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房产经纪公司权威发布_十大口碑最好中介房产(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

房产经纪公司

曹欣于1月31日因个人心理健康原因离开了我们。对于曹欣的离去，亲朋好友及同事无不深感悲痛与惋惜。“天理并非量化私募公司，网传的加杠杆投资也不是公司的业务范畴。天理专注于一级市场股权创投，成立于2016年，目前公司产品均处于存续期内，未新增任何二级市场投资。”「天理私募股权创始合伙人曹欣离世」「曹欣离世」五河五星房产经纪公司「健康」电影画廊的微博视频

𐟙Œ【开设房产经纪公司所需的条件有哪些】𐟓⊰Ÿ”(一)确立应有自身独特的称谓及成熟合理的组织架构；𐟔劰Ÿ‘(二)确立应具备稳定的可供提供服务的场𐟙…𐟙…所以确保良好运作；𐟔劰ŸŽˆ(三)设定并具有满足业务需求的必需之财力与资金来源以保证经营持续性；𐟔劰ŸŽ쨥››)雇用并储备充足数量的具备专业知识𐟓–与技能的工作人员以保障服务质量；𐟔劰Ÿ“„(五)遵循相关法律、行政法规所规定的其他必备条件以确保合法合规运营。𐟙‹‍ 在设立房地产经纪机构或房地产中介服务机构时，必须𐟓š𐟓š𐟓š首先获得工商部门颁发的营业执照，同时还需要拥有足够数量且经过房地产经纪行业组织职业资格考试合格的房地产经纪人员，并要求这些人员在取得职业资格证书后方可正式上岗。𐟙‹‍

𐟙Œ【二手房按揭贷款流程】𐟓⊰Ÿ“š𐟓š𐟓š首先，确认待售房产所有权明确，符合流通标准。𐟙‹‍ 𐟙…𐟙…𐟙…接着，选择专门从事按揭贷款业务的房产经纪公司进行评估。𐟙‹‍ 随后，申请二手房抵押贷款，填写表格并递交以下材料： 𐟒–1.个人身份证件、学历证书及婚姻状况证明；𐟓 𐟑†2.财务状况证明，并附上存款证明和其他资产文件如股票等；𐟓 𐟑3.与卖家签署的购房协议；𐟓 ☝4.同意以所购房屋作为抵押的书面声明；𐟓 ✊5.至少为购房款30%的自备资金；𐟓 𐟙…6.贷款行所需的其他相关文件或信息。𐟙‹‍

𐟏 揭秘房产中介费：你花的钱值吗？① 以某中介为例，租房中介费用通常是房屋成交价的50%。比如一套2000元的房子，中介费就要1000元。听到这个消息时，我简直惊呆了，甚至有了转行做经纪人的冲动，感觉带人看房这么赚钱？不过，通过自己租房的经历，我整理了一下，中介平台和房产经纪人到底能提供哪些服务呢？ 𐟏ᨴ𙧔褾›给各大中介平台能提供海量房源，通过标准化结构化消息让我们在线了解房屋的基本信息。而我们个人能获取到的房源渠道非常有限，比如某8、某鱼、某鹅群、小区公告栏广告等。房东把房子委托给中介公司是不需要支付费用的，只有成交后才会支付中介费，所以卖家大概率都会挂在中介公司，以确保客户的质量和成交率。 𐟔房屋筛选与带看筛选房屋需要成本。虽然你在某8上可以自己找到满意的房子，但如果你向经纪人表达你的需求，他们会更了解你意向的片区有哪些性价比更高的房子。他们会及时通知你新上架的房源，帮你大幅节约筛选成本。而且，他们会安排好时间，约好房东或租户实地看房。 𐟓Š减少信息差经纪人更了解每套房的基本情况，包括不同小区的物业情况、小区环境和装修情况、是否存在甲醛超标问题、房屋的采光和朝向、周围是否有吵闹问题等。经纪人在带看时会详细讲解，帮助你快速做出决策。 𐟒쥍助谈判谈判是重要环节。经纪人可以提供谈判场地和话术，或者在谈判僵局时分开做房东和租客的工作，以促成交易。厉害的经纪人还能帮你砍一些租金价格以及相应的起租日期（比如房租砍100元一年就是省下1200元）。 𐟔协助房屋检查租金成交价格谈妥后，开始交易流程。包括检查房屋的设备是否出现损坏（如空调、冰箱、洗衣机、抽油烟机等），无论大小家具都会检查清楚后再交到租客手上。如有损坏房东会负责维修和更换。双方意向一致时就可以交付定金或现场签合同完成房屋交接。总的来说，虽然中介费看起来不菲，但通过他们的服务，你可以更高效地找到满意的房子，避免很多麻烦。所以，中介费花的值不值，可能还真不好说呢！

