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物业公司方针权威发布_物业公司经营方针(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

物业公司方针

「昆水观察」【昆明累计达标创建1480个节水载体】日前，记者从2024年昆明市节水载体建设和复查暨水平衡测试工作培训现场获悉，昆明市累计达标创建1480个节水载体。为贯彻落实节水优先方针，加强企业、单位、小区用水节水管理，进一步提升昆明节水载体建设和复查及水平衡测试水平，昆明市计划供水节约用水办公室组织各县（市）区节水管理部门、节水载体建设和水平衡测试技术服务单位等80余人，开展节水载体建设暨水平衡测试工作培训。培训课上，专家从水平衡测试的内容、工作流程及节水载体创建等方面进行解读，为参加培训的人员答疑解惑。节水载体是指在生产经营和社会生活中，用水管理成绩突出，节水效益较为显著，经考核达到相关标准，由主管部门认定的节水型企业、单位和居民住宅小区。2023年，昆明市申报达标创建节水载体企业、单位、小区，经各县（市）区节水管理部门初审，市级相关部门复审、打分，中石油云南石化有限公司等21个企业、云南金领地物业服务有限公司等38个单位、万科翡翠滨江等13个居民住宅小区，共72个企业、单位、小区达到节水载体标准并通过验收。至此，昆明市已累计建成各类节水载体1480个。被认定为节水载体的，每5年进行一次复查。逾期未复查或复查未通过且限期整改不到位的，将取消其节水载体称号。创建节水载体，必须开展水平衡测试。昆明市水量平衡测试工作始于1993年，截至2023年，全市共开展水量平衡测试1277家，测试漏损量约为3.88万立方米/日，修复漏点416个。其中，2023年开展水量平衡测试103家，测试漏损量约为5951立方米/日，修复漏点57个。（昆明日报）

{树木涂白添“新衣”，精细养护正当时} 为扎实做好冬季树木养护管理工作，提高辖区树木的抗病虫害能力。近日来，新疆玉尔衮物业管理有限公司本着“早准备、早部署、早行动”的工作方针，对辖区树木开展冬季树干涂白、修剪及养护工作，为辖区树木安全越冬、健康生长撑起了“保护伞”。为确保涂白防护工作的整体质量，工作人员依据树木长势情况，实行“一字线”高度效果，严格做到上口平齐，下不露“脚”，树皮缝隙、洞孔等处重复涂刷，做到涂白的高度统一、均匀。同时，要求养护人员在涂白期间避免涂白剂外溅，保持树穴、路面整洁，确保树木涂白的效果与植物的整体美观。涂白剂本身具有杀菌、灭虫的作用，树木涂白后能够减少病虫危害，树皮上的细缝全部都被覆盖，害虫无法通过树皮，蛀食植株。同时，树干涂白后，还可减少早春树体对太阳热能的吸收，降低树温提升的速度，使树体萌动推迟2-3天，从而有效防止树体遭遇早春回寒的霜冻，起到防冻作用，为明年生长打实基础。目前，树木涂白工作正在有序推进。下一步，新疆玉尔衮物业管理有限公司将继续加大精细化养护管理力度，在工作上再加劲，行动上再加速，持续提升精细化管理水平，对遗漏或效果不佳的树木进行整形修剪、树木涂白补刷等工作，让树木穿好“防寒衣”，确保“安全温暖”过冬。（新疆玉尔衮物业管理有限公司：刘焕）

【「消防安全共同维护」】近日，@四川巴中消防为深入贯彻落实“预防为主、防消结合”的消防工作方针，提高公众的消防安全意识，普及消防安全知识。平昌消防大队联合欣鑫物业有限公司，开展秋季消防演练活动。@应急管理部@中国消防

