地契注册公司权威发布_注册小型公司流程(2024年11月精准访谈)
泰国买房纠结?公寓还是别墅? 在泰国买房,很多人都会纠结一个问题:到底是买公寓还是买别墅?其实,这个问题没有一个标准答案,完全看你的个人需求和情况。 自住还是投资? 如果你是打算自住,那就得看你的具体情况了。比如,如果你是一个人住或者家庭人口少,公寓可能更适合你;但如果你们家人口多,别墅可能更方便。 公寓还是别墅? 在泰国,买公寓和买别墅有一个很大的区别:公寓不限制外国人购买,而别墅则不行。外国人在泰国买公寓,通常一块土地上公寓建筑的49%份额是可以购买的,这部分被称为“海外份额”。而剩下的51%(泰国份额)和别墅类房屋,外籍人士是不能购买的。 公寓的优势⊊买公寓的好处还是挺多的。首先,公寓除了房产证之外,还会有泰国的土地厅(Land Office)提供的公寓地契。这个地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权。你可以自由买卖、转让或抵押你的土地,甚至可以作为给孩子的礼物,世代传承。 别墅的麻烦ኊ如果你想买别墅,那就得通过租赁或者注册泰国公司等方式持有。这些方式不仅麻烦,而且还不是永久产权。特别是注册公司的方式,公司51%的股份必须是泰国人,这对买家来说风险不小。 公寓的便利设施♂️ 泰国的公寓通常还配有精装修、家具和家电(部分家电),甚至还有免费的停车场和健身房、游泳池等设施。不同项目的配套设施丰富程度不一样,有些项目还会有瑜伽室、公共会客厅、共享厨房、影音室等,都是免费使用的。 总结 总的来说,如果你打算在泰国买房,公寓和别墅各有优劣。关键还是要看你的个人需求和情况,比如家庭人口、预算、使用频率等等。希望这些信息能帮到你,祝你买房顺利!
泰国买别墅新政!稳妥无风险 夹前分享了关于在泰国清迈购买别墅的经历,大家可能都知道泰国的土地是不允许外国人持有的。所以,买公寓是可以的,但想买别墅的话,要么注册公司、要么代持,要么就是90年长租。前两种方法风险较大,长租相对稳妥一些。不过,现在有了更稳妥的方式!合法合规且无风险! ⭐Sap-Ing-Sith,翻译成中文是“独立财产使用权”。这是2019年泰国政府为了鼓励外国人在泰国投资房产而颁布的一项法案。主要目的是解决外国人在泰国购房时产权不明确和手续复杂的问题。这项法案明确授权外国人在泰国购买房产的持有人拥有名下购买土地等不动产的实际所有权,授权年限是3个30年加起来90年的独立产权。这些信息都会在土地办公室登记在案。持有这种产权的购房者在持有期间可以自由买卖、转让、继承和改造房产。 其实,这与中国的房产概念类似。不同的是,中国的土地是国有的,而泰国的土地是私有的。但由于法律明确规定外国人不能拥有土地,所以只能由开发商代持。政府出台这项法律,以国家的信用为背书。 ✌️办理Sap-Ing-Sith时,总共有两份证书: 红色国徽的证书由开发商持有,这个是地契(中国所有土地为国有性质,没有地契的概念)。地契背面明确标注了这块土地已经做了Sap-Ing-Sith,也明确注明了这块土地的主人是你。开发商除了帮你持有外,没有任何处置这块土地及土地上建筑物的权利。 蓝色国徽的证书由购房者自己持有,这份证书的权益与中国的不动产证完全一致。持有这份证书的购房者有完全的权利处置这块土地和房产,包括但不限于买卖、转让、继承、抵押和改造。 ⁉️那么问题来了,既然Sap-Ing-Sith持有方式这么好,为什么没有在泰国推广开呢?答案很简单: 1⃣️绝大部分的开发商没有资格做。 2⃣️有实力、有资格做的又不愿意做。Sap-Ing-Sith对于开发商而言确实是吃力不讨好的事。 3⃣️要求代持公司具有长期经营能力、资产规模足够大。 4⃣️对代持公司的资产和流水有很高的要求,政府对该公司的资质审核和监管非常严格。 奅𗤽流程是这样的: 签约付款:购房者携带护照与开发商签约并付款后,房屋和土地将过户至开发商的子公司名下。 产权登记:购房者和代持公司一同前往土地厅完成产权登记,缴纳相关费用,获得Sap-Ing-Sith产权证书。
公寓管理全解析:你了解多少? 曾经,我有幸成为某公寓共管机构的成员,现在又是另一间公寓管理机构的成员。今天,我想和大家聊聊公寓管理那些事儿,让你们对公寓管理有个更清晰的认识。 公寓管理机构的角色 ⊊首先,JMB(联合管理机构)和MC(管理机构)都是从公寓业主中推选出来的,负责管理公寓的日常事务。简单来说,JMB负责管理那些还没有分层地契的公寓,而MC则负责已经分层地契的公寓。MC的权限比JMB稍多。 管理机构的日常工作 JMB/MC通常会聘请专业的物业管理公司来执行具体的管理工作。这些工作会进一步外包给保安公司、清洁公司、园艺公司、电机工程公司、升降机公司、泳池维护公司等等。 公寓管理的具体内容 定期开会:包括管理会议、业主大会(AGM)和特别业主大会(EGM)。 发布公告:各种重要的通知和公告。 社区活动:举办各种社区活动,如节日庆祝、亲子活动、运动比赛、团购等。 居民管理:包括迁入/迁出、装修、场地借用、收费、处理意见与投诉、解决纠纷等。 访客管理:包括出入登记、停车位安排、通知居民接待等。 文件与档案管理:各种建筑工程图、平面图、牌照、证书、重要书信往来存档等。 财务与会计管理:预算管理、财务分配、收账、缴账等。 物业管理与维护:水电维修、漆面和墙面修补、资产维护、升降机检修、火警系统检修等。 公共地区管理:灯光、冷气、风扇等的运作与休息时间控制。 蓄水槽管理:监察水位与水压、水泵维护等。 保安管理:门禁管制、站岗、巡逻、监视CCTV和各种系统(门禁、电梯、火警、广播、WiFi等)的运作。 停车场管理:停车位编排、灯光管理、交通流向控管、开违规罚单等。 公共场地与设施管理:制定、监督与执行相关使用规则和办法。 园艺与景观管理:绿化、修剪、浇水等。 清洁与卫生管理:日常清洁、垃圾处理等。 垃圾处理:将公共地区及各楼层的垃圾集中在垃圾房,以便垃圾车带走。 泳池维护:消毒和添加氯錠。 运动器材维护:检修维护和校准。 虫害控制:灭蚊、灭蟑螂、驱鼠、赶乌鸦、防白蚁、防蛇、防蜈蚣蝎子等。 网购包裹暂存与认领处理:为业主提供包裹暂存和认领服务。 服务与系统更新:与时俱进,更新或添加服务和系统,例如电车充电桩等。 供应商管理:包括电讯与光纤上网服务、卫星电视、自动贩卖机、自助洗衣烘干、洗车服务、充电桩等,需先经过JMB/MC批准。 其他事务:还有一些其他杂七杂八的事宜,具体就不一一列举了。 管理费的用途 𐊊业主每个月缴交的管理费,主要就是用来支付以上这些事务的开销的。虽然听起来有点繁琐,但这些都是为了确保公寓的正常运作和业主的舒适生活。 希望这篇文章能让你对公寓管理有个更全面的了解。如果你有任何问题或想法,欢迎在评论区留言,我们一起讨论!
