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上海公司购房权威发布_上海公司购房政策(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

上海公司购房

2024上海公司购房，政策详解！ 𐟓… 2024年5月27日起，上海支持企业购房用于职工租住。对于企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房用于职工租住的，不再限定购买住房套数。 𐟏⠥⃥†…（不含港澳台地区）注册的公司购买商品住房需满足以下条件（购房时间以合同网签备案日期为准）：企业近年缴税金额500万元（不含）以下的：企业设立年限已满5年企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年企业近年缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制 𐟌 境外注册的公司在沪不能购买商品房。 𐟒𜠥…쥏𘨴�🩜€缴纳的税费包括：契税和印花税：无论住宅类型，均按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另需缴纳0.05%的印花税。房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产每年需缴纳房产税，计算公式为每年房产原值㗷0%㗱.2%。具体操作中，不同地区对不同性质企业可能会有三年内免征房产税优惠。土地使用税：按“建筑面积㗳0元/年/平方米”征收。滞纳金：如房产税、土地使用税未按时缴纳，需按每日万分之五缴纳滞纳金。 𐟏 公司售房需缴纳的税费包括：增值税及附加：按（不含税收入不含税购置原价）㗵.6%征收。土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，实行四级超率累进税率。印花税：按成交价格㗰.05%征收。企业所得税：一般按转让房产所得的净利润㗲5%征收，按季预缴，年终汇算清缴。 𐟓 以上信息仅供参考，具体政策及税费可能会有所变动，请以官方最新公告为准。

买房避坑指南：公寓的那些你必须知道的事买公寓看起来很诱人：价格便宜，不限购，还不影响首套房的资质。但别急，公寓也有不少坑，今天我就来给大家扒一扒那些不为人知的“黑料”，记得点赞收藏，不然找不到了，尤其是最后一条，一定要认真看完。产权类型 𐟏⊩斥…ˆ，公寓的产权一般分为40年和50年。40年的主要是商业用途，像商场、酒店式公寓。50年的则是商业办公性质，比如商办公寓，这种公寓既可以办公也可以居住。还有一种70年的，那就需要购房资格了。上海公寓停止出新？𐟏™️ 有人说上海的公寓停止出新，不允许批地，这是真的吗？其实不完全是。虽然开发商拿不到新的土地来建造公寓，但有些单位还是可以拿到土地的，比如某些公司有自己的公寓作为员工宿舍，这种房子属于单位，不会流进市场。所以，如果你想住公寓，可以考虑这些单位宿舍。续期问题 𐟕𐯸 很多人对公寓的续期一知半解，中介说可以续，但怎么续呢？其实续期的费用是每平方不低于15.6元，总价不超过五位数。比如100平的房子，每年续期费用是1560元，续40年就是6.24万。上海已经有续期的公寓了，可以了解一下。公司名义购买 𐟏⊦œ‰些上海的公寓只能用公司名义购买，不能用个人名义。中介或者销售会建议你注册一个空壳公司去买房子，但后续想转手就麻烦了。为什么只能用公司名义买？这里有一些平台限制，不便多说。假房源 𐟓㊧Ž𐥜襁‡房源满天飞，某音、某瓣、某书、某手上的假房源层出不穷。比如100多万就能在网上买个人民广场的loft公寓，层高6米，这类引流贴层出不穷。如果你是开发商，旁边房子卖5万，你会只卖2.5万吗？如果你是房东，你会低于市场价几十甚至上百万抛售房子吗？记得擦亮眼睛。房产证问题 𐟓œ 有些公寓属于整栋楼的集体产权，并不像正常的公寓一户一证。买这类公寓就是妥妥的智商税。有人说几年后产证可以分割，醒醒吧，不知道的可以去看看我之前的笔记。今天就给大家分享到这里，想了解更多公寓知识，记得点赞收藏哦！

𐟌ˆ早安！今日要点：台风“康妮”带来闽浙沪暴雨；多地经开区升级国家级；孕育让女性更聪明；上海公交电动化加速；大连发购房券；青岛严打代孕；伊朗军费大增；以黎或迎停火。#注册上海公司代理记账# #嘉定积分落户咨询# #诺京人事# #盟煜财税# #我要上热门# #动态连更挑战# #找工作有多难#

