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物业就是物业公司新上映_对付物业最狠的一招(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

物业就是物业公司

小区换物业那些事儿：常见问题解答最近，我们小区业委会搞了个大动作——换了物业公司！这事儿真不是闹着玩的，整个过程虽然有点波折，但最终还是顺利搞定了。为了让大家少走弯路，我把我们遇到的一些常见问题整理了一下，希望能帮到你们。 𐟌Ÿ 问题1：物业服务合同到期了，原物业什么时候该退出？这个事儿其实挺关键的。一般来说，物业服务合同到期了，原物业就应该在合同终止后的合理时间内退出小区。具体时间双方可以在合同里约定，但一般不能超过一个月。 𐟌Ÿ 问题2：物业交接时，需要移交哪些材料？交接的时候，原物业要把所有的资料、设备、账目等都移交给新物业。比如说，小区的档案、设备清单、维修记录等等，都得一一列清楚。 𐟌Ÿ 问题3：解聘原物业需要通过业主大会表决吗？是的，解聘原物业这事儿得通过业主大会来决定。业主大会得通过投票来决定是否解聘，而且投票结果必须达到法定比例才行。 𐟌Ÿ 问题4：未参与表决的业主的投票权数可以计入已表决的多数票吗？这个得看具体情况。一般来说，未参与表决的业主的投票权数是不计入已表决的多数票的。也就是说，只有那些实际参与了投票的业主的票数才有效。 𐟌Ÿ 问题5：业主委员会有权和新的物业服务企业签《物业服务合同》吗？业主委员会是有权和新的物业服务企业签订合同的。不过，这个过程也需要通过业主大会的表决，确保大家的意见一致。 𐟌Ÿ 问题6：如何确保业主大会投票表决结果的客观公正，是否需要公证的介入？这个事儿也挺重要的。为了确保投票结果的公正性，可以考虑请公证机关介入。这样可以避免一些不必要的纠纷，确保整个过程透明公正。 𐟌Ÿ 问题7：如果有业主大会电子投票的系统如何管理？如果有电子投票系统，管理起来会方便很多。不过，电子投票系统的安全性、稳定性也得提前做好评估。毕竟，这可是关系到大家切身利益的事儿。 𐟌Ÿ 问题8：线上和现场投票的协调问题？线上和现场投票的协调也挺关键的。线上投票得确保网络畅通，现场投票得安排好时间和地点。这样才能确保投票过程顺利进行。 𐟌Ÿ 问题9：如何有效增加业主投票的参与率？是否可将向业主的发放资金等活动安排在投票前后？增加业主的参与率确实是个难题。可以试试在投票前后搞些小活动，比如发放一些小礼品或者资金，这样可能能吸引更多业主参与投票。不过，这也得看具体情况，不能一概而论。 𐟌Ÿ 问题10：最终的投票结果如何确认？投票结果确认也是个重要环节。一般来说，可以通过公证机关来确认最终的投票结果。这样既公正又透明，大家都能放心。希望这些问题能帮到你们，祝大家都能顺利换到满意的物业公司！𐟒ꀀ

物业服务不佳？可少交或拒交物业费！拿到新房钥匙的那一刻起，我们和物业公司的交道就开始了。如果小区物业服务到位，管理得当，那真是锦上添花；反之，垃圾成堆、安保松懈、私家车乱停乱放等问题，真是让人头疼。那么，如果物业服务不到位，业主能否酌情少交或拒交物业费呢？法院会支持吗？可以少交物业费的几种情况：物业服务合同到期未续约如果物业服务合同到期后，物业公司拒绝移交管理权，而要求业主支付自物业服务到期日至法院判决其移交管理权期间的物业服务费，法院是不支持的。物业公司对安全隐患放任不管对于物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范的行为，物业公司有义务制止并及时向相关行政管理部门报告。如果物业公司没有这样做，业主可以行使瑕疵履行抗辩权，减少交纳物业费。物业公司收取装修配合费无论物业公司以何种理由收取装修配合费，这都是没有法律依据的。即使业主交了装修配合费，这也并不意味着业主自愿交纳，物业公司应该无条件退回这笔款项。可以拒交物业费的几种情况：物业费计算时间有误物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日起计算，而不是从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。供热、中央空调等费用对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，这些费用通常不在业主交纳范围内，业主可以拒绝交纳。合同外服务如果物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒交相关费用。擅自提高收费标准如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。无物价管理部门审批文件如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主可以拒交相关费用。总之，物业服务不到位时，业主可以根据以上情况酌情少交或拒交物业费。希望这些信息能帮助到你！𐟘Š

