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德国贷款公司权威发布_国家承认10家网贷平台(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

德国贷款公司

德国房产观察：高息、老房翻新与租金回报 1. 最近去银行咨询贷款情况，顺便问了一下最近贷款的变化。我说：“有没有因为利息上涨，客户突然决定不买房了？”银行的工作人员告诉我：“客户还是想买的，但很多人因为利息上涨，银行决定不给他们贷款了。”也就是说，尽管高息，想买房的客户依然有需求，但银行考虑到风险，原本有贷款资格的客户因为利息上涨，无法获得贷款。和以前的地产中介通电话，她提到最近市场上的房源明显增多。最近我经常刷看房软件，发现新房依然很贵，而老房子表面上看起来便宜，但一看能源等级和装修，再跑跑装修市场，发现要达到和新房一样的品质，价格并不便宜。很多在售的二手房，虽然价格比市场总体价格偏低，但都带有老的租约，有的已经住了30-40年，短的也有5-6年。老的租约连利息都覆盖不了。如果零首付，租金只能达到每月还贷50%，买了也是房东补贴租客，以租养贷在利息高涨的年代已经行不通了。新房贵，老房改造也贵。当然可以选择不管，但未来不知道哪里需要大修大补。昨天去卫浴装修公司，一个洗手盆加台面抽屉镜子就要2.5-3k，我就对二手老房劝退了。如果整个卫浴翻新下来要多少钱，简直是不可估算。除非有自己熟悉的handwerker，否则还真的不如买新的。新的虽然贵点，但节能、地暖、停车位配备电动车充电桩，老房子要弄这些就费劲了。所以再算算，一对比，新房好像贵点也有道理。前几天看了全德租金和房价回报率，高收益的地方都在东德人口外流区，意味着有现金流但要牺牲未来房价涨幅的收益。慕尼黑的租金/房价比整体回报率最低，但是可能未来增值快。总之，现金流和房产增值只能二选一。房价交易活跃的地方，房子也更容易脱手。高总价的老房子周转率特别低。看到家附近不少独立的房子需要翻新，超过一百万的就挂好久都卖不出去。想想也是，如果我打算花1.5-2m买个自住的房子，我为什么不买块地新建呢？老房翻新要花不少钱，而且还很多限制，还不如买块地新建好了。除非旧房子的地块地理位置独特（风景、区域），否则想按市价出手比较难。以上是我最近的一些看房意识和无序思考～

深度研究的力量：如何真正理解行业和公司？又到了周五，模拟盘净值公布的时间。消费研究员姐姐的业绩远远跑赢了基准。她是如何做到的呢？首先，她通过深入研究某一家公司，逐步掌握了公司所在行业的专业知识。通过对行业的深度了解，她发现了这个行业中其他公司的重大投资机会。接着，她进行了更多的线下调研，走访了无数的门店，进一步验证了自己的判断，然后坚定地推荐了这些公司。推荐后，随着股价的上涨，卖方们也开始跟进点评和推荐。研究员姐姐的业绩远远领先市场，把握住了巨大的预期差。还是深度研究创造价值呀！市场上可以交易的新闻非常多，一会儿交易衰退，一会儿交易复苏，一会儿炒炒算力，一会儿又炒炒基建建材，各个板块疯狂轮动。如果不断追逐热点，不做深度研究，很容易迷失方向，竹篮打水一场空。记忆中，凡是伟大的投资交易，都是下了一番苦功夫，做了极深的研究的。比如《大空头》里的Michael Burry，他看了几千几万页的抵押贷款合同，跑了全美大量的房地产市场去调研，才弄清楚美国房地产的真实情况，最终鉴定买入CDS做空。在国内，期货大佬傅海棠为了研究农产品的供需情况，深入全国主要产区，跑了无数个田间地头，甚至还查阅到了德国某本极其小众的农业杂志，做了极其深度且扎实的研究，才铸就了几万到上亿的神话。确实呀，真正想做好投资不是看看年报、招股说明书、券商研报就完了。还要查阅大量的专业书籍、搜集巨量的行业期刊论文专利、做无数的专家访谈、跑无数次田野调查才能不断接近真相。启示和方法论思考：任何行业都会有机会，关键是深度研究，努力并无限逼近于行业专家。建立能力圈，等待市场进入自己的“击球区域”，打出一记全垒打。市场上大部分卖方很多都是什么涨了之后才开始点评和写报告推荐。任何时候都要有自己的独立判断，“不唯书，不唯上，只唯实”。

