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上海链家公司权威发布_上海链家公司全称(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

上海链家公司

上海租房避坑指南：我的亲身经历分享来上海快两年了，租了两次房子，踩了不少雷。今天想跟刚来或者准备来上海租房的朋友们分享一些经验，希望能帮到你们。提前规划很重要 𐟏ኊ我是2018年到的上海，刚开始工作才规划租房，前后用了8天时间。期间一直住在公司附近的酒店。来上海前，我在一些租房APP上（如链家、贝壳）大概看了看上海的租房信息，估算了一下自己能接受的租金，然后就没了下文。这是我租房后最后悔的事。一定要提前规划！虽然很多人觉得租房只是找个睡觉的地方，但我个人觉得，辛苦上了一天班，如果休息的地方不怎么样，心情会更糟糕。怎么规划呢？先看公司位置：先确定公司在哪一站地铁下，然后看上海的地铁线路图，根据地铁站选房子，考虑通勤时间和区域。我个人觉得1小时内的通勤时间都可以接受。我现在住的地方离公司15站，大概40分钟。选择区域：上海每个区都很大，所以我第二次租房时，先看地铁，再确定区域。第一次租的房子在浦东世博园那一块，到处都是所谓的“老破小”，房租还高，合租大概2600元/月/人。交通确实方便，老社区也比较热闹，但每天回家看到旧楼，心情就不好了。找对中介 𐟕𕯸‍♂️ 有人觉得找中介就不用自己操心那么多，但我觉得找对中介很重要。我就是来上海什么都不懂，公司HR推荐了几个中介，结果被他们“宰”了。每个中介都有自己的“辖区”，你找他们，他们只会给你介绍他们所属区域的房子，不会告诉你其他地方有更符合你需求的房子。所以，就算找中介也要提前做好攻略！不找中介怎么自己租到房子？ 𐟏 因为我不是在上海读大学，没有所谓的租房群，完全靠自己。我的方法如下：下载Zuber：基本没有中介，但会有二房东（就是自己整租了一套，把其中一个房间或整套拿出来招租，这个时候你租房的话就是和他签合同了）。二房东别的没什么，就是签合同一定要仔细看租期等重要信息。豆瓣：豆瓣有很多上海租房小组，可以加进去看看房子。我自己第二次租房就是在豆瓣上看到了合适的房源，然后去看了房，房子和周边都很满意，只是最后刚好有认识的人说要一起租才放弃了这套。咸𐟐Ÿ：不建议使用。之前有人给我推荐在咸𐟐Ÿ看房子，看着都挺好，结果咨询的时候十个有十个都是中介！由于字数限制，先写这些吧，有其他问题的可以再问我哦～

牧原离职后，我在上海链家的新体验！嘿，大家好！刚从牧原离职，跑到上海来入职链家，真是有种别样的感觉啊！让我来跟大家分享一下这几天的体验吧。第一天：入职培训，了解企业文化 𐟏⊥ˆš进公司，首先就是一大波入职培训。了解了一下链家的企业文化，感觉这地方还是挺有氛围的。新同事们都很友好，大家互相介绍，感觉像是一家人一样。第二天：背二十大，学习租房买卖业务 𐟓š 接下来就是各种专业知识的学习。背了二十大，感觉脑袋都要爆炸了。不过也了解了租房和买卖的一些基本业务，感觉自己像是从零开始又学了一遍。第三天：跑盘看房，感受房源情况 𐟏 今天主要是跑盘看房，了解一下我们门店负责的区域房源情况。跑了几个小区，感觉上海的房子真是五花八门，各种户型都有。陪同事看房，了解陪客户看房的流程和一些专业术语，感觉自己像是马上就要上战场了。第四天：空看房源，体验不同状态 𐟛️ 今天空看了一些房源，作为房产经纪人和租客两种状态下感受了一下住宿环境。有些房子真的很不错，干净整洁，布局也很合理。但也有些房子真是让人无语，卫生间漏水、墙面发霉，真是让人头疼。总结：新环境，新团队 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抦€𛧚„来说，来到新环境，新团队，大家关系都很和谐，每个人都非常热情积极向上。希望能在这样的氛围下开心工作，学到一身本事，为了理想奔赴全国，成就一番事业！这就是我入职链家的第二天体验啦！希望大家多多支持我哦！

