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置业顾问对公司的建议下载_领导意见建议100条(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

置业顾问对公司的建议

澳洲买房必看！10个实用建议助你成功置业在澳洲买房前，首先要明确你的购房目的：是自住还是投资？是短期还是长期回报？是现金流还是房产升值？以下是一些实用的建议：了解市场𐟓Š 多了解网上信息、市场趋势、平均地价、人口构成和租金回报等。可以通过Domain和Realestate等网站查找相关信息。投资角度𐟒𜊤𛎦Š•资角度来看，House的增值潜力大于联排别墅和公寓，因为土地是真正增值的部分。找准区域𐟏 根据自己的需求（如孩子上学、交通便利、商业配套等）选择合适的区域。同时，还需要调查该区域的居住人口情况，例如华人家庭更倾向于居住在华人区，并考虑该区的犯罪率等。确定预算𐟒𐊧ᮥ彩℧’Œ区域后，尽量购买House。如果预算不足，再考虑联排别墅和公寓。找靠谱的置业顾问𐟑䊩™䤺†大公司外，一些小而美的置业咨询公司也有资深顾问。找一个纯粹从买家利益出发的顾问，可以帮你选盘把关。不要因为公司规模大小或头衔限制你的选择，公司越大可能新人越多。挑选实地考察𐟏ኤ𛔧𛆦Ÿ姜‹开发商资料、户型图、报价表，并向销售顾问索取租金收益概况。如果是自住，尽量感受一下区域的环境舒适度和便利度。如果是投资，计算好投资回报率，不必亲自看房。买地看有无Easement和Covenant𐟓œ 看地时可以找顾问要Disclosure plan，查看这块地有无Easement，下面是否有公共管道等。如果政府要进行施工，可能需要挪走这些设施，你的花园建设可能会受到影响。建房图纸𐟓 买地建房的合同和建筑图纸最好找咨询公司把关一遍，避免后期需要花费大量资金更改。房子朝向𐟌ž 澳洲位于南半球，房子坐南朝北是最好的选择，避免西晒，因为澳洲的太阳非常毒辣。三种特殊地形𐟌𓊂ush Fire Zone：火灾区 Flooding Zone：淹水区 Heritage Zone/Conservation Zone：遗产区/保护区这些区域可能会有特殊的限制和规定，购房时需要特别注意。

成功退房！定金终于退回来了！今年买房真是后悔死了，想退房结果还要交违约金！在网上看到很多人说可以退回来，我就想着找个靠谱的机构帮忙，花点钱赶紧把钱拿回来才是关键。结果发现靠谱的机构真的不好找，这里分享一下我的心路历程，希望给大家一些建议和经验！时间线分享 𐟓… 3月5日（第1天）：签约 3月18日（15天后）：签订退房协议 5月14日（56天后）：成功收到开发商退款（退款拖了好久！）与开发商谈判 𐟤 机构指导我去现场采证，帮我编辑好话术发给置业顾问，并按他们整理好的内容与开发商进行谈判。期间还帮我联系当地的市场监管局工作人员介入协助谈判。这个过程我以为会经历很长时间，但没想到两周就接到置业顾问说可以签退房协议了！等退款 ⏳ 没想到历时最久的是等退款！约定一个月退，快到了时，很礼貌地问销售退款进度，结果她居然改口说要3到6个月，我还跟她争论了几句，结果她还把我删了。不过！没想到退机构还会帮忙催款！催完的第二天就到账了。总结一下经验 𐟓 筛选公司的经验：每一步都要做！查企业的背景，通过企查查搜公司名，看成立年限（找年限稍微长点的）、公司注册地址是否正规（在办公楼的正规一些）、查公司有没有相关风险等等。还有那些说有关系的公司，我特地用小号测试说了外地的城市，结果客服还是说有关系，所以他们是全国都有关系吗？买房的经验：不管是买房还是签合同时，对方做出任何承诺都一定要录音留证！以后非常有用！希望这些经验能帮到大家，买房真的要慎重啊！

