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物管公司税率权威发布_劳务费税率9%和13%(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

物管公司税率

房地产市场竟然熬到了这一天，房价持续下跌，挑战认知底线，形成了“你不买我就不买，明天还能跌几百”的共识。利率降了又降，限购政策陆续放松，地皮只有国企才拍得起，现在又出台了140平米以下统一契税税率为1%。但物业费却莫名其妙地高企不下，业主没有选择前期物业的权利，甚至监督权利都少得可怜。开发商硬塞的物业公司，业主毫无发言权，为何还要优待物业费？有几个业主对前期物业公司不痛不痒？

物业公司水电费涉税账务全解析通常，自来水公司和供电公司会直接给物业公司开票。由于租户是实际使用者，物业公司需要解决如何给租户开票，以便将水电费分摊到各个租户。电费部分 𐟔Œ 物业公司从供电局取得全额13%的增值税专用发票。对于租户的用电量部分，物业公司可以转开13%的增值税专用发票，而自用部分则计入自己的生产经营成本。如果物业公司没有加价转售，增值税的进销税额会相等，售电收入和购电成本也会相等，不会产生所得税，只会多一个购销印花税。水费部分 𐟒犊由于自来水公司能够取得的抵扣发票较少，税负相对较高，所以有相关规定：一般纳税人销售自产的自来水可选择按照3%简易征收率纳税。因此，自来水公司一般会选择简易计税开3%的增值税。但是，从2019年4月1日之后，纳税人销售自来水的税率变为9%。因为转售不属于自产，所以会存在一个税率差的问题。举个例子：比如自来水公司开票给物业公司103元（含税），这个含税水费刚好属于A租户一个月用的水费103元（含税）。如果物业公司以9%税率开具103元（含税）的发票给租户，那物业公司反而亏了。所以，我们需要将税费转嫁给租户。租户既然用了含税103元的水费，那就以3%的征收率换算成不含税价格再乘以开票税率9%收款，一共收租户含税109元。税务总局公告 𐟓œ 国家税务总局为稳定营改增后物业公司税负水平，出台了《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）。公告内容：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。简易计税 𐟓 物业公司选择简易计税的，取得进项税发票不得抵扣，但可以差额计税。实质上等于物业公司平替转销售，就不存在增值税和企业所得税。接上例：物业公司增值税（103-103）/1.03*0.03=0。收到租户税费款项借：银行存款103 贷：主营业务收入-转售自来水100 贷：应交税费-简易计税 3。支付自来水公司款项借：主营业务成本-转售自来水103 贷：银行存款103。差额分录借：应交税费-简易计税 3 贷：主营业务成本-转售自来水3。物业公司实现了平替。取得的3%专票，物业公司可以在勾选平台选择不抵扣勾选处理。

如果你在物业公司不会开代收自来水的发票，就看看自来水公司是怎么开的发票就行！物业公司销售自来水的税率一般为6%。但如果物业公司采用简易计税方法，则按照3%的征收率计算缴纳增值税。根据国家税务局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。网上的政策解读很多，但是具体实操很少！大家按照上面发票操作即可！

【物业费交多少税】这物业费的税费𐟤”，可真是让人头疼呢！不过，别担心𐟘‰，让我来给你科普一下吧𐟓–！一般来说，物业费的税费是3%或6%𐟤飀‚如果连续12个月物业管理费销售额没有达到500万元，那就适用3%的征收率𐟘ƒ；如果连续12个月物业管理费销售额达到了500万元以上（含500万元），那就适用6%的收入税率啦𐟘„！所以说，如果你是物业公司，要记得按时交税哦𐟤—！不然可是会有麻烦的𐟘㯼还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

深圳注册公司全攻略：费用与流程详解 𐟌Ÿ 深圳创业指南：如何轻松注册公司？ 𐟓 准备资料：公司名称：格式为“深圳市+字号+行业+有限公司”；注册地址：提供25位数的房屋编码地址；法人股东：提供身份证正反面清晰照片；股权比例：建议49%:51%；经营范围：参考模板整理；数字证书：建行商事签（免费办理）。 𐟒𛠧𚿤𘊦𓨥†Œ流程：核名：登录深圳政务网站进行企业核名；填写信息：输入准备好的资料；审批执照：提交申请后，等待审批通过；刻章备案：执照下来后，刻制公章、法人章、私章、财务章、发票章；银行开户：预约银行开户，需要上门拍照；核定税种：去税务局报到，核定税种税率；记账报税：按月/季报税，即使无收入也需要报税。 𐟒𐠦𓨥†Œ公司费用：办理执照：免费；物业服务：1-2k；银行开户：0-800元；税务登记：免费；记账报税：1200元/3年。 𐟔 详细步骤与费用，助你轻松开启深圳创业之旅！