山东临沂，8岁女孩拿根火腿肠在小区里投喂流浪猫，不慎被抓伤，女孩妈妈立刻带孩子就医，治疗费用花去1154.8元，女孩妈妈越想越觉得吃亏，于是把经常投喂流浪猫的邻居和小区物业告上法庭，要求共同赔偿她3154.8元，最终，法院判决亮了。今年3月份的一天，刘小敏带着8岁的女儿王静去逛超市。因为很久没逛超市了，那天她们买了不少东西，王静自己挑选了喜欢吃的零食和玩具。母女俩逛了一个多钟，东西买得差不多了，俩人才依依不舍地从超市回来。当她们从超市回到小区楼下的时候，王静看到小区凉亭附近一个大石头旁，一只小猫咪缩在那，楚楚可怜。王静忍不住走上前，靠近小猫咪，轻轻蹲下身子，安静地看着它，王静觉得小猫咪很可怜，看样子，它应该是肚子饿了。王静转头问母亲: 妈妈，我可以给小猫咪喂食物吗？刘小敏看着小猫咪，也觉得它很可怜，于是点点头，把手里的零食袋递给王静。王静伸手从母亲递过来的零食袋里，掏出一根火腿肠，用嘴巴咬破外皮，撕开塑料包装，然后把火腿肠伸向猫咪。开始，小猫咪似乎有些防备，它胆怯地看看王静，不敢动。王静安慰它说: “小猫咪，不用怕，火腿肠很好吃，姐姐送给你的，你快点吃吧。” 小猫咪还是不为所动，王静继续把火腿肠伸向它，努力劝说它快点吃。本以为，小猫咪很快会吃掉火腿肠，可没想到，就在王静继续把火腿肠伸向它的时候。小猫咪突然“瞄”的一声大叫，然后凶狠地扑过来，直接抓伤了王静的手臂。王静被小猫咪突然而来的举动吓坏了，她马上起身朝妈妈跑去，边哭边喊: 妈妈，小猫抓我了，好疼。刘小敏急得扔下手里的东西，就冲过去抱住女儿，她着急地查看女儿的伤势，只看到，王静的手臂上被划伤了挺长的一个口子。之后，刘小敏把女儿带到医院治疗、接种疫苗，前前后后总共花了1154.8元。刘小敏看着受伤的女儿，心里真是后悔万分，她就不应该让王静靠近那只流浪猫，更不应该给它喂食。好端端的女儿，不明不白地就这样受伤，刘小敏真咽不下这口气。她觉得那只猫之所以躲在那里是因为，邻居李正常常去那里喂食东西给它，它已经习惯了李正每天到那里喂食。刘小敏觉得李正就像小猫咪的主人，所以女儿被咬，李正负有一定的责任。而小区物业管理人员没有做好管理，随便让流浪猫出入小区，也有一定的责任。所以刘小敏找到他们，希望能赔偿女儿的损失，可李正却说，他平时有剩饭剩菜就随便给猫咪拿去，并不是真正的定时定点喂养。而且李正还说，他已经很久没有喂这一次流浪猫了。而小区物业也表示，这件事跟他们没有关系，因为他们已经做好安全提示和宣传。那么，从法律角度，该如何认定这个事呢？ 1、李正属于经常性投喂者，他的法律责任‌有哪些？根据《民法典》第1245条，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。如果投喂者与流浪猫形成了事实上的饲养关系，可能会被视为该流浪猫的管理人，从而需要承担相应的法律责任‌。本案中，李正经常在固定的时间和地点，喂食流浪猫，他们之间已经形成了事实上的管理和喂养关系。所以，王静受伤，李正有一定的责任。 2、刘小敏作为王静母亲，她对王静负有保护和教育的义务。《民法典》第26条规定，父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务‌。父母有义务保护未成年子女的安全和利益，防止和排除来自外力的各种侵害‌。王静今年8岁是未成年孩子，刘小敏在看到王静给小猫投喂食物时，她作为成年人，应该有感知危险的意识，应该防止和劝说王静勿靠近小猫，避免被抓伤、咬伤。但是在本案中，刘小敏作为母亲她是失职的。 3、法院最终如何判决？法院经过审理认为，王静监护人应当为孩子的人身安全尽到应尽的监护义务，但她作为母亲未能阻止孩子投喂流浪猫的行为‌。物业公司作为小区的管理单位，应当采取有效措施防止意外发生。根据《动物防疫法》‌：该法规定动物防疫的方针，包括预防与控制、净化、消灭等措施。当小区居民向物业反馈野猫问题时，物业应当及时响应并采取措施进行处理，包括捕捉、移送流浪猫至相关机构，以及对受伤居民提供必要的协助和救助‌等。本案中物业公司未能有效管理流浪动物，导致伤害事件发生，也需要承担相应的责任‌ 而李正与流浪猫形成了事实上的饲养关系，被视为该流浪猫的管理人，从而需要承担相应的法律责任‌。最终，法院认定小王的监护人、业主李某和物业公司承担责任的比例分别为60%、10%、30%。#每天学点法律知识# #我要上热门#

