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上海房屋中介公司排名下载_房屋中介联系方式(2024年11月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

上海房屋中介公司排名

人民法院案例库中介合同纠纷裁判要旨（8个）一、指导性案例 01.指导案例1号：上海某物业顾问有限公司诉陶某华居间合同纠纷案2011-18-2-123-001 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2009.09.04 / (2009)沪二中民二(民)终字第1508号 / 二审【裁判要点】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。二、参考案例 02.某融资咨询公司、叶某等诉某建材集团中介合同纠纷案2023-10-2-123-001 / 民事 / 中介合同纠纷 / 最高人民法院 / 2014.10.17 / （2014）民四终字第14号 / 二审【裁判要旨】1.合同的性质应当根据当事人在合同中真实意思表示确定。虽名为《融资协议》，但根据合同的主要内容，合同的主要目的是由一方当事人为另一方当事人提供订立合同的媒介服务，并获得相应报酬。该合同符合中介合同的特征，应认定为中介合同。2.从合同的内容看，中介人的主要义务是为委托人成功引荐投资者。即便合同约定多项内容，但如该内容是为了达到合同目的而具体细化的若干事项，并非独立的合同义务，亦非合同法上规定的主合同义务的附随义务。如中介人的行为确为实现合同目的付出努力且达到该目的，则应当认定中介人已经全面履行了合同义务。3.双方当事人约定中介报酬分两部分支付，一部分是以现金或汇款的方式支付，另一部分则并非现金支付，而是作为中介人注入委托人或其指定的上市公司的投资者的投资的方式支付。但该部分报酬面临公司法上的障碍，难以实现，可认为该约定仅是支付方式的约定，并不影响中介人根据中介协议的约定获得的总报酬额。鉴于第二部分的支付方式难以实现，可以酌定与第一部分采取同样的方式支付。 03.贾某诉上海某商贸有限公司居间合同纠纷案2024-08-2-123-001 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2013.03.18 / （2013）沪二中民一（民）终字第483号 / 二审【裁判要旨】1.在居间合同中，居间人主要利用其专业知识、技巧及劳务等为委托人提供服务，降低委托人的风险，为委托人提供交易便利，积极促成委托人与第三人之间交易的完成。以权利义务对等的基本民法观点来理解，居间人的报酬水平应当与其居间行为在合同成立中的作用相适应，即按照公平原则和生活常理，居间人要获取全额的报酬，其在合同成立中的作用应当是“决定性”的。居间人的“决定性”作用一方面体现在居间人自身的资质和能力，另一方面体现为居间人在合同成立过程中的劳动量和自身劳动对于合同成立的原因力。2.在居间报酬纠纷案件的审理中，居间人应当就上述两方面充分举证，法院也应当着重从这两方面认定事实。居间人无法证明自身具备与合同成立这一结果相匹配的居间能力，且其付出的劳动量也不足以对合同成立起到决定性作用的，其获得的咨询服务费自然也不应当完全适用双方合同的约定。 04.上海某测量公司诉西安某测量公司、M某公司及第三人上海某集团公司中介合同纠纷案2023-10-2-123-002 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市杨浦区人民法院 / 2013.04.25 / （2012）杨民二（商）初字第S651号 / 一审【裁判要旨】1.合同约定付款义务人支付对价的币种的，该约定具有约束力。付款义务人逾期付款的，应赔偿汇率损失；该汇率损失的计算方式为付款义务人应当支付的币种金额乘以自合同约定的付款日起至判决生效之日止中国人民银行公布的汇率中间价之差。2.权利人同时要求赔偿汇率损失的利息的，应予支持，但该利息的币种为人民币；上述利息的计算方式为以第一款确定的汇率损失为基数乘以自合同约定的付款日的次日起至判决生效之日止的自然天数，并按中国人民银行同期贷款利率计付。 05.王某某诉上海某房地产经纪有限公司中介合同纠纷案2023-07-2-123-003 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2022.07.20 / （2022）沪02民终5071号 / 二审【裁判要旨】1.中介人如实报告义务的范围应包含忠实义务和勤勉义务所要求报告的与交易相关的重要事项。违反上述义务的行为方式既包含故意隐瞒和提供虚假信息，也应包含知道或应当知道而未尽职告知的不作为。 2.中介人违反如实报告义务导致购房人因房屋交易税收政策变化产生的税费损失，中介人应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额应考虑购房人实际损失、双方过错程度、对损害后果的原因力大小、居间协议的实际履行情况、中介人收取的佣金金额等因素后予以判定。 3.中介人提供服务过程中若造成委托人损失，故意违反如实报告义务可援引《民法典》第九百六十二条的规定予以裁判。 06.上海某物业顾问有限公司诉周某某居间合同纠纷案2023-07-2-123-004 / 民事 / 中介合同纠纷 / 上海市第二中级人民法院 / 2021.02.26 / （2021）沪02民终342号 / 二审【裁判要旨】二手房买卖中，委托人（买方或卖方）在与中介人建立中介合同关系后，利用该中介人提供的交易机会或媒介服务，通过其他中介人或者直接与交易方订立房屋买卖合同，应向该中介人承担违约责任。在认定是否构成“跳单”的审查中，应充分考虑中介合同履行的信息不对称的特点，从衡平各方利益的角度，综合作出判断。 07.某公司诉山西某公司中介合同纠纷案2023-10-2-123-003 / 民事 / 中介合同纠纷 / 最高人民法院 / 2021.09.18 / （2019）最高法民终402号 / 二审【裁判要旨】中介合同约定中介人“对其提供的建议或工作不承担责任”。中介人提出的相关建议仅系其自身的主观认识，在不构成欺诈或恶意串通的情况下，该建议不应认定为委托人作出独立商业判断的基础，中介人对“建议”不承担责任的约定符合中介合同的性质。鉴于中介人的如实报告义务系其主要义务，有关其对“工作”不承担责任的约定，根据中介合同之目的、交易习惯及诚信原则，应解释为对中介服务所针对的交易结果不承担责任，而不宜认定中介人对履行包括如实报告义务在内的各项约定及法定义务均不承担责任。 08.青岛某房产经纪有限公司诉由某中介合同纠纷案2024-08-2-123-002 / 民事 / 中介合同纠纷 / 山东省青岛市中级人民法院 / 2022.06.22 / （2022）鲁02民终4730号 / 二审【裁判要旨】禁止“跳单”是民法典的新增规定，是对诚信核心价值观的弘扬，有利于维护房地产交易市场的健康发展。在中介服务合同中没有明确约定禁止委托人与其他中介服务提供者进行交易且多个中介服务机构对同一房屋提供中介服务的情况下，购房者作为委托人，对比多家机构的服务后选择质优价廉的中介服务机构提供服务的行为不构成跳单。来源：人民法院案例库本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。

