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德州小贷公司权威发布_100%通过率的网贷(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

德州小贷公司

北美半年打工经历：德州买房全攻略 1. 𐟏 网上看房：首先，利用HAR、Zillow等软件，清晰自己的预算和购房喜好。 𐟓‹ 预批贷款：进行贷款预批，拿到预批信后，确定自己的贷款金额。首付不足20%时，需购买额外保险。 𐟏⠦‰𞤸�‹：联系地产中介，约定时间实地看房。发现地区差异较大，需多了解。 𐟓 提出offer：下了两个offer后，与中介商量出价。 𐟏 签合同：卖家接受offer后，签订购房合同，首付款转入第三方Escrow agent账号。 𐟔 验房：加钱做七天验房Option，最好能一起去做房屋检查。 𐟓„ 准备文件：同时准备贷款所需文件，信用积分740以上利率最佳。刚毕业工作不满一年，需提供工作offer、毕业证、成绩单。 𐟒젤𘎥–家沟通：根据房屋检查报告，提出降价或修理等要求，积极沟通，抓大放小。 𐟏栅scrow agent费用：Escrow agent会收取一些政府产权费用和HOA文件。 𐟏栨”系贷款公司：联系多家贷款公司或银行，锁定最低利率，问清多久能refinance。 𐟏 贷款评估：贷款公司评估贷款额度，进行Appraisal。 𐟓… 安排过户：拿到final CD后，安排时间过户closing。 𐟔 最后检查：进行Final walkthough，查看房屋是否有问题，合同中包括的东西是否都在。 𐟏⠨🇦ˆ𗥉准备：联系水电煤气公司，确定过户时间。过户前需转账首付款尾数至Escrow agent账号。 𐟓œ 过户Closing：可选择当面或电话签订合同，有问题及时提出。 𐟏栦”𞨴𗯼š文件签订后，转交给第三方Escrow agent和贷款公司，确定放贷金额达到第三方账号上，第三方转钱给卖家。 𐟔‘ 拿钥匙：卖家确认收到卖房金额后，拿到钥匙，确保所有钥匙都在，知道信箱位置。 𐟓𒠥ˆ 除信息：请卖家中介删除各软件房屋信息和中介钥匙盒。买的是二手房，所以房屋到手后还做了以下升级： 1️⃣ 联系政府311标记共用电缆管道线路不能动土的地方（免费）。 2️⃣ 安装gutter。 3️⃣ 后院做14*14的水泥地。 4️⃣ 自己安装10*10的小亭子（不超过HOA文件规定尺寸）。 5️⃣ 安装全屋软水净水系统。 6️⃣ 更换马桶和淋浴头。 7️⃣ 全屋安保系统。 8️⃣ 全屋照明升级。