德国初创融资秘籍𐟔勦W贷款各位好，今天我们来聊聊德国初创公司在融资方面的那些事儿。之前我们已经介绍了一些基础概念，今天继续给大家带来更多实用的信息。特别是关于德国复兴银行（KfW）为初创公司提供的补贴和贷款申请流程。初创公司如何申请KfW创业融资贷款？𐟓 第一步：选择金融机构首先，你需要通过金融机构来申请KfW的贷款。这些金融机构包括银行、住房储蓄银行（Bausparkasse）和保险公司。第二步：填写申请表格在选定的金融机构处填写KfW的贷款申请表格。金融机构会对你的资质进行审核，决定是否批准你的贷款申请，并决定是否向KfW提交你的申请。第三步：推进签约流程如果KfW同意了你的贷款申请，那么金融机构会负责推进后续的贷款签约流程。你通常需要通过金融机构完成整个KfW贷款申请的过程。金融机构如何评估公司信誉？𐟔 金融机构会对公司的信誉资质进行评估，并负责贷款担保。一般来说，你需要为这些金融机构提供贷款抵押保障。贷款利率和还款补贴𐟓‰ KfW提供的贷款利率通常比市场利率优惠，而且有些项目还提供还款补贴，这意味着部分贷款是不用还的。提前还款的可能性？𐟒𐊊如果你有足够的资金，可以提前还款，但需要支付一定的赔偿罚金。 KfW的优惠贷款项目𐟓‹ ERP - Gr㼮derkredit Start Geld 针对初创公司（法人自然人），创业时间不超过5年。用途：建立公司、兼并、参与公司份额。金额：最多100,000欧元。期限：10年。免息期：2年内只付利息不付本金。 ERP - Gr㼮derkredit - Universell 适用于已经申请过ERP - Gr㼮derkredit Start Geld的群体。用途：同上。金额：最多25,000,000欧元。期限：最多20年。免息期：最多3年。结语这些优惠贷款项目为初创公司提供了很好的融资机会。希望这些信息对你有所帮助！下一篇我们将介绍初创公司在Startup Phase期间的更多融资可能性，敬请期待！

职场术语揭秘：ABS等全解析！今天我们来聊聊一些职场中常见的专业术语，看看它们到底是什么意思吧！ 𐟓ˆ ABS（资产证券化） ABS，全称是Asset Backed Securitization，也就是资产支持证券。简单来说，这是一种以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。也就是说，通过将项目的资产作为基础，以其预期收益为保证，在资本市场发行债券来募集资金。这种融资方式在项目融资中非常常见。 𐟓Š IPC技术 IPC技术的全称是International Project Consult，原本是德国一家专门为小微企业贷款业务提供一体化咨询服务的公司。后来，这种模式在欧洲和拉美等地取得了成功，被我国的金融系统引进。IPC模式专门为那些以微小企业贷款业务为主的银行提供咨询服务，帮助他们更好地管理风险和提升效率。 𐟌𑠅SG报告 ESG报告是Environmental（环境）、Social（社会）和Governance（公司治理）的缩写，也被称为企业可持续发展报告。这种报告形式除了财务报告外，还展示了企业在非财务方面的表现和进展。ESG报告是企业可持续发展战略的重要组成部分，帮助企业更好地履行社会责任，提升品牌形象。希望这些解释能帮你更好地理解这些职场术语！如果你有其他问题或者需要更多解释，欢迎随时提问哦！𐟘Š