上海买房，资金监管哪家强？在上海购买房产时，资金监管是一个重要的环节。𐟏 但并非所有中介都能提供资金监管服务，只有具备相应资质的公司才能进行资金监管。以下是在上海进行资金监管的正规公司名单：上海住房置业融资担保有限公司德佑房地产经纪有限公司同策房产咨询股份有限公司上海普东房地产展销服务有限公司上海信义房屋中介咨询有限公司嗣媛（上海）企业发展有限公司上海菁英房地产经纪有限公司上海中原物业顾问有限公司上海瑞房房地产经纪有限公司上海康开房产经纪有限公司这些公司都有自己的资金监管账户，并且可以在银行开设。𐟏栩™䤺†这些公司外，每个交易中心也有专门的资金监管窗口。只要买卖双方一起到交易中心排队填写资料，就可以将资金转入指定账户。上海市房地产交易资金管理有限公司提供的账户是交易中心开设的固定监管账户。此外，上海住房置业融资担保有限公司的账户是由公积金管理中心开设的。𐟏⠥…𖤻–监管账户则是企业自有账户，相对而言，这些公司的账户开设较为灵活，可以直接在中介签约点签订资金监管协议，流程较为简便。企业可以自由动用监管账户资金的60%，后期划款也比较便捷。那么，为什么除了链家之外，其他中介不推行资金监管呢？这主要是因为作业习惯和流程繁琐。在过去多年里，除了客户有特别要求且房东同意的情况下，其他中介通常都是直接将资金转给房东。而且，很多中介机构做资金监管还需要到交易中心排队开设账户，相对较为麻烦。𐟓‹ 了解这些信息后，您在选择资金监管服务时可以更加明确自己的需求和选择。𐟔

