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恒大商业公司权威发布_恒大集团高管名单前50照片(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

恒大商业公司

我发现，现在比亚迪被锤爆负债5000亿，很多人各种分析甚至用恒大负债来做对比了！其实我想说，就算是负债5000亿怕啥？比亚迪现在能一个月卖50万辆车，按17.6万的单车销售均价来算，一个月卖车能收入880亿，再加上电池、手机代工、太阳能、商用车等其他业务，最多四五个月就有5000亿了，这还没算未来的增量。恒大负债2万亿，但恒大一个月也就卖400亿左右的房子，要有50个月才有2万亿，这还没算未来的销售萎缩。这两个公司能比？我知道有人一定会问，那你为什么不算成本？听说过承兑汇票吗？这是在现代制造业企业中广泛使用的一种商业票据。这么说吧，供应商给你发货后，如果你马上给他开一张半年期的银行承兑汇票，他会非常高兴的感谢你。或者你公司的体量和现金流足够，你可以开商业承兑汇票，你照样不用担心这张票据花不出去。除了工资等必须要现金支付的领域，大部分货物往来，都可以用承兑汇票结算，因此你可以认为这半年内成本非常非常低了。

上海北外滩63号地块最新交易情况 2020年9月，恒大以22.95亿元的价格成功竞得上海北外滩63号地块。𐟏… 到了2023年12月，中国恒大发布公告，表示其附属公司恒大地产集团已与光大兴陇信托（由中国光大集团控股）签订协议，将其持有的项目公司权益转让给光大信托，总代价约为6.63亿元。𐟓œ 交易完成后，项目将由光大信托完全持有。不过，不到15天时间，光大兴陇信托又将此次交易受让的30%股权转让给了伊泰置业（上海）有限责任公司。𐟏⊊伊泰置业是内蒙古伊泰集团有限公司的子公司，被业内称为“煤老板”。𐟔 该地块的具体信息如下：四至：东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路出让面积：12545㎡属性：商业、办公、住宅容积率：HK286A-03c号地块为4.8，HK286A-03a号地块为3.3 起拍总价：20.7亿起拍楼板价：46000元/㎡成交总价：22.95亿成交楼板价：51000元/㎡地块要求：住宅面积：20000㎡总建筑面积（地上）：45000㎡ HK286A-03a号地块限高：70米 HK286A-03c号地块限高：60米商业占比：不小于35.55% 办公占比：不大于20% 商业办公须整体自持不少于20年𐟏Ⱏ“ˆ

这家店的墨红玫瑰花，真是让人失望𐟌𙊧쬤𘀦졥𐝨𙰥⨧𚢧Ž맑𐨊𑯼Œ真是大失所望。花是黑紫色的，但闻起来没有那种香气扑鼻的感觉，反而有点草味，像是普通玫瑰花晒干了一样。这家店的玫瑰花看起来比较粗糙，真的不太喜欢。玫瑰花主要是用来解郁的，味道一定要让人感到舒服才行，但这家店的花完全达不到这个标准。避雷吧，不会再回购了。𐟍‘爷爷家的蜜。从包装上看，这家店的墨红玫瑰花是散装称重的，100g一包。配料表上写的是重瓣红玫瑰，产品类型是食用农产品。贮存条件是避光冷藏密封，保质期有24个月。生产者或销售者是济南诺之成经贸有限公司，地址在山东省济南市长清区恒大城商业中心。需要注意的是，对此产品过敏者或不宜食用者禁用，或者遵医嘱。联系方式是18254139692。这个产品是非预包装食品，属于食用农产品，可以散装称重购买。标签适用《农产品包装和标识管理办法》。生产日期及生产批号是合格的，质检员是末静。另外一张包装上的信息也差不多，生产者或销售者同样是济南诺之成经贸有限公司，地址在山东省济南市长清区恒大影城商业中心。保质期也是24个月，生产日期及生产批号是合格的，质检员是宋静。总的来说，这次购物体验真的很差，大家还是慎重选择吧。

