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公司二手房抵押贷款直播_买二手房对方有抵押贷款怎么办(2024年12月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

公司二手房抵押贷款

法拍贷全攻略：如何顺利拿到银行贷款？法拍贷，全称法拍房贷款，与一手房和二手房贷款有着显著的区别。在二手房贷款中，银行通常会在抵押后放款。然而，法拍房的情况则有所不同，拍卖成功后，买家需要在7-15天内支付尾款。只有支付全款后，法院才会出具相关文件，然后才能进行交税和过户。但问题在于，银行通常在过户后抵押结束才会放款，这就产生了一个时间上的矛盾。那么，如何解决银行的顾虑呢？首先，我们需要从银行的角度来看待这个问题。例如，如果二手房的贷款金额为100万，而法拍房的贷款金额为80万，那么法拍房的风险相对较小。其次，空档期的风险由谁来承担？这通常由拍卖机构或房产公司来承担。为了消除银行的顾虑，我们可以采取以下五种方法来规避风险：公司担保𐟏⊥…쥏𘦳•人担保𐟑䊦Š𕦊𜧉馋…保𐟔’ 保单担保𐟓œ 现金担保𐟒𐊊这样一来，银行就无需担心风险，从而愿意提供更多的贷款业务。值得注意的是，法拍贷在拍卖前需要进行预审，并根据预审金额进行竞拍，避免盲目加价。

长沙公积金贷款全流程详解，收藏备用！如果你在长沙打算用公积金贷款买房，了解一下贷款流程是非常必要的。下面我给大家详细讲解一下，方便大家收藏备用。期房贷款流程 𐟏 首先，你需要提供所有必要的资料。然后，管理部的前台会收件并录入信息。接下来就是初审、复审和审批。审批通过后，你需要签订借款和抵押担保合同。担保公司会进行复核，受委托银行也会复核。最后，开发商会去房产部门办理抵押手续，公积金中心就会放款了。现房贷款流程 𐟏እ悦žœ你打算贷款购房，就按照期房贷款的流程来。如果你是一次性付款购房，那就按照二手房贷款的流程来。二手房贷款流程 𐟏 购买家庭名下的首套二手房申请公积金贷款有两种方式：过户前申请贷款：买卖双方达成交易意向。与担保公司签订《担保服务协议》。借款人支付首付款到监管资金账户。担保公司出具《担保意见书》。提交贷款资料审核。办理过户手续。签订《借款抵押担保合同》。办理抵押手续。公积金中心放款。过户后申请贷款：提交贷款资料。管理部前台收件、录入。初审、复审、审批。签订《借款抵押担保合同》。担保公司复核。受委托银行复核。借款人至房产部门办理抵押。公积金中心放款。商转公贷款流程 𐟏⊥•†转公贷款有两种方式：所购房屋设定抵押：职工提出申请。中心受理和审批。各方签订合同。职工办妥顺位抵押登记。中心放款至商业银行。职工办理贷款结清和撤押。如果商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。其他房产设定抵押：咨询商业银行是否同意提前结清。向管理部提交贷款申请资料。管理部前台收件、录入。初审、复审、审批。签订借款及抵押担保合同。担保公司复核。受委托银行复核。借款人至房产部门办理抵押。中心放款。组合贷款流程 𐟏报€Ÿ款申请人向公积金中心提供资料。公积金中心管理部前台收件、录入，贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批）。签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）。办理抵押及担保手续，公积金中心和商业银行放款。如果借款人购买期房申请组合贷款，管理中心取得预告抵押登记证明文件后将公积金贷款划入商业银行，商业银行统一将组合贷款发放至售房人。希望这些信息能帮到你，祝大家顺利拿到公积金贷款，早日住上心仪的房子！𐟏 𐟒𜀀