东安一村拆迁到哪里大家好，我是东安路这边的居民，最近我们这里要动迁了，真是让人又喜又忧。街道已经贴出了告示，提醒大家不要再租房子了，免得以后麻烦不断。你知道吗？有些重金诱惑下的人总会来搞事情，最后租客可能变成房东，觉得自己有份拆迁款。虽然从法律上来说，拆迁款跟租客没关系，但现实中的情况是，君子斗不过小人。到时候去法院叫警察，还不如不要那两个月房租。所以，大家还是听话吧，别租了，省得以后心烦。街道的告知书也说了，房屋即将被相关部门征收，大家共同努力迎来的这个关键时刻，千万别因为租房问题影响自己的利益。附上告知书的原文：各位居民、房屋中介公司：经过大家的共同努力，现本小区终于迎来了东安城区旧改更新民心工程的最关键时刻，房屋即将被相关部门征收。在此过程中，为避免给居民利益造成不必要的损失，请各位居民以及租客、房屋中介停止租房业务（含民宿、短租、日租、网约房）。后续，因租房问题产生的一切后果均自行承担。特此告知！市保民委员会东安一村小区物业管理处上海高建物业有限公司东一小区物业管理处

MBA留学生活：如何快速融入欧洲文化？最近从上海搬到巴塞罗那，真是经历了一番波折。回想当初在上海考GMAT的日子，每周末泡在图书馆，一看就是一天，感觉考完试就解放了，精彩的MBA生活等着我。那时候在图书馆备考CFA level 1，还在一家风险投资公司做pre MBA实习，生活平静得像一片湖水。现在想来，那可能是暴风雨前的宁静吧。终于要开始在巴塞的生活了，这里有一些小建议，希望能帮到同样准备出国读MBA的朋友们。提前订好住处很重要 𐟏 第一次出国，提前订好住处非常重要。因为你对周围环境还不熟悉，即使是小事，比如搭公车去学校，也会占用你比在国内多得多的时间和精力。建议大家通过WhatsApp或Facebook的班级群提前在线上订好住处，一般住在公寓里，和2-3个人合租。我自己就是个反面教材，磨磨蹭蹭到8月初才定了机票去巴塞，几天前在Airbnb上订了7天的房间，以为到了当地可以很快找到公寓。结果发现，只有大上海的房屋中介才能有这样的效率，西班牙人生活得不紧不慢，8月又是西班牙的全国假期。找房子过程中因为大家不熟，最后一起找房子的室友也分开了。结果我在巴塞住了好几个地方，行李放在了各种酒店和朋友家里，花了半个月才搞定公寓。好在结局是好的 𐟏ኊ幸运的是，最后我找到了一间特别好的房子，房东是个建筑师，家里是家族企业。这个公寓是他父亲造的，有花园和游泳池，可以在家后院BBQ和游泳。我住的房间楼上就是他们的公司。住在山上，距离学校2公里多，以后每天骑小摩托去学校。适应新环境 𐟌 来西班牙的这半个月，没时间也没条件自己做饭，但都累出马甲线了。一个人放学后晚上搭公车去朋友家取行李，大晚上走在空无一人的马路上，全程上坡推着行李回家。找到公寓后，我终于可以把衣服都熨平整挂起来，鞋子摆好，化妆品和护肤品一瓶瓶整理好，感觉舒服多了。总结 𐟓 出国读MBA，提前准备很重要。无论是生活上的小细节，还是学习上的大方向，都需要提前规划好。希望这些小建议能帮到你们，祝大家在国外的留学生活顺利愉快！

毕业季租房攻略：找到你的“完美住所” 𐟎“ 租房背景：四个同班同学打算在上海租房，预算控制在人均2000元以下。 𐟚— 注意事项：通勤时间：通勤时间直接影响日常生活幸福感。由于四人工作地点不同，最远两人驾车距离超过20公里，因此需要仔细研究地图，选择相对折中的位置。成本与生活质量平衡：一分钱一分货，想要好的住宿条件又不想多花钱是很难的。可以设定一些租房底线，如独卫、阳台、房屋面积等，以缩小找房时间。提前规划与现场查看：可以在各大租房平台或中介处搜集房屋信息，比较价格、通勤时间等。完成初步筛选后，去现场查看房屋状况，检查下水道、门窗安全、通风条件等。 𐟔砥𗥥…𗦎訍：某如APP：提供地图找房功能，设置公司计算通勤范围找房，便捷的找房方式能缩短找房时间。百度地图：将大家的公司设置为起终点，再设置其他途径点，所得路线的范围框就是通勤首选。 ⚠️ 小贴士：没有完美的租房：在预算限制下，很难找到兼顾所有条件的住房。我们最终租下的房子卫生间面积小且卧室临街，但这些问题都在可接受范围内。收集信息提高警惕：虽然租房被坑的经历不多，但多逛租房贴收集经验能避免踩坑。祝大家顺利找到心仪的房子！