𐟛️新光天地的故事 𐟓–听说新光三越即将撤离重庆，这不禁让人感到遗憾。曾经，这个项目寄托了太多的希望和努力，如今却可能因水土不服和大环境的影响而面临困境。 𐟏⩇庆新光天地，这个物业产权属于中渝地产的购物中心，曾是黄市长亲自牵头签订的20年租赁合同协议的产物。从建设初期，中渝地产就与租赁运营方紧密合作，为其量身打造了一个现代化的购物中心。 𐟎詡𙧛„建筑和景观设计由中渝地产主导并出资，全球顶级设计公司参与，设计费用高达两亿元。而新光天地则负责室内设计，由台湾和日本的一流设计团队共同完成。整个项目的施工都由中渝地产出资，体现了其对商业项目的重视和投入。 𐟒𜤸�地产对这块地块可谓用心良苦。早在几年前，他们就开始寻找合适的项目管理者来开发这个地块。幸运的是，他们找到了张枫来主持项目。张枫的成功案例包括奥体中心、三峡博物馆和国泰剧院等，他的加入无疑为项目增添了更多信心。 𐟒”然而，2016年中渝地产两大股东分家，大股东张松桥将包括新光天地在内的多个资产卖给了恒大。这导致新光天地和新牌坊转盘之间的九号地块被恒大接手，而新光天地所在的四号地块则被曾氏家族留下。 𐟌𑥦‚今，四号地块的物业产权归属于重庆新卓维商业管理有限公司，即曾氏家族的公司。虽然项目目前面临一些挑战，但中渝地产对这块地块的感情依然深厚，他们希望找到一个合适的运营方来继续经营这个项目。 𐟌Ÿ值得一提的是，苏州和成都的新光天地项目都是由新光三越集团独资开发，与重庆项目不同。重庆项目以租赁性质运营，而其他两个城市则是由新光三越集团直接持有产权。 𐟙最后，我们期待中渝地产能够找到一个合适的运营方来继续经营新光天地项目，让这个充满潜力的商业中心重新焕发生机。

雅生活服务：一场薛定谔的猫式投资冒险最近，我决定花1万港元买一手雅生活服务，主要是觉得它价格便宜。当时我的想法是，物业股的生意模式还不错，如果价格足够低，也可以考虑持有。毕竟，雅生活服务背后还有母公司雅居乐的支持，如果雅居乐经营正常，那对雅生活服务来说是个大利好。即使雅居乐破产，对物业公司的影响也不大。然而，我没考虑到的是，雅居乐的情况就像薛定谔的猫一样，总是在正常与破产之间徘徊。而物业公司每年的现金流也像一只薛定谔的猫，被雅居乐拿走了多少，只有管理层才知道，普通投资者只能等到雅居乐暴雷后才知道真相。于是，我花了几天时间分析了碧桂园服务、恒大物业和雅生活服务。碧桂园服务：高负债但有吸引力 𐟏⊊碧桂园服务的资产中去掉239亿无形资产，应收款216亿中能收回108亿，资产负债表就很明显了。该付的钱一分不能少305亿（总负债），而资产按照以上所述为343亿，负债率高到90%，还是建立在大股东没有私自拿掉公司的现金的基础上。每年产生的现金流量25-30亿，假设为了降低负债，15亿还债，15亿自由现金流可分红可扩大生产，对160亿的市值来说，不贵也不便宜。分析一只股票，我一般从三个维度出发：确定性、商业模式和管理层。只有在三个维度达标之后，才会等待价格的合理或低估才买入。确定性：整体来说换物业公司较为困难，如物业公司不挣钱可以选择退出，在政策没有改变的情况下，确定性较高。商业模式：有一部分小业主不愿意交物业费造成烂账，小区物业的价格上涨比较困难而且人工成本是增长的，后期小区的维修成本较高，总体来说还算可以。管理层：需长期观察。应比恒大物业更有职业道德。雅生活服务：薛定谔的猫式投资 𐟐𑊊雅生活服务的资产中去掉无形资产及商誉，应收款一半，资产负债表就很明显了。该付的钱一分不能少96亿（总负债），而资产按照以上所述为146亿。而且现金40.7亿到底是被挪用了还是没有被挪用无从知晓，还是建立在大股东没有私自拿掉公司的现金的基础上，每年产生的现金流量20亿。情况一：如果在大股东挪用了现金且三至五年大股东都是这样半死不活继续吸血，因为时间成本，本不是好的标的。情况二：在大股东挪用了现金，但能满血原地复活或马上破产，在现在价格上比较便宜，是可以持有的。情况三：大股东没有挪用现金，以后也不会吸血，现在价格是很有吸引力。常理推测：情况三我觉得可以排除，如果低估，管理层肯定会增持，而情况恰恰相反。总结 𐟓 总的来说，投资雅生活服务就像一场薛定谔的猫式冒险。你需要密切关注大股东的行为和公司的财务状况，才能做出明智的投资决策。希望我的分析能对你有所帮助！

