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求是咨询公司权威发布_国家免费24小时律师咨询(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

求是咨询公司

选网课机构？警惕资质陷阱！ 𐟓⠥䧥彯𜌦œ€近网络上报名学习网课的朋友们注意啦！在报名之前，一定要先搞清楚培训机构的真实情况，看看它们有没有合法的教育资质证明。合同更是不能随便签，最好找专业的法律事务所人员帮忙看看合同内容是否公平合理。 𐟔 避免签订霸王条款合同，否则可能会引起合同纠纷，到时候处理起来会很麻烦。如果你需要法律咨询来处理合同纠纷，一定要找那些专业、实事求是、责任心强的法律服务机构，避免遇到那些收了钱不办实事的法务人员。 𐟚렧‰𙥈릏醒大家，遇到以下两个机构一定要小心： 1️⃣ 天津和平未来计划网络科技有限公司，该公司存在诱导消费的霸王条款。 2️⃣ 四川湘和法晟法律咨询有限公司，这家公司的法务人员服务态度差，收了钱也不办事。 𐟒ᠥ𘌦œ›大家在报名时能够擦亮眼睛，避免掉入这些坑人的陷阱。如果你有相关经历还未解决，不妨用法律武器来维权！𐟘Š

杭州｜西枢纽：云城求是科创总部[舔屏] 云城核心区西站新城单元YH080701-56地块(西站承继路西规划支路南地块)，于2024年8月13日成功出让，由浙江求是工程咨询监理有限公司全资子公司：杭州赫准科创产业发展有限公司竞得。

4000字长文，讲为什么这轮房地产周期，内地房地产民企纷纷暴雷，香港房企却能基本苟住。这是评论区问的，问他们做对了什么。正好结合我的行业理解谈谈。港企有很多先进经验，都值得内地企业借鉴。未来还会有周期，还会有上涨和下跌，了解香港经验，也能帮内地企业穿越周期—— 其实香港地产商也没有很好过，2021年以来香港地产股也出现明显下调，很多公司下跌的幅度在20%-40%。盈利表现没有特别大跌但也没有增长，只是还是远好于我们内地企业就是了。我认为明显的优势有这么几个点： 1.财务管理和杠杆控制更好，就是说财务上更守纪律； 2.多元化经营，不光局限内地市场和香港市场，也不局限住宅开发； 3.香港预售监管做得好； 4.实事求是，尊重市场，敬畏市场。咱们一条条看哈，先看 1.财务管理和杠杆控制香港房企明显更注重财务健康，他们之前都经历过几轮周期。不重视财务安全的企业都倒闭了，活下来的全是懂财务风控的。港企明显更控制杠杆，要求负债率低，现金流相对充裕。这样市场下行，就不容易暴雷。平均来看，香港房企负债率通常在40-60%之间。新鸿基的负债率只有20%你敢信，恒基地产大约在40%左右。内地企业经常高达80-90%，达到100%的也有。你们看内地房地产企业的这个中心那个大厦，看起来都很光鲜，其实好多都抵押给银行借贷了。比如恒大的恒大中心/恒大酒店，只要能抵押，就拿去抵押。这是一套高周转率高杠杆快开发的策略，确实帮很多内地企业迅速扩大规模，一度超过了港企。但潮水一退，就暴雷了。 2.多元化经营多元化经营有2种，分别是【市场多元化】和【业务多元化】。【市场多元化】是说港企通常不光拘泥中国内地市场，中国内地市场只是他们业务的一小部份。恒基兆业内地销售业务占比只有3成左右，长江实业只有12%。内地不行我还有香港，香港这两年房地产市场也不好，但香港毕竟算是一线城市，一线城市的不好，跟二三线城市的不好是两种不好。香港毕竟地少人多，房地产市场存在刚性需求，房子降价总是能卖掉，内地很多郊区项目，降价也买不掉。以及，香港不行我还可以去东南亚和欧美。