刚需买房必看！这些细节你注意了吗？越来越多的人开始考虑买房，而根据购房目的的不同，可以分为刚需族和改善族。刚需族在购房时需要注意哪些方面呢？以下是一些实用的小建议：衡量价格与经济实力 𐟒𐊥ˆš需族通常指的是年轻人，经济条件相对有限。因此在购房时，一定要根据自己的收入和支出情况来选择适合自己的楼盘。买房是为了让生活更好，而不是给自己增加负担。量力而行，避免因为追求高档楼盘而背负沉重的债务。了解房产知识 𐟓š 在购房前，了解一些基本的房产知识是非常重要的。这样可以避免被置业顾问忽悠，也能更好地掌握房产政策和动态，办理手续时也能更加得心应手。选择信誉好的开发商 𐟏⊨𔭤𙰦œŸ房时，选择信誉度高、实力强的大公司非常重要。这样可以避免因为开发商实力不足或信誉度不高而导致的交房延迟、质量问题等纠纷。交通便利 𐟚Œ 刚需族在选房时，应尽量选择交通便利的地点，方便双方上班。如果无法兼顾，至少要在其中一方的上班地点附近买房。此外，选房时可以参考公交路线，这样即使居住地到上班地的距离较远，实际花费的时间也会缩短。孩子上学问题 𐟎’ 对于打算尽快要孩子的刚需族来说，孩子上学的问题也是一个重要的考虑因素。新房周边是否有学校，或者社区在未来三五年内是否有学校规划，这些都是需要在选房时考虑的问题。如果听到售楼人员介绍周围的学校资源丰富，购房者一定要仔细研究这些学校的招生情况。善用公积金 𐟏报悦žœ有住房公积金的年轻人，在购房时尽量多用公积金。即使工作不久，公积金较少，能用则用，这样至少可以少付一些利息。物业服务很重要 𐟏⊧‰餸š管理差的小区，财产和人身安全得不到保障，而且可能会有各种乱收费、侵占业主公共设施等问题。了解这些差的物业小区，可以从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的首选。希望这些小建议能帮助到正在考虑买房的你！

二手房中介的那些坑，你知道多少？最近看到不少关于二手房中介的负面新闻，所以新年的第一篇文章，我想和大家聊聊买二手房时，究竟是中介公司重要，还是经纪人更重要？冲动消费与理性购房 𐟏 买房这事儿，有人说像结婚，太理智反而迈不出那一步。买房需要冲动消费，而中介公司和经纪人往往就是利用这种冲动，逼你踢出临门一脚。以前二手房市场是卖方市场，房子根本不愁卖，经纪人更多是走个流程。那个阶段，行业发展太快，负面新闻层出不穷。后来，中介公司开始注重服务，店面可以复印，疫情期间还帮着送菜上门。有些老人甚至认了经纪人当干儿子、干女儿（以后有机会再讲一个干女儿让老人签下连环单，最后损失近百万的真实大瓜）。这个阶段，经纪人提供的是保姆式的服务。买方市场的转变 𐟓‰ 随着房产市场的变化，尤其是在“口罩”事件之后的近一两年，市场逐渐向买方市场转变。大家需要的是非常强的专业能力。我入职后一直在恶补行业知识，发现经纪人其实是一个需要综合素质很高的职业。除了最基本的能力外，还需要懂一些金融知识，在你资金周转不开的时候，给些合理化建议；还需要懂一些基本的法律常识，如果出现违约情况，起码能给一些建议性的意见。公司重要还是经纪人重要？ 𐟤” 回到我们开头的问题，买二手房，究竟是公司更重要，还是经纪人更重要？我的答案是都重要。大的中介公司有资金托管的服务，你买房的钱并不会直接付给卖家，而是在一个类似于支X宝的第三方平台，多少会有些约束。好的经纪人是真正的置业顾问，需要做信息采集、信息对比、行情分析、投资方式、购买款项的配比组合。好的置业顾问真的能帮客户避税、省钱还能让资产升值。新年的flag 𐟚€ 我进入这个行业的起因是想买房，但我加入这个行业的初心就是希望做一位值得信赖的经纪人。我想靠自己的能力来打破行业的陋习，改变市场对中介这个行业的偏见。因为我不觉得我的价值只能够通过我的收入来衡量。同时，我也希望每位从业者可以爱护自己的羽毛。如果眼里只看到零散的小钱，却不在乎客户的利益，那水能载舟，亦能覆舟。因为客户也好，业主也罢，没有真正的傻子。最后，祝新的一年大家都可以买到心仪的房子。