早盘重要消息 1、人民日报：国家主席习近平在里约热内卢出席二十国集团领导人峰会期间会见德国总理朔尔茨。习近平强调，欧盟对中国电动汽车加征关税引发全世界关注。中方始终坚持通过对话磋商解决分歧，希望德方继续为此发挥重要作用。朔尔茨表示，希望欧中通过对话谈判尽快解决电动汽车问题，德方愿就此作出积极努力。　　2、证监会：发布证监会主席吴清在第三届国际金融领袖投资峰会上的致辞，吴清表示，证监会会同人民银行快速推出了证券基金保险公司互换便利和股票回购增持再贷款两项货币政策工具，目前，互换便利首批500亿元操作已经落地，超过120家上市公司披露了回购增持再贷款。吴清表示，证监会正加快推动新一轮全面深化资本市场改革开放，在市场开放、跨境投融资便利化等方面，将推出更多务实的举措。　　3、央视新闻：针对财务造假顽疾，证监会加强部际协调和央地协同，构建综合惩防体系，开展打击上市公司财务造假专项行动。今年前10个月查办相关案件658件，罚没款金额110亿元，超过去年全年。同时，充分考虑A股市场中小投资者占绝大多数的实际，对股份减持、量化交易、融券及时完善制度规则和监管措施。　　4、财联社：华夏、华泰柏瑞、易方达、嘉实、南方、华安等多家基金管理人官网显示，将调降旗下大型宽基股票ETF管理费率、托管费率。涉及沪深300、上证50、中证500、中证1000、创业板50、科创板50等核心宽基指数，包括6只规模超千亿元的股票ETF。以合计1.3万亿规模测算，每年可为投资者降低持有成本超过50亿元。　　5、财联社：截至11月19日，仅本月已有13家上市公司发布了股东以协议转让形式出让公司股权的公告。考虑到股权变更进度等阶段性公告，11月此类公告多达近50份。值得关注的是，此类协议转让中的受让方多以私募基金为主，尽管有私募基金管理人表示以该方式投资的原因在于对个股和市场的看好，但是背后仍有股东减持的猜测。

德国买房必看：利率和房贷全攻略 𐟌Ÿ 开篇提示：虽然我不是房产专家，但这些经验是我自己在德国买房过程中摸索出来的。每个人的情况不同，大家一定要根据自己的实际情况来思考！这篇文章希望能为大家提供一些参考。如何选择贷款公司/银行 𐟏栥ˆ뤸€家一家跑！这不仅累，还可能让你处于不利地位。如果你总是怀疑有更低的利率，那就先通过房产商获取推荐的金融咨询师（咨询不收费，房产商通常会有合作的个人或公司）。金融咨询师会给你一个大致的利率范围，他们会用系统把你的信息（收入、年龄、资产状况等）输入系统，各大银行和金融公司会给出相应的利率水平。 𐟒ᠩ‡点：你的贷款组合方式！德国的贷款组合方式很多，比如前10年贷一笔，后20年再贷一笔，最后30年再贷一笔。通常建议年轻时多还一些。无论你怎么选择，一定要有个明确的想法。如果你只是过去问人家给我最低的利率，没人会理你！影响贷款利率的因素 𐟓Š 年龄：银行更看重你的未来可持续性收入能力。 𐟒𜠨𔟥€𚯼š你的负债情况也会影响利率。 𐟏栥𝓥œ𐥐ˆ法收入和社保：德国有个叫Shufa的系统，类似于中央银行信用管理系统。你申请了德国的银行卡后，这些信息都会在里面。有了Shufa当然更好。利率和房贷步骤 𐟓 当你把房子订金交了后，就可以开始联系银行或其他金融机构测算你的贷款利率。没有固定哪家银行就有很低的利率，很多金融机构或公司在资金充足时需要缴纳高额的账户管理费，所以某些时候金融公司的利率可能低于普通银行。 𐟏栨𝏯𜌤𘍨恥꧛利€最低利率！银行更看重的是你的未来可持续性收入能力。哪怕你有很多存款，但如果没有稳定的工作收入证明这些存款是你能力创造的财富，对银行来说就是高风险资产。希望这些经验对大家有所帮助！如果有任何问题，欢迎留言讨论！