#振兴新突破辽宁杠杠滴##新时代六地辽宁杠杠滴#为进一步提高档案馆全体工作人员的消防安全意识，增强干部职工在紧急情况下的应变能力、自我防护能力和逃生能力，真正把“预防为主，防消结合”的方针落实到工作实处，提高自防自救的能力，在11月9日全国消防日即将到来之际，区档案馆联合区委党史研究室、物业公司举办了“全民消防生命至上”消防安全演练主题党日活动。本次消防安全应急演练邀请了消防维保单位的相关负责人员，结合档案工作特点和消防安全实际情况，详细地向全体人员讲解了消防用具的使用、火场自救、逃生技能、人员疏散等消防安全知识，进一步加深了全馆干部职工对消防安全的责任意识。演练中，全体人员进行了模拟火灾逃生帐篷体验，随后，讲解员现场介绍了灭火器的使用方法，并指导参加人员对模拟着火点实际操作灭火器模拟灭火。生命无彩排，防患于未然。本次消防安全演习活动有效增强了干部职工的消防安全知识和自我防范意识。下一步，区档案馆将持续抓好安全工作，全力防范和化解各类安全风险，守牢安全发展底线，筑牢档案工作“防火墙”。

重庆城市管理职业学院：四大王牌专业，如何在就业路上领跑山城重庆，不仅以火锅、夜景闻名遐迩，还孕育了一所致力于培养城市管理与服务领域专业人才的高等学府——重庆城市管理职业学院（CMVC）。CMVC虽然没有综合性大学那样的名气，但在特定领域内却有着不可小觑的实力。今天，咱们就来聊聊这所学院的四大王牌专业及其毕业生在就业市场上的表现。首先要说的便是物业管理专业（PM）。随着城镇化进程加快，城市住宅区、商业楼宇等设施日益增多，对于高效、专业的物业管理服务需求也随之上升。CMVC PM专业不仅注重理论知识的传授，还强调实践能力的培养。学生们在校期间就有机会参与真实项目的管理，了解行业运作流程。毕业后，他们或进入物业公司担任重要职务，或成为房地产开发商的抢手对象，亦不乏自主创业的成功案例。再来看看物流管理（LM），这是个与现代经济紧密相连的专业。在全球供应链日益复杂的背景下，高效的物流体系成为了保障商品流通顺畅的关键。CMVC LM专业紧跟行业发展步伐，除了基础课程外，还设置了物流信息系统、供应链优化等实用性强的科目。这使得毕业生们具备了较强的市场竞争力，无论是加入跨国物流公司，还是服务于本地企业，都能游刃有余。紧接着是旅游管理（TM），这可是重庆这座旅游城市的金牌专业之一。随着旅游业蓬勃发展，对于具备专业知识背景的旅游管理人才需求量逐年攀升。CMVC TM专业不仅涵盖了酒店管理、景区运营等内容，还特别注重培养学生的客户服务意识与沟通技巧。毕业后，他们大多能够顺利进入星级酒店、旅行社等单位工作，甚至有人选择自主创业，开办民宿或旅游咨询公司。不得不提的是社区公共服务（CPS），这个专业或许听起来不如前几个那么“高大上”，但实际上却有着广阔的发展空间。随着社会治理模式的转变，社区成为连接政府与民众的重要纽带。CMVC CPS专业致力于培养能够胜任基层管理工作、具备良好群众工作能力的专业人才。毕业生们通常会在街道办事处、居委会等基层单位任职，为构建和谐社区贡献力量。 CMVC之所以能够在众多职业院校中脱颖而出，很大程度上得益于其前瞻性的眼光与务实的教学方针。对于即将步入职场的年轻人而言，拥有一份来自CMVC的文凭，无疑为他们增添了更多选择的机会。 #教育创作激励计划#

