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房产投资公司权威发布_房产投资行业排行(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

房产投资公司

首次购买日本房产：个人名义还是公司名义？投资日本房产时，以个人名义还是公司法人名义持有房产，在税率和持有成本上有很大区别。以下是详细的比较和分析： 𐟏ᠦˆ🤺秨Ž种税率 𐟑‰ 个人名义： 1⃣️ 转让增值税：持有期不满五年为39.63%（非居住者部分税金可免除）；超过五年为20.2315%。 2⃣️ 所得税：所有房租净收入都要缴纳个人所得税。个税起点是年收入48万日元起，49~195万日元/年为5%，196~330万日元/年为10%，以此类推。 𐟑‰ 公司名义： 1⃣️ 转让增值税：公司名下房产没有转让增值税，即转让增值税为零。 2⃣️ 法人税：一亿日元以下资本金为中小企业，按2018年税率标准，法人税的实际税率为33.59%。房租收入属于公司收入，但因公司经营有成本，净收入需看实际情况。若公司净收入为0，只需缴纳每年约7万日元的法人税。 𐟎ˆ 以持有房产5年为界限，个人和公司名下房产持有年限不同的结果： 𐟑‰ 个人： 1⃣️ 持有房产不满5年，转让增值税为39.63%； 2⃣️ 持有房产满5年，转让增值税为20.2315%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象。 𐟑‰ 公司： 1⃣️ 持有房产不满5年，转让增值税为0；法人税为33.59%； 2⃣️ 持有房产满5年，转让增值税为0；法人税为33.59%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象，包括要扣除公司经营成本。 𐟑颀𐟒𛠦€𛧻“： [一R] 房产用来投资，以公司名义持有更划算；自住的话，个人名义持有更划算。 [二R] 如果在日已有公司，也是公司名义持有更划算；如果为了购房而特意设立公司，那要看房产价值，如无法摊抵设立和运营公司的费用，则还是以个人名义购房更划算。 [三R] 房产持有时间不满5年，公司持有更划算；房产持有时间满5年，个人持有更划算。如果房产投资金额不大，个人名义持有更划算，持有5年以上或自住用也会更节省税。500万以上的房产投资可以选择以公司名义持有，有以下几点优势： 1⃣️ 更有利于房产投资快速发展和扩大盈利 2⃣️ 抗风险性更好 3⃣️ 有助于拿到日本经营管理签证，移民日本生活

自由投资人的投资哲学与生活追求作为一个自由投资人，我的投资领域相当广泛。贸易公司和国际贸易是我早期涉足的领域，加工企业和国内供应也是我的投资目标之一。在国内，我还投资了商铺，稳定租客带来的收益也不错。在国际投资方面，我持有港股，投资香港外币，甚至在日本公司购买了日元房产。美元存款、美国股市和美国房产也是我的投资方向，当然，数字货币也是我的投资领域之一。除了直接投资，我还参与投资合伙、战略顾问和管理咨询，涉足多家公司。在柬埔寨的银行存款也是我投资的一部分。此外，我还投资了美元企业债券、房产、石油和抵押等。虽然曾经投资过餐饮和跨境电商，但因为不赚钱，我已经退出了这些领域。现在，我更倾向于寻找那些积极做事、值得信赖的人，一起合作、发展、赚钱。除了投资，我还对写作、儿童漫画故事、艺术类和养生类充满兴趣。我喜欢做自己喜欢的事，遇到喜欢的人。余生，我希望能找到顺意的生活。我的投资风格偏向保守，避坑是第一要务。第二，我不去上班，避免闹心争吵，不过于牵扯时间精力。第三，我追求的投资回报率在5-20%之间，不贪心。第四，我分散投资，避免单一风险。第五，我投资自己，丰盈内心，除了工作，还要享受生活。去旅行、读书、分享、思考、探寻和冥想，都是我生活中的一部分。

2025年匈牙利房产投资：回报率高达4% 𐟌Ÿ如果你正在寻找一个稳定且高回报的海外投资机会，匈牙利2025年的房产市场绝对值得关注！专家们预测，随着政府债券资金的到期流入，布达佩斯将成为投资者的新宠，市场预估会有高达13000亿福林（32亿欧元）的资金投入其中𐟔劊𐟒𜠩斩ƒ𝦠𘥿ƒ区新建公寓——布达佩斯市中心的经典区域（尤其是老城区）备受青睐，专家预计到2025年购房需求将迎来高峰，房价有望继续上涨。特别是没有贷款压力的买家，预计租金回报率在税后可达4%，真的是一个很优质的投资选项𐟒𐊊𐟏™ 布达佩斯外区潜力大——除了市中心，布达佩斯的13、14、15和17区也被认为有长线增值潜力。Ingatlanp㡨oly公司负责人表示，全球市场波动对房产影响较小，这些区域适合想要稳定收益的投资者。他预计即便受到短租政策限制，房价仍可能年涨8-10%𐟓ˆ 随着政府债券利率下降，预计2025年将有大量资金转向房产、股票等领域。分析师认为，匈牙利人对房产投资热情不减，房地产市场将再次掀起一波涨势。如果你正在考虑进入匈牙利市场，现在就是研究的最佳时机⏱