如何在柬埔寨购买土地?四种方法详解 随着疫情逐渐得到控制,越来越多的外国朋友选择前往柬埔寨创业和做生意。那么,如何在柬埔寨购买土地呢?虽然柬埔寨的宪法规定只有高棉国籍的人或法人实体才有权拥有土地,但并不意味着外国人不能在柬埔寨购买或投资土地。以下是四种外国人在柬埔寨购买土地的方式: 通过柬埔寨人代表购买 ⊥䖥𝤺碌婀过柬埔寨人代表购买土地,但地契上必须填写柬埔寨代表人的名字。为了保护外国投资者,他们需要与代表人签订担保合同。担保合同的形式多种多样,包括抵押合同、长期租约或贷款协议。其中,抵押合同是最流行和最安全的选项,相当于柬埔寨人向外国投资者贷款购买土地,土地所有权附加在抵押上。虽然柬埔寨代表人拥有地契上的姓名,但未经外国抵押权人的许可,他们无权出售或转让所有权。 成立土地控股公司 ⊥䖥𝤺碌婀过合资企业组建土地控股公司,其中多数股权由柬埔寨人持有,外国人最多只能拥有49%的股权。柬埔寨51%的股权可由一名或多名提名人持有,他们可以通过授权书和其他法律文书将这51%的控制股权交给49%的外国股东。这样,外国股东就可以在公司内部拥有100%的行动和决策权力。这种方法最为安全,但也会带来高额的注册费、年度管理成本,以及未来处置房产时可能产生的高额税收。 通过信托公司购买 ⊥䖥𝤺碌婀过在经济和财政部注册的政府公司在柬埔寨购买土地。根据法律条款,购买必须签保证书或长期协议。这类公司是拥有或管理资产的公司,由行政管理的创始人(称为受托人)将资产转让给受托人,受托人为他人的利益管理资产。通过信誉良好的公司购买土地也更安全,即使土地归公司所有,理事会只是担任财产管理人,无权转售土地。通过这种方式购买,外国人将省去自己开公司的成本,但是需要花费信托费用。等有一天转让的时候,也需要付房产转让税费。 拥有高棉国籍 ⊦ 96年的《柬埔寨公民法》,从国王那里获得柬埔寨公民身份的外国人有权像柬埔寨公民一样购买土地并成为土地所有者。这种方法虽然可以直接购买土地,但对于不想购买土地的外国人来说,他们可以轻松合法地拥有一栋共同所有权建筑,例如公寓。 通过以上四种方法,外国人在柬埔寨购买土地不再是难题。希望这些信息对您有所帮助!
英国购房必买的五种保险,你知道吗? 在英国买房,保险是必不可少的。以下是五种常见的房屋保险类型,帮助你更好地保护自己的家ᣀ 堥푤🝩銥푤🝩騦盖建筑物本身的损坏,包括车库、棚子和栅栏等。它还包括更换管道、电缆和排水管等物品的费用。此外,还包括房屋重建费用、拆除费用、场地清理费用和建筑师费用等。 ⚠️ 建筑保险通常涵盖以下原因造成的损失或损坏: 火灾、爆炸、风暴、洪水、地震 盗窃和故意破坏 冻结和爆裂的管道 倒下的树木、灯柱、天线或卫星天线 土地沉降 车辆或飞机碰撞等 ᠨ餿险 财物保险保护你房屋内的所有物品和资产。它有两种赔偿方式: 损失补偿:按损坏物品的新旧程度补偿,全新物品补偿金额高,折旧物品补偿金额少。 以新换旧:无论物品新旧,一律按全新价格赔偿,但保费较高。 栦揭付款保障保险 按揭付款保障保险(MPPI)是一种收入保护形式,针对使用按揭付款购房的买家。如果在非自愿裁员或因事故/疾病无法工作时,它为抵押贷款支付提供保障。MPPI可以全额支付买家的每月还款,通常不超过买家年薪总额的65%,可用于支付本息抵押贷款或只付利息的抵押贷款。大多数此类保险最多支付12个月或直到买方重返工作岗位为止——以较早者为准。 ¦🝩銥﹤揭买房的人来说,人寿保险也是重要的保护措施。很多按揭公司要求借款人有人寿保险,以免出现因意外事故导致无法还款的情况。如果不幸出现意外,人寿保险对借款人的家人来说也是一份保障。 房契保险补偿加固险 这个保险类别主要涉及八九十年代的老地契中出现的问题。如果原始地契没有明确规定大房主在房屋损坏的情况下如何索赔、如何用索赔保险款重建房屋和如何分配索赔款给所有住户,那么该保险可以帮助住户减少将来由地契不完善而产生的权益纷争,保障诉讼花销。 除了上述保险种类之外,其他有关房产交易的险种可以参考图2。选择合适的保险,确保你的家安全无忧!
