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公司买房产学区房新上映_公司买房产学区房可以吗(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

公司买房产学区房

临沂买房卖房指南：免费解答你的所有问题！大家好，我是从事地产营销策划工作的小张，毕业至今已经有十多年了。因为公司的业务遍布山东各地，我也跑遍了山东的各个地级市和县级市，经手的项目也有20多个了。所以，对于临沂的房地产市场和客户需求，我还是比较了解的。买房需谨慎，尤其是刚需客户买房可是件大事，尤其是对于首次置业的刚需客户来说，可能一辈子就那么一两次机会。一次投入，可能花光父辈和自己的积蓄，短时间内也不太可能再换房。所以，选个好房子至关重要！一定要考虑清楚！改善型买房：地段和需求对于改善型买房，地段和改善诉求非常重要。有些改善纯粹是为了提升内部居住品质，但在地段上的价值可能不高，这就意味着你可能会面临资产贬值的风险。学区房：量力而行学区房的问题也是大家关心的重点。量力而行，学校只是一方面，把孩子送进学区房并不意味着家长就可以轻松放手了。恰恰相反，现在学习好的孩子，关键在于家庭教育和习惯培养。买学区房，要接受它大幅缩水的风险。目前房龄大多都在10年以上，试想一下，你要是从小学到初中，12年，十二年后，房子可能已经破烂不堪了。随着人口大幅下降、教育改革等不确定因素，此类房子价值可能会大幅缩水。当然，如果你能接受，也可以去买。前提是，买完之后不要有压力，要保证家庭生活品质不要降低。卖房时机：9-10月是最佳时机根据贝壳二手房的数据，9-10月累计挂牌9600套，说实话，二手房已经错过了最佳出手时机。如果当时买的便宜，现在住不着，能卖则卖；如果还想买新房，可以考虑以旧换新！买房时机：需要就买，不需要就不买买房卖房，时机很重要。需要就买，不需要就不买。何时需要，何时买！至于投资，不如自己消费掉，让自己开心！每个人的情况都不一样，答案没有标准，只有适不适合自己！最终决定，还得靠自己！关于其他买房卖房问题，大家可以评论或者私信！希望这些建议能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏

学区房避坑指南：别让政策忽悠了你小学招生报名在即，但买了高价学区房的家长们却未必能安心。最近，一位广州市民就因为买房时销售人员的承诺而操碎了心。今天，我想跟大家聊聊学区房的那些坑，希望能帮到正在考虑买学区房的你们。提前了解政策是关键 𐟓š 首先，想要让孩子入读心仪的学校，提前了解招生政策是必不可少的。不仅要看房产中介（在这个案例中是开发商）提供的信息，还要尽量多打听教委和学校的具体情况。开发商和中介可能会因为利益驱使而夸大卖点，甚至提供不实信息。所以，上网查、电话咨询相关部门或者找懂行的人帮忙都是必要的。政策多变，风险难料 ⚠️ 如果你打算提前买房，尤其是一些政策多变的地方，风险会比较大。每年政策都可能变化，谁也说不准。这种情况下，轻信任何人都是不理智的。因为地方政策的变化谁也左右不了。如果非要提前买，那你就是在赌，赢了高兴，输了也只能自认倒霉。口头承诺不可信 𐟗㯸销售人员的承诺真的靠谱吗？任何人的口头承诺，不出事还好，一出事公司都会推到员工个人身上。这不仅限于卖楼的，卖保险、做理财、影楼等销售口头推销的都有类似问题。这是企业自保和负责人避免担责的惯用托词。所以，买卖房屋过程中一定要签订书面合同，或者保留录音等证据。二手房学位占用问题 𐟏 买二手房时，学校名额是否被占用也是一个重要问题。好的学区房几年内一般有一个学位的规定。买之前一定要先问清楚，尽量去派出所和学校查证（可能不给查，要想办法）。必要时可以拉上卖房者一起查（这时肯定给查）。学位被占用后没有腾出来，相当于你花了高价买房但孩子上不了心怡的学校。中介和卖房者的套路 𐟕𕯸‍♂️ 你可能要问，中介为什么不告诉我，卖房主为什么不说？说了，房子就得贱卖，中介就得少赚佣金。如果你自己没问深入，怎么能指望别人呢？更何况，他们等着赚更多钱呢，马虎眼能打就打。这些都是我亲身经历或者看到别人掉过的坑。天下爱孩子的父母都不容易，挣钱辛苦，大半辈子的积蓄可不能白白打了水漂。选学区房，一定要擦亮眼、辨真伪。祝大家都能顺利买房，避开这些坑。

