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物业公司领导权威发布_物业公司领导年终总结发言稿(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

物业公司领导

「网传被开除的小西天保安大爷被调岗」要给他调个轻松岗位他没听清！这解释有点调皮了，还给大爷休息两天是吧，希望领导好好对待老人家，今天官媒也查到老大爷所属的物业公司（隰县兵港物业管理有限公司）去年参保人数为0，我刚在企查查上查了一下该公司，22年成立，两年年报确实显示0人买社保！

老房装修卫生间下水管维修，谁负责？最近真是被卫生间下水管的问题搞得头大。本以为已经解决了，没想到又冒出来一堆麻烦。楼上邻居和物业给我打了十几个电话，沟通了无数轮，终于把维修的事情搞定了。我也发出来，看看对大家有没有参考价值。 𐟔 事情起因：卫生间的管道是老铁管，已经有快30年的历史了，腐蚀得有点厉害，开始漏水了。之前老房子里的卫生间吊顶就一直滴水，灯具电路也因此断路了。因为维修要拆吊顶，我们就一直拖着没修。现在既然要重装，肯定是要修好的。 𐟔砧쬤𘀨𝮯𜚧‰餸š说屋外的管子归物业管，屋内的管子业主自己负责。我们决定自己掏钱修，但装修公司不同意，说这个属于内部结构管，应该由物业维修。装修公司可以弄，但后期出了问题，物业不认。于是我们又去找物业。 𐟛 ️ 第二轮：物业说你们要修可以，但他们也不会弄的，要请工人和买材料，到时候人工材料花费多少钱，他们报价，我们出钱。我们同意了。楼上住户听说物业同意换管子了，就开始把他们的砸了。没想到今早又变卦了。 𐟓ž 第三轮：一大早物业的维修工就给我打电话说物业的领导过来查看了，这个管子没有达到更换的标准，只能堵漏，不能更换，哪怕我们自己掏钱也不行。楼上的住户急了，我管子都砸了，你现在跟我说不换了？于是给我狂打电话。 𐟘“ 我今天早上去上班前看了，物业就是用水泥糊了一层在外面。楼上住户一直追着我，让我去找物业换管子，不然他们怎么办呀。我们也很无奈，愿意更换也愿意承担维修费用，但现在物业不肯换，确实没办法。 𐟒ᠥ悦žœ大家以后遇到此类问题，第一，一定要找物业协商好，能不能换，换的话费用谁承担。第二，楼上一定要沟通好，不然后期漏水一样扯皮。第三，千万不要擅自自己换，不然以后整栋楼下水出了问题，都来找你，说是因为你私自换了管子造成的。既然物业死活不肯换，我们也只能作罢，去买好点的防水材料做卫生间全屋防水吧，天花板和墙面都涂得严严实实的。

不久前，郑州一个小区的物业公司贴出来一张布告，说因为物价上涨，员工工资上调，各种管理成本增加，经物业公司领导研究，决定本小区物业费从每月的1.6元调整至2.8元，即月实施等等。一石激起千层浪，小区里炸了锅。业主纷纷找物业理论，说合同上明明写着物业费是1.6元，怎么不经业主同意说涨就涨啊，你当是卖猪肉呢，你们这是单方面撕毁合同，是违法行为！物业公司也摆了一大堆理由，说这么低的物业费入不敷出，公司快经营不下去了，如今的肉蛋菜能涨价，为什么物业费不能涨呢？于是小区业主的维权活动开始了。他们先申请成立一个业主委员会。原先这个小区没有这个组织，这次经当地政府同意，该小区实行民主选举的方式成立了业主委员会。然后，业主委员会形成决议：小区物业公司要么同意不涨价，要么交出管理权。最后结果，业主委员会罢免了这家物业公司，选定了一个新的物业公司。说实话，这个小区的物业管理者确实有点霸道，他们以蛮横的心态对待业主，调整物业费也来个霸王硬上弓，一纸布告贴出去说涨就涨，根本不顾及业主的感受，这样的物业公司就该罢免。实际上，他们还可以向法院起诉物业公司没有契约精神，让他们承担违约责任，还可以用民主协商议事的方法，决定小区管理的大事。业主们也不是好糊弄的，在这个事情上，他们做到了有理有礼有节，依法维护了自己的权益。#法学家称没有公平正义就没有法律#