上海安永租房攻略：找房心得与建议最近我和朋友都在安永工作，决定合租一套房子。我们的要求也不高：住在陆家嘴附近，步行2公里以内，偶尔下雨能坐地铁，房型正常且屋内整洁。我们不接受楼道有灶台和过多油烟的情况。经过一番折腾，终于找到了一些合适的房子，下面分享一下我们的找房心得和一些建议。找房过程中的小坑东昌路附近的房子太老：乳山崂山的房子大多建于上世纪八九十年代，二房东多如牛毛。很多房子都是一门关两户，两户都在公共走廊做饭，没有抽油烟机，烟都往楼道和中间户型的北窗户排。我们中午去看房，结果被隔壁和楼下的炒辣椒呛得不行。潍坊二村周边距离地铁站太远：有些地方甚至需要坐公交才能到地铁站，不适合地铁通勤去客户公司。相比之下，潍坊九村十村以及梅园竹园距离地铁站和公司更近。浦东大道和浦电路的优势：这两个地方具备上述的所有优势，而且两室一厅人均租金在2500～2800元之间，还连着两个地铁站，性价比超高。只租大房东的房子：我们只考虑租大房东的房子。一方面，大房东的房子安全性更高，二房东装修虽然好看，但实用性低，材料安全性也没保证。另一方面，大房东的性价比更高，我们只要房子干净就行。租房渠道的选择房东直租：我们尝试过房东直租，但没找到合适的，价格也偏高。很多房东不了解市场最近成交价格，在租房价格下行的市场中性价比不够高。中介：我们加了一二十个中介，很多中介根本不看我们需求，要么直接带我们看一两套房子就要我们定下来，要么发我们几十套房子（里面可能符合要求的就两三个），要么直接带我们去看完全不符合我们要求的房子。看了两三天，最后精选出一两个中介，带我们看房效率高，帮我们砍房东价砍得很到位，中介费也比较合理。总结希望大家都能找到安全、方便的房子！另外，大房东也不是全好，二房东的服务态度更合适。比如有的房东完全不考虑租客需求，只固执坚持自己的想法。我们两个小女孩租的房子厕所和厨房窗户正对走廊且没有做也不会给做防盗窗，次卧不允许再室内做一个晾衣架，说怕破坏房屋布局，衣服滴水把地板泡坏。这话听得让我觉得，今天生怕拖地把木地板弄潮湿完全是多此一举，我应该图方便直接把清洁水倒地下刮板清洁而不是用吸水毛巾一点一点擦拭…… 希望这些经验能帮到大家找到心仪的房子！𐟏

大宁慧芝湖小区优缺点全解析 𐟌Ÿ 小区亮点：慧芝湖小区规模宏大，楼栋众多，楼层适中不高，保证了良好的采光效果，居住体验不压抑。小区内空地充足，车位充足，新物业正在逐步清理历史遗留的车位问题。房屋设计合理，层高适宜，窗户宽敞，室内采光效果佳。尽管近期更换了物业，但物业费依然经济实惠。阳台设计实用，面积宽敞，提供了额外的居住空间。 𐟍‚ 小区待改进之处：部分户型客厅设计略显紧凑，缺乏大气感。小区内树木近期落叶较多，影响了小区的整洁度。虽然小区自带学区属性，但价格相对较高。小区花园虽大，但缺乏必要的修缮和维护，期待新物业能带来新的改善。房屋房龄较老，整体性价比有待提升。 𐟏 购房体验：在浏览链家提供的彩色打印带看本子的路上，多次被中介工作人员询问购房意向，他们似乎对推荐高性价比房源充满热情。今年上海房价上涨期间，许多中介公司纷纷开业，目前市场竞争依然激烈。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🥻𚨮š 在考虑购买慧芝湖小区的房屋时，建议综合考虑小区的优缺点，权衡性价比和个人需求。