𐟏 交房必备费用清单，你准备好了吗？购买房屋是人生中的大事，但很多人在购房前并未充分准备，导致交房时遇到各种费用问题。以下是你交房时需要了解的费用：契税 𐟓œ 契税是在办理房产权属过户或变更时需要缴纳的费用。开发商在办理入住手续时可能会要求业主缴纳契税和交易手续费等费用。契税的征收标准因城市而异，非普通住宅按总房款的4%征收，普通住房按1.5%征收，首次购买90平方米及以下普通住房按1%征收。物业费 𐟏⊧‰餸š费是业主需要支付的社区管理费用。根据现行规定，新建小区的物业管理公司由开发商选聘，并在购房合同中约定。如果收房时物业费涨价，业主可以依据合同条款主张权利。维修基金 𐟛 ️ 维修基金也称为住房维修基金，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。全国范围内的税率为房屋成交价的2-3%，电梯公寓则为4%。装修保证金 𐟒𜊥œ襼€始装修前，业主需要缴纳装修保证金。如果装修过程中出现破坏物业设施或给他人造成损失的情况，可以用这笔押金支付。没有违规操作的情况下，保证金将退还。房屋面积差额补交款 𐟓 期房的实际面积可能与购房时约定的面积有差异。在办理入住手续后，需要对房屋实际面积进行测量，并根据实际面积补、退差额。其他费用 𐟒ኩƒ襈†开发商可能会要求业主缴纳电力增容费、煤气、天然气、电话等初装费和开通费。根据《商品住宅销售价格构成管理办法》，所有基础配套设施的成本和安装费用都应包含在房价中。准备购房的朋友们，了解这些费用可以帮助你更好地规划购房预算，避免在交房时遇到不必要的麻烦。

葡萄牙房产持有成本全解析！𐟏 𐟏ᠨ‘ᨐ„牙的房产，是不是让你心动不已？但别急，持有房产的同时，也需要承担一些额外的成本。下面就让我们一起来看看这些隐藏的费用吧！ 𐟔’ 房屋财产保险：首先，你需要为你的房产购买财产保险，以防止自然灾害、火灾或盗窃等意外事件。这个费用每年大约在100欧元左右，具体还要看保险公司和保险范围。 𐟓ˆ 会计服务：如果你在葡萄牙有租金收入，那就需要申报税务并缴纳税款。这时候，聘请一名会计来处理这些事务会是个好选择。会计服务的年费大约在500欧元左右，具体费用因公司和服务内容而异。 𐟏⠧‰餸š费：如果你的房产位于公寓或别墅小区，那么你需要支付物业费。这个费用每月大约在50-100欧元之间，具体费用因小区而异。 𐟏 房产托管：如果你不打算在葡萄牙居住，可以考虑将房产委托给房产托管公司管理。他们会帮你处理租金收取、维修保养和租客管理等问题。房产托管的月费大约在租金的5%-10%之间。 𐟒𜠦ˆ🤺秨Ž：在葡萄牙，房产税是按照房产价值的一定比例征收的。税率一般在0.3%-0.5%之间，具体费用要考虑房产的价值、地理位置和建筑面积等因素。 𐟓ˆ 个人所得税：如果你在葡萄牙有租金收入，那么你需要申报并缴纳个人所得税。税率一般在10%-25%之间，具体费用因收入水平而异。 𐟒ᠦ€𛧻“：在葡萄牙持有房产需要承担一些成本，但这些成本是可以管理和优化的。如果你能合理规划和管理你的房产，那么你不仅可以享受房产带来的收益，还能降低持有成本。准备好迎接这些挑战了吗？快来和我一起探索如何在葡萄牙拥有房产吧！

深圳买房必知税费清单，买房不再迷茫！很多购房者以为只要交了房款就万事大吉了，等到办理按揭、签合同、交房入住时才发现还要缴纳各种税费。其实，购买新房和二手房的税费是不一样的。下面，我们就来详细了解一下深圳买房需要缴纳的税费吧。购买新房需要缴纳的费用 𐟏እ呧莊契税是业主在取得房屋产权证时需要向国家缴纳的税款（不同地区的税率不同）。购房者可以自己缴纳契税。计算公式：契税 = 计税依据㗠税率首套小于等于90㎡，税率1%；90-144㎡，税率1.5%；大于等于144㎡，税率3%；第二套以及公寓、商铺、写字楼、商业等非普通住宅，税率3%。银行按揭费用如果选择银行按揭贷款购房，会涉及一些费用，如按揭服务费、贷款评估费、抵押登记费等。不同银行之间的收费项目略有差别。物业管理费物业管理费是物业管理公司为业主提供服务而收取的费用。这项费用从所购房屋验收合格之日起开始计算，不同地方的收费标准不同。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需要缴纳物业管理费。房屋产权登记费房屋产权登记费是有关部门依法对房屋所有权进行登记并核发房屋所有权证书时收取的费用。住宅按照每套房屋80元的价格缴纳，工本费10元/本。购买二手房需要缴纳的费用 𐟏 契税契税主要与房屋建设面积有关。如果家庭唯一且面积≤90㎡，按照1%的税率征收；如果＞90㎡，按照1.5%的税率征收；二套则按3%的税率征收。增值税及附加税增值税及附加税以房屋年限为区分。如果购买的普通住宅满两年，免征增值税及附加税；如果未满两年，全额按照5.6%的税率征收。个人所得税个人所得税有核定和核实两种征收方式。以核定方式征收，普通住宅：（过户价-增值税）x 1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x 1.5%；其他：（过户价-增值税）x 3%征收。建议大家在买房前先了解一下各种税费，掌握一些房产基础知识，毕竟购房金额巨大，了解这些信息才能让你在买房过程中更安心。