比如，恒隆地产，在美国和加拿大都有商业地产项目，有旧金山恒隆广场，有温哥华的China Plaza Centre。香港置地开发东南亚的物业很多，在菲律宾和泰国都有物业。新世界发展也是在越南新加坡有项目，主要做豪宅，也有些综合体。很多海外开发都会和本土开发商合资开公司，有本地地头蛇合作，比较能抗风险。再说【业务多元化】内地房企比较爱开发住宅，高资金需求快周转，一旦周转慢了，就完了。港企还喜欢做商业地产：高品质写字楼，商业中心。比如上海的瑞安新天地啊，太古的太古里太古汇系列啊。这些都要求前期投入较重的资金，引入成熟的企业和商家，在接下来的几十年里稳定收取租金。本来也不是割了韭菜就跑，所以这一两年有问题，也还好，因为本来人算的就是几十年的账。因为稳定运营了这么多年，商业和写字楼都能为地区创造价值，地区也更希望让港企来这个区域拿地。同样一块地，太古拿来做商业，地也有优惠。但内地房企只是盖房子，就得无脑竞争高地价，导致财务风险很大。也很简单，太古做了商业，是给区里提供配套，是来提高旁边土地价格的。但土地价格提高了，就卖给了内地房企。二者的土地成本就不一样。这也为我们指明：房地产企业不能只懂盖房子，那就沦为了代收土地收入的工具。只有理解商业运营，有自己的商业运营的逻辑，别人打不掉带不走，做有门槛的事儿，才能活下去，甚至拿到便宜的土地。这时候你说了，那中国内地房企也有海外项目啊。确实，但思路和风格完全不同，没有起到分散风险的作用。港企的海外项目，基本是针对海外客户。中国市场有问题，卖给东南亚人总可以吧。内地房企的海外项目，还是卖给中国人，比如新加坡旁的某项目。还卖给中国人，那中国经济波动，中国人不是照样不买了吗？到底分散了啥风险啊？以及，内地房企的海外项目，只占总业务的一小部份。你大部份业务还在内地，多元化不够。再以及，融资模式还是老一套。在国内，高杠杆快周转，出了国，还是高杠杆快周转。路径依赖。在国内，找各种银行抵押放贷。出了国，就借一大堆美元债（后来美元债也暴雷了不少）。当然出国加杠杆这个事儿说起来有点复杂，也有内地控制资金外流的考量。你国内有钱，想投出去也不容易。香港企业无所谓，香港金融业更发达，他们自有资金想投马来西亚，很容易，这也在降低香港企业风险。不管啥原因吧，总之结果是：内地企业还在高杠杆，开发住宅。香港企业出国还会投资不少办公楼和购物中心，前面说了，这种在经济波动的时候，维持了财务稳定。双方都在做自己习惯且擅长的事情，最后分出了高下。以及内地房企投资海外物业未必是深思熟虑的财务决策。比如恒大，2015年16亿美元买了港岛的美联大厦（你去维港看幻彩咏香江表演就能看到这栋楼），改名叫恒大中心。但行内的感觉就是：老板并不是要分散投资，他只是想在港岛买栋写字楼，很像是炫耀性消费。现在挂13.6亿美元，还没卖出去。在财务上并不成功。最近房地产下行，很多人房子都跌了，难受。那你看许老板呢？ 2015年香港买楼，买这么早，现在亏了十几亿。正常人2015年买房总不至于亏损。你的眼光比许老板好，不给自己点赞吗？ 3.香港预售监管做得好；在香港，预售的钱进信托帐户，有律师监管。达到相对建设进度或者达到一定条件，才能分批次拿给开发商用。不可能说你房子没盖呢，钱被开发商卷走了。这个不细讲，情况就是这么个情况。各种因素叠加在一起，造成了香港房企的特点—— 4.实事求是，尊重市场，敬畏市场。入行这么多年，我既服务过香港客户，也服务过内地地产客户。作为咨询服务提供者，我参与过很多地产企业的投资决策。内地企业经常出现的一句话是：为了过会必须这么算帐。总结就是：领导已经决定要拿这块地了，那么投资拓展团队出的报告，就是为了证明项目可行，不得不故意乐观估计市场，然后拿地。这造成风险极大。