买房时千万别说的十句话，避开套路！买房可是件大事，千万别在售楼部随便说话，不然你可能会被忽悠得团团转。作为一个过来人，我给大家总结了一些买房时绝对不能说的十句话，记住这些，置业顾问就不敢随便忽悠你了。第一次看房就问“帮我介绍一下”𐟘… 很多人一进售楼部就说“帮我介绍一下”，这样你就告诉了置业顾问你是个小白，什么都不懂。他们会觉得你很容易被忽悠，所以尽量别这么说。推荐性价比高的房子𐟏 新手通常只会问便宜的房子，这样会让置业顾问觉得你没钱，从而看低你。高手会全方位询问不同楼层的差价及原因，找到真正性价比最高的房子。搞特价的房子往往有很多不利因素，别被忽悠了。房子什么时候开始修的⏳ 新手会问房子还有多少年？，高手会问拿地时间。因为房子的年限是从土地拍下来时就开始计算的，房子使用多少年讲的是土地年限，而不是房子本身年限。房子年限是永久的，而土地年限有70年、40年、50年的区别。这房子最便宜多少𐟒𐊨🙦 𗩗𘨿œ得不到销售的底价，要学会给点压力和变换一种方式。比如“多少钱卖不卖”等等。悄悄告诉你，售楼部置业顾问给你算完价格过后，手上一般至少都留了2~3个点子，甚至更高，看城市看楼盘而定。这房子面积多大𐟓 除了建筑面积，你应该更加关心得房率、公摊面积、赠送面积，这些才是你未来能使用到的面积。贷款利率𐟓‰ 这样问的话，置业顾问就只会推荐一家提成高、利率高的银行给你。这套再便宜点我就定了𐟒𘊤𘍥ˆ𐦜€后千万不要说这句话，能磨一点是一点，实在不行要点赠品也行，毕竟挣钱不易。算下总价多少𐟒𜊩™䤺†房价，其他费用都要认真对比的。物业费多少𐟏⊦–𐦉‹问物业费，高手问物业归属，而且你要问物业公司是开发商旗下的还是外包的？这一点很重要。开发商自己的物业公司更负责任，未来出了问题，可以更好的对接开发商。周边规划和配套𐟌𓊦–𐦉‹去买房，想到的问题往往都会问置业顾问，而置业顾问一般会夸大一些规划。而高手一定会自己查规划。学会这些小技巧，买房时你就能少走很多弯路。希望这些建议对你有帮助，记得点赞关注哦！𐟘Š