𐟐š贝壳与链家：关系揭秘𐟔 𐟤”你是否好奇贝壳和链家之间的关系呢？其实，链家是贝壳旗下的子公司哦！𐟑袀𐟑橓𞥮𖥰𑥃是贝壳的“亲儿子”，因为链家上市的主体公司就叫贝壳。在上海，链家作为直营店，没有加盟，所以统一称为上海链家。而在长沙，由于可以加盟，所以很多门店都以“贝壳”命名，但也有一些“链家”门店。𐟏⊊𐟒𛨯𔥈𐧳𛧻Ÿ，贝壳的系统可是由国内顶尖团队开发的，算法和数据分析都相当出色。相比之下，其他公司的系统可能稍显不足。但每个公司都有其独特之处，都有优秀的人存在。𐟒𜊊𐟘„总的来说，贝壳和链家之间的关系就是母子关系，而且都是房地产行业的佼佼者。无论选择哪个，你都能得到专业的服务和支持！𐟏

【售楼处成黄金周最“烧钱”景点！上海新房项目凌晨仍在认购转账二手房中介带看成交翻倍】在一系列政策推动下，多地楼市在国庆假期迎来阶段性爆发，业内直言楼市有望出现暖冬！今年的十一假期，一线城市新房售楼处被称为黄金周最“烧钱”的景点。为迎接大客流，部分售楼处开启了扩员模式，营销团队全员上岗；此外二手房市场也迎来变化，多地二手房市场成交回升，部分房东心态开始转变，议价空间逐步变小。本轮楼市调控中，上海是首个全方位响应监管层新定调的城市。新政出台后，二手房市场快速响应。记者了解到，一些原先犹豫不决的客户变得果断，也有中介公司在新政出台后，为抢占市场，宣布临时调整为分批次轮岗休息。从数据上来看，10月1日至10月6日，上海链家二手房挂牌量增长约40%，此外，新增客、带看以及成交量显示翻倍。据安居客上海监测数据，十一假期前5天，上海二手房（含商业）共计网签为1125套，比去年同期上涨379%。此外政策对新房项目的刺激效果也立竿见影，据介绍，上海有新房项目近凌晨仍在认购转账，个别项目开启扩员模式。

上海买房，资金监管哪家强？在上海购买房产时，资金监管是一个重要的环节。𐟏 但并非所有中介都能提供资金监管服务，只有具备相应资质的公司才能进行资金监管。以下是在上海进行资金监管的正规公司名单：上海住房置业融资担保有限公司德佑房地产经纪有限公司同策房产咨询股份有限公司上海普东房地产展销服务有限公司上海信义房屋中介咨询有限公司嗣媛（上海）企业发展有限公司上海菁英房地产经纪有限公司上海中原物业顾问有限公司上海瑞房房地产经纪有限公司上海康开房产经纪有限公司这些公司都有自己的资金监管账户，并且可以在银行开设。𐟏栩™䤺†这些公司外，每个交易中心也有专门的资金监管窗口。只要买卖双方一起到交易中心排队填写资料，就可以将资金转入指定账户。上海市房地产交易资金管理有限公司提供的账户是交易中心开设的固定监管账户。此外，上海住房置业融资担保有限公司的账户是由公积金管理中心开设的。𐟏⠥…𖤻–监管账户则是企业自有账户，相对而言，这些公司的账户开设较为灵活，可以直接在中介签约点签订资金监管协议，流程较为简便。企业可以自由动用监管账户资金的60%，后期划款也比较便捷。那么，为什么除了链家之外，其他中介不推行资金监管呢？这主要是因为作业习惯和流程繁琐。在过去多年里，除了客户有特别要求且房东同意的情况下，其他中介通常都是直接将资金转给房东。而且，很多中介机构做资金监管还需要到交易中心排队开设账户，相对较为麻烦。𐟓‹ 了解这些信息后，您在选择资金监管服务时可以更加明确自己的需求和选择。𐟔