上海房价走势：成交量上升不等于价格必涨最近，上海的房屋成交量同比暴涨，很多中介和房产专家都在热议这个话题。他们似乎认为，成交量上升就意味着房价一定会上涨。然而，成交量并不是决定房价走势的关键因素，而是成交量背后的逻辑和结构。成交量背后的逻辑 𐟏 放量伴随债务扩张当每个人卖掉房子后，去换更贵更好的房子时，居民杠杆率会上升，从而推动房价上涨。这种情况下，成交量上升的同时，债务也在扩张。放量伴随化债另一种情况是，房东卖房并不是为了置换房产，而是为了解决债务问题。这种情况下，居民杠杆率会下降，房价上涨的可能性不大。关键指标：居民杠杆率 𐟓ˆ 居民杠杆率是否上升是判断房价后续走势的关键指标。如果成交量爆量的逻辑是居民债务的快速增长，那么房价很可能会上涨；如果居民杠杆率没有上涨，那么房价要反弹的可能性不大。另一个重要指标：沪深300的营收增速 𐟓Š 除了居民杠杆率，沪深300（A股市值最大的300家上市公司）的营收增速也是一个重要指标。只有企业经营的基本面好起来了，在企业上班的打工人才能拿到比较高的薪酬，才有能力去还贷。未来的走势 𐟔从2021年到2022年，沪深300的营收增速就在不断下滑，直到今年变为负增长。这意味着在这些企业上班的打工人，其工资增速也会不断下滑，甚至遭遇大规模的裁员降薪。总结 𐟓 未来要持续关注两个指标：11月中旬发布的居民新增债务和沪深300的三季度财报。如果这两个数据不好，那么一线城市在成交热潮后大概率再次迎来房价下跌。楼市走势预测 𐟏⊊楼市的走势预测：短期看金融，中期看土地，长期看人口。楼市的分析不仅仅在于楼市本身，而是横跨宏观、股市等方面。一些房产专家和自媒体仅仅通过成交量就轻易得出结论，煽动大众情绪，是不可取的。总之，楼市的走势是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。希望大家能够理性看待楼市变化，不要盲目跟风。

太平洋房屋中介服务：真心为客户着想！说到太平洋房屋中介，真心觉得他们服务太贴心了！当初我选择加入太平洋房产，就是因为HR告诉我，这家公司在上海已经有30年的历史，是行业里的佼佼者，尤其以服务著称。我深入研究了太平洋房屋的“九鼎服务”，真的是为客户服务到每一个细节。他们的服务理念是“用心服务，用爱沟通”，完全体现在他们的日常工作中。九鼎服务的具体内容佣金透明，超收退还：佣金收取透明，如果多收了，他们会退还给你。房屋托付，超时赔付：如果你把房子交给他们，超时了他们还会赔付。不吃差价，差一赔十：他们承诺不吃差价，如果吃了，差多少赔多少。税费精算，差额补偿：税费计算精确，差额部分他们会补偿。交易未果，佣金退还：如果交易没成功，佣金全额退还。签前查封，损失垫付：如果签合同前房子被查封了，他们的损失他们自己承担。房源甄别，原价回购：他们会甄别房源，如果发现原价回购。物业欠费，先行结清：物业欠费他们会先行结清。房屋漏水，维修补偿：如果房子漏水，他们会负责维修并补偿。社区公益活动不仅如此，太平洋房屋还积极参与社区建设，每周都有公益活动进社区，比如扫地、关爱孤独老人等。他们的三保服务也让人印象深刻。总的来说，太平洋房屋的服务真的是用心在做的，从每一个细节都能感受到他们的专业和热情。选择这样的中介公司，真的让人放心！𐟒ꀀ

上海英国留学中介推荐：这三家最受欢迎！最近，英国留学机构真是被问爆了！英国的学制短、含金量高，排名靠前的院校又多，很多留学生都首选英国。今天我就给大家整理了一些业内反馈比较多的英国留学机构，供大家参考。优越留学 𐟌Ÿ 优越留学在中国大陆的业务和服务都是通过其下属公司进行的，获得了英国工商局、英国外交部、伦敦使馆、英国移民局、英国本科官方招生中心（UCAS）和中国留学中介协会的多重认证。他们的顾问团队经验丰富，特别擅长帮助学生进行多专业申请和多国家联合申请。通过长远的职业规划，为学生推荐合理的留学规划方案。主打名校申请，拥有外籍文书体系，由名校背景的外籍文书导师加持文书产品。服务监督体系也很完善，三段式服务的各个模块都配备了内部督导，持续完善服务体系。启德留学 𐟌 启德留学的服务客户遍布牛津大学、哈罗公学等英国一流学府。他们在加拿大、欧亚等地区的留学服务也有很高的行业地位。启德留学的团队非常专业，能够为学生提供全方位的留学咨询和服务。新东方 𐟓š 新东方前途出国留学的服务范围非常广泛，包括考试指导、留学规划、背景提升、学校申请、奖学金申请、签证服务、职业规划等方面。他们是一家“一站式”服务的留学机构，能够为学生提供国际教育服务。新东方的团队也非常强大，能够为学生提供全面的指导和帮助。总的来说，这三家留学机构在业内都有很高的声誉和口碑，大家可以根据自己的需求选择适合自己的机构。希望这些信息对大家有所帮助！

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