魔都买房必看：如何挑选靠谱中介？在魔都买房，选个好中介可是关键！作为一个过来人，我总结了一些市面上各大中介公司的优缺点，希望能帮到大家。𐟘˜ 看图看图看图𐟘˜ 什么是好中介？那些天天给你打电话、跪式帮你套鞋套的中介？其实，真正的好中介至少要具备以下两个核心技能：专业能力过硬𐟒™ 如果你是个购房小白，对上海的楼市和板块都不太了解，那就需要找那些坐拥几套房的操盘老手，他们一般被称为“定制类置业顾问”。他们能帮你快速梳理需求并锁定板块，节省大量无头苍蝇式的做功课时间。如果你已经对目标板块有明确方向，那就找那些深耕某个板块五年以上、对周边小区历史交易情况、未来规划了如指掌的中介。他们资源足够强大，能够第一时间通知你新出的笋盘。软实力不差𐟒™ 二手房交易的核心是选房、议价和流程，所以沟通理解能力、谈判技巧、执行力和细心程度都不可或缺。好的中介能准确理解你的购房需求，而不是一有房子就推给你。他们要对市场风向和房东背景心态拿捏到位，杀价给力，交易经验丰富，熟知各个交易节点流程，帮助你规避风险。新房和中介费对于新房，一般没有中介费，都是免费带看。建议大家不要直接去售楼处，通过中介预约或带看，最终成功购买都会有分销返佣，白拿几万块不香吗？小经验分享𐟌š 真实房源信息可以参考链家/贝壳，其他大多不靠谱。初期可以先找综合类平台确定板块，锁定板块后再固定板块内2-3个中介看房。留一个不常用的手机号，不然买好房子后每天都还能接到各种中介电话。二手小区门口都有抄车牌查电话的，信息就是这么泄露的。不同平台的中介费都是可以谈的。尽量不要跳单，尊重中介的劳动成果，慎重选择。希望这些小建议能帮到你在魔都买房的路上少走弯路！𐟏

公寓房和住宅房的区别，你知道吗？𐟏 最近有个叫付先生的朋友，来自成都，今年3月份看中了一套公寓。买房的时候，被中介和置业顾问一忽悠，直接交了一万五的定金把房子锁定了。结果后来才发现，这竟然是一套商业办公用的公寓，产权只有40年！𐟘𑊊付先生发现自己被骗了，赶紧去找开发商退房，但开发商根本不理他，态度强硬得很，就是要钱不退！付先生折腾了好几次，最后只能在网上找方法投诉，相关部门也只是建议走司法途径，根本不帮什么忙。𐟘䊊无奈之下，付先生只能找专业人士帮忙。我们公司接手后，专业的法务团队花了半个月的时间，终于和开发商达成了退款协议。𐟒𐩀€款在30个工作日内也成功到账了。真是太棒了！为了避免更多人买房上当，我给大家讲讲公寓和住宅的区别：产权年限：住宅的产权通常是70年，而公寓的产权年限则根据用地的性质不同，一般为40年或50年。配套设施和环境：住宅一般位于住宅小区内，环境封闭独立，配套设施完善，如绿化、健身设施、儿童游乐设施等。而公寓可能位于商业区或综合体内，配套设施和环境可能相对简单。水电收费标准：住宅按民用水电标准收费，而公寓则按商业水电标准收费，通常公寓的水电费会比住宅高。居住舒适度：住宅设计一般为两梯三户或四户，人员较少，私密性较好，居住舒适度较高。而公寓可能是两梯十户甚至更多，人员多且杂乱，安全和隐私可能得不到很好的保障。照明条件：住宅必须满足日照、照明等相关条件，大多是明厨明卫，照明条件较好。而一些公寓可能存在卫生间和厨房没有窗户、阳台是内阳台等问题，照明条件相对较差。落户规定：公寓是商业用地建设的项目，是商业性质，因此一般不能落户。而住宅则可以满足落户的要求。希望这些信息能帮到大家，买房的时候一定要擦亮眼睛！𐟑€

绿城两盘速拿证，优惠如何？绿城锦海棠 𐟏ƒ‍♂️ 速度惊人！去年10月26日拿地，今天就拿到了预售证，堪称神速。在同批次拿地的企业中，绿城是第一个开卖的，看来成都的存货不多了，早卖早回款。 𐟒𐠤𛷦 𜨇꧔𑯼这块地不限价，开发商想卖多少就卖多少。不过，考虑到当前市场行情，价格不会太高。从取证价格来看，预计会有10-15%的折扣。 𐟏ᠥ“质之选！绿城在法务区的楼盘几乎是最佳选择，品牌、位置、学校近在咫尺，产品也相当不错。总价上，绿城有信心压过湖光玖里。当然，前提是价格要有竞争力。麓湖西派臻境 𐟎‰ 今天也拿到了预售证，公园区的房价目前最高。最大的悬念是开盘优惠多少。武侯西派的优惠是7%，而置业顾问现在说的是8%。前期蓄客情况不错，首批次销售应该会很顺利。 𐟒ᠤ𘪤𚺨𘺯𜌤𜘦ƒ 10%左右才能更好地吸引买家。公园区的购房者大多是自住人群，投资客相对较少。这也是公园区成为宜居板块的原因之一。总结 𐟤” 对于这两个楼盘，我的建议是暂时不急着下手，可以等一等。毕竟还要开几批次，说不定后面优惠会更大。毕竟，买房是大事，多看看总是没错的。