上海租房攻略：快速找到心仪家的心得分享刚来上海的第一天，我就搬进了心仪的新家，真的是太开心了！封面是厨房，给大家分享一下我的租房心得，希望对你们有帮助。 𐟙‹‍♀️我的需求：徐汇区，离公司5公里，整租，预算3500元。 𐟌Ÿ第一步：网上找房（平台对比）没来上海之前，我一直在各种app上看房源。用了几个常推荐的app，结果发现有些平台真的是不靠谱。 ❌58同城：这个平台上的房源基本都是假的，2800元能租到整租40平一居室在中环基本不可能，大家慎用。 ❌六六直租：网上很多推荐说是个人房源，免去中介费，但实际上房源真的很少，不推荐。 ❌豆瓣：信息太乱了，需要一条一条看，还要辨别是否是虚假信息，时间紧的小伙伴不推荐。 ❌微博：可以参考豆瓣，需要时间，大海捞针，看运气。 ❌闲鱼：这个平台更离谱，我私聊问是否真实房源，直接回复我假的，骗点击！ 𐟑贝壳：链家系列产品，房源比较充足。我加了两个中介，叫朋友看房基本是真实图片，网上什么样，现实也差不多，还有VR看房，基本上能看到房子全貌。 ❌链家：单独app不推荐，房源少，可以直接用贝壳。 𐟌Ÿ第二步：朋友看房因为我这边没时间看，先叫在上海的朋友看了。虽然朋友看了，但决定权还是在你身上，还是要自己实践去看一遍。好处是：可以大致圈定小区范围、交通是否便利、价格区间和中介费、物业费。 𐟌Ÿ第三步：自己看房（一天搞定）火车卧铺6点到的上海，没休息，9点开始看房，约了之前朋友看的一个中介（我爱我家的）。一上午看了四五套，基本是老小区，整租3500元左右，徐汇真的是老破小，没法住人。3800-4000元左右也是老房子，只是相对干净一点。最后看了一套挂牌4600元，精装修，中介公司自己装的，一开始挺心仪，但价格没谈拢，还价到4200元，最后谈价谈了一中午，谈崩了，直接走人。 𐟌Ÿ第四步：签约谈崩之后，心里还是很不爽（怕真的找不到房源了，因为还有四天入职，时间紧张）。链家之前一直听说有服务费，所以从一开始就没考虑，但是后来时间紧，犹豫了一会下午还是去了链家。链家小姐姐很耐心，我们先是在电脑上看了VR，挑选了3套准备看（这个时候心里还是想着早上看的），都没信心了。后面其中还有一套突然就租掉了，就剩两套，结果看完就定了，真的超棒，也是精装修，但是是房东自己装修的，完全拎包入住，灰尘都没多少，最后4300元拿下，立马签了（没有中介费！！）希望这些经验对你们有帮助，祝大家都能快速找到心仪的家！𐟏

上海租房必选5款租房APP测评！ 𐟏 链家优点：链家和贝壳找房同属一家公司，房源丰富且真实，房东审核严格，确保真实性和高效性。缺点：中介费用较高，相当于半个月房租，价格偏贵。整租较多，短租用户可能不太适用。房产员工熟悉片区，存在信息泄漏风险。 𐟏 wellcee 优点：推荐给预算有限的用户，没有中介费，房东直租，审核严格。有问题可直接与房东沟通，方便快捷。缺点：房东可能不是专业租房人士，回复不及时。平台不允许中介发布房源，房源较少，城市覆盖率低。 𐟏 自如优点：专业中介平台，房源真实，房屋统一装修，简洁干净，提供定期保洁服务。缺点：中介收费高，每月收取10%佣金，预算有限用户不太适合。曾有甲醛问题，入住前需注意。 𐟏 泊寓优点：集中式品牌公寓，装修风格简洁，适合年轻人，提供公共空间，支持短租，平台有保障。缺点：房屋商用水电费用较高，隔音效果一般，房源分布区域有限，可能较偏远。 𐟏 百度优点：自媒体时代，中介和房东直接发布信息，既有中介也有房东直租，可了解租房经验。缺点：可能混入二房东，存在引流贴，虚假信息需自行辨别。

𐟧 学习“干货”真的有助于学习吗？哲学家康德曾将不成熟定义为在没有他人指导时无法运用自己理解力的状态。然而，很多人对“干货”的理解恰恰是通过他人的帮助获取的，不需要自己动脑的知识。这种过程被误认为是学习。我记得去年在链家工作时，曾在某书上分享房产知识。其中一篇关于上海公积金提取用于租房的文章受到了很多关注。评论区有很多人询问如何提取公积金，其实我自己也不知道具体操作，只是分享了公司培训的内容。后来我是通过打公积金热线才了解到具体步骤，并在评论区回复了大家。在这个信息丰富的时代，相比于学习“干货”，我们更应该重视搜集信息的能力和解决问题的能力。古往今来，都是那些动脑筋的人能够掌握主动权。如果你把动脑子的事情交给别人去做，那你自己也就只能做一些不需要动脑的事情了。