【小区商业广场无处停车，业主称卸货不便还影响客流，物业方：地下有电缆无法建设停车场】「小区商业广场无处停车商户受困扰」南平市恒大御景小区商业广场业主范先生反映，广场内没有规划停车位，导致商户装卸货不便，客流也因此受到影响。范先生告诉记者，广场位于工业路旁，在主干道临时上下车比较危险，而周边只有小区地下停车场，且距离较远，因此希望能够在广场空地上建设一个停车场。记者从恒大御景广场小区物业公司了解到，该广场是小区配套用于休闲娱乐的场所，前期规划时没有设计停车场。交付以来，不少业主提议建设停车场，但经专业人员及相关部门勘查，发现该广场周边有光缆电线所以无法建设，若业主有装修需求，可将人行道上的石墩暂时移开，以便装卸材料；如果需要装卸货，小型三轮车可进入广场。「帮帮团快讯」Via@第一帮帮团

中国恒大及许家印被限制消费 26日晚间，中国恒大在港交所公告称，广州市南沙区人民法院于11月14日发出法院命令，对公司及许家印采取限制消费措施，限制其在高消费领域的非生活或工作必需消费行为。这一限制消费令的出台，无疑在商界引起了轩然大波。恒大曾经在房地产领域占据着举足轻重的地位，许家印也一度是商业传奇人物。如今的局面，其实是多种复杂因素交织的结果。恒大在过去大规模的扩张，债务问题逐渐积累。房地产市场的调控政策收紧，销售回款不如预期，资金链越发紧张。这一限制令进一步警示了企业在经营过程中需要合理规划、稳健前行，也反映出监管力度在维护市场健康发展方面的决心。对于恒大来说，如何在困境中实现债务重组、恢复经营活力，将是巨大挑战，而整个房地产行业也应从中吸取经验教训。从恒大的案例中，其他房地产企业看到了盲目扩张的风险。在市场繁荣时，很多企业容易被利益冲昏头脑，过度借贷、盲目拿地，恒大的债务危机就是一个典型例子。这一事件对购房者也有警示作用。买房时要谨慎选择开发商，避免购买有潜在风险的楼盘，防止陷入交房难、产权难等问题。对于投资者而言，要更加理性地看待企业发展。不能仅仅被企业一时的辉煌所迷惑，要深入研究其财务状况、经营模式等。恒大事件是一个警钟，提醒各方在市场经济的浪潮中，需随时保持警醒，遵循经济规律，稳健发展。同时，这一事件也引发了社会对于房地产行业可持续发展的思考。房地产行业关联众多上下游产业，恒大的困境不仅影响自身，也波及到相关行业。建材商可能面临货款难收的情况，建筑工人就业也可能受到冲击。在当前形势下，房地产企业需要积极调整战略。一方面要优化自身资产结构，剥离不良资产；另一方面要探索多元化发展道路。例如，可以向物业服务、长租公寓等领域转型。而政府在这个过程中也起着关键作用。需要在严格监管的同时，适当地出台政策引导房地产企业健康转型，避免行业出现大规模动荡，稳定社会经济发展的大局。恒大及许家印被限制消费事件是房地产行业发展历程中的一个标志性事件，也将推动整个行业逐步走向更加理性、健康的发展道路。 #我要上热门#

比亚迪负债5000亿引热议，但真有那么可怕吗？最近，比亚迪被曝出负债高达5000亿，这一消息瞬间引发了众多网友的热议。不少人开始各种分析，甚至有人拿恒大负债2万亿来做对比，试图说明比亚迪的处境有多么危险。但我想说，就算比亚迪真的负债5000亿，又怕啥？咱们先来看看比亚迪的销售数据。如今，比亚迪一个月能卖出50万辆车，按照17.6万的单车销售均价来算，一个月卖车的收入就能达到880亿。这还没完，比亚迪还有电池、手机代工、太阳能、商用车等其他业务，这些业务加起来，一个月的收入更是可观。这么算下来，比亚迪最多四五个月就能有5000亿的收入，这还没算上未来的增量呢。再看看恒大，负债2万亿，但一个月也就卖400亿左右的房子。按照这个速度，恒大要卖50个月才能有2万亿的收入。而且，这还没算上未来的销售萎缩呢。这么一看，比亚迪和恒大能是一个档次的公司吗？当然，我知道有人一定会问，那你为什么不算成本？别急，听我慢慢道来。在现代制造业企业中，有一种广泛使用的商业票据叫做承兑汇票。简单来说，就是供应商给你发货后，你可以给他开一张承兑汇票，这张票据可以在一定期限内兑现。如果你马上给供应商开一张半年期的银行承兑汇票，他可能会非常高兴，因为这相当于他提前收到了货款，而且这张票据还可以用来融资。或者，如果你公司的体量和现金流足够大，你还可以开商业承兑汇票，同样不用担心这张票据花不出去。除了工资等必须要现金支付的领域，大部分货物往来都可以用承兑汇票来结算。因此，你可以认为，在开具承兑汇票的这半年内，你的成本是非常非常低的。这就是为什么一些大公司即使负债累累，也能正常运转的原因。所以，大家别再被那些只看负债数字不看销售能力和业务结构的言论给误导了。比亚迪的负债虽然高，但它的销售能力和业务结构足以支撑它度过难关。当然，这并不意味着我们可以忽视负债问题，只是希望大家能更全面地看待这个问题。那么，对于比亚迪的负债问题，你有什么看法呢？是觉得它真的能轻松应对，还是担心它会陷入困境？欢迎在评论区留下你的观点！