买房需谨慎！这些“黑料”你了解吗？买房这件事，真的是一门学问，尤其是买公寓，稍有不慎就可能掉进坑里。今天我就来给大家扒一扒那些别人不会告诉你的“猛料”，记得点赞收藏，不然以后找不到了。产权问题 𐟏⊩斥…ˆ，咱们得搞清楚公寓的产权问题。一般来说，公寓的产权是40年或50年。40年的主要是商业用途，像商场、酒店式公寓之类的。50年的则是商业办公性质，比如商办公寓，这种房子既可以办公也可以居住。还有一种70年的，那就需要购房资格了。上海公寓停止出新？ 𐟏™️ 有人说上海的公寓停止出新了，不允许批地了，这其实不全对。虽然开发商确实拿不到新的土地来建造公寓，但有些单位还是可以拿到土地的，比如某些公司会有自己的员工宿舍，这种房子属于单位，不会流进市场。所以，如果你想买公寓，可以考虑这些单位宿舍。续期费用 𐟒𐊥𞈥䚤𚺥﹥…쥯“的续期费用一知半解，中介说可以续，但怎么续、费用多少都不知道。其实，续期的费用是每平方不低于15.6元，总价不超过五位数。比如100平的房子，每年续期费用是1560元，续40年就是6.24万。上海已经有续期的房子了，大家可以了解一下。公司名义购买 𐟏⊦œ‰些上海的公寓只能用公司名义购买，不能用个人名义。中介或者销售会建议你注册一个空壳公司去买房子，但后续想转手就麻烦了。为什么只能用公司名义买？这里有些平台限制，不便多说。假房源 𐟓‰ 现在假房源满天飞，什么100多万就能在网上买个人民广场的loft公寓，层高6米，这类引流贴层出不穷。如果你是开发商，旁边房子卖5万，你会只卖2.5万吗？如果你是房东，你会将自己的房子低于市场价几十甚至上百万抛售吗？所以，买房时一定要擦亮眼睛。房产证问题 𐟓œ 有些公寓是整栋楼的集体产权，不像正常的公寓一户一证。买这类公寓就是妥妥的智商税。有人跟你说几年后产证可以分割的，别信！不知道的朋友可以去看看我之前的笔记。总之，买房是大事，尤其是买公寓，一定要多了解、多比较，避免踩坑。希望大家都能买到心仪的房子！

公寓投资陷阱！你必看！ 𐟔 公寓投资，你真的了解吗？网络上关于公寓的讨论从未停歇，无论是过去还是现在，总有人提醒你公寓投资的种种风险。 𐟏⠥…쥯“产权大揭秘公寓的产权年限大致分为40年、50年和70年。40年产权的公寓通常为居住性质，标注“商住”；50年产权的为办公性质，标注“商办”；而70年产权的则属于类住宅性质，较为稀缺，价格也相对较高。 𐟓… 上海公寓的特殊历史自2015年起，上海停止了公寓类用地的审批，因此市面上出售的公寓多为2015年之前建造。市中心的公寓甚至可以追溯到九十年代。对于寻求新建公寓的投资者来说，上海可能并不是最佳选择。 𐟔„ 产权续期问题虽然产权到期后可以续期，但如果你购买的是产权仅剩20多年的公寓，可能会面临心理障碍和政策变化的风险。不过，事实上，市区早年建造的公寓已经有过续期的先例，如长安天御、苏河锦城等。 𐟏⠥…쥏𘥐义购房的陷阱某些公寓以公司名义购买，且多为毛坯交付，这其中可能隐藏着不为人知的秘密。最终，所有的风险可能都会转嫁到购房者身上。 𐟏 无独立产证的隐患没有独立产证的公寓，对于急于在魔都拥有一套属于自己的小窝的年轻人来说，可能是一个诱人的选择。然而，这种小产权房可能存在各种法律和政策风险。 𐟒𐠦Š•资公寓的利与弊投资公寓有其自身的风险和收益。虽然增值空间有限，但也没有人因此而亏本。如果你有经济实力和需求，投资公寓可以解决居住问题，同时节省房租支出。