操盘手记-《20241124-周日》 A股周五的，多重利空击中上交所、深交所。两市共有4917个公司下跌，仅有429个公司上涨，中位数下跌4.02%.下跌的原因，除了和美元持续大涨之外，最重要的还是国内机构心态不稳，对自己就没有信心。李蓓周四发了那篇文章之后，就感觉到机构会砸盘，从周五的盘面也能看出来，内资持仓股跌的比较多。 -1、周末，国内智囊华生教授还披露了一个事，9月18日，也就是这波行情的启动点，央妈鼓励上市公司和股东回购：首期额度是3000亿，“如果这项工具用得好，可以再来3000亿元，甚至可以再搞第三个3000亿元，都是可以的，这个贷款利率是1.75%。最近两个月的落地情况出来了，实际使用的数字则很小，回购和增持贷款申请额度不到300亿，真正使用的就更微不足道。 -其中一个原因是，银行对贷款政策要求很严，银行的信贷不接受任何股权质押，同时需要对控股股东的财务情况进行审查。理论上，A股大股东持有33万亿市值的股票，如果这些大股东如果拿着股份做抵押，打3折就能申请到10万亿左右的增持资金。最后，华生呼吁金融、证券和国资管理部门应当积极行动起来，以实际行动贯彻中央的政策。关键还是需要回购的动力，只赚一个利差动力还是小，像美股现在的消费股，负债率很多都很高，巴菲特最近买的一个披萨公司，负债率高达300%，高负债的原因是过去10年不断回购带来的，A股消费股相对美股消费股，资产负债表要健康的多。说到大股东增持，问问央企的大股东，他们缺钱增持吗？中石油、财政部...其实国资为什么不增持呢？变相炒股也很不错的。另外，很多大股东的利益和小股东根本不一致，以大秦铁路为例，大秦铁路的大股东铁路总局，在2020年让上市公司出了320亿收购600多块铁路，未来还可能注入铁路行业更多垃圾资产，压根就没想小股东跟着一起好。还是要多学习一下美股，多上市一些好公司，把管理层的利益和小股东利益绑定在一起。 2. 周五大跌的原因还有这个。路边社消息，美国可能会将多达 200 家X国芯片公司，列入贸易限制名单，禁止大多数美国供应商向目标公司发货。另外，德州州长下令，指示各部门从来自X国的创投撤资。德州是传统能源巨头的大本营，也是特朗普背后的大金主，发出这种指令相当恶劣，具体影响不言而喻。市场受到惊吓较大的是芯片和光伏。 3 美股AI应用周五又大涨，金山云大涨25%，SOUNDHOUND AI大涨18%，SNAP大涨7.43%，C3 AI大涨7%，ZOOM大涨5.76%，PALANTIR大涨4.87%，APPLOVIN大涨4.74%，欧朋浏览器大涨4.61，多邻国3%。-周末看了一下“多邻国”APP，坚持以“游戏化为第一性原理”，坚持趣味性教学，提供40门语言学习，通过免费用户导流，把免费用户转化成付费用户，成为全球最大的外语学习平台。在美国、法国、意大利的渗透率是5%，国内的渗透率在0.1%，商业模式确定可行。 4 经济观察报周末说，央国企市值管理更多相关政策在酝酿和推进中。监管部门拟对相关央企上市公司市净率（P/BRatio，公司股票每股市场价格与每股账面价值的比率）等具体指标，提出明确的量化要求。预计周一央企又有妖股了。其实-真正的央企好公司，早涨起来了，有一些公司为什么没有涨起来，心里没有数吗？真感觉低，可以有两个方法，自己大笔回购或者私有化，或者成立平准基金抓紧买。 5、周周末还有一个不确定的消息，欧盟那边称与中国的电动车关税问题达成了协议。现在就是各退一步，对面定一个最低价格，中国按这个价格去销售，而不是以低价优势去竞争，这样国产车企的单车利润高很多，也正式考验销售能力和品牌影响力的时候了。平时再国内靠爱国流量牛B哄哄的，有本事赚外国人的钱。里明天大盘看新能源车了，比亚迪拉不拉？ 6、今日的科技大利好！AI诊疗重磅催化：人工智能辅助诊断首次被医保局列入价格构成。们明天医疗信息化飞了！前一段看了一个视频，ai技术能把筛选蛋白质的效率提高几万倍，能发现很多疾病的底层原因，短期就是一个题材。 -7、周末最重要的消息，总理主持召开国常会，研究推动平台经济健康发展有关工作。会议指出，发展平台经济事关扩内需、稳就业、惠民生，事关赋能实体经济、发展新质生产力。要进一步加强对平台经济健康发展的统筹指导，加大政策支持力度。回想2018年的阿里巴巴和腾讯，是喜是愁？萝里分不清欢笑悲忧… -海榕君，有股友说，高层觉得央企破净便宜，自己拿钱去白菜价买黄金。自己不买，只让别人买什么意思？有公司愿意回购或者私有化的，咱们也能去凑凑热闹。有股友说A股股东是想尽办法减持，怎么可能再贷款增持。花生周末的话就是扯。所以a股的生态和公司治理机制不行，美股的公司管理层为什么天天想着回购。还有股友说，看了一些评论，不禁想问，涨了这么久，就跌一天两天就受不了了？真把股市当atm了么？只能赚钱，不能亏钱？说明大部分都亏赚的人少啊。再看看人家标普500的走势。