𐟓„【买方向银行申请贷款需要卖方签字吗】𐟓⊰Ÿ˜‰大家好呀！今天我想和大家分享一下购买二手房的详细流程，希望能帮助大家顺利买到心仪的房子哦！𐟒갟 𐟏᧬챦�𜚤𙰥–双方签订合同𐟓ƒ 这是非常重要的一步哦！买卖双方要仔细商量好房屋的价格、付款方式𐟏𗯸、交房时间等等，然后签订买卖合同或协议。 𐟏᧬첦�𜚥Ž𛦈🥜𐤺示䦘“市场𐟏˜️ 在这个步骤里，买卖双方需要一起到房地产交易市场现场打印𐟓„《房产买卖协议》，并且要到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。这两份协议可以明确交易资金的代收代付关系呢。 𐟏᧬쳦�𜚤𚌦‰‹房评估𐟎 有些银行在贷款时会要求评估二手房的价值以确定贷款额度，所以需要进行评估哦。 𐟏᧬촦�𜚩“𖨡Œ审批贷款𐟓„ 如果你申请的银行需要担保公司参与贷款，那么这一步就需要担保公司参与了。如果银行不需要担保公司参与贷款，就可以免去这一环节啦。 𐟏᧬쵦�𜚧”𓨯𗤺Œ手房抵押贷款𐟎늤𙰦–𙩜€要支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款哦。 𐟏᧬춦�𜚧�€Ÿ款合同𐟓ƒ 银行审核通过后，买方与银行就会签订借款合同啦。 𐟏᧬췦�𜚥Šž理过户手续𐟗„️ 买卖双方需要带起资料及相关证件，办理过户手续哦。 𐟏᧬츦�𜚥Šž理抵押手续𐟏⊤𙰦–𙩜€要带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续。 𐟏᧬칦�𜚩“𖨡Œ放款𐟒𐊩“𖨡Œ收到抵押证明后，就会放款啦。贷款发放完毕后，买方就可以按照合同规定还本付息了。 𐟏᧬챰步：注销抵押登记手续𐟓‡ 当买方还清所有贷款后，需要办理注销抵押登记手续，这样房子才完全属于你啦。是不是感觉很复杂呢？不用担心啦𐟘‰，只要按照每一步的要求准备好资料，就可以顺利购买二手房啦！如果还有其他不明白的地方，可以随时问我哦！𐟤—𐟒•

𐟙Œ【二手房按揭贷款流程】𐟓⊰Ÿ“š𐟓š𐟓š首先，确认待售房产所有权明确，符合流通标准。𐟙‹‍ 𐟙…𐟙…𐟙…接着，选择专门从事按揭贷款业务的房产经纪公司进行评估。𐟙‹‍ 随后，申请二手房抵押贷款，填写表格并递交以下材料： 𐟒–1.个人身份证件、学历证书及婚姻状况证明；𐟓 𐟑†2.财务状况证明，并附上存款证明和其他资产文件如股票等；𐟓 𐟑3.与卖家签署的购房协议；𐟓 ☝4.同意以所购房屋作为抵押的书面声明；𐟓 ✊5.至少为购房款30%的自备资金；𐟓 𐟙…6.贷款行所需的其他相关文件或信息。𐟙‹‍

【办理房产抵押手续费是多少】 𐟒᥮ž用攻略！教你轻松了解抵押贷款费用𐟒ኊ𐟤”你是否有过贷款买房的经历？或者正考虑用住房抵押贷款？那么，了解抵押贷款费用可是非常重要的哦！下面就来给大家分享一些常见的抵押贷款费用𐟘Ž： 𐟌ˆ评估费：贷款买房时需要先对房屋价值进行评估，评估公司会收取几百元的评估费用𐟒𐣀‚ 𐟌ˆ律师费：除质押方式外，申请商业贷款需要通过律师资信审查，并支付法律服务费。公积金贷款不需要支付律师费，组合贷款则需要根据情况支付𐟘‰。 𐟌ˆ保险费：公积金贷款需购买房屋财产险和人身险；商业贷款和组合贷款中，抵押方式申贷需购买房屋财产险。保险费根据贷款额度和保险期限而定⚖️。 𐟌ˆ抵押登记费：办理抵押登记的贷款需要支付抵押登记费，每平方米0.30元𐟒𘣀‚ 𐟌ˆ公证费：用于抵押贷款的二手房需要公证，费用一般在一两百元左右𐟧𞣀‚ 𐟓⨿™些费用虽然看似不高，但在总贷款额中也占了一定比例哦！因此，在办理抵押贷款前，一定要了解清楚各项费用，并提前做好预算规划𐟒𐰟’𓣀‚ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