失业一年多了,这滋味,真不是一般的酸爽!朋友最近跟我说可以申请失业保险金,我一听,眼睛都亮了!结果一问,晴天霹雳:被裁员的可以领,自己辞职的?没门儿!这让我瞬间想起签字HR姐姐笑得跟朵向日葵似的,说这是公司规章制度,为了避免日后纠纷。当时我脑子一热就签了,现在想想,这哪里是避免纠纷,分明是堵死了我后路啊!这感觉,就像辛辛苦苦种了一年的地,结果发现地契压根儿不在自己手里!我琢磨着,当初签字的时候,大家心里都跟揣了只兔子似的,生怕一个不小心就成了“被优化”的那一个。现在想想,那笑容,真是比哭还难看。现在只能自认倒霉,继续努力找工作了。希望下个月能有好消息吧,不然我的钱包就要抗议了!#养老金# #退休金# #我要上热门#
北京市档案馆:免费探秘北京历史档案 时间:2024年9月14日 地点:北京市档案馆(新馆) 导航:北京市朝阳区南磨房路51号附近 ꠩℧不需要预约,记得带身份证,门卫会验证登记 今天刚好来这里见客户,没想到竟然发现了一座免费开放的“档案博物馆”!这里不仅有丰富的历史档案,还能让你深入了解北京的历史和文化。 馆藏档案的珍贵历史 北京市档案馆的馆藏档案涵盖了从明嘉靖十二年(1533年)到中华人民共和国建国前后的历史。最早的是明嘉靖十二年的档案,清代档案则包括诰命、奏折、执照、房地契以及治理永定河道的档案。民国时期的档案则详细记录了北京政权机关、党派团体、军警宪特、公私学校、企事业单位的历史。 革命历史档案中,你可以看到中国共产党先驱李大钊、邓中夏、陈独秀等在北京从事革命活动的档案,还有反映五四运动、三一八惨案、一二九运动、七七事变等重要历史事件的档案。此外,反映北京经济活动的档案也非常丰富,如门头沟煤矿、石景山钢铁厂、冀北电力公司、北京公共汽车股份有限公司等老字号和企业的档案。 参观信息 ️ 开放时间:周一至周六 9:00-17:00(16:30停止入馆,周六仅限参观展览) 开放区域:三层有档案查阅中心和政府信息公开查阅中心;一至五层有展厅 预约方式:查阅档案需要通过电话或电子邮件预约,凭预约号进入利用大厅。参观展览则需要通过“北京市档案馆”进行实名制预约,每日预约人数300人,约满为止。全天分两个时段错峰入馆,上午9:00-12:00、下午1:30-4:30,上下午各150人。 个人体验 今天去的时候,人不多,所以不需要预约,直接持身份证就可以进入。馆内环境整洁,工作人员也很友好。如果你对北京的历史感兴趣,这里绝对是一个不容错过的地方。 北京市档案馆不仅对研究北京地区的历史具有重要意义,而且对研究中国社会的发展变化也有很大的史料价值。特别是那些反映清政府收复台湾的《剿抚澎台机宜》和反映京张铁路竣工全貌的《京张路工摄影》两件珍贵档案,已经入选“中国档案文献遗产工程”。 总之,北京市档案馆是一个了解北京历史和文化的好地方,值得一去!