那么风险大了怎么办？很简单，开一些专家会，让专家来提意见。专家提了一些不痛不痒的意见，签了字，你好我也好。把风险摊出去拉倒。对箭画靶子，有时候是因为领导自大，还有时候是因为，不这么乐观算帐不行。你按照市场估算土地价值，总有比你更疯更卷的人，高价抢这块地。你想拿你就得加价，大家硬卷。你不加价就拿不到地，养这么多人没活儿干，还是要完蛋。闭眼写可研报告，闭眼拿地，最后高风险。还有情况是，官方背景企业，往往要承担企业社会责任。比方说有公司暴雷了，地块烂尾了，得找个企业接吧？其实是好事，这是纾困项目，解决群众交楼问题。但，它能烂尾就说明这个项目不行，你又要接盘，只能有个官方背景企业硬接。硬接又有规定，你不可以流失国有资产。又只能闭眼写可研报告，硬着头皮接这块地。我见过的香港企业通常不这样，他们就正常算帐，算完帐，赚就是赚，亏就是亏。算不过来钱？那我不拿地了。这就减少了风险。不能论证长期可行？那我就不做这个项目了。一块土地，都是老老实实测算，老老实实分析，就这就可以降低很多风险了。我服务的香港客户从不对箭画靶子。许老板拿地是很随意的，下面打了报告，他也未必细看。电话里和地区公司负责人通着话，在地图app里看看，看一眼大概的位置，好的，ok，拿。这就是许老板的拿地决策。许老板的拿地流程看起来很抽象，但那并不是他个人的问题。那个时候每家房企都这么拿地，你认认真真研究，你就要被人甩在身后，你的年报就要难看。还有胜负心：我比他们差什么？我为什么不能拿？还有侥幸心：大家都这么干，我这么干也不会有事吧？总不可能一起暴雷吧。最后真的一起暴雷了。如果胆子没那么大，他做不了这么大。如果胆子没那么大，他也不会暴雷。盈亏同源。好了，说到这里，看起来最厉害的是实事求是，是吗？内地企业不行，不能实事求是，品质不行，香港企业厉害在可以实事求是，对吗？当然不是。我想说—— 实事求是不是一种态度，而是一种能力，甚至是一种特权。不是每个人都有本事或者有资格实事求是。香港企业能实事求是，是他们长年经营占据的优势换来的—— 他们经历过多次周期存活下来，每个企业都有相对充裕的资金，储备了相当精干的人才；他们建立起了良好的商业模式，知道怎么开商场，怎么运营写字楼；别人开不起来的商场，他们能开起来，还运营良好，别人找不来的商家，他们可以直接放到自己的商场里去；别人拿不到的地，他们能拿到；他们还有良好的品牌形象和信誉，融资成本也比较低；他们有更严格的监管，这种监管不仅监管他们，也监管他们的竞争对手，防止对手用不那么合规的手段来硬卷他们，他们也可以更合规；他们可以多元化，在海外市场赚到钱，算帐发现内地的生意不赚钱，你来卷我，那我投到海外就好了。但内地企业没法出海，只能在内地的房地产市场卷红海。有的去了蓝海，也不知道怎么在蓝海划船，还是路径依赖，搞快周转的老一套。所以我说，他们的实事求是，有强大的能力做背书。你问他们做对了什么，他们做对的可太多了。只是做对这么多也未必干得过大势所趋，香港房企近几年股价还是下跌的，只是姿态仍然远比内地房企好看。以上所有的短板都需要我们的房地产企业不断补足，才能在下一个周期活得更好。有的不光是企业问题，而是经营环境问题（比如监管帐户），也需要监管环境补齐。可能人也是这样，有钱人能实事求是，能姿态好看，也是他们的能力。他们可以直言不讳说出自己的看法。普通人难一点，总要学点职场情商，总要陷入跟人硬卷，总要对着箭画靶子，总要做屎上雕花的工作。甚至我们看着这的描述嘲讽许老板，可上一个周期里，谁又不是许老板？多少中产上了自己承担不起的大房子。胜负心：我比他们差什么？我为什么不能买？那我不就被人超过了吗？侥幸心：大家都这么干，总不可能都断供吧？从上到下构成分形。希望有一天，我们都可以实事求是。