成都二手房交易全攻略：评估与贷款详解 𐟏 评估环节：房屋交易除了需要缴纳房管局指定的税费外，还需要通过银行指定的评估公司对房地产进行估价，以确定银行贷款的权利价值。评估价通常与市场交易价相近，有时甚至高于市场价。 𐟓Œ 注意事项：评估价会影响银行贷款金额。如果评估价低于成交价，贷款金额将按评估价计算。 𐟓 签订贷款合同：房屋贷款，又称房地产抵押贷款，是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同并支付首期购房款后，将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。 𐟏栩“𖨡Œ一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理。购房人需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等必要文件。银行审查合格后，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内将所贷出的资金直接划入售房者在该行的账户上。 𐟓Œ 注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等细节需双方备齐资料才能递交银行申请贷款。 𐟏ᠦˆ🥱‹按揭贷款分类：商业贷款资料：卖方：身份证（夫妻双方）房产证户口本（夫妻双方）婚姻证明银行收款账号买方：身份证（夫妻双方）户口本（夫妻双方）婚姻证明收入证明（一般大于供楼额2倍以上）银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）供楼存折或卡非成都市户口提供一年以上社保证明或纳税证明成都市房屋套数查册证明 𐟒𘠥•†业贷款费用：具体咨询中介或担保公司。 𐟓Œ 注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；选择性大；流程快。

商转公全攻略：你需要知道的一切想要从商业贷款转到公积金贷款？这里有你需要了解的所有步骤和条件，确保你顺利上岸！ 𐟔 确定资格：首先，确保你符合公积金贷款的要求。你的公司需要连续缴纳公积金六个月以上。个人最多可以转50万，夫妻双方最多可以转100万。 𐟓„ 所需资料： 1️⃣ 借款人及配偶、产权共有人及其配偶的身份证、户口（包括主页、常住人口登记卡页、增减页）和婚姻证明（如结婚证、离婚证、民事判决书等）。 2️⃣ 收入证明（需加盖工作单位公章或人力资源部门章，超过20000元的需提供半年银行流水）。 3️⃣ 原商贷银行的还款明细或对账单（需显示最近三个月的还款明细和剩余本金，并加盖银行公章）。 4️⃣ 契税缴税证明或全款发票（二手房可忽略此条）。 5️⃣ 《商品房买卖合同》（二手房需提供不动产登记中心调档的《房屋买卖合同》）。 6️⃣ 原贷款银行的《个人住房借款合同》。 7️⃣ 原抵押登记手续（包括《重庆市房屋抵押合同》原件、《不动产登记证明》复印件、《抵押权预告登记证明》复印件、《抵押权证》复印件任中一项）。 8️⃣ 房地产权证或不动产产权证（原件或复印件）。 9️⃣ 借款人及配偶的个人征信报告。 𐟔Ÿ 借款人名下的建设银行储蓄卡一张。 𐟏 二手房额外资料：房交所打的买卖合同和评估报告（评估报告300元，可直接联系银行客服经理找一家）。 𐟒𜠤𘭤𛋦œ务：为了简化流程，可以找一家资金搭桥中介，只收取一月的利息（如千分之12），帮忙办理公积金手续。 𐟓𑠩℧𚦥Šž理：在微信公积金小程序里预约商转公，办理过程非常迅速。按照这些步骤，你的商转公之旅将顺利进行！𐟏†