泰国金池工业园 2024年5月13日,泰国金池工业园迎来了一项重要时刻——众鑫环保科技(泰国)有限公司项目的开工奠基典礼。这个项目由浙江众鑫环保科技集团股份有限公司投资,标志着公司在海外市场的进一步拓展。 典礼现场,浙江众鑫环保科技集团股份有限公司董事长助理滕步相先生、众鑫环保科技(泰国)有限公司总经理缪洪波先生、金池工业园总裁罗铁英女士、金池工业园副总裁兼公关部经理郭晓辉先生、走出去会计(泰国)有限公司总经理董一博先生以及金池工业园国际部经理何贝贝女士等嘉宾齐聚一堂,共同庆祝这一重要时刻。 ️ 该项目由中天海外工程(泰国)有限公司承建,建设单位为众鑫环保科技(泰国)有限公司。开工仪式的举行,不仅是对项目建设的正式启动,也是对未来合作的期待和承诺。 泰国好房网工业地产作为专业的服务平台,为企业客户提供了一站式落地服务,包括匹配符合需求的工业地产资源、提供专车带看服务、进行交易前的尽职调查、协助交易谈判以及起草或审核相关合同等。这些服务确保了企业在泰国的投资和运营能够顺利进行。 好房网工业地产的专业顾问团队凭借多年的经验和了解当地民俗,为企业客户提供专业的服务,确保交易的顺利进行。此外,他们还协助企业客户申请各类许可证,如BO和工厂许可证,以及各类行业许可证,为企业提供全方位的支持。 最后,好房网工业地产还为企业客户计算工业地产交易税费,陪同办理过户手续,协助获得地契等权益文件。这些服务确保了企业在泰国的投资和运营能够顺利开展,并享受到法律的保护。
2003年,一男子掉进河里,被拾荒老汉搭救。为报恩,男子常去照顾老汉,俩人亲如父子。谁料,11年后,老汉病重,拉住男子的手说:快去!把床下的箱子拿来,我有东西要交给你! 2003年的一个雨天,长江边上空无一人,只有68岁的拾荒老人王德福顶着大雨在河堤边捡拾可回收的垃圾。突然,他听到河面上传来一阵呼救声。 "救命!救命!"微弱的呼救声透过雨声传来。 王德福眯起浑浊的双眼,看见河面上有一个人影在挣扎。他二话不说,脱下破旧的外套,纵身跳入湍急的江水中。 那是一个年轻男子,喝得醉醺醺的,不小心滑落河中。王德福虽然年迈,但常年在河边拾荒,水性还不错。他奋力游到年轻人身边,一把抓住他的衣领,朝岸边游去。 "咳咳咳......"年轻人被救上岸,吐出几口水,慢慢清醒过来。他叫李明,是本地一家小公司的职员。刚失恋的他借酒消愁,没想到差点丢了性命。 李明非常感激王德福的救命之恩。当他得知老人独自一人住在河边的棚屋里时,心里很不是滋味。 从那天起,李明经常去看望王德福,给他送些生活必需品,陪他说说话。老人总是推辞:"小李啊,你不用这样的,我那天救你也是举手之劳。" 但李明坚持道:"王大爷,您就当我是您的儿子吧。" 渐渐地,两个人的关系越来越亲密。李明了解到,王德福年轻时是一名优秀的木匠,有一双巧手,但在文革时期受到冲击,老伴也因病去世,儿子意外身亡,从此独自生活。 每逢节假日,李明都会邀请王德福去自己家吃饭。李明的妻子小雪也把王大爷当成自己的长辈。2008年李明的儿子出生时,还特意请王大爷取名字。 2010年,李明的公司破产了,他失业在家,心情低落。这时候,反倒是王德福经常开导他:"吃得苦中苦,方为人上人。你还年轻,不要怕。" 王大爷甚至拿出自己攒下的一些钱要给李明,被李明坚决推辞了。但老人的这份心意让李明很是感动。 在王大爷的鼓励下,李明开始自主创业。他注意到现在人们环保意识越来越强,就开了一家废品回收站。经营得很不错,规模逐渐扩大。 李明多次邀请王大爷住进自己家,但老人总是婉拒:"我住惯了河边,你有心就常来看看我。" 