网上都说，很多家庭揭不开锅了，我想知道这是真实现状还是危言耸听？我先说我的情况，我目前还有一万块钱的债务没还完，手里有车有房，没有存款，目前还在工作，我的工资一个月3000元，没有社保，老公一个月5000元，有社保，暂时一切还算稳定，不知道2025年会是个什么情况。很多人都说揭不开锅了，所谓的揭不开锅是什么意思呢？是说没钱吃饭了，还是没有工作了，还是不起贷款了，还是养不起家了？我感觉形势好像没有网上炒作的那么严峻，至少我在山东德州#多的是你不知道的事# 这个小城市，还没有看到揭不开锅的人。我也看到了有倒闭的公司，也看到了有失业的人员，但是你只要肯干，工作还是能找到的，只不过和你预想的工资水平有些差距。生活确实没有以前好过了，大街上摆摊的人也越来越多，大家都在节省开支，但是所谓的揭不开锅，好像还没有。你们生活的城市已经开始揭不开锅了吗？

调查：假购车、真套现，车贷公司上演“无间道” 汽车融资款放出去了，融资购买的车辆也抵押在公司名下，车辆每天都有定位信息，购车人却突然接连逾期不还款。近年来，随着汽车市场不断发展，利用车贷套现实施合同诈骗、贷款诈骗的“买车骗贷”犯罪在北京、上海、广东、江苏、山东等多地发生。记者调查发现，汽车金融机构“内鬼”利用内部审核不严等漏洞，一辆车出现两张发票、金额差一倍的情况，车辆投保后不到一个月就申请将商业险全额退保，案件呈现复杂化、隐蔽化、多元化等特点。买车转手倒卖，高开发票骗贷 “公司名下数十辆抵押车贷款业务全部逾期，客户联系不上了，后来我们才发现这些抵押车根本不值那个价，并且连车都找不到了……”在山东淄博政法部门正在办理的一起案件中，报案方上海易鑫融资租赁有限公司（原易车网旗下汽车金融事业部，以下简称“易鑫”）有关负责人说。淄博市公安局淄川分局民警调取涉案车辆落户信息后，发现融资租赁公司审核的车辆型号、车辆价值与实际落户车辆均不一致。 “融资租赁公司提供的合同中，提报的车型为东风多利卡，销售价格为12万元。而车管所信息显示，实际落户的为一辆东风小霸王，售价仅为3.7万元，价差高达8.3万元。”淄川公安分局经侦大队一中队指导员朱立超介绍，按照正常的商用车融资租赁流程，汽车融资租赁公司审核通过后，会将融资款转给在融资租赁公司有备案的合作车商，合作车商收到融资款后会将车辆交付给购车人。但在此案中，合作车商收到融资款后，却转至公司业务员个人账户，业务员扣留大部分融资款，再另找其他车商购买同品牌价格更低型号的车辆。不法分子还通过高开发票骗贷。发票冲红是指原先开的发票有误或需更正，需要重新开票调整账目。据介绍，车辆销售商先开出虚高的购车发票，然后通过冲红的方式作废该虚高发票，再重新开一张实际售价发票。虚高发票用于办理融资租赁业务，实际金额发票用于办理低价车辆落户。而高开虚假发票的目的，就是为了在融资租赁公司获得更高额度的融资款。落户车辆由犯罪团伙在有抵押、不办过户手续的情况下低价层层转卖到外地。淄川警方最终查明，该犯罪团伙作案范围涉及全国12个省，共融资租赁87单，涉案总价值1214万余元。 “买车骗贷”新型犯罪涉及范围广、涉案金额大，呈现职业化犯罪特征。2023年6月，山东德州警方侦破一起特大涉汽车贷款诈骗案，涉及全国24个省份，贷款诈骗金额达6000余万元；2023年2月，山东枣庄警方破获一起汽车贷款诈骗案，抓获犯罪嫌疑人16人，20多家金融机构被骗贷；2022年，江苏省淮安市淮阴区法院判处一“首付购车”诈骗团伙4名被告人有期徒刑五年十个月至一年六个月不等的刑罚。 “内鬼”里应外合，车辆“快进快出” 记者梳理相关案件发现，“买车骗贷”犯罪目前已形成完整的黑色产业链。犯罪链条上有融资租赁公司“内鬼”、贷款中介、“背债人”及其介绍人、假证窝点和销赃汽贸公司等角色，他们分工明确、手段隐蔽。第一步，招募信贷黑户作为融资贷款“背债人”。