长沙二手房公积金贷款全流程详解历经8个月的漫长等待，终于找到了我们的新家。这里分享一下我用纯公积金贷款买二手房的经历，希望能帮到大家少走弯路。确定贷款方式 𐟏 首先，你得决定是用纯公积金贷款、纯商业贷款还是组合贷款。我选择了纯公积金贷款，这里有几个小建议：提前还清其他贷款：如果你有其他贷款，最好先还清，不然会影响公积金贷款的额度。公积金余额：公积金余额要达到4万以上，才有机会贷到最高的70万。组合贷款：如果你公积金余额不够，可以考虑组合贷款，但手续会复杂一些，可以考虑找中介。预审（评估） 𐟓‹ 带上购房合同、房产证复印件和房东的资料，去公积金中心。工作人员会查看你的资料，然后会有房屋价值评估员上门评估房屋价值。等他们的电话就行了。担保费 𐟒𘊥悦žœ房东用自己的钱赎楼或者房子没有抵押贷款，是不需要交担保费的（公积金中心已经取消了担保费，如果收取可以电话投诉）。如果房东要用买方的首付来赎楼，为了买方的资金安全，会引入第三方担保公司。这时候担保公司提供了资金服务，买方需要交担保费。柜台办理贷款 𐟏抦Ž奈𐨯„估电话后，准备一张首付款卡，约上房东，带好相应资料去公积金柜台办理贷款申请。会签很多文件，签完资料后，把首付款打到监管账户，然后回家等批贷通知。过户 𐟓œ 贷款审批通过后，公积金会电话通知你什么时间去过户，准备好契税费。过户前要确认房子的水电煤和网络费是否结清。监管账户 𐟒𓊨🇦ˆ𗥉，贷款是有公积金监管账号的，手续完结后，公积金中心会将首付款和贷款一次性打给房东。过户后，贷款无监管账号，公积金中心将贷款打给买方，买方自己转给房东。公证 𐟓 如果房东在外省，可以在外省找正规公证机构公证授权委托书，代为办理，注意授权的内容和权力范围。希望这些信息能帮到你们，祝大家购房顺利！

「黄河头条」【「招商银行太原分行被警告」：向借款人转嫁二手房按揭贷款抵押评估费】10月31日来自国家金融监督管理总局网站的行政处罚信息显示，招商银行股份有限公司太原分行因“向借款人转嫁二手房按揭贷款抵押评估费”被山西监管局予以警告处罚。同时，张丽莉(时任招商银行股份有限公司太原分行零售信贷部总经理助理、副总经理)因“对招商银行股份有限公司太原分行向借款人转嫁二手房按揭贷款抵押评估费事项负有责任”被予以警告处罚。「山西」「太原」黄河电视台微博的微博视频

二手房购买全攻略：补充协议与装修心得在决定购买二手房之前，我做了不少功课，以确保在交定金和签合同的时候不会遗漏任何重要事项。虽然三方协议通常都是套用模板，但我还是把一些关键点写了下来，以防万一。中介告诉我，我的考虑非常全面，他们还把一些我提到的关键点临时加进了合同里，真是感谢他们的细心𐟙。我们购买的房子原本有抵押贷款，但好在原业主在交首付款之前已经解押了。原本他们希望我们支付首付款来帮他们解押，不过我们最后还是决定走资金监管的流程。合同上明确了日期限制，中介会指导我们一步步操作，虽然需要多跑几次房产交易中心，但整个过程并不复杂。现在我们已经开始装修了，设计方案已经确定，下周等效果图满意后就会开始购买材料和施工。设计团队是我哥哥的兄弟公司，非常靠谱，审美也很在线。如果有装修需求的朋友，可以参考我们的效果图，也可以联系我们了解更多信息。总之，购买二手房虽然有些繁琐，但只要做好充分的准备和规划，整个过程还是相当顺利的。希望我的经验能对大家有所帮助！𐟘Š