在日本有闲置房产？考虑做民宿吧！日本一直是个热门的旅游胜地，每年都有大批游客前来参观。如果你在日本有闲置的房产，不妨考虑做民宿。首先，日本的民宿法规相对欧美国家更为宽松，而且从去年开始，日元贬值，购房和装修成本也大大降低。这两点都吸引了很多外国人来日本投资民宿。其次，日本不限制境外居住者的购房数量，开设民宿的法规也没有太多限制，这使得民宿成为外国人投资的一个非常有吸引力的选项。另外，经营民宿的公司代表（会社社长）可以办理经营管理签证，也可以通过雇用外国人的方法来发放工作签证，相对来说，签证的获取方法要简单一些。我们公司已经成功打造了许多民宿经典案例，积累了丰富的经验。我们深知民宿的挑战和机遇，并致力于为投资者提供全方位的支持。我们还有与同一团队的装修公司的合作，能够帮您省去寻找装修公司的烦恼。后期的客源经营也有专业的平台支持，如爱彼迎和booking，省去一系列的操作流程。所以，如果你在日本有闲置房产，不妨考虑做民宿，这可能是一个不错的投资机会！

六大投资工具，哪种适合你？投资是让资产增值的秘诀，但很多人却因为害怕失败而犹豫不决。其实，选择合适的投资工具和正确的分配方式是关键。让我们一起来探索一下六大主要的投资工具吧！银行定期存款 𐟒𐊥﹤𚎤🝥Š•资者来说，银行定期存款是最受欢迎的选择。它的风险几乎为零，但收益仅限利息，无法跑赢通货膨胀。因此，它更适合作为资产增值的辅助手段。外币交易 𐟒𕊥䖥𘁤𚤦˜“是通过低买高卖赚取汇率差价来实现的。常见的货币有美元、人民币、英镑、澳元和欧元等。这种投资方式需要一定的市场敏感度和分析能力。房产投资 𐟏 房产投资是最受大众欢迎的投资方式之一。它可以通过租赁或房价差额来实现增值。虽然成本较高，但长期来看，房产是一个相对稳健的投资选择。保险储蓄 𐟓ˆ 保险储蓄近年来成为一种热门的投资方式。它相对稳健，安全性仅次于定期存款。选择保险公司时，需要关注其信誉和实力。股票投资 𐟓ˆ 股票投资是通过持有公司股票来获取股息和差价收益。虽然短线交易风险较大，但长期持有优质股票通常能带来不错的回报。基金投资 𐟓ˆ 基金种类繁多，包括货币型、股票型、债券型和混合型。基金经理的专业知识和理性分析能帮助投资者降低风险。对于新手投资者来说，基金是一个不错的选择。通过了解这些投资工具，你可以根据自己的风险偏好和资金规模来选择最适合自己的投资方式。记住，投资是一个长期的过程，需要耐心和智慧。

个人观察，文学城论坛上一些折腾房产投资的第一代移民，很多在收入比较一般的行业。而靠做美股定投积累起比较多的资产的，以硅谷居士为代表，应该有不少大厂员工。对收入没那么高的人来说，在美国折腾房子是赚进第一个一百万刀的好方式。而对那些已经一年能存5万、10万刀+的码农来说。他们就是靠拿公司股票+定投大盘，也能很快拥有第一个一百万刀。我们家的第一个100万刀，一大部分就是靠一开始的两套房子来的，后来再接着杠杆买起来。像我们这种本业收入比较低的，当时真的是绞尽脑汁去开源了[笑cry] 在我折腾生意和投资的时候，自然也会顺便发现一些别的赚钱机会。总之，无论原本在什么行业，只要积极去挖掘，就会发现市场上的机会很多。（美国这里尤其是…）如果没有非常高薪的工作，business 和invesment，才是真正能为你带来资产增长的。你多花力气在了解这些上，会看到很多超越美股大盘指数回报的机会。「赚钱与成长」

奥克兰北岸ROSEDALE日益崛起的商业中心! 「新西兰房地产」「新西兰买房」「奥克兰房产」「新西兰房产投资」「新西兰买房那点事儿」「新西兰日常」「海外生活」「海外房产」「新西兰房产中介」Jameslaw房产有限公司的微博视频