朱立超介绍，所谓的“背债人”是办理汽车融资贷款的虚假主体，既不是实际还款者也不是车辆实际使用者，他们往往因工作、生活等问题有借款、贷款需求。一名居住在淄博市的“背债人”说，自己征信有问题无法从银行贷款，但介绍人表示，只需要他提供身份证配合办理车辆融资贷款，并在购车合同、卖车合同上签字，无需接触银行，万元好处费就能到手。介绍人还嘱咐，“不用担心，会有人每月还月供，融资公司打电话催还时不要接听或者说车辆已经卖了。”实际上，“背债人”也被欺骗，当融资租赁公司找上门时，介绍人已电话不接、微信不回。第二步，内部员工利用公司管理漏洞办理融资贷款。经营汽车销售公司的杨某某、经营二手车业务的蔡某某从事金融信贷业务多年，对汽车金融市场各种规则比较熟悉，发现融资租赁公司在为载货平板、箱式货车办理相关业务审核时存在管理漏洞。于是，他们勾结易鑫公司销售顾问于某某、李某某等人，以更改车型、虚假车辆发票、高额购买保险等方式，有组织、有预谋地骗取更高额贷款。犯罪团伙在申请车辆融资款时故意提高车型配置，联系汽车销售商提供虚假购车发票，购买车辆保险时高额购买车损险，在融资款发放后将购车发票冲红、高额保险申请退还，以此获取的高额融资款占为己有。此后，已经串通好的车商将车辆融资款转移至犯罪团伙个人账户，一部分支付给实际车商以购买低价车辆进行提车落户，再留下一部分钱还月供防止违法行为暴露，剩余款项通过银行账户、微信等进行层层分赃，中间介绍人、申请客户都会获取“好处费”。第三步，购车后不久就断供转卖，车贷、车辆追回难。业内人士介绍，为延缓骗局被识破，犯罪团伙购车后还3至6期月供就断供。他们一般营造出一种因紧急问题无力还款的民事经济纠纷假象，拒不偿还剩余贷款，以此逃避公安机关打击。同时，犯罪团伙与二手车商勾结串通。淄博警方说，在本案中，二手车商在明知车辆系高额贷款涉案车辆并有抵押的情况下，仍以低于市场价的每辆2.2万元至2.3万元收买，并层层转卖至外地，挂牌“洗白”的车辆迅速转手，致使此类案件挽损困难。据犯罪嫌疑人供述，该类犯罪在全国范围内广泛存在。国内一家大型汽车金融有限公司法务部门工作人员刘女士说：“诈骗团伙流窜性很强，在一个地方遭到打击后就换个地方骗。目前每个月都有新发案件，数量居高不下。” 完善交易流程，堵上监管漏洞在汽车金融市场贷款合同诈骗行为更加复杂化、隐蔽化、多元化的背景下，业内人士就应对“买车骗贷”犯罪新动向、维护汽车金融市场安全提出以下建议：一是建立多部门联合工作机制，防范诈骗团伙“快进快出”。近年来，汽车融资公司业务发展迅速，但汽车销售、金融行业内存在的伪造销售、审核不严等漏洞，造成了超融超贷的现象。中国人民大学法学院教授刘俊海建议，从公安、税务、金融、市场监管等多方面加强监管，加强预警研判，根据犯罪新动向建立预警模型，多部门信息共享、共同分析研判，发现问题及早解决、防止扩散，对违法犯罪及时予以打击处理。二是打破汽车销售与汽车金融之间的信息差。记者采访发现，汽车销售单位与汽车金融机构之间“各自为战”，即使在同一集团内，销售部门只负责销售，金融部门只负责发放贷款，购车后也缺乏对汽车上牌后是否抵押的跟踪。业内人士建议，加强汽车行业监管，严格各项业务审核，防止“内鬼”违规操作。中国汽车流通协会商用车专业委员会秘书长钟渭平建议，汽车金融、融资租赁机构应及时完善贷款业务审核机制，强化风险管控能力，确保客户贷款使用合规合法。三是面向公众加强普法宣传教育。山东大学法学院教授冯俊伟说，一些涉案人员文化程度不高，容易轻信他人，法律意识淡薄，稀里糊涂沦为“背债人”“工具人”。相关部门应以案说法，加强对这些群体的法律宣传。朱立超说，所有以办理现金贷款为由申请汽车贷款的行为，均属于贷款合同诈骗。社交媒体、互联网平台、社会大众一旦发现“车贷变现”的宣传，应及时向公安等部门举报。通过提高公众法律意识，促进社会各方共同维护汽车金融市场安全。