突发信号！有企业抄底楼市！房价是每个人都关注的事，但是预测房价的走势太难了，没人能准确预测房价的走势，但是可以观察到一些小信号。例如，最近有些实体的上市企业开始抄底楼市了。 10月10日，据报道，餐饮企业张良马拉塘在上海浦东新区购买了一处商业物业。根据交易信息，该商业物业建筑面积约3500平方米，是浦东前滩地区的大型综合体项目之一。据了解该交易的人士透露，该交易于今年9月达成，该建筑可用作上海企业的小总部。要知道，该物业位于上海的核心区域，交通便利，具有良好的发展潜力，价格不便宜。那么餐饮企业购买房屋，反映了他们对上海餐饮市场和商业物业市场发展前景的双重信心。其实，要说的是，餐饮企业购房只是实业企业进入房地产市场的一个缩影。例如，在过去两年的土地市场上频繁出现的伟星，其母公司主要从事纽扣和塑料水管业务。南通亚伦房地产母公司是纺织业和针织业的领导者，杭州中豪的主营业务是建筑业。事实上，这些扩张企业拥有深度从事实体行业的母公司，为这些企业在这一波扩张中奠定了良好的财务基础。一个典型的案例是，江苏金丰水泥集团有限公司以24.3亿元的价格接管了上海宝格丽酒店。此前，该公司还以16.43亿元的价格收购了上海虹口三至喜来登酒店。今年，实业资本在上海购买大宗资产的消息也没有停止，根据仲量联行的监测数据，2024年第三季度，山东工业企业在上海购买了一处资产。同时，山东瑞东集团旗下公司以上海证券大型资产包底价1100万港元“抄底”成功，价值28.766亿元。而根据公开信息，瑞东集团是一家以空调为主营业务的工业企业，这都是一些抄底的情况。此外，根据戴德梁行的披露，2024年第三季度，一家能源买家收购了上海市静安区静安NEO项目，面积超过6700平方米。所以，在这个时候一致的来买买买，肯定是看好未来的市场，觉得未来价格有可能涨。而且，必须要说，最近各城市交易量在不断攀升，交易量是反映市场活动的重要指标。根据最新统计，许多城市的二手房交易量增加，甚至排队看房，这一变化非常积极，背后则表明购房者的需求正在恢复。除了市场本身的调整外，政策支持也不容忽视。例如，住房和城乡建设部最近的发布会，出台的一些新政策，如促进租赁市场的发展，鼓励第一批购房者，都是为了进一步刺激市场信心和促进交易。那么，未来房地产市场会发展成什么样子呢？房价未来会涨吗？有人认为，房价虽然短期内可能会有波动，但从长远来看，市场前景值得期待，上涨是大概率事件。首先，随着经济的可持续发展，居民收入水平也在稳步提高，购房能力自然会提高。与此同时，年轻人的购房观念也会发生变化，越来越多的人愿意选择第一次购房，这将为市场注入新的活力。其次，随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，刚性需求依然旺盛。作为投资的避风港，房地产的价值依然有吸引力，在这个过程中，合理的投资理念和合理的购房决策尤为重要。简而言之，住房和城乡建设部在发布会上适当的信息无疑给房地产市场带来了新的希望。经过三年的调整，市场正在触底。你觉得他说的对吗？