嘉峪关中介的傲慢与偏见：看房难如登天最近给孩子找学区房，我在某8上看到一个挺合适的，就点了个中介头像问问情况。结果一问房子能不能看，中介直接说不能看。我问房子卖了没，他也没多说，直接让我交意向金。𐟤” 我就纳闷了，买房之前都不看房，直接转钱？这也太不按套路出牌了吧。按说之前他那么惜字如金，接下来却开始唠叨个不停。他说我买房也不急，电话也不留，还是在网上看看吧。我当时真是懵逼了，我也没说什么过分的话啊，他说了不能看，我还留电话干嘛？𐟘ኊ后来他又要求留联系方式，我也没直接回答他的问题。我又问能不能看房，他直接回答不能看了，也没说明现在不在家暂时不能看。留了联系方式就能看了再联系？这是什么操作？真是让人无语。𐟙„ 我现在觉得他挺可怜的，毕竟长了嘴却不会说话，人生肯定也不如意，动不动就闹气。不过没关系，心态放平和，没有什么事过不去。因为你中介的房会一直卖不出去的。愿你保持好这个易激惹状态，过完余生。𐟘 真希望中介能提高入职门槛，别什么素质的人都招，不然真挺给公司招黑的。反正因为这一个人，这个中介公司都被我列入黑名单了。𐟑Ž

为了卖房，我选择了链家最近买了套新房，贷款压力山大，家里的老房子却迟迟卖不出去。每个月只有几组客户来看房，之前还有还价的，结果经纪人没跟我说就直接拒绝了。看着小区房价越来越低，心里真是急得慌。这一年看房的经历让我对房地产市场和政策特别感兴趣，喜欢研究这些信息。之前还在房地产互联网公司做过几年运营，对这个行业也算有点了解。于是我决定试试自己卖房，说不定还能省点中介费。为什么选择链家呢？首先，链家是贝壳直营的，培训和学习的机会多，能更深入了解房产经纪市场。最重要的是，链家本科学历有无责底薪4500+1000，入职就买社保公积金，前几个月没业绩也能拿到不错的底薪，真是让人心动啊！虽然刚入职，但因为我有房地产行业的经验，加上自己买房看房也快一年了，高新区站南、大源的二手房，林家坝、新川的新房几乎看了80%。对买房政策和学区房划片这些都比较了解，做起来也没那么难。作为一个链家新人，接下来就希望能快点把我家房子卖出去，感觉离目标又近了一步！𐟒ꀀ

二手房购买全流程指南，轻松搞定！ 𐟌Ÿ哈喽，大家好！今天给大家分享一下购买二手房的全流程，希望能帮到那些正在考虑入手二手房的小伙伴们！明确购房需求𐟎斥…ˆ，你得先搞清楚自己到底需要什么样的房子。预算多少？面积多大？户型要求？地段选择？还有周边的配套设施等等。比如说，我家是双职工家庭，月收入8000元，存款目标4万元，月生活费2500元。我们买房的时候，预算最多70万，面积50-70平米，楼层中层，最好是学区房，生活便利，有装修，最好满五唯一。𐟑‹ 选房看房𐟑€ 中介公司会根据我们的需求来筛选房源。说实话，符合我们要求的房源不多，七十几万、八十来万的房子都看过，但总是不太满意。直到有一天，我们看到了一套房子，几乎完全符合我们的需求：63万，57平米，3楼，有装修，学区房，满五唯一不用交个税。周边生活便利，我们对周边环境也很熟悉。全部费用加起来也就10来万，贷款25年，月供大约2500元。签合同付定金𐟒𐊦ˆ🥭确定后，我们就去公司签合同付定金。我们付了1万元定金，和中介核对好所有细节和合同流程。大致流程费用分为四部分：定金1万，贷款53万，1万押在中介公司，最后付剩余的8万。后续步骤𐟓 定金付好后，中介公司要求月底前付中介费。接下来就是去做贷款，准备好首付款和押在中介的1万元。商贷大约10天左右下来，然后过户交契税，领取新的房产证。拿到产证后3个工作日，业主拿到钱，再等7个工作日，房屋交割完毕。最后尾款1万元由中介公司打给业主。总结𐟓– 购买二手房确实是一个复杂的过程，需要谨慎对待。希望这份全流程攻略能帮到你们顺利买到心仪的房子！如果有任何问题或需要更多帮助，欢迎留言讨论哦！祝大家购房顺利！