税务筹划高手的省钱秘籍𐟒ኧ莥Š᧭𙥈’其实并不神秘，主要围绕两大税种：增值税和企业所得税。以下是一些常见且有效的筹划策略，助你轻松省钱： 𐟔𔥢ž值税筹划小规模公司策略：成立一家小规模公司，将那些对发票要求不高的业务集中在这家公司。只要每季度收入不超过30万元，就可以开普通发票，免缴增值税。业务拆分策略：通过拆分业务来降低税负。例如，将房租拆分为房租(9%)和物业费(6%)；或者将机器销售(13%)拆分为机器销售和服务费(6%)，或机器销售(13%)和安装费(9%)。进项税额加计抵减：先进制造业的进项税额可加计5%抵扣；生产服务业可加计5%；生活服务业则可以加计10%。 𐟔𔤼业所得税筹划核定征收个体户：成立一个核定征收的个体户，将不需要发票的客户业务转移到个体户名下。年销售额不超过36万元的部分免征个税，超出的部分也可以按照较低的核定税率缴税。处理无发票费用问题：方案一，通过核定征收个体户，个体户为这些费用支付佣金，并向公司开具服务发票。方案二，利用灵活用工平台，平台为公司支付费用并开具发票（很多平台也利用核定个体户方式操作）。分红与利息转移：方案一，通过一次性离职补偿，将所得税按照上年平均工资的三倍标准缴纳，减轻税负。方案二，发放高额工资，如发放50万元工资，仅需缴纳3万元个税，税负率约为6%。方案三，成立核定征收个体户，将劳动关系转为合作关系，把工资个税转变为经营个税。（一些不规范的利息转移方式不建议采用）。研发费用加计扣除：即使企业不属于高新技术企业，只要符合新产品、新技术、新工艺条件，仍可享受研发费用的加计扣除优惠。 𐟔𔥅𖤻–小型筹划策略合理分配餐费到业务招待费、会议费、福利费、差旅费中，达到税前扣除的效果。聘用退休军人，可以抵减2.7万元的税费（每年9000元，持续3年）。误餐补贴和差旅补贴既可免征个税，又可在企业所得税前扣除。 500元以下的个人收入可在税前扣除。通过签订私车公用协议，将邮费、通行费等在公司报销，达到节税效果。通过这些策略，你可以显著优化企业的税务成本，实现合规与节税双赢。

租赁写字楼必知的七大费用详解 𐟏⊥œ觧Ÿ赁写字楼时，了解各种费用是非常重要的。以下是一些常见的费用类型：租金𐟒𘊧矩‡‘是租赁过程中最主要的费用之一。不同的租赁方式有不同的押付方式，例如个人小业主可能采用押二付二或押二付一的方式，而包租公司或开发商则可能要求押三付一或押三付三。房租税金𐟓„ 房租税金有两种税率：6%和9%。如果房东是个人，可能不会提供发票，需要您自己去税务局代开。如果房东是开发商或包租公司，他们通常会提供小规模或一般纳税人的税金发票。物业费𐟏⊧‰餸š费通常不包括中央空调的费用，但如果包含中央空调，物业费可能在10到50元之间。水电费𐟒碚እ†™字楼的水电费通常不包含在租金中，水费可能包含在物业费中。电费则是按照商业用电标准收费，一般在签约时需要与房东确认。停车费𐟚— 停车费根据所在地区和写字楼的档次有所不同，一般在300到1200元之间。在签约时，可以与房东或物业协商固定车位的问题。空调费❄️ 空调费有三种情况：包含在物业费中、物业提供中央空调但需支付电费和照明电费、业主或房东自行安装空调并承担电费。家具费用𐟛‹️ 如果租赁的写字楼提供办公家具，可能会在租金基础上加收五到七元。如果房东有家具，一般不会单独收费；如果没有家具，可能需要自行采购。复原费𐟔„ 在租赁结束后，可能会有地毯破损、墙面污损等需要修复的费用。在签约时，需要与房东约定好这些费用的承担方。了解这些费用可以帮助您更好地规划和管理您的写字楼租赁成本。