接换人吧。 ☝️3. 选择附近的中介：他们可能与业主更熟悉，约看房更方便。 ☝️4. 考察中介的靠谱程度：在接触中介的过程中，能看出这个人是否实在和靠谱。这在贷款时特别重要，靠谱的中介会告诉你一个保守的贷款额度，确保你准备的首付是足够的，不会出现首付不够还要去凑的情况（这种真的很坑❗️❗️）最后，靠谱的中介会帮助你很多。比如我买完房之后，如果还有什么关于房子的问题，再问中介，他也都会仔细地告诉我。希望这些方法能帮助大家选择到靠谱的中介，买到心仪的房子𐟏 。

北京房屋买卖全流程指南：避免内外网差异今天发现一套两个月前挂出的房子，竟然一直没人看。不是因为房子本身的问题，而是中介根本没把房子挂出去。总结了一些在北京买卖房子必须要注意的事项，分享给大家。卖房步骤准备房产证和相关文件 𐟓„ 首先，确保你拥有完整的房产证和其他相关文件。如果有贷款，房本应该压在银行。评估房屋价值 𐟒𐊨﷤𘓤𘚧š„房地产评估师对房屋进行评估，确定合理的售价。可以参考各个网站上的同类型报价。房屋的朝向、层数、装修、户口、是否有贷款等都会影响成交价格，所以要结合你自己的房子具体情况进行评估。选择中介或经纪人 𐟏⊩€‰择一家信誉良好的中介公司或经纪人，他们将帮助你推广房屋、寻找潜在买家，并协助你完成交易。在北京，主要有绿中介和黄中介。我们家楼下有一个m中介，我觉得挺好的，经常做社区活动。需要注意的是，卖房子的时候一定要委托大中介。如果是小中介的话，会有各种套路。签订委托协议 𐟓 与中介或经纪人签订委托协议，明确双方的权利和责任。确认房屋信息 𐟓‹ 提供准确的房屋信息，包括房屋面积、户型、装修情况等。中介会跟你商量具体上门拍摄VR、照片的时间，也会找相关的单位上门测量评估。看房 𐟑€ 中介会通过各种渠道推广你的房子，但还是要寻找潜在的真正买家。大家都会有这样的实际经验，就是你明明看好了房子，但是中介会以各种理由来搪塞你，带你看很多乱七八糟的和你的要求不符合的房子。在卖房的时候你也会接触到很多人，他到你家来只是想看一下差不多位置的光照、吵不吵等。不要被太多这样的需求消磨了耐心。签订买卖合同 𐟓‘ 一旦找到买家，双方将签订买卖合同，明确交易细节和条件。在签订合同的时候，中介会倾向于选择晚上，让双方到12点过后都很疲劳了再成交。记住一定要保持头脑清醒，如果不能保持头脑清醒，带上你的朋友或者不要当下做决定。办理过户手续 𐟏⊤𙰥–双方需要前往房地产交易中心办理过户手续，包括办理产权过户、缴纳税费等。这个过程大约需要三天时间。买家会把钱打到一个监管账户上，试着跟中介沟通，选择你信任的银行。务必确认在办理过户前，账款已经全部打到账户。不管卖家给你看怎样的汇款证明都不要相信，只要相信账户余额。完成交易 𐟎‰ 在过户手续完成后，买卖双方进行房屋交割。可能还会有一些煤气水电费需要结算。希望这些经验能帮到大家，避免内外网展示不一样的问题，顺利完成房屋买卖！