西城豪宅：设计与装修的完美碰撞！ 𐟏ᠨ🙥嗤𝍤𚎨忥ŸŽ的豪宅，拥有4000平方米的宽敞空间，南北通透，三大层设计，四室两厅三卫，得房率高达100%。顶层还配备了私家园林，让居住者尽享自然之美。𐟌𓊊𐟎蠥†…设计由三家顶级公司联手打造，再加上一位世界级庭院设计大师的精心设计，让这套豪宅成为高层别墅中的佼佼者。𐟏⊊𐟓š 位于西城学区房，广外学区的优越地理位置，让这套豪宅不仅是一处居住空间，更是一处投资宝地。𐟓ˆ 𐟏 无论是买房自住还是投资，这套豪宅都是不可多得的选择。快来一探究竟吧！𐟔

买学区房必知的5个坑，别踩！距离小学招生报名还有两个月，但一位广州市民却因为买了学区房而无法入学，真是让人操心。今天我们来聊聊买学区房时需要注意的那些坑。提前了解招生政策 𐟓š 想要让孩子上心仪的学校，首先要搞清楚当地的招生政策。不要只听信销售人员或者开发商的承诺，他们可能会为了卖房而夸大其词。建议大家提前上网查、电话咨询相关部门，或者找懂行的人帮忙。政策多变的风险 ⚠️ 有些地方的招生政策变化无常，每年都可能有所调整。这种情况下，提前买房的风险就很大了。你无法预测未来的政策变化，所以不要轻信任何人的承诺。如果非要提前买，那就要做好心理准备，毕竟谁也无法保证政策会如何变化。口头承诺不可靠 𐟤늩”€售人员的口头承诺往往不可靠。一旦出现问题，公司往往会推卸责任，说是员工个人行为。所以，任何口头承诺都不如书面的合同或者录音证据来得实在。在买房过程中，一定要签订书面的合同，并保留好所有相关的证据。学位名额被占用的问题 𐟎’ 购买二手房时，要特别注意学位名额是否被占用。好的学区房通常有几年的学位限制，买之前一定要问清楚。可以去派出所和学校查证，必要时可以让卖房者一起陪同。如果学位被占用，那就意味着你花了大价钱却无法让孩子上心仪的学校。中介和卖房者的责任 𐟏 中介和卖房者有时候为了赚更多的钱，可能会隐瞒一些重要信息。比如学位被占用的情况，他们可能会选择不说，以免影响房子售价。所以，大家在买房时一定要多留个心眼，不要被表面的信息所迷惑。总之，买学区房是一件大事，需要大家擦亮眼睛、辨真伪。希望这些经验能帮到大家，避免踩坑。爱孩子的父母们不容易，挣钱辛苦，大半辈子的积蓄可不能白白打了水漂。