在美国买房，定金能退吗？这些情况全解！在美国买二手房，签合同和交定金是必不可少的步骤。那么，如果你突然决定不买了，定金还能退吗？以下是德州的几个常见情况，帮你了解定金退还的可能性。 Option Period（期权期）：在德州，合同中通常会规定一个特定的期权期，允许买方在任意理由下终止合同，而且无需承担定金风险。在这个期间，买家需要支付一个option fee（期权费），通常是几百美元，但这个费用是不退还的。如果买家在这个期间内发现房屋有严重问题（比如地基、白蚁、屋顶或墙体发霉等），他们有权终止合同并全额退还定金。卖方未提供Seller Disclosure Notice：如果卖方没有在合同规定的时间内向买家提供Seller Disclosure Notice（卖方披露通知），买家可以在交易完成前的任何时间终止合同，并全额退还定金。卖方提供了Seller Disclosure Notice：即使卖方按时提供了Seller Disclosure Notice，买家也可以在收到通知后的7天内或在交易完成前，以任何理由终止合同，并全额退还定金。贷款审批未通过：如果贷款审批未通过，买家可以在合同约定的时间内通知卖方终止合同，并全额退还定金。贷款审批包括对买家资质和房屋资质的审批，只有两者都通过，贷款公司才会放贷给买家。无论你在哪种情况下想要退出合同，都需要书面告知卖家。具体的细节最好参照合同条款，并向你的房产经纪人咨询建议。

网上众人皆言，许多家庭陷入了揭不开锅的困境，这究竟是真实的现状，还是危言耸听呢？先谈谈我的情况吧。当下，我尚有一万块的债务未还清，手里有车有房，却无存款。目前仍在工作中，我的月薪为 3000 元，且没有社保。我的老公每月工资 5000 元，有社保。暂时来看，一切还算稳定，只是不知 2025 年会是何种情形。很多人都在说揭不开锅了，那所谓的揭不开锅究竟意味着什么呢？是没钱吃饭？还是失去了工作？或是无力偿还贷款？又或是难以养家糊口？在我看来，形势似乎并不像网上炒作的那般严峻。至少在我所生活的山东德州这座小城市，还未曾见到揭不开锅的人。我确实看到有倒闭的公司，也看到了失业的人员，但只要肯努力，工作还是能够找到的，只不过可能与自己预想的工资水平存在一定差距。生活的确没有以前那么顺遂了，大街上摆摊的人越来越多，大家都在缩减开支。但所谓的揭不开锅，目前似乎还未出现。你们所生活的城市已经开始出现揭不开锅的情况了吗？版本二：网上盛传很多家庭已到了揭不开锅的地步，这到底是实际情况呢，还是夸大其词？就我而言，目前还有一万块债务待还，有车有房但无存款。我依旧在工作岗位上，每月工资 3000 元，没有社保。我的丈夫每月能拿 5000 元，有社保。暂时一切较为平稳，可 2025 年的情况难以预料。许多人提及揭不开锅，那这到底指的是什么呢？是无钱买饭？是失去工作？是还不起贷款？还是养不起家？我感觉实际状况并没有网上渲染得那么糟糕。起码在我生活的山东德州这个小城，还没看到揭不开锅的现象。我确实看到有公司倒闭，也看到有人失业，但只要愿意去干，工作还是能找到的，只是和期望的工资有落差。生活确实不如以往，大街上摆摊的人不断增多，大家都在节省开销，但所谓的揭不开锅，似乎还未到来。你们所在的城市已经陷入揭不开锅的境地了吗？#财经#