小区物业管理全攻略：服务承诺与标准 𐟏⠥𐏥Œ𚧉餸š管理服务理念和目标服务理念：细节成就完美，小事铸就大业。让诚信注入亲情，让亲情融入我们物业服务的各个环节。目标：为业主提供全方位、全天候、全过程的贴身侍俸，充分体现业主的尊贵。 𐟔砩ṧ›᧐†机构运作方法与管理制度人力资源：所有人员都经过严格仔细筛选，具有与小区同类型物业项目管理经验两年以上的管理人才和操作层员工。接管验收：公司将派驻多名具有丰富验收经验的工程师到现场主持并亲自进行接管验收，减少遗留问题发生。安全保卫：公司将派驻强有力的安全保卫队伍接管项目部，保证在物业接管期间、物业管理期不出现安全隐患。财务资金：项目部接管期间，财务资金来源是物业项目部的主要问题，我们有能力、有实力保证财务资金不出现不足问题。 𐟑堧†服务人员配置管理服务人员配备：为实现我公司提出的“安全、舒适、周到、温馨”的八字服务方针，管理机构设置要体现精干、高效、反应快、行动快的特点。人员专业素质：人员专业素质高、服务意识强；部门管理严而有序、分工合理、职责明确、管理到位。 𐟓‹ 物业管理分项标准与承诺物业服务承诺书：根据有关物业服务内容及要求，如我公司的投标文件被贵方接受，我公司承诺严格按贵方物业管理服务和履行我方应尽责任。分项标准与达标措施：综合管理、房屋维修养护、共用设施设备运行及维修养护、电梯服务、消防服务、二次供水管理、协助维护秩序、清洁服务、绿化养护、停车服务、装饰装修服务等各项服务标准及达标措施。 𐟔’ 安全防范物业公司24小时为业主提供高质量的安全保障，让业主有安全感。小区实行封闭管理，24小时保安服务；燃气管道、电气线路、消防及安防系统安全稳定运行，使业主真正安居乐业。 𐟏ᠩš私与舒适隐私：随着人们生活水平的提高及越来越多的与国际交往，尊重业主/使用人的隐私权成为物业公司全体人员必须要作到的工作。舒适：致力于社区文明建设，提供高品位的生活环境，人际环境，通过物业服务，让业主享受清洁优美的环境，社区内草绿花香，高尚文明，无污染，出行方便，处处顺心，使业主以入住本社区为自豪。 𐟛 ️ 周到服务提供全方位全天候的维修服务、清洁服务、家政服务和特约服务，业主想到的我司要想到，业主没想到的，我司也要想到，维修服务随叫随到，家政服务细致周到，处处为业主提供方便。 𐟓Š 管理目标业主满意，“三效”统一。我们物业管理企业存在的意义和价值，就是使物业的主人安居乐业，使主人的物业历久长新。所以让业主满意，理所当然成为企业管理目标的核心内容。“三效统一”是指创造社会效益、环境效益和经济效益的最佳结合。

【小区物业不负责任怎么投诉】物业𐟘ᤸ靠谱？快来康康怎么投诉❗️ 𐟙‹‍♀️集美们，你们有没有遇到过物业不负责任的情况？𐟘䦈‘家物业简直就是个摆设，啥事都不管！𐟤줻Š天我就来给大家分享一下怎么投诉物业！𐟑€ 1️⃣找物业经理𐟤 如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以了。物业经理通常是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权，可以直接解决这些问题。𐟑 2️⃣找街道办𐟙‹‍♀️ 街道办事处是受辖区人民政府管辖的，负责辖区内的方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。𐟑 3️⃣找房屋管理部门𐟛‘ 房屋管理部门，也就是我们常说的房管局，一般负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理等方面的政策转变和督促实施。不过，房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。如果有，那就啥都得管；如果没有，就主要监督物业公司的定价标准和服务内容。𐟤𗢀♀️ 4️⃣找业委会𐟤 业委会是由物业管理区域内业主代表组成的，业委会成员通过选举产生。他们通常会以业主的利益为出发点，反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司的管理运作。所以，如果遇到物业问题，也可以找业委会哦！𐟑 5️⃣找开发商𐟛‘ 在国内，社区开发完毕后，一般由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以涉及这类投诉，找他们一般能得到解决。而且，开发商也有受理这类投诉的义务哦！𐟒ꊊ𐟒•以上就是我给大家分享的投诉物业的方法啦！𐟙Œ希望对大家有所帮助哦！如果你们还有其他好的方法，也可以在评论区分享哦！𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