不交物业费，被物业公司然起诉了，怎么办？别慌，只需要三招，保管物业公司乖乖的撤诉。首先，抗辩权，声明，我不交物业费是因为他们服务太差了，没有按照合同约定提供相应的服务，是他们违约在先。提出这个抗辩时，业主基本上就已经赢了，不用担心什么滞纳金，什么罚款，物业根本没有这个权利。第二招，知情权，要求物业公示营业执照，公司在岗人员的从业资格证书。就这个证书，物业基本上就团灭了，现在市场上基本没有几家物业公司的工作人员，是持证上岗的。到时候别说物业公司起诉我们了，我们不诉物业就是好的。这两招下来，基本上问题就已经解决了，要是还是不行的话，还有第三招，去翻物业日常工作记录和工作日志。去翻电梯的维修记录和保养记录，到每个楼层去检查一下消防设施设备是不是齐全，还可以质疑一下小区的公共收益都去了哪里？平时为什么没有公开？这一套组合拳下来，物业基本上已经蔫儿了。其实很多时候，业主被物业公司绑架，被他们牵着鼻子走，不敢反抗，都是因为业主怕麻烦，对物业的认知也不够，还经常内斗，不团结。物业公司把业主给起诉了，业主完全可以联合起来先把物业公司干掉。物业的本质是什么？物业的本质就是业主花钱请来服务业主的，并不是请来管理业主的。不是说，随便找几个大爷大妈往门口一放，去看看大门就完事儿了，就能收物业费了。相信只要能享受到相应价格的服务，我们绝大多数的业主还是愿意按时去缴纳物业费的。当然，这里也不是说鼓励大家不交物业费，而是告诉大家，当我们采用这种方式去抗议，去表达我们对物业不满的同时，我们也要知道如何更好更安全的保护到我们自己。朋友们，您的小区，业主跟物业相处的和谐吗？有没有跟物业起过冲突呢？一起来聊一聊呀！

这个派出所所长火了！女子没交物业费，物业不让他回家，2024年11月派出所所长怒怼物业：“你们有什么权利不让业主回家？你们这样简直就是侮辱国家！”网友：说得好！主仆都不分了，权力太大了，要这物业何用，赶快取消！现在经常在社交网络平台上，被爆出小区物业及众多业主之间，那剪不断理还乱的矛盾。甚至网友爆出，自己花钱买的房子以及停车位，却因为没有缴纳停车管理费，从而直接删去其原有车牌登记，导致他连自家门都进不去的情况。甚至有小区上演着，保安在小区内“称王称霸”不让业主回家等戏码。而我们今天要讲述的事件，与此事类似，但却有所不同，因为今天这名被拦在小区门外，无法归家的女士身后，站着一位为人民生命安全保驾护航的派出所所长。 “你当不了家，就打电话让能当家的人过来。物业是服务业主的，任何人都没有任何权利不让业主回家。”接到多次该小区物业不让业主归家的报案后，身为派出所所长的刘警官（化名），便与同事来到事发小区门前，说出这样一番话。随后经过调查刘警官得知，原来是身着粉衣报警的女子小美（化名），对于小区物业的各项服务表示不满后，才拒绝缴纳相关物业费用，以及对于物业各种差别待遇，以及不及格服务的反抗。但令她没有想到的是，在她做出如此反应的同时，迎接她的却是物业公司的孤立，以及守着大门，不让她这个业主回家的恶意报复，这可让小美十分的愤怒。而由此拒之门外“礼遇”的并非仅有小美一人。最后，看着小区保安坚决不让他们进入的神情和过激言语，无奈之下小美与其他无法进入的业主选择报警处理此事，于是便发生了文章开头，刘警官让物业当家人，来小区门后会面的一幕。 “师傅，不是大家不愿意交物业费，既然我们选择住在这里，需要缴纳物业费我们肯定都知道，但是我们为什么不愿意缴纳物业费您知道原因吗？”见状，小美便站出来如此说道。最终，刘警官表示就算小美没有缴纳物业费，但是小美已经将停车费缴纳，现在为何车到小区门口至今没有抬杆，这件事就是安保公司与公司之间的问题。如果是因为小美没有缴纳物业费，形成现在这个局面，物业公司完全可以为维护公司合法权利，将小美等业主告上法院，进行强制执行。但如果是物业公司因内部处理不当，导致小美等业主不愿意缴纳物业费，物业公司就应该尽快整改，而不是将业主拒之门外。并且按照我国《民法典》第240条规定，任何人对自己具有所有权的动产或不动产，均有使用、处分等权益。并且与此同时，我国《物业法》也有对于物业费以及停车管理费不能相互捆绑的相关规定。最后，对于小美所遇到的情况，您怎么看？欢迎在下方评论区留言讨论。