澳洲买房必看：7大坑房避坑指南作为一名房产投资顾问，我接触过各种房产，也帮助许多客户成功购买到高性价比的房子。根据我的工作经验，今天我想和大家分享一些在澳洲投资置业时需要注意的房子类型。奇葩户型：别让设计师为难买房子终究是为了居住，提高生活品质。如果房子的户型不合理，不仅会让设计师头疼，自己住起来也不舒服。比如，动线距离过长、有尖角或不规则空间、通风采光差等。这类房子不仅居住体验差，转手也困难，大概率会烂在手里。高压线附近的房子：健康与价值虽然关于高压线是否会有辐射损害身体健康的说法不一，但银行会将其作为估价的考虑因素。毕竟，这个问题会影响房子的变现能力。紧临高速和火车线的房子：噪音与灰尘这类房子不仅噪音大，而且灰尘多。如果一味追求低价而买了，入住后可能会天天都有一种想把它卖掉的冲动。有白蚁的房子：老房子的隐患买老房子的小伙伴们注意，一般地势低洼、容易积水的地方长期潮湿，容易滋生白蚁。它们喜欢啃噬木头，会毁掉你的房子。最好买之前请相关公司检测一下。地基有问题的房子：加固费用高有的房子可能因为土壤问题或建造时偷工减料，后期造成地基下沉。久而久之，这类房子的墙壁会出现较大裂纹，房子的一边会低于另一边。请人抬高加固地基是一笔不小的支出，而且难度也可能比较大。有路冲的房子：风水与安全路冲房首先风水不好，其次给居住者带来的生活上的影响也是巨大的。曾经有朋友买了路冲房，平时经常有人倒车倒到他的私人车道上不说，每天晚上对面来的车灯都直射到室内，苦不堪言，而且还有被车辆冲撞的危险。有Heritage Overlays的房子：文化遗产保护澳洲有Heritage Overlays的房子属于遗迹，受文化遗产保护。如果想推倒重建或对其外观进行大规模改动基本是相当难的。如果有这方面计划的小伙伴还是避开这类房产。希望这些小贴士能帮助大家在澳洲买房时避开一些坑，找到理想的家！

英国买房必知的7大费用𐟏 在英国购买房产时，除了房产本身的价格，还有一些常见的额外费用需要考虑： 𐟓œ Conveyancing Fees 这些费用支付给执业律师或律师事务所以处理房产交易的相关文件。此外，还可能需要支付搜索费用，包括房产周边的改建计划、环境报告、基础设施供应以及其他可能的法律责任。 𐟏›️ Building Insurance 大多数贷款银行要求购房者购买建筑保险，以覆盖结构性问题以及固定在房屋墙体上的物品，例如屋顶或厨房排水管。 𐟏𗯸 Stamp Duty 英格兰地区的买家需要支付印花税。首次购房者在满足一定条件时可以享受印花税减免政策。购买高昂房产或非首套房产的印花税会相应增加。高级投资者如果持有五套以上的房产，可以考虑成立特殊载体公司来合理避税。 𐟔 Up-to-date Survey Report Costs 投资人可以聘请自己的调查员或估价师进行检测和估值，以获得更客观、全面的信息，从而做出更明智的投资决策。 𐟏栍ortgage Costs 需要贷款的投资人在签署贷款协议时，银行可能会在利息之外收取产品服务费用。如果需要第三方独立的按揭经纪人，也会有一定的服务费用。 𐟒𐠓ervice Charges & Ground Rent 如果购买的是租赁房产，投资人还需要了解相应的管理费和地租，尤其是每年的涨幅情况。更多关于英国房产投资及租赁的相关问题，欢迎留言讨论。

亚美尼亚，这个位于欧亚大陆交汇处的国度，近年来逐渐成为全球投资者关注的焦点。它不仅拥有悠久的历史和丰富的文化遗产，更以其独特的地理位置、稳定的政治环境、不断优化的投资政策以及多元化的经济体系，吸引着众多外国投资者的目光。 ☑️高收益金ⷨž工具亚美尼亚作为高收益金ⷨž工具的投资目的地，提供了多种具有竞争力的金ⷨž产品。该国政府债券提供9-10%的利率，而当地银行存款利率更是高达11%（针对德拉姆存款）和5%（针对美元存款），为投资者带来显著的回报潜力。 ☑️应急资金存储库在应急资金存储方面，亚美尼亚公司账户因其所在司法管辖区的稳定性和良好信誉，成为安ⷥ…襏艹的资金避风港。 ☑️房地产投资亚美尼亚对外国投资房地产持开放态度，且对公司持有房产（包括农业用地）无限制，这使得该地区成为寻求多元化投资组合的国ⷩ™…投资者的理想选择。 ☑️安ⷥ…詻„金存储对于希望投资贵金属的个人而言，亚美尼亚提供了安ⷥ…觚„黄金储存服务。投资者可以购买金条并存放于当地银行中，从而确保资产的安ⷥ…覀祾—到充分保障。 ☑️战略货币敞口在货币投资领域内，亚美尼亚银行提供的俄罗斯卢布投资选项，为那些不愿直接与俄罗斯金ⷨž机构打交道但又希望获得特定货币敞口的投资者创造了战略机会。 ☑️增强银行访问优化银行服务获取：通过公司结构运营，可便捷接入更广泛银行服务，涵盖通常仅对居住权持有者开放的服务项目。 #亚美尼亚##海外生活#

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