2025年昆明房价走势及购房建议 2025年即将到来，对于准备在昆明购房的人来说，了解未来房价走势和购房建议至关重要。随着2024年的结束，年底房价可能会有所变动，而2025年昆明楼市的整体趋势将如何？房子是现在买还是等到明年？这些问题困扰着许多购房者。今天，我们将深入分析昆明楼市的现状，并给出三条实用的购房建议，助你做出明智的选择。首先，昆明的楼市政策将持续引导市场稳定。自2023年底以来，政府提出了“稳中求进、以进促稳、先立后破”的方针，并在九月底再次强调了“止跌回稳”的目标。这意味着2025年，楼市和房价的走势将保持稳定，政府将继续坚持“房住不炒”的政策，并不断完善调控政策。政府还可能推出一些针对合理住房需求的政策，如保障性住房建设、购房补贴、税费优惠等，以促进楼市的稳定发展。在这样的市场环境下，对于计划在年底或明年购房的家庭，我们提出以下三条建议：明确自身需求 𐟏 在购房前，首先要明确自己的购房目的：是自住、改善还是投资。如果是自住，需要考虑工作地点、子女教育、周边配套等因素，选择适合自己和家人的区域和户型。如果是改善，还要关注房屋的品质、环境和物业服务，提升居住的舒适度。深入研究市场和区域 𐟓Š 密切关注楼市的政策动态、市场走势以及城市的发展规划。了解政策变化可以帮助你把握购房时机，避免因政策调整而影响购房计划。关注市场走势可以让你对房价有一个较为准确的判断，避免在房价高点买入。研究城市的发展规划可以帮助你选择具有潜力的区域和楼盘。谨慎选择开发商和楼盘 𐟏⊩€‰择实力雄厚、信誉良好的开发商非常重要，可以确保房屋的质量和交付时间，避免烂尾楼的风险。可以通过查看开发商的资质、业绩、口碑等方面来评估开发商的实力和信誉。在选择楼盘时，要综合考虑楼盘的位置、规划、户型、配套等因素，尽量选择位于核心地段、交通便利、配套设施完善的楼盘，户型要方正实用，采光通风要良好，配套设施要齐全，同时要注意楼盘的物业管理服务，良好的物业管理可以提升小区的居住品质和房产的保值增值能力。近年来，房地产市场形势变化迅速，买错房的风险相当大。因此，购房者需要谨慎选择，确保自己的购房决策明智且合理。

#楼宇自控解决方案# 在智能建筑领域的璀璨星空中，楼宇自控品牌犹如一颗颗璀璨的星辰，引领着未来建筑智能化的浪潮。这些品牌，不仅仅是技术的代名词，更是创新与智慧的结晶，它们以卓越的性能、高度的集成化、以及无与伦比的用户体验，重新定义了现代楼宇的管理与控制方式。它们如同智能建筑的神经中枢，通过先进的传感器网络、云计算平台与大数据分析技术，实现对楼宇内环境、能源、安全等各个子系统的精准监测与智能调控。从自动调节室内温湿度，到优化能源使用效率，再到紧急情况下的快速响应与处置，楼宇自控品牌以其强大的功能性和可靠性，为建筑使用者营造了一个既舒适又安全的居住环境，同时也为物业管理方带来了前所未有的便捷与高效。在市场竞争的洪流中，这些品牌更是不断推陈出新，以技术创新为驱动，融合物联网、人工智能等前沿科技，推动楼宇自控系统向更加智能化、个性化、绿色化的方向发展。它们不仅关注技术的先进性，更重视用户体验的持续优化，致力于打造一个既智能又人性化的建筑生态系统，让每一座建筑都能成为城市中的智慧明珠，照亮未来生活的每一个角落。山东裕乾电子科技有限公司是一家智慧化系统集成软硬件研发、销售、服务为主的高新技术企业。经过多年发展，公司已成为智慧建筑、智慧工业、智慧电力、智慧水利、智慧农业、智慧环保等领域，具有自主研发能力、自主知识产权与自主品牌一体化的先进解决方案供应商、系统集成综合服务商。　　公司荣获国家“高新技术企业证书”、“双软企业”、“科技型中小企业”、“山东省诚信企业”、“省级文明单位”及“山东省建筑工程安全管理先进单位”等荣誉。公司积淀了雄厚的技术力量和丰富的实践经验，拥有50%技术人员占比，70%高学历研发力量，培养了一批经验丰富、理念超前的管理人才，技术卓越、勤学上进的研发人才和踏实肯干、认真负责的施工人才。公司未来仍将持续跟踪、借鉴国内外先进的人才培养、管理理念，继续贯彻以人为本的管理方针，成为一支更加团结、稳定、高效、专业的团队。　　公司经过多年的经营、探索与积累，依靠自身优势，在智慧化系统集成领域中取得了骄人的业绩，并保持持续、快速、稳健的发展势头。公司与客户建立了良好的合作关系，项目遍及全国各地，已陆续在国内多个省份及山东省内各地市设立办事处或合作单位，市场占有率与用户美誉度不断提高。公司已承担系统集成项目逾五百项，涉及政府、军队、商业、文化、医疗、教育、金融、地产、工业制造业诸多领域，始终保持100%的项目验收通过率。　　公司以先进的方案、高质量的产品和优良的服务，赢得了各企业客户的高度信赖，以“责任重于泰山”的口碑相传而闻达于业界。公司一贯践行“顾客满意、福利员工、奉献社会”的核心价值观，坚持质量第一、优化设计、精心施工、铸造精品智慧化系统的原则，努力打造中国智慧化系统集成知名品牌。

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