北京一大妈，在外甥的陪同下，将自己的房子以175万卖给男子。2年后，大妈的儿子突然冒出来，把男子告上法庭，说自己母亲患有精神分裂30多年，没有民事行为能力，双方的房屋买卖合同无效，要求男子返还房屋，并支付130000元房屋占用费。男子反诉大妈，要求大妈返还175万元房款，并赔偿120万元损失，法院判决让大妈儿子后悔莫及。张山怎么都没有想到，自己买房装修入住都2年了，却突然收到了法院的传票，原房主李老太的儿子竟然把他们告上了法庭。张山和妻子都懵了：2016年8月，他们可是通过中介公司，按照正规渠道购买的房子。当年买房时，他们跟着中介四处看房，最后看中了李老太的房子。当初陪同李老太卖房的还有她的外甥郭某。经过沟通，张山以175万的价格购买了李老太的房子，但是因为他们的积蓄也不多，选择的是首付加贷款的方式。签完房屋买卖合同的当天，他们支付了55万的房款给李老太，剩余的部分选择了贷款。在长达三个月的买房过程中，他们跟李老太也交流了四五次，从谈价格、到双方签字，李老太的表现都很正常，丝毫看不出任何精神异常的样子。并且李老太提供的户口本等资料上，都只有李老太一个人的名字，并没有说她还有一个儿子。张山两口子真是有苦说不出，他们买完房子后，就把房子重新装修了，好端端的住了2年，突然冒出这么一档子官司，换谁心里都不好受！陈勇在法庭上提交了一份司法意见书，鉴定结果显示为：李老太患有精神分裂症，属于限制民事行为能力人。陈勇表示，多年前，父母离异，自己跟着父亲长大成人，直到自己21岁时，母亲单位的人联系自己，说母亲患病，让他来照顾母亲。自己的母亲李老太已经患病30多年，一直都靠药物维持，但是母子之间多少有些隔阂，因此并不亲近。自己作为唯一的监护人，对于卖房这件事情，并不知情，也不在场，因此请求法院判决房屋买卖合同无效。张山也提出了自己的意见，他说在房产交易过程中，李老太的行为与精神状态跟普通人无异，是合法有效的民事行为。并且自己取得这套房产的交易价格没有明显低于市场价格，是正常价格，自己属于善意取得。最终，法院判决：先由张山代李老太向银行偿还剩余贷款，配合办理注销抵押登记手续。随后张山把房屋过户到李老太名下，腾房当日，李老太退还相应购房款给张山。并判决李老太赔偿张山损失和评估费等102万元。一审判决后，陈勇不服，提起上诉，二审维持原判。对此，你怎么看？文中人物均为化名。

北京房屋置换心得：卖房买房的那些坑最近在北京置换房屋，真是让我又爱又恨。作为一个经历过多次买卖的“老手”，我想和大家分享一下我的实际体会，希望能给同样在北京置房的朋友们一些参考。卖房的那些坑 𐟏 首先，卖房的时候，心态一定要坚定。中介和买家可能会用各种手段动摇你，比如夸大房屋的缺点，或者故意制造紧张气氛。记住，房子价格的高低，很大程度上取决于竞争者的数量。如果你所在的小区有很多套房子在出售，那你可能就得做好价格战的准备；如果只有你一套，那就可以适当提高价格，因为买家没得选。有一次，我卖房的时候，中介的房屋维护人少算了9000元的个税。直到签合同前一分钟，才发现这个问题。买家和我都急了，谁愿意多掏这9000元呢？为了这九千元，我们又谈了一个小时。这还算小钱！后来买房的时候，中介又告诉我不能公积金贷款，只能商贷。利率差了1.5个点，200多万的房贷算下来，总利息多了20万左右。我当时就急了，直接走人。中介后来又让我降了6万，才抵消了一部分预算超支。中介的那些套路 𐟕𕯸‍♂️ 中介公司虽然看起来很专业，但他们的目标始终是赚取你的佣金。别指望他们能帮你省多少钱，他们只是提供一些服务而已。绿中介就是一个典型的例子，两次交易都让我掉进了大坑。钱啊，大把大把的钱啊，都填坑去了。买家卖家的过招 𐟤 有一次，买我房子的是一个非京籍的985、211毕业生，父母都是高知。下午两点，买家带着男朋友到了中介公司。我们开始约谈，噩梦就这样开始了。我们一直谈到了凌晨3点！整个过程非常艰难，双方相互看不顺眼。买家的男朋友一上来就说我房子的缺点，说话还特别傲气。他们的出价比去年此户型的成交价低了不少，还挑了不少房屋毛病。我故作镇定，死活不让步。明明房子一天天都在涨，价格不可能低于去年的成交价，况且我是带精装的高楼层，去年小区成交的那套是低楼层非精装房。其实我心里很着急，我是急售... 未完待更新