入职链家一年：我的真实体验分享最近闲着无聊，来聊聊我入职链家接近一年的感受吧。希望能给那些想加入链家或者想了解的朋友们一些参考。福利方面 𐟎 首先，链家的福利还是挺不错的。入职后会缴纳五险一金，不过如果你之前交的不是上海的，公司会给你缴纳深圳的。虽然深圳的缴纳比例低一些，但到手工资会多一些。如果你之前交的是上海的，入职后会继续缴纳上海的。入职一段时间后，级别达到一定程度，会转为缴纳上海的。不过，深圳的保险在上海也能用，因为有一个商业险，基本能报销80%。我过年前阳了，去医院做了核酸开了药，花了500块，公司报销了400块。节假日放假方面，之前国庆只放3天，其他节日放一天。今年过年放了差不多半个月的假，还有年假，这个是根据工作时间来给的，每两个月一天，可以攒着随时用，但过年不能用。团建活动 𐟎‰ 每个月第三周的周四下午是大区活动日，相当于放假，会安排一些活动，自愿参加。一两个月就会组织一次门店团建，钱是店总出，一般是一天到半天时间。我之前的那个店总就安排得很不错，比如出游、别墅轰趴之类的。现在这个店总太抠了，啥也没有了。店里同事生日都会买蛋糕，之前那个店总会买，现在这个不会。大区运营总每个月月初会设置起跑激励，会有吃的喝的，当然要有一些业绩才行。每年上下半年各有一次大的激励活动，一般是去外省旅游，三天两夜。去年下半年我有幸去了黄山，还是很舍得花钱的。工作方面 𐟒𜊊我是做租赁的，底薪快到了。说实话，拿底薪真的很轻松，但也会让人产生惰性，因为不需要多少努力就能拿8000块。但要想拿8000块以上就要拼了。所以我就不想努力了，哈哈哈。没底薪了应该就拼了，可能仅仅是租赁是这样。新人从A0跳到A1的那个月好好努力一下，拿个一万多还是没问题的。我也不准备转买卖了，因为目前这个店总我不是很喜欢，屁事太多。准备底薪没了不行的话就转资管。链家各个渠道其实机会都很多，有很多赛道。租赁买卖是最传统的，如果干了一段时间觉得不合适，也可以转岗去云管家、省心租管家或者圣都装修等等。这些都是交上海社保的。其实链家的提成没有小中介高，因为我们是合作共赢、互帮互助的，所以成交后业绩要跟别人分，但资源共享，资源也会多很多。其他的暂时想不起来了，有啥想问的可以在评论区问或者私聊我。最近摸鱼时间多。

𐟘𒩓𞥮𖥷娵„大揭秘！ 𐟔 链家，这家在房地产界赫赫有名的大公司，究竟员工工资如何呢？近日，有网友爆料称链家的工资“低得很离谱”，这是真的吗？ 𐟒𜠧𝮤𘚩ᾩ—„月薪仅为8K，虽然有五险一金，但工作日偶尔要晚下班，周末还要偶尔加班。销售人员的月薪更是低至6K，虽然有年终奖1W和五险一金，但工作压力也不小。门店经理的月薪稍高，为1.5W，但同样有五险一金，且工作日经常要晚下班，周末还要加班。 𐟘œ褸Š海这个大城市，这样的薪资水平确实让人惊讶。链家的工作节奏快，除了开会和自己没有事外，基本准时下班，周末加班也没有加班费用。这样的工作环境和薪资，你觉得满意吗？ 𐟤” 链家的工作压力也不小，公司有业绩考核，连续前三个月不过关可能会被淘汰。除了新人有底薪，老员工没有开单就没有收入。不过，能留下来的老员工都是有稳定客户资源的，房地产行业就是这样，半年不开单，开单吃三年。 𐟒ᠦ‰€以，如果你对链家的薪资和工作环境感兴趣，不妨自己去了解一下哦！但记得，每个行业都有它的艰辛和挑战，选择适合自己的才是最重要的。

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