回国急售，价格可谈，送不完的礼物！ 𐟏ᠨ🙥嗤𝍤𚎤𘜥››环的房产，融合了德、英、法三种建筑风格，低密度花园洋房，每一步都是风景。小区景观分为三大区域：公共湖水区、半公共流水区和私人花园及码头。建筑与园林相融合，景观步道，仿佛行走在公园中的小区。 𐟌🠥𐏥Œ𚦙﨧‚面积达4.89万平米，绿地总面积3.62万平米，水系面积1.27万平米，其中湖面面积接近1万平米。设备系统环保节能，绿化率高达70%。 𐟏 建筑面积为254.23mⲯ𜌥嗥†…面积为226.04mⲣ€‚业主的孩子都在国外，现割爱出让，年纪大了，希望与家人团聚，出国与他们团聚。静待有缘人，价格可商量。 𐟒𐠥›𞧉‡及文中提到的价格为真实销售价格，有效期至24年12月31日。图片及文中提到的面积为建筑面积。房源公司：北京麦田房产经纪有限公司。

上海买房，资金监管哪家强？在上海购买房产时，资金监管是一个重要的环节。𐟏 但并非所有中介都能提供资金监管服务，只有具备相应资质的公司才能进行资金监管。以下是在上海进行资金监管的正规公司名单：上海住房置业融资担保有限公司德佑房地产经纪有限公司同策房产咨询股份有限公司上海普东房地产展销服务有限公司上海信义房屋中介咨询有限公司嗣媛（上海）企业发展有限公司上海菁英房地产经纪有限公司上海中原物业顾问有限公司上海瑞房房地产经纪有限公司上海康开房产经纪有限公司这些公司都有自己的资金监管账户，并且可以在银行开设。𐟏栩™䤺†这些公司外，每个交易中心也有专门的资金监管窗口。只要买卖双方一起到交易中心排队填写资料，就可以将资金转入指定账户。上海市房地产交易资金管理有限公司提供的账户是交易中心开设的固定监管账户。此外，上海住房置业融资担保有限公司的账户是由公积金管理中心开设的。𐟏⠥…𖤻–监管账户则是企业自有账户，相对而言，这些公司的账户开设较为灵活，可以直接在中介签约点签订资金监管协议，流程较为简便。企业可以自由动用监管账户资金的60%，后期划款也比较便捷。那么，为什么除了链家之外，其他中介不推行资金监管呢？这主要是因为作业习惯和流程繁琐。在过去多年里，除了客户有特别要求且房东同意的情况下，其他中介通常都是直接将资金转给房东。而且，很多中介机构做资金监管还需要到交易中心排队开设账户，相对较为麻烦。𐟓‹ 了解这些信息后，您在选择资金监管服务时可以更加明确自己的需求和选择。𐟔

2035上海规划：买房必看五大区域作为一名房产经纪人，最近我对上海的2035规划特别感兴趣。可能是因为知道自己以后要在上海长期生活，所以对这里的每一个变化都格外关注。毕竟，这里将是我未来生活和工作的地方。外环外区域崛起 𐟌† 上海的新规划将外环外的区域都划为主城区，还定义了中央活动区的概念。这意味着未来在这些区域生活、工作、教育、消费和医疗都会非常方便。中央活动区 𐟌Ÿ 这次规划把大虹桥、徐汇滨江、世博-后滩-前滩、虹口滨江和杨浦滨江都纳入了中央活动区。这些区域将是上海未来经济、文化、娱乐和消费的新增长点。大量高端产业和世界500强公司总部将入驻这些区域，吸引全国乃至全球的高端人才落户上海。这些区域都是固定资产快速升值的潜力股。虹桥国际商务区 𐟌‰ 虹桥国际商务区的潜力无限。这个区域以虹桥火车站和虹桥机场为依托，建成面向长三角和全国的商务区。2号、10号、17号三线交汇，阿里巴巴、京东、唯品会、万科、绿地和碧桂园等全国500强公司都把华东总部设在这里。目前，配套商业也在快速建设中，高端企业的入驻带来大量高端人口的涌入，固定资产的快速升值指日可待。高科技产业区 𐟚€ 高科技产业区是上海未来重点投资和建设的板块。其中最值得关注的是张江科学城，定位为未来的国际科创中心，类似于美国的硅谷。这里有上海科技大学、复旦大学张江校区、上海中医药大学和上海浦东软件园，还有国家级别的大科学研究中心。张江科学城毗邻迪斯尼国际旅游度假区，未来将成为上海市的城市副中心，地位无可取代。前滩国际商务区 𐟏™️ 前滩国际商务区一直被视为第二个陆家嘴，招商对象主要是全球500强跨国公司总部及陆家嘴溢出的相关金融公司。前滩毗邻中环高架和南北高架，以东方体育中心为交通核心，6号、8号、11号三条地铁交汇于此，交通非常便利。区域已经落地华师大二附中和惠灵顿国际双语学校，商业前滩太古里正在紧张建设中，所以前滩集商业、学区、交通和产业于一身。总结 ❤️ 上海的2035规划虽然有些保守，但很多规划还是给了我们对未来的期待。生活只会越来越好，未来可期！