𐟔𚨮™位销售转行当神算子𐟔ŸŽ‰昨晚参加国贸盛大的开盘仪式，现场人潮涌动，热闹非凡。𐟎‰在第五轮摇号时，我幸运地摇到了心仪的房源，对价格也非常满意。𐟏 在售楼处仔细观看了户型和样板间，感觉开发商的诚意满满，让人倍感温馨。𐟒– 𐟤”然而，在另一处海沧楼盘，遇到了一位有趣的置业顾问。他为了阻止我参加国贸的开盘，竟然大谈风水玄学，简直让人哭笑不得。𐟙„我真心建议TOD的营销团队重新培训他们的销售人员，不要让他们再继续这种荒谬的推销方式了。𐟙…‍♂️ 𐟤𗢀♀️看看他们公司推出的产品，地段优越却毫无亮点，简直是在浪费资源。这种表现真是让人大跌眼镜，丢人现眼。𐟘“ 𐟒ᦈ‘真心希望这位销售能够转变思路，不要再把精力浪费在无用的推销上，而是去学习一些真正有用的知识，比如风水玄学或者神算子之类的技能。𐟧也许这样，他才能在这个竞争激烈的市场中脱颖而出。𐟌Ÿ

最近一周的看房心得𐟏 𐟏ᰟ⊦œ€近一周，我跑了四五个楼盘，真是看得眼花缭乱𐟤‚每次面对那么多选择，心里都有点小纠结。于是，我决定回归初心，想想自己到底需要什么。以下是我总结的一些心得，希望能帮到大家。明确需求𐟓 看房前，先列出你对房子的所有需求。比如：对口学校（新贵还是老牌），学校的招生时间离老人住的地方有多远，车程多久总价、月供、装修情况面积、户型、交通、地铁、BRT 商圈、教育资源、行政区交房时间划定范围𐟓 根据这些需求，划定一个大致的选房范围。比如某个街道或者行政区。用看房软件缩小范围𐟓𑊦ˆ‘用了一个叫𐟐š的看房软件，通过地图查房功能，筛选开发商、户型、单价等，删掉那些不符合要求的楼盘。这个方法挺有效的。咨询置业顾问𐟒슧ᮥ„向楼盘后，可以去售楼处自己了解，也可以找中介公司的置业顾问。两种方式各有利弊：售楼中心的置业顾问：劣势是可能只说自家楼盘的好话，优势是他们更专业，信息掌握得更细致。中介公司的置业顾问：优势是比较客观，能给出各种选择方案，节省时间。劣势是他们可能讲得更多一些。保持理性𐟧 始终记得自己的需求顺序，认清自己，不冲动消费。虽然看了几套超预算的房子，但老公很理性，坚持自己的要求。购房还是量力而行，为了买房子降低生活质量，得不偿失。确认学区𐟎’ 确定购买意向后，为了避免孩子上学时学区有问题，建议多做两步：致电对口学校，询问招生处老师，学校是否对口。很多学校的招生处挺友好的，放心问就好。如果可以的话，让售楼处提供学校签约文件，看清教育集团、合作办学等信息，避免合作解约的情况。辨别信息𐟔 现在互联网这么发达，信息多得很，但关键是要辨别真假。别因为信息多就慌乱了，也别只听一家之言。购房需谨慎，希望大家都能找到心仪的房子！希望这些心得能帮到你们！如果有其他问题或者想法，欢迎留言讨论哦！𐟘Š