网上纷纷传言，许多家庭已揭不开锅，这究竟是真实的现状，还是危言耸听呢？在此，我先谈谈自己的情况。目前我尚有一万块钱的债务未还清，手中有车有房，却没有存款。我仍在工作，每月工资 3000 元且无社保，老公每月 5000 元，有社保，暂时一切还算稳定，至于 2025 年会是怎样的情形，难以预料。很多人提及 “揭不开锅”，那这到底意味着什么呢？是没钱吃饭？是失去工作？是无力偿还贷款？还是养不起家呢？在我看来，形势似乎并非网上炒作的那般严峻。至少在山东德州这个小城市，我还未见到揭不开锅的人。我确实看到有倒闭的公司，也看到了失业的人员，但只要肯努力，工作还是能找到的，只不过可能与预想的工资水平存在一定差距。生活确实没有以前那么顺遂了，大街上摆摊的人越来越多，大家都在节省开支。然而，所谓的 “揭不开锅”，目前来看似乎并不存在。那么，你们所生活的城市已经开始出现 “揭不开锅” 的情况了吗？我们是否应该更加理性地看待网上的各种说法，不要被片面的言论所误导，通过自己的观察和体验去真正了解当下的生活状态呢？毕竟，生活是复杂多样的，不能仅凭一些传闻就轻易下结论。

中国创新中小企业值得考虑资产证券化2014.4.21 网页链接如果说证券化有一个商业秘密的话，那就是，它只把信贷风险基准视为一个累计数字，而不是像公司融资那样，所有衡量指标都采用年度数据。这就是证券化和公司融资的差别如此之大的原因，也是建立一个可持续市场的途径。资产证券化和传统公司融资方式大相径庭。从传统的债券分析角度来看，ZipChip存在缺陷。和依赖它的那些公司相比，ZipChip的规模要小得多。这家公司的产品缺乏多元性；它所在市场的收入水平会出现起伏（尽管这家公司的收入并不是这样）；它还缺乏融资渠道。不过，从资产证券化分析角度来看，ZipChip也许存在优点。在这方面，最重要的考量因素包括：它的客户是谁？它们的信用情况怎么样？ZipChip的芯片是否内嵌在它们的业务收入模式当中？以往的应收账款支付情况是否记录了下来？这些应收账款支付的表现有多稳定？英特尔、三星、德州仪器（Texas Instruments）等客户的评级均在“A1/A+”范围内；比“BB-”高八个等级。ZipChip可以以其资产负债表为基础进行借贷而且付出BB-级借款成本，也可以以其应收账款为基础进行借贷而付出A+级借款成本。后者的融资方式（即资产证券化）将让ZipChip的财务灵活性大幅度上升。差距可能达到6%，甚至更多。如果筹集60亿元资金，ZipChip就可能节省12亿元的利息成本。从传统企业融资的角度看，ZipChip的风险较高，价值较低。BB-级债务评级体现了相应的违约风险。证券化使用非公开的应收账款回收记录，得出的结论是该公司风险较小（体现为A+评级），价值较高。两种价值的差距源自于ZipChip的无形资产——知识产权、专项技术和管理能力，传统公司融资并不直接衡量这些因素。ZipChip具有大量无形价值，因此蕴含了很强的资本实力（“无形资产价值”），采用证券化方式时，这种实力将帮助该公司获得较高的评级。第一步是把公司应收账款按出现的时间归类，然后计算以往的累计损失。这个估算出来的损失被称为预期损失，它就是建立新融资结构的基础，这样的融资结构将包含多个批次（至少两个）。在本案例中，年化预期损失为4x1.5%，即6.0%。这个损失率就是进行资产证券化的基础。确定资产证券化资本结构的方法有很多，但所有方法的着手点都是正确分析全部应收账款的累计损失。

据农业农村部最新数据，9 月第 3 周全国牛肉平均价格为每公斤 68.31 元，同比下降 17.4%，跌至近 5 年来最低。北京新发地市场商户马小喜表示，牛肉销量虽增，但价格较低。今年牛肉价格春节后明显下降，进口牛肉价格降低致消费量增加，养殖端供应量加大也拉低了价格。全国牛肉价格走低带动消费热潮，山东滨州阳信县肥牛火锅店牛肉菜品销量同比增长 10%，高端牛肉产品订单量增长 15%。牛肉价格低位运行使肉牛养殖效益大幅下降，农业农村部将出台纾困政策。山东滨州阳信县为养殖户提供“鲁担惠农贷”等，德州陵城区引导养殖户技术创新并给予政策补贴。农业农村部还将推动出台多项政策，提升饲草料供应能力等。 #百家快评#

邮储银行德州市分行：5亿元信贷资金备战秋收

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深陷赫美小贷债务泥潭，外贸信托的消金业务遭遇滑铁卢
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