2014年冬天,王德福病倒了。李明立即将他送到最好的医院治疗,但老人的身体状况每况愈下。 一天深夜,王德福突然拉住在病床前打盹的李明的手:"小李,快去!把我床下的箱子拿来,我有东西要交给你!" 李明连忙回到王大爷的棚屋,在床底找到了一个布满灰尘的木箱。箱子很沉,他小心翼翼地带到医院。 王德福颤抖着手打开箱子,里面整整齐齐摆放着各种木工工具,还有一些泛黄的图纸。老人说:"这是我年轻时用的工具和设计图,现在给你。" 李明泪目了:"王大爷,这些对您来说一定很重要。" 老人微笑道:"比起这些,你们才是最重要的。"说着,他从箱底拿出一个布包,打开一看,竟然是一摞地契和存折。 原来,王德福年轻时靠着木工手艺,悄悄置办了几处房产。但在那个特殊的年代,他不得不隐藏自己的财产,后来也就一直保持着拾荒的生活。 "我没有儿子,你就是我的儿子。这些年你对我的好,我都记在心里。这些东西,就是给你的。"老人说完,眼中含泪。 李明哽咽道:"王大爷,我不要这些,我只要您好好的。" 老人慈祥地笑了:"我这辈子活得值了,遇到你这个好儿子。答应我,要好好生活。" 几天后,王德福安详地离世了。李明按照老人的遗愿,用那些遗产成立了一个助学基金,专门资助贫困学生,取名"德福基金"。 如今,每年清明,李明都会带着妻子儿女去看望王大爷。在墓碑前,他总会讲述那个雨天的故事。 李明常说:"有些恩情无法用金钱来衡量。王大爷不仅救了我的命,更教会了我如何做人。" 2018年,李明的废品回收公司转型成为一家大型环保企业。公司的标志是一个老人和年轻人手拉手的图案,代表着跨越时空的感恩与传承。 在公司的展厅里,王德福的那箱木工工具被永久珍藏,诉说着一个关于救赎、感恩与爱的故事。正如李明常说的:"这世界上最宝贵的不是金钱,而是那些用真心铸就的情谊。" 生命中有些相遇,看似偶然,却蕴含着最深的必然。王德福和李明的故事,让我们看到了人性最美好的一面,也让我们懂得:爱与善良,永远是打开幸福之门的钥匙。
第十届中国(安庆)黄梅戏艺术节 直播预告|闭幕式ⷩⅦ《六尺巷ⷥ10月8日19:40在安庆市黄梅戏艺术中心精彩上演 演出时间:10月8日19:40 演出单位:安徽再芬黄梅文化艺术股份有限公司 演出地点:安庆市黄梅戏艺术中心 点击查看直播观看方式 她是从江宁嫁到桐城张英家的侄媳,在桐城打理张英家中事务,人们都敬称她为倾宁夫人。 桐城张英家开工喜建新宅,以便等在京城的大学士张英告老还乡时颐养天年。不料被衙门以有人状告张家占地,勒令停工。邻居吴家以“张家占有吴家土地三尺”之由,把张家告到衙门。张家在衙门过堂时才知道是睦邻吴家告的状。但张家有地契为证。未料到吴家也有一张地契。两张地契有三尺地的重叠。倾宁夫人觉得此事重大,于理、于法、于家教……都是重大事件。于是在与吴家交涉的同时写信向张英禀报。阴差阳错,迎来的是大学士给衙门写的“家书”……张家得以复工。倾宁夫人觉得此事蹊跷,此中必有差错,想尽办法阻挠复工,以免伤害了张英的盛名。但张家上下族人非常生气,坚持不能再停工,在剑拔弩张之际,迎来了大学士张英亲笔家书。家书中写道:“吴家既持我大清之地契,故,此地理应归吴家之所有。古人云:冤家宜解不宜结,然,余窃以为我家可先公然致歉,冰释前嫌,重修旧好。”令家人立即退让地三尺,并向吴家道歉,信的后面附诗一首:一纸书来只为墙,让他三尺又何妨。长城万里今犹在,不见当年秦始皇。
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