房地产经纪人考试报名及退税攻略房地产经纪人考试报名成功啦！𐟎‰ 现在开始刷题模式…… 报考条件：不同学历对房地产经纪从业年限有不同要求。例如，本科学历需要4年经验。只要公司经营范围中有“房产经纪”，就可以通过“在职证明”来证明你的从业经验。报名费：报名4科共需360元，可以申请3600元的定额扣除。按照10%的税率退税是360元，按照20%的税率退税则是720元。所以，如果希望通过考证来退税，除非你的收入特别高，否则意义不大。但如果你有其他需求，比如开中介门店，这个证书是必须的。报名和考试时间：注册和报名时间截止至2024年9月10日。已审核通过的考生请于2024年9月20日前完成交费。考试时间定于10月26日和10月27日。准备好迎接挑战了吗？𐟓š𐟒ꀀ

带着宝宝在加拿大找房子的辛酸历程（1）终于有机会记录一下这次坎坷的找房经历，希望能给大家一些参考。背景：之前从来没租过房子，也没经历过租房市场的种种挑战。这次因为老公的工作原因，我们不得不在加拿大登陆。由于公司离市区比较远，我们也不能住在交通方便的市区。 𐟛밟›슦”𖥈𐥷夽œoffer后，我们开始在网上查找如何租房。鬼使神差地联系到了一个当地的房产经纪人（broker）。在对方的忽悠下，我们签了exclusive合约，这意味着在合约期间只能通过她租房，不能找别的经纪人，也不能自己去找房。（后来问了当地的朋友才知道，根本不需要这种合约！）其实自己可以在Centris网站上看好房子后联系卖方经纪人就行了！签了这个合约后，倒霉的事情接踵而至。 1️⃣ 因为老公的工作在岛内东区，所以华人聚集的地方（明珠区、南岸、市区）我们都没法去。蒙特利尔的交通状况很差，上下班要堵很久。 2️⃣ 登陆前的两个月，我们向经纪人明确了自己的需求：2000年之后的楼房，最好带家具，不要爬楼梯的（孩子太小，冬天下雪不方便），阳光充足，三个半，离地铁站近，方便带孩子出行。 3️⃣ 经纪人告诉我们登陆还早，不着急，等还有一个月的时候再找吧。于是我们就傻傻地相信了她。等离登陆只剩一个月的时候再开始找房。 4️⃣ 一开始经纪人发过来的房子全都是要爬楼梯的，还有1900年的老房子翻新的。看着这些房子，我们都要翻白眼了。 5️⃣ 我们再次向经纪人重申了需求，她又拖了一段时间才发来几个房子信息。然后告诉我们可以在Centris网站上自己看，有看上的发给她。（那为什么不早说，搞了半天还得靠自己）字数有限，明天继续更新续集。

2024年房产经纪人证报考全攻略𐟓š 下半年的房地产经纪人考试报名已经开始，截止日期快到了，打算考证的小伙伴们别错过了，快来看看这份报考指南吧~ —— 考试时间报名时间：8月1日-8月20日考试时间：8月25、26日两天考试地点：上半年为试点城市，下半年才是全国统考。今年上半年的试点城市有：北京、天津、石家庄、大连、上海等。 —— 报名条件考取房地产经纪人协理证书后，从事房地产工作满6年；大专学历，工作（毕业）6年，从事房地产工作满3年；本科学历，工作（毕业）4年，从事房地产工作满2年；双学士学位或研究生，工作（毕业）3年，从事房地产工作满1年；硕士学历（学位），工作（毕业）2年，从事房地产工作满1年；取得博士学历（学位）。 —— 考证的好处有些地方是强制性报考，因为成立公司之前，需要公司的房地产经纪人持有证书，成立之后，如果证书不达标，会吊销公司的执业资格。另外，考取证书对职业发展很有帮助，从自身来说，能提高个人专业知识，还能用专业服务客户，让客户更信任。更多报考信息，欢迎了解哦~

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