给贷款买房人的忠告： 1、世界银行公布的房价收入比在3到6倍是合理的，发达国家的房价收入比也在这个期间。而中国房价收入比全球最高，超过20倍的比比皆是，甚至有34倍的，泡沫大，风险大。 2、人口已经在下降，而且开始大幅下降。2022年由增长开始下跌，去年跌了200多万，最快今年最晚明年就跌破14亿人。 3、出生人口少，很多幼儿园倒闭了，接下来就是小学倒闭，学区房泡沫最大，首当其冲，有些已经炸雷，比如深圳的八卦岭跌幅超过70%。 4、从历史出生人口来看，1963年到1972年出生人口有三亿人，从今年开始，往后10年，有超3亿人退休，很多人会回到乡下过低成本生活。相关部门前几天已经出台文件不能给干部农村土地，这已经是很明显的信号。这里面就会腾出很多房子出来，或租赁或变卖。 5、泡沫极大的混凝土不值得堵上30年的贷款风险，几十年来一直累计泡沫，从来没有减少，这样的泡沫风险就在你贷款买房的同时急剧增加，只要风吹草动就会一辈子很难翻身。 6、现在人工智能发展很快，很多人都会失去工作。比如很多汽车厂、物流快递分拣、无人驾驶、服务员等等都会被大量取代，很多人会顶不住，特别是贷款的、老破小的以及学校倒闭的学区房、工厂倒闭裁员的等等。 7、据上市公司公布的持有房产已经超过一万亿，还不包括没上市公司持有房产，特别是城建公司和房地产公司，公司级别的几百万甚至上千万套空置房子，总要卖出去变现，卖给谁？而且现在几乎没看到上市公司发公告卖房，说明房子还没有出手，空置着。 8、从2016年到2021年，盛行经营贷炒房，贷款总额中经营贷占比连年暴增，这些能够贷款时限一般在3到5年，现在有些顶不住被法拍了，有一些继续借贷养着房子等着房价好政策出来卖给下家，把风险转移下家，你愿意承接别人风险让造虐者舒服吗？从经营贷贷款金额看，也有几百万套现在还在炒房客手里。 9、从大学、研究机构、供电局三方面都给出过国家商品房中空置房的统计，最低22%，最高28%，还不包括数量庞大的小产权房，这里面空置率如此之大都是炒作的结果，也是跟上述第7、第8相对应的。不过现在相关部门已经不给公布了，这个你们懂得的。 10、现在年轻人几乎都在城里面，乡镇已经很少年轻人，特别是农村，几乎没人或者只有老年人，而城市化率已经超过65%，说明实际情况更高或者潜在低估。比如说，就算没有农村年轻人再迁入城市的情况下，随着农村占比绝对比例的老年人离开世界，城市化也会自动大幅上涨。 11、产业替代也会增加拍法风险，现在很多新产业替代已有产业，很多人也会被裁员，特别是传统燃油车工厂、一些中低端产业迁入中西部或者东南亚等等，现在新能源车市占率还不到50%，今年已经陆续有好几家汽油车厂倒闭了，相关配套也会倒闭。这里面的产业工人多，抗风险能力相对低，然而中国住房自给率全球最高，当然也包括这里面的工人，有些注定被法拍。 12、高薪的岗位往往近亲繁殖，而穷人会被挡在外面，非常现实。所以通过高价买入学区房是很愚蠢的，因为你的孩子大概率赚不回房子的本金和贷款。而你的家庭过不好由无法翻身，陷入恶循环。 13、永远记住，对待泡沫资产，不要买入。永远记住，巨量的空置房是炒作出来的，也只有卖给傻子，炒房客才能赚钱，而怂恿穷人贷款买房才能实现风险转移，如果你想贷款买房，风险转移就开始，炒房客的赞歌和穷人的悲歌就会同时响起。