物业与业主探讨人生，警察袖手旁观……南宁「热门视频」我的昵称不记得了的微博视频

【美丽鞍山】“红色物业”实现“党建+基层治理”深度融合 14日上午，铁西区南华街道太阳升小区新成立的楼长工作站内，老党员卢秀英正在和居民们沟通，在楼长、社区干部、辖区派出所民警的协助下调解各类矛盾纠纷。为了规范物业公司的工作秩序，更好的造福小区居民，南华街道充分发挥党组织的领导作用，加强社区和物业的党建联建工作，倾力打造“红色物业”，实现了“党建+基层治理”的有效融合。太阳升小区大多是回迁楼，居民的人员结构复杂，各种矛盾和纠纷相对较多。早期进驻的物业公司，也长期存在物业管理、服务及公共设施维护不到位等情况。经过探索和研究，南华街道党工委成立了太阳升小区楼长工作站。这里也成为民间义务调解中心负责人、老党员卢秀英调解居民矛盾纠纷的“前哨站”。在这里，楼长工作站与物业公司相互配合，工作更加高效顺畅，有效解决了小区绿化带树木修剪、邻里纠纷、占车位、下水管道堵塞、停车难等很多民生问题，有效实现网格治理水平和居民满意度双提升，构建了“共建、共治、共享、共赢”的党建引领社区治理新格局。卢秀英说：“民间调解的特色是出自于民、服务于民，用老百姓的语言解决老百姓的事儿。我将继续努力，利用太阳升楼长工作室这个平台为老百姓们更好服务。” 在此基础上，南华街道成立了“双监督委员会”，作为上一级的“吹哨人”，对楼长工作站和物业公司进行监督、管理和评分。通过多方共治，推动落实“吹哨报到”工作机制，充分依靠城建、综合执法、民政、派出所等职能部门，分工负责，共同解决“红色物业”工作中的重点难点问题。南华街道党工委副书记谭晓钰表示：“我们将紧跟铁西区委的步伐，以物业服务为出发点来提升居民的满意度，楼长工作室与物业公司有效结合，使工作更加畅通无阻，也使网格基层治理和居民满意度得到双提升。”下一步，南华街道将针对所有有物业和业主委员会的小区成立“双监督委员会”，对于尚未成立业委会的小区，先建立“楼长工作站”，以此持续探索“红色物业”南华品牌，通过典型示范的引领，不断提升基层治理能力和水平，实现物业管理与基层治理的深度融合。（鞍山全媒）#有一种美好叫辽宁# #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴#

𐟏 房屋维保合同模板𐟓 甲方（地产开发公司）：负责小区房屋的修缮工作，并支付乙方相应的价款。乙方（施工单位）：负责房屋修缮工程的施工，并接受甲方的监督。丙方（物业公司）：负责监督乙方的工作，并在乙方完成工作后进行验收。验收合格后，甲方支付乙方尾款。 𐟔禖𝥷妜Ÿ间注意事项： 3.5 乙方在施工期间不得对其他成品造成损坏或污染。如有发现，必须及时恢复原状或按厂家价格赔偿，并接受管理单位的处罚。 3.6 楼内现场严禁吸烟、随地吐痰和便溺，一经发现将受到从严处罚。 3.7 施工完毕后，乙方需立即清洁现场。经安全员确认无异常情况后，施工人员方可离开现场。 𐟓‹进入施工现场须知： 4.1 进入小区现场前，施工单位负责人需到物业公司签订现场施工管理规定。 4.2 进入小区施工时，必须遵守现场施工管理规定。 4.3 如在小区现场施工中对其他专业造成损坏或污染，乙方需照价赔偿并负责恢复原状。 4.4 对于拒不服从管理和造成损坏、损失不赔偿的行为，物业公司有权向地产公司上报，并依据赔偿金额从施工费中直接扣除。 4.5 现场施工管理规定已经地产公司相关领导批准执行。通过以上条款，确保房屋维保工程的顺利进行，保障各方的权益。