北京车牌租赁全流程详解，避坑指南！租赁北京车牌可不是一件简单的事，尤其是找到靠谱的车标主。以下是我个人的真实经历和一些建议，希望能帮到大家。车指标来源要靠谱 𐟚— 首先，车指标的来源一定要靠谱。最常见的方式是通过朋友介绍，或者通过一些有信誉的中介公司。目前市场上，车抵押贷款公司、二手车销售商、修理厂和租赁公司等，这些经常接触车主的公司提供的车指标比较安全可靠。千万不要找那些兼职做车牌租赁的个人，因为他们没有解决问题的能力，后期可能会有很多麻烦。价格选择 𐟒𐊊价格方面，市场行情是：一年1.5-1.8万，三年4.5-5万，五年6.5-7.5万，十年10-12万，终身15-18万。具体选择多久主要看你的需求。如果你是短期来北京公干，租一年就够了；如果是长期定居，五年是最佳选择。如果关系比较熟悉，时间可以长一些。我个人建议3-5年，时间太短总换车太麻烦，也会影响车辆价值（过户一次车牌贬值5%）；时间太长也容易有标主的一些乱七八糟变动（比如借贷纠纷）。签订租赁协议 𐟓 接下来就是签租赁协议，规定年限和金额，以及违约责任。指标主一般会有一些要求，比如车主不能用于租赁、跑滴滴、有固定工作等。如果是国企、央企、政府上班的，租赁费还能打折商量。提车和上牌 𐟚™ 签完协议后，标主会打印一份指标确认书给你，上牌时必须用到。然后你就可以去4S店提车了，只需要标主的身份证就行。有些国内厂家可以安排免费送车，就不需要身份证（比如理想）。提车时，厂家会上好临时牌照，有效期15天。这期间你需要去检测场验车、选号、上牌。上牌需要的手续包括标主身份证、指标确认书和车的相关手续。最重要的步骤：签署个人借款抵押协议 𐟏⊊最后一步也是最重要的，因为车现在是在标主名下，如果对方有借贷纠纷和诉讼，车有被查封的风险。所以要签署个人借款抵押协议，目的是去车管所办理抵押登记手续。如果标主出现问题，可以起诉执行异议，保证车辆安全。当然，也有人担心标主会恶意违约，这个可能性极小，因为如果租指标人提起诉讼，大概率指标就作废了，对双方都是损失。完成这些步骤后，恭喜你，你已经拥有一辆京牌车了！𐟎‰

浙江台州一男子喜提新车，首付2万，贷款13万，结果开了40天，车没了？！你没听错，不是被偷了，而是被4S店光明正大地开走了！这究竟是什么“迷惑行为大赏”？事情是这样的，家住三门县的王先生，看中了一辆15万的北京汽车。因为当地没有4S店，他通过一家名叫“宇畅汽车销售有限公司”的中介订了车。 9月底，王先生付了2万首付，办了13万贷款，高高兴兴把车开回了家。眼瞅着十一黄金周，王先生想开着新车出去浪，结果被告知要等节后才能上牌。这一等，就等来了晴天霹雳。十一假期后，王先生多次联系叶老板——也就是宇畅汽车的老板，催着上牌的事儿。叶老板总是以各种理由推脱：一会儿说手头有事，一会儿又说贷款没到账。王先生心想，钱都付了，车也开走了，上牌还能跑了不成？于是就放松了警惕。万万没想到，11月11日晚上，王先生发现新车竟然不翼而飞！联系叶老板，电话关机；去门店一看，大门紧闭。王先生这才意识到事情不对劲，赶紧联系了总店——台州市吉汽汽车销售有限公司。结果总店却说，他们和叶老板没有直营关系，只是合作关系，叶老板相当于“汽车中介”。更让人傻眼的是，4S店压根就没收到王先生的13万贷款！原来，叶老板在操作过程中“暗度陈仓”，车是提出来了，但钱却被“截胡”了。这简直是“神操作”！4S店说，他们10月份就联系过叶老板催款，叶老板当时还承诺过几天就打钱。结果左等右等，钱没等到，车却被提走了。这波操作直接让4S店损失惨重，只能把车“召回”。可怜的王先生，钱付了，车没了，还要面临法律纠纷。而“人间蒸发”的叶老板，后来也承认，王先生的首付款确实到账了，但被他挪用了，现在无力偿还。这真是“赔了夫人又折兵”，王先生的遭遇让人唏嘘。这事儿也给广大消费者敲响了警钟：买车一定要去正规4S店！贪图方便找中介，风险太大！“买的没有卖的精”，一不小心就掉进“坑”里。希望相关部门能加强监管，严厉打击这种坑害消费者的行为，保护消费者的合法权益！