上海学区房置换心得：中介的那些事儿最近，街边那些倒闭的小店又开始装修了，纷纷变成了各种中介公司。这不禁让我想起了置换学区房时的经历，尤其是和中介打交道的那段日子。为什么买房卖房需要中介？𐟤” 房屋买卖和买鸡蛋可不一样。买鸡蛋大家都很熟悉，一手交钱一手交货，简单明了。但房子不一样，好几年才碰到一次买卖，金额大，流程复杂，政策还多变，市场信息也不对称。这时候，中介的作用就凸显出来了。他们主要做两件事：提供供需信息和辅助完成流程。当然，如果你和买家或卖家很熟，比如家属之间或者知根知底的亲朋好友，也可以自己去房产交易中心或者找两三千的中介帮忙跑腿。如何选择中介？中介费该怎么收？𐟒ኤ𘍨恥œ褸€棵树上吊死：无论你是买家还是卖家，多听听多看看总是没错的。有人吹涨，有人吹跌，别被一家之言牵着鼻子走。优秀的接待员比品牌更重要：我遇到过一些极品中介，从不让上下家在签合同前见面，想从中赚差价的。也遇到过很多认真负责的中介小哥哥小姐姐，他们永远不忽略你的每一个要求，客观地给你建议，第一时间提供信息。钱别从中介过一道：不要随便签字。你不会知道这其中有多少猫腻。房价的协商可以让中介帮忙，但最后一定要双方面对面。面对面的接触能让你更了解你的买卖方，心里更有数。服务值多少钱？𐟒𐊊房屋中介费动辄几十万，值不值？值多少？这还真是个见仁见智的问题。如果你没有太多交易经验，或者对中介费无所谓，市场上确实有一些比较可靠的交易中介可供选择。但如果你有足够的换房经验，中介的价值就不那么高了。我一般会在委托中介前，先表明我对中介费的预期。要知道，目前房市看的人多，挂牌的人多，中介多，诚意买卖的人少，促成交易并不容易。中介能做一单做一单，中介费相对容易谈的。最近我朋友在卖房，小区里挂牌有几十户。为了促使交易，除了赠送家具，价格也比之前的成交低了50万。挂牌一周，就直接到了签约的步骤，可见性价比之高。但中介突然提出要卖家支付1个点佣金（不是绿皮，之前未提过），上下家共3个点。深感猫腻。我的建议是，这笔买卖再议。总的来说，选择中介的时候一定要多留个心眼，毕竟买房卖房是大事一桩。希望我的经历能给大家一些参考和帮助！𐟏

买房避坑𐟒᯼Œ你中招了吗？ ### 伪学区房的坑有位朋友买房时，听信中介忽悠，以为自己买的是学区房。结果一看，幼儿园再好也只是示范园、实验园，根本不算学区房。更离谱的是，这个小区对口的公办小学是普通学校，中学还在建。明显是中介忽悠他，骗一个算一个。买房前一定要搞清楚，别被中介的话术骗了。高架旁边的房子紧靠高架的房子千万别买，这是90%买房人都知道的常识。这位朋友买的房子窗户正对高架，噪音大得吓人，未来还不好卖。房东在交易中心过户的那一刻，估计在感谢上苍，赐给他一个零经验的接盘小白。朝向缺陷中国人买房最讲究朝向，朝南的房间越多越好。这位朋友买了个东北向的房子，主卧和客厅都朝东，还正对高架。人家是江景房、湖景房，他这是高架车流全景房，噪音和尾气无处不在。买房时一定要记住：正南＞东南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北。通勤时间太长这位朋友自从交房后，没住过一天。噪音是一方面，还有一点就是离公司太远，地铁单程要40分钟。刚需首套买自住房，必须考虑上班方便。通勤时间太长会严重降低生活舒适度和幸福感。对于北上广深一线城市来说，单程通勤时间不宜超过1小时；二三线城市不宜超过半小时；四五线城市超过20分钟就属于长途跋涉了。一二手倒挂大家都知道，限价倒挂的新房是非常值得去抢的。这几年限价造就了各地数不尽的万人摇。但是，对于想买二手房的人来说，最忌讳的就是买周边有倒挂新盘的小区。因为新房的倒挂会彻底粉碎周边二手房的涨价空间。这位朋友买的二手房单价1.5万，而同一个社区的新房才1.2-1.3万。买这样的二手房就是活雷锋在世，燃烧自己，照亮开发商。看完这些案例，大家有何感受？是不是觉得这位朋友真是典型的零经验买房小白？有句话形容他们最贴切了：攒钱十年功，看房十分钟。正是有了他们的存在，那些烂房子才有了接盘侠！如果你自认为买房段位不高，那么接下来的避坑指南一定要反复研读。避坑指南以前我在文章里分享过的实操技巧就不再重复了，今天我想结合小白们常犯的错误，讲一些新的非常重要的实操理念：由于字数有限，明天再来继续更新啦！

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