《“成大炮”商标：雄志集团的商业名片与理念象征》 “成大炮”作为广州市雄志股权投资基金管理有限公司的注册商标，有着独特的商业价值和深刻的内涵。从商标注册证（注册号：第21892884号）来看，其注册日期为2017年12月28日，有效期至2027年12月27日。核定使用商品/服务项目属于国际分类第36类，包括资本投资、基金投资、金融贷款、金融评估、金融服务、金融管理、抵押贷款、金融咨询、古玩估价、艺术品估价等相关金融领域。这一商标的注册，是雄志集团在商业领域合法合规运营的有力证明。在商业理念方面，“成大炮”商标蕴含着三重意义。其一，作为商标本身，它是雄志集团的品牌标识。在竞争激烈的金融市场中，这个商标如同一个旗帜，使雄志集团能够在众多企业中脱颖而出，被客户和合作伙伴所识别，具有重要的商业区分价值。其二，“成大炮”代表着一种讲真话、说实话的企业文化。在金融行业，信息的真实性和透明度至关重要。雄志集团以“成大炮”为象征，向外界传达出一种在商业交往和业务操作中坦诚、直率的态度。无论是对投资项目的评估，还是对客户的服务承诺，都秉持着实事求是的原则，不做虚假包装，不夸大收益，从而建立起可靠的企业信誉。其三，“成大炮”看似带有一定的负面表象，但实则有着深刻的警示寓意。它提醒着人们在商业交往中“害人之心不可有，防人之心不可无”。在与雄志集团总裁或者集团进行业务往来时，合作伙伴被鼓励保持谨慎和理性。这种提醒并非出于恶意，而是希望双方在合作前都能够充分了解彼此，做好尽职调查。当合作伙伴经过审慎考察后，发现雄志集团在运营过程中始终合法合规、操作稳健，那么这样建立起来的合作关系将更加稳固、可靠，对双方都有着长远的利益。 “成大炮”商标不仅是雄志集团在商业上的合法标识，更是集团商业理念和企业文化的一种外在体现，引导着集团在金融领域的稳健发展。

【新手上路保险公司拒赔起诉书怎么写】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⦖𐦉‹必看！交通事故起诉状模板来啦！ 𐟚—𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑楦‚果你的交通𐟚“故事里有受伤者或财产损失，不用慌！我们来教你怎么写起诉状𐟓ƒ，打官司不用愁！记住下面这几点就行！ 𐟒갟’갟’ꦜ‰针对性地列出具体赔偿项目，并说明具体数值和理由，一目了然！ 𐟑袀⚖️𐟑袀⚖️𐟑袀⚖️最重要的是，起诉状内容必须实事求是！所有证据都要真实可靠，千万别造假！一旦被发现，可就麻烦咯！ 𐟙Œ𐟙Œ𐟙Œ最后，在落款处记得签名或盖章，按要求来哦！怎么样？是不是很简单？如果你还有其他问题，欢迎随时联系我们！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【非法集资参与者遭通缉】 𐟓Ⱏ“⦳覄啦！今天我要和大家分享一个非常重要的话题！公司非法集资𐟘𑯼Œ已经离职的业务员被网上通缉𐟥𗯼Œ应该怎么办呢𐟤”？让我们一起来看看吧！𐟘Ž 𐟑‰首先，我们要明白，被公安网上通缉𐟙…‍♂️，说明该业务员已经涉嫌犯罪𐟚룀‚不管实际是否构成犯罪，都应该主动向公安机关投案自首𐟤，实事求是地交待自己的情况𐟓„。这样做有以下几个好处𐟑‡： 𐟒ᥦ‚果经公安机关审查不构成犯罪的，会撤销对该业务员的立案𐟎쯼› 𐟒ᥦ‚果确实构成犯罪的，在以后的量刑时也可以争取从轻或者减轻处罚𐟎–，如果犯罪较轻的，还可以争取免除处罚𐟎。所以，已经离职的业务员们，千万不要心存侥幸心理𐟧，以为自己已经逃脱了法律的制裁𐟙…‍♂️。