物业证书报名指南：个人如何报考？想要报考物业证书？注意啦！个人是无法直接报考的，因为全国城建系统没有开放个人报名端口，授权点都给了合作机构。所以，想要报名只能通过这些合作机构进行。那么，物业证书到底有什么用呢？全国城建系统原本属于住建部，后来独立出来归烟台政府直属，是事业单位。市面上的物业公司都认可全国城建的证书。物业证书分为物业经理证和项目经理证，两者有什么区别呢？ 𐟓Œ 物业经理证：这是一个岗位证书，无论你是想找物业相关工作、升职、加薪，还是往管理层发展，都需要用到它。现在管控越来越严格，很多地方都要求持证上岗。 𐟓Œ 项目经理证：这个证书主要用于物业公司的招标投标、资质评审、房管局备案以及开办物业公司等。是领导层必备的证书。这些证书全国通用，可以在全国城建官网查询到。现在报名流程也比较简单，方便取证。如果你对这些证书感兴趣，可以进一步了解相关信息。

新经理上任的第三个月，便将办公室主任叫到办公室，询问物业公司的合同何时到期？办公室主任回答：“还有两个月。”新领导听后表示：“服务太差，到期后就换一家。” 第五个月，保安合同到期，同样更换了合作方。第七个月，食堂的配送服务也进行了更换。物业公司的服务人员原本是一人负责一层卫生，现在改为一人负责三层。保安公司原本的三人岗也变成了一人岗。食堂的配送服务质量差且价格昂贵，导致大家都不愿意再吃了。然而，新经理每天都显得很开心，总是笑呵呵的，让人不解他为何如此开心。

【记者跑社区丨用“红心”温暖居民心】“王大爷，咱以后可得注意啦，电瓶车可不能再推到楼上来充电，太危险了……”近日，在微山县昭阳街道星月城小区，听到万家祥物业公司党支部书记靳合传的劝导，居民们也都欣然答应，表示下不为例。近年来，昭阳街道以党建统领基层治理为主线，不断提升物业服务管理和社区治理水平，全力打造“红色物业”，全心全意为居民服务，让大家更有幸福感。为健全“红色物业”领导体制，他们推动物业服务管理融入城市基层党建，成立万家祥物业公司党支部，实现星月城小区、滨湖花苑小区物业服务企业党组织全覆盖；着力发挥公司党支部作用，引导其共同参与小区治理、研究小区规划、推进小区服务，把“红色物业”党组织打造成联系服务群众、强化物业管理、传递党的声音的重要平台；围绕星月城小区内各类问题、事项决策、小区规划等内容，建立健全社区党组织、业主委员会和物业服务企业“三方”共议机制，针对小区内乱堆乱放、乱停乱占、乱拉乱晒、毁绿种菜等民生实际问题，召开“三方”共议联席会议，协商处理、集中治理。自去年9月以来，有序清理各类杂物，积极开展规范停车行动，实行24小时不间断动态监控。如今，停车规范、矛盾不见、监管不断，“党支部+物业”管理新模式成效正显。为延伸“红色物业”服务触角，街道结合辖区实际，不断提升物业服务水平，由社区党组织、物业公司、业主委员会三方联动成立“红色物业”志愿者服务队，开展“关爱空巢老人”“调解矛盾纠纷”等工作，化解各类物业难题、促进小区和谐稳定，让辖区居民更有获得感。（记者梁琨通讯员殷浩然）

11月12日晚7时10分许，贵州黔西南州兴义市，某小区电梯突然从11楼冲顶至28楼，里面全黑，7岁男孩被卡30分钟造成全身多处骨折。目前，当地相关部门已介入调查。业主上交物业管理费含人员工资和维修费用，可是有些物业公司只管发工资，将维修费用也当工资发没了，业主的安全没谁管闲事岂不会出事呢？物业管理的乱象政府也该出手整改一下下了，如果发生重大伤亡安全事故，当地领导是脱不了干系的，

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