初创企业在德国如何通过银行融资？初创企业融资思路分析（三）之银行创业资金申请 1. 𐟒ᠥ𝓤𝠦œ‰了一个初步的创业想法时，就需要考虑如何通过银行贷款来支持你的计划。德国的商业银行（Gesch㤦tsbank）是一个不错的选择。 𐟓 从银行申请创业资金需要哪些步骤？准备文件：首先，你需要准备一份详尽的商业计划书（Business Plan），这份计划书要逻辑清晰，目标明确。银行审核：银行会对你提交的文件进行审核，并与你进行进一步的会谈。评估信誉：银行会评估你的个人信誉以及公司的信誉，看看你的商业计划和盈利模式是否可行。制定贷款计划：银行会为你制定一个贷款计划。贷款审核：如果你需要低息创业贷款的补助支持，那么这个工作需要通过你最初提交贷款申请的商业银行来完成。这些银行包括Sparkasse, Volksbank, Commerzbank等。合同签署：审核通过后，银行会将贷款合同邮寄给你。你需要在指定日期前签字并将合同寄回。银行核对放款条件，条件齐全后即放款。 𐟓‹ 与银行谈创业贷款需要做的准备工作：商业计划书（Business Plan）：包括创业思路、客户痛点分析、风险、业绩目标等。公司法律形式（Rechtsform）及税务：确定公司形式（如股份有限公司），并进行税务咨询，分析税务法律的优缺点。核心产品服务：市场调研成果以及确定营销方案。投资数额：拟定投资计划，例如哪些公司人力物力厂房物品的投资是必要的。盈利计划：拟定公司三年的盈利计划、现金流计划以及投资数额计划。其他文件：包括企业负责人（Gesch㤦tsf㼨rer）和股东（Gesellschafter）的履历及合同、办公室租约合同、加盟连锁合约、公司资产列表、公司信用记录（如Kreditreform）等。 𐟏⠥悦žœ你要接管或购买一家公司的一部分，还需要提供（旧公司）之前连续三年的年报、最新的企业经济状况评估（BWA）。

如何在德国自建房：从零开始到入住全攻略 𐟏ᠥœ襾𗥛𝨇ꥻ𚦈🥏露是一件容易的事，但也不是不可能。我们经过一番研究和对比，最终选择了Fertighaus的Okal。其实，massiv和Fertighaus各有优缺点，大家可以根据自己的喜好来选择。签订建房协议 𐟓 首先，你需要和Okal签订建房协议。你可以在他们的官网上查看房型，选好后和顾问约谈，确定价格、房型和配置。我们选择的是Schl㼳selfertig配置，可以直接搬入。寻找地块 𐟌 Okal有专门的部门帮助我们找地。我们把需求范围告诉他们，几乎每个星期都会收到推荐。政府也有拍卖和新规划的区域，你可以经常去政府官网查看。买地这事儿真是天时地利人和，我们最后买到的地竟然是老公半夜睡不着刷到的，无中介直接和房东约Notar签合同。贷款 𐟒𐊥œ觭𞥐ˆ同的时候，Okal已经评估过我们的收入证明，确定我们可以贷款。贷款的计算方式是把夫妻二人的收入总和去除开支后能否承担贷款来计算。银行喜欢收入稳定的贷款人，所以德籍/长居、无期限工作合同和无期限租金收入（如有）都是加分项。还有一些小的贷款公司会高利率小额贷款给信用不高的贷款人，首付的比例对拿下贷款也有帮助。建房许可 𐟏—️ 我们对房屋内部的结构有调整需求，把这些需求告诉Okal后，他们找了建筑师和我们对接。从这里开始，长达一年的斗智斗勇开始了。第一次把我们的申请交给建筑局后，收到了一堆的调整说明。比如，我们的地下室是可以住人的，所以必须搭建逃生梯；我们要建的房子比原先的大，所以车库顶部要种绿植；我们白墙和小区颜色不匹配，所以要砌砖等。其实这些调整也是合理的，主要是被建筑师的不重视和拖延导致错过提交时间，所以多次被拒批。在这里学到非常重要的一环就是不要太好说话。我们是最后发火了并且把邮件来往整理出来，多方交涉投诉他们，他们才把最后的材料补交成功的。会哭的孩子有奶喝就是这个理。未完待续……