𐟙主动投案自首，才是正确的选择！𐟒ꊊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【代签拒绝尸检保险公司拒赔涉嫌诈骗吗】就是啊代签拒赔𐟘ᦘ縷榶‰嫌诈骗𐟧需要具体情况具体分析！如果代签得到死者家属授权或追认𐟤拒检又与家属意愿相符𐟘”保险公司按规定拒赔𐟘一般不属于诈骗啦！可要是代签没经过家属同意𐟙…拒检反而是保险公司借此不赔𐟘ᨿ™涉嫌保险欺诈疑𐟤襕毼所以具体情形𐟑‰要结合保险合同𐟓„法律法规𐟓„和实事求是啊𐟓！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【保险公司不赔也可以赔吗】 𐟘€话说回来，保险理赔的过程还挺复杂的呢！需要了解理赔流程，需要各种资料证明，还可能涉及调查和协商！不过大家也别担心，只要按照保险公司的指引去做，还是能顺利拿到理赔款的𐟘Ž！理赔检查很重要，保险公司会派人来调查真相哦！大家记得配合他们的工作，实事求是就行啦~最后的赔付方案也得仔细看，觉得没问题就能收到赔款了𐟒𐯼如果有争议也没关系，可以通过协商或者法律途径解决哦𐟒꯼总的来说，保险理赔确实有点复杂，但是只要我们遵守规则，提供真实资料，就能享受保险公司的保障啦~𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【民工工伤保险纠纷怎么处理】 ❗处理保险合同争议的三种方式❗ 在保险合同的履行过程中，万一发生争议，可采用协商和解、仲裁和司法诉讼三种方式来处理哦𐟘‰！第1步：协商和解𐟎ˆ 这是最常见的方式啦𐟒민发生争议后，双方要实事求是，真诚沟通，互相让步，达成双方都能接受的和解协议。可以选择自行和解，也可以由第三者来调停哦𐟘Ž！第2步：仲裁𐟤 如果双方达不成和解协议，也可以选择仲裁哦✨！仲裁员会以裁判者的身份做出裁决，就像个公正的“裁判”一样𐟎‚而且，仲裁机构没有强制执行力，如果保险公司拒不履行裁决，我们可以向法院申请强制执行呢𐟓„！第3步：司法诉讼𐟒ꊨ🙦˜列€后的手段啦𐟤—！通过法院的审判程序来解决纠纷，法院的判决具有国家强制力，必须执行哦𐟚민 𐟎‰无论是协商和解、仲裁还是司法诉讼，都能公平合理地处理争议𐟎‰！关键是要及时采取行动，保护自己的权益哦𐟤—！同意的请点赞𐟑！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【家装水电改造怎么维权】当遇到装修纠纷时，别担心𐟘‰！这里有一些超实用的建议𐟓„，让我们来看看吧~𐟤— 𐟒‍♂️与装修公司协商这是解决装修纠纷的第一步𐟑㯼要保持积极的态度，与装修公司进行坦诚的沟通𐟤。在协商时，要维护自己的权益，但也要实事求是𐟎‚提出合理的要求，避免过于苛刻𐟘…。这样更容易达成双方都满意的解决方案𐟎‰。 𐟒᥯𛦱‚消费者协会的帮助如果与装修公司的协商没有结果，不要忘记消费者协会这个强大的后盾𐟒꯼他们会帮助你与装修公司进行联系和调解𐟗㯸。你可以拨打12315消费者投诉举报专线电话𐟓ž，让他们为你主持公道𐟎“。 𐟓⦋🨵𗦳•律武器如果调解还是无法解决问题，那么是时候让法律来保护你了𐟛᯸！聘请专业律师，向法院提交诉状𐟓ƒ。法院会立案并开庭审理，在法庭的监督下进行调解𐟎磀‚如果成功，双方签署调解书，按照约定履行义务𐟎ˆ。如果失败，法庭会委托相关部门进行质量调查，做出最终判决𐟓„。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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