单身在上海买房？先看看这些落户小技巧！ 𐟌Ÿ 最近上海的购房政策有点变化，单身的小伙伴们注意啦！以前单身买房得等五年，而且只能买外环外的房子。为了能早点在上海安家，我可是费了不少劲儿，最后还是通过落户才实现买房梦。落户的三条捷径 𐟛䯸其实，在上海落户主要有三条路子：应届生、留学生毕业落户：只要你符合要求，半年就能搞定。人才引进落户：如果你是硕士，高新企业一年就能搞定；本科的话，两年到三年不等。居转户：这个需要七年，而且得有中级以上的职务。我自己走的是人才引进这条路，因为我是硕士毕业，理论上一年就能落户，实际上也就一年多就搞定了。快速落户攻略 𐟓š 找到有资质的公司：主要是高新企业，因为它们有一年的落户名额。其他类型的人才引进一般需要两年到三年。进入这家公司：找到有资质的公司后，想办法进去工作。社保要求：硕士的话，社保要交在2倍以上的社保基数，一年以上；本科的话，社保要交在2倍以上的社保基数，两年以上，还需要证明是管理岗位。公司名额：公司要有一定的名额，并且愿意给你这个名额。提交材料：满足条件后，提交相关材料，公司帮你提出申请。等待审批：政府审批、公示、落户，大概需要两个月左右。社保一般会延迟一个月，所以整个流程下来，一年一个月左右就能搞定。顺利的话，一年三个月就能成功落户上海。找高新企业的小技巧 𐟔 怎么找有资质的高新企业呢？最简单的方法就是每月底、月中看上海人社局的公示名单。我整理了一份2024年4月的人才引进top公司分布，前几家公司包括：拼 xx、字节、华为、蔚来、饿了么、宝钢、腾讯、铁路局、上汽、上海机场、吉利旗下等等。这些公司一般纳税越多，名额越多。通常一个公司会有好几个主体名称，比如拼 xx-寻梦信息、胡桃街，字节-随训通、格物致知等。下一篇我会详细分享人才引进和申请的具体流程，以及有哪些坑需要注意。希望这些小技巧能帮到你们，早日在上海安家！𐟏

𐟏 上海单身购房新政来啦！ 𐟎‰好消息！在上海工作的单身朋友们，你们也有机会在上海安家啦！我最近就成功在上海奉贤区买了一套73平米的精装修新房，首付仅需15万！𐟘 𐟓坐标奉贤，这里的环境真的很棒！小区规划有地铁，自驾也很方便，周边还有别墅、泳池和会所，生活设施一应俱全。𐟏ኊ𐟒𜦈‘2016年毕业后就来上海工作，一直想在上海拥有一套自己的房子。之前因为未婚无法购买，所以一直观望。直到去年上海出台新政策，外环外放开限购，我才有机会实现这个梦想。𐟏 𐟤”刚开始想看公司周边近一些的房子，但发现要么小区环境差，要么户型不喜欢。后来我开始看外围的房子，在奉贤找到了一套非常合适的。精装修的两房，算下来首付只需要15万，而且没有其他费用，简直太划算了！𐟒𐊊𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑樷Ÿ爸妈商量后，我决定果断拿下这套房子。虽然不大，但对我来说意义非凡。往后余生，我都要努力搬砖，为这个家奋斗！𐟒ꀀ

【「上海已有二手房有房东涨价」】9月29日晚间，上海发布楼市新政，调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策，共七条政策利好楼市。新政自2024年10月1日起执行。二手房市场反应更快，已有房东涨价。上海购房新政出来次日，一名购房者称接连收到了几条在谈房源的涨价信息，当天跟房东一番洽谈后就赶紧下定了。除部分房源上调价格，多名房地产中介销售人员表示成交量也在上升。9月29日，新政发布当晚，上海闵行区春申板块一名房地产中介人员说，新政一出大家都返回公司加班了，把此前联系的客户联系了一遍，当晚公司就冲了500万元（佣金）业绩。“10月1日，新政执行第一天，我自己签了4单。” 上海松江九亭板块一房地产中介机构人士也表示，带看量与成交量明显增加，成交客户主要为刚需与置换客群。“昨天我们签了5单，今天谈了3个单子。”上海太屋房地产闵行春申板块一店长表示，有客户本来在外地出差，回来就要求房东过来谈，当晚就下定了。（中国地产报）九派新闻的微博视频

【佛山限购政策有哪些内容】限购政策𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž是指中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭𐟎€𐟎€𐟎€，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求𐟓š𐟓š𐟓š，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑楌—京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，𐟒𛰟’𛰟’𛤸需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求𐟔„𐟔„𐟔„。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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