半导体产业迎来春天，板块业绩逐季向好！近日，多个国家加大力度支持半导体产业发展。11月29日消息，德国政府准备向该国半导体行业提供数十亿欧元的新投资。11月27日，为支持半导体产业发展，韩国财政部宣布，计划在明年推出14万亿韩元（约合人民币728亿元）的低息贷款。半导体是当下科技领域中最重要的基础设施之一，从智能手机到汽车智能驾驶，从5G网络到AI时代，都离不开半导体。平安证券表示，半导体行业当前已处于复苏阶段，叠加消费电子回暖与国产化进程持续推进，或将推动半导体新一轮上升周期。东莞证券进一步分析指出，2024年半导体行业开始复苏，在AI发展和国产化的双重加持下，半导体行业有望延续复苏趋势，板块业绩或将实现逐季改善。相关上市公司中：壹石通高端芯片封装用Low-ƒ形氧化铝产品的规划年产能为200吨，目前在与下游日韩用户开展多批次验证导入工作。联瑞新材是HBM产业链的上游功能性材料供应商，部分封装材料客户是日韩等全球知名企业，公司已配套并批量供应了Lowƒ硅和Lowƒ铝等产品，相关产品持续满足市场的需求。

纳米比亚最大太阳能电站：德国出钱中国建造—— 位于非洲南部的纳米比亚一直依赖邻国赞比亚以及南非的供电。新的太阳能电站将会让纳米比亚全国的光伏总装机容量一举从目前的50万千瓦上升到60万千瓦，大幅减低对进口电力的依赖度。根据合作协议，纳米比亚国家电力公司将和中国江西国际经济技术合作有限公司、正泰新能源开发有限公司一起在该国南部的罗什皮纳镇建设太阳能光伏发电站，预计工期18个月，计划在2026年第二季度投产。届时，这将是纳米比亚最大规模的太阳能发电站。整个项目耗资约合7298万欧元，其中德国国有的复兴信贷银行(KfW)将提供7000万欧元的优惠贷款。剩余的少量资金缺口则由纳米比亚国家电力公司自行筹措。德国驻纳米比亚大使馆已经在社媒网站上确认称，德国联邦发展合作部已经批准了这笔款项。据德国媒体获悉的圈内人士消息称，参与该纳米比亚项目竞标的只有3家中资企业以及一家印度企业，德国企业根本就没有投标这一德国出钱的项目。一家不便透露身份、常年在纳米比亚经营的德国太阳能企业更是指出，此类能源项目经常是“德国复兴信贷银行出钱、中国人建造”的模式。近年来，中国已经通过大举投资极大拓展了在非洲的经济与政治影响力。而在绿色能源领域，中国厂商也在全球市场上具有支配性地位。德国税款资助的项目由中资企业承建，这样的合作模式是否会进一步增加已经被欧盟认定为体制竞争对手的中国之影响力？德国复兴信贷银行董事会成员莱巴赫就此强调说，纳米比亚太阳能项目的招标过程遵守了国际标准，客观、经济地选出了中标企业。人口仅300万的纳米比亚是全球人口密度最低的国家之一，尤其是该国南部多为沙漠地形。同时，也由于当地的干燥亚热带气候，通常燥热少雨，日照资源充足，近年来成为了兴建太阳能发电站等绿色能源设施的热土，该国也计划通过这一新产业来拉动经济增长、缩小贫富差距。前殖民宗主国德国也在纳米比亚多地大举投资绿色电力，计划用这些电力来电解海水生产氢气并运回本土，从而加快推进本国的能源转型进程。不过，这些绿色能源投资计划也引发了不小的争议。环保组织担心，建设绿色能源设施会影响沙漠地区本已脆弱的生态。「飞扬军事超话」「烽火问鼎计划」 “纳米比亚太阳能项目的招标过程遵守了国际标准，客观、经济地选出了中标企业。”

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