许家印的传奇与困境：从首富到限制高消费 𐟚€ 昔日首富，今日限制高消费许家印，中国恒大集团的掌门人，曾是中国房地产行业的翘楚，以数百亿的身价荣登中国内地首富之位。然而，如今他却因公司未能履行相关义务，被广州市南沙区人民法院限制高消费。这一消息在商业圈引起了巨大震动。从昔日的辉煌到如今的困境，许家印的陨落令人唏嘘不已。 𐟒𜠦Š•资发家史：从普通工人到首富许家印的创业之路堪称传奇。他出生在河南省周口市的一个普通家庭，通过不懈努力，考入武汉钢铁学院（现武汉科技大学），毕业后进入国有企业工作。然而，他不满足于平庸的生活，毅然辞职，投身于创业大潮。1996年，许家印创办了恒大地产，凭借“高品质、低价格”的市场策略，迅速赢得了消费者的青睐，恒大地产也因此崛起。许家印的投资眼光独到，他善于把握市场趋势，提前布局新兴行业和成长股。在万科和恒大高速增长时，他获得了巨大收益。此外，他还注重长期价值投资，耐心等待股票的内在价值充分体现。这种投资策略使他能够规避市场的短期波动，获得持续稳定的收益。 𐟒ᠦŠ•资与人生的启示敏锐的商业眼光：许家印能够洞察未来的市场机会，提前布局新兴行业和成长股，从而获得丰厚回报。这告诉我们，在投资时要善于观察市场，捕捉机会。长期价值投资：许家印注重长期价值投资，不为短期利润而盲目追涨。这种投资策略使他能够规避市场的短期波动，获得持续稳定的收益。在人生中，我们也应该学会耐心和坚持，不被眼前的困难所迷惑。风险控制：许家印在投资时注重分散投资，控制风险。他将资金合理分配到不同行业和不同类型的股票，以降低单一股票大幅波动对整体投资组合的影响。在人生中，我们也应该学会分散风险，不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。社会责任：许家印在创业过程中不仅关注商业利益，还积极参与社会责任和慈善事业。他捐赠了大量资金用于社会公益事业，帮助了许多需要帮助的人。这告诉我们，在追求个人成功的同时，也要关注社会责任。 𐟌ˆ 结语许家印的陨落让人唏嘘不已，但他的投资发家史和人生经历却给我们带来诸多启示。投资时要敏锐捕捉机会、注重长期价值投资、学会分散风险；在人生中要耐心坚持、关注社会责任。

𐟏⠤𘭥›𝥐„大城市顶尖科技公司总部一览 𐟌† 𐟏™️ 北京：作为中国的科技中心，北京吸引了众多顶尖科技公司的总部。其中包括某团、百度、超图、某手、金山软件、58公司、某德集团、360、字节跳动、联想、小桔科技、京东、贝壳集团和小米集团等。 𐟏™️ 上海：上海作为中国的经济中心，同样汇聚了许多知名科技公司。例如拼多多、X程和太平人寿等。 𐟏™️ 广州：广州以其强大的商业和科技实力吸引了不少公司总部。健力宝、恒大集团、碧桂园和奥飞动漫等公司均将总部设在此地。 𐟏™️ 深圳：深圳作为中国的创新中心，腾讯、华为和万科等科技巨头均在此设立总部。这些公司在各自的领域内都有着卓越的表现和影响力，是中国科技发展的重要推动力。

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