95后独自买房全攻略：从选房到贷款大家好，今天想跟大家分享一下我作为一个95后在北京买房的经历，希望能给有同样打算的你们一些参考。选房：地理位置+预算+需求首先，选房的时候，我会综合考虑地理位置、预算和需求。因为我的工作在朝阳区，所以我主要关注这个区域。这里交通方便，有六号线和三号线。特别推荐褡裢坡和东坝这两个地方，价格相对便宜。在预算方面，我设定在300-400万之间。其实预算300万的房子可以看看340万左右的，面积从大到小看。这里要注意的是，筛选的都是建筑面积。电梯多的公摊大，使用面积小；没有电梯的使用面积大。顶层送阁楼和露台的部分，还有房子低于2.2米的部分都不算在建筑面积里。选好房子后，就可以联系看房了。把自己的需求都说清楚，前期多看，后期筛选，逐步缩小范围。中介问题：问清楚这些事周边地理位置、商圈、医疗、学校：这个主要看你自己需求。小区物业和物业费：这个很重要。我现在小区物业费很低，一年才800块。业主情况：看拿房本的是老人还是中年人。老人的话因为不了解市场行情，所以很难砍价。我遇到一个房子报价325万，但只值300万，我们报了290万，想平衡下305万成交，结果好几次都没聊成。而且老人腿脚不方便，我们都是跑了二十多公里去对方家附近谈价，结果还一份不降，现在还没卖出去。判断业主是不是着急卖房，如果他有大事比较好砍价，如果他时间超过一年没卖出去，心态应该已经崩了，也会比较好砍价。房子情况：是不是商品房？一类经适房有13.7万左右的税，二类有5万左右的税，还要问有没有抵押情况。有抵押的话还要先打钱给平台监管机构先解押才能买卖，比较复杂而且有风险，但同样这种房子价格比较低。贷款：公积金贷款和商业贷款贷款分为公积金贷款和商业贷款。公积金利率现在2.85%，商贷利率现在降到LPR：3.85bp-45%。我家的情况是3.4%。工作一年能贷款10万，但还要算公积金交的钱，两个取低值。我公积金交了4年，一直以为我能贷40万，结果后来才知道我的公积金余额太低，只能贷35万。所以商贷必须多贷5万，就要重新去计算每月还款。希望我的同龄人多多重视公司交的公积金是多少钱。砍价、签约、过户最后就是砍价（心理战）、签约和过户的办理流程。今天有点写不下了，下次再详细分享。希望我的经验对你们有帮助！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！𐟒쀀

链家的那些坑，尤其是法拍房！𐟚늤𙰦𓕦‹房？那你可得小心了，链家绝对是个大坑！以10分制来打分的话，链家在法拍房方面的作用简直是0.000001。基本上就是帮你办个过户手续，发个材料清单，其他啥用没有。法院的手续？——如果链家跟你说这些，那你可得好好琢磨一下。北京的法官多的是，每个法官都熟悉？开玩笑吧！法官们都很忙，能尽快了结案子对他们来说是一种解脱。法官们明确告诉我们，不允许中介跟他们联系，他们也不会透露任何信息。有一次，链家跟我们一起去法院，结果被关门外了，连法官的面都没见到。腾房？——他们找的小中介，完全没用！我朋友亲身经历，后续中介根本联系不上，最后还是靠她和老公去联系法官，才成功腾房。物业过户？——别做梦了，他们没有专业的清退团队，收完中介费基本能找到人就不错了。链家的收费？——9999，目标就是尽可能薅客户。除了1.9%的普通交易费，还要额外找个中介小公司收1.5%，说是帮忙腾房，实际屁用没有，甚至有些房源都不需要。还会找个担保公司，名义上为你提供贷款，实际又收一笔，他们的对接人靠这个和担保公司分提成。还要客户做公证，付了公证费结果公证书一次没用到。后续可能还要付快递费哦，文件啥的你不死命催根本不给你。买房之后？——各种软磨硬泡推销装修，实际装修价格又高又次。链家的服务？——-10000。经常找不到人，艾特之后没反应，尤其是打完款那态度立马转变，基本没人回复客户问题。合同说要寄回，推了5个月，还搞了个到付，心里都把几个链家的和中介公司的骂个遍。如果你有买房卖房的打算，记住一定要死命砍下中介费，毕竟在几家中介里，链家的费用最高。如果是法拍房，一定不要找中介！一定不要找！