开发商和物业公司到底是什么关系？𐟤” 买房这件事儿，真是让人又爱又恨。今天咱们来聊聊房地产开发商和物业管理公司之间的关系，看看它们到底是怎么一回事儿。从属关系：开发商的影子首先，有些开发商会成立自己的物业公司，形成从属关系。简单来说，就是物业管理公司是开发商的子公司或者分支机构。这样一来，物业公司就能更好地理解开发商的意图和项目特点，毕竟“一家人”嘛。不过，这种关系也有个问题，就是物业公司可能会失去一些独立性。合同关系：开发商和物业的约定另一种常见的关系是合同关系。开发商作为原始业主，和物业管理公司签订前期物业管理合同，明确双方的权利和义务。比如服务内容、服务标准和服务费用等等，都在这份合同里白纸黑字写着。这样一来，业主们也得遵守这份合同，即使他们不是合同的直接签订方。法律层面的规定在法律上，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主是有约束力的。也就是说，业主们必须遵守这份合同。土地使用权续期问题另外，开发商在土地使用权到期后的续期问题也是个关键。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，但续期费用的缴纳或减免得依照法律、行政法规的规定来办。这要求开发商在获取土地使用权时，就得关注相关条款的调整，并在销售环节向购房人明确解释相关政策。开发商成立物业公司的动机有些开发商成立物业公司是为了推销房屋、提供售后服务，甚至是为了垄断经营以获取新的利润源。不过，这种关系也可能导致物业公司无法摆脱及解决由开发商遗留的问题，比如房屋质量问题。物业管理和开发商的职责在物业管理方面，开发商负责建筑和建造，并负责销售，而物业公司则负责小区的卫生、保安及日常设施的监督和服务。开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。总结总的来说，开发商和物业公司之间的关系还是挺复杂的。无论是从属关系还是合同关系，都需要双方共同遵守一定的规则和约定。希望这篇文章能帮你更好地理解它们之间的关系，买房这件事儿也能顺利一些。𐟏

在中国，很多人不愿意交物业费。有网友算了一笔账：他家物业费一年2650元，小区有2856户，光物业费一年就收入700多万。加上房子面积大的业主多交的费用和其他收入来源，物业公司一年少说能赚1200万。这么多钱存银行利息都有几十万，可业主啥回报也没有。物业员工才20人，工资不到100万，扣除日常公共维护费用后，这些钱到底去了哪里？说到物业费，很多人心里肯定是五味杂陈。你交的钱，真的是在为你的小区服务吗？还是在喂养某个“黑洞”？物业公司就像个魔术师，手一挥，钱就没了。小区环境差、公共设施老旧，业主们心里不平衡，越想越气，最后干脆选择不交。可是，这样真能解决问题吗？首先，物业公司和业主之间的关系就像一对老夫老妻，明明有共同的目标，却总是因为琐事争吵。物业公司收了钱，却不见得提供相应的服务。小区的绿化成了“荒漠”，健身器材成了“摆设”。业主们一看，心里就不爽，觉得自己交的物业费就像是扔进了黑洞。可问题是，不交物业费，物业公司也不会因此关门大吉，反而可能会采取更严厉的措施，甚至影响到你的生活。再说了，物业费的高低其实也和小区的管理水平有关。管理得当的小区，环境优美、设施齐全，业主们自然愿意掏钱。比如，有些小区的物业公司就像个“贴心小棉袄”，定期组织活动，维护公共设施，业主们心里乐开了花，觉得这钱花得值。可一旦物业公司失职，业主们就会开始算账，觉得自己是在“养懒汉”。当然，物业公司的管理水平并不是一成不变的。有些公司可能刚开始时服务不错，但随着时间的推移，管理水平却直线下降。这就像一场恋爱，刚开始甜蜜无比，后来却变得冷淡。业主们心里不免会有疑问：这物业费到底是给谁服务的？难道是给公司的“老板”吗？这样的疑问让人觉得物业公司就像个黑箱，钱进了，服务却没跟上。在此，我想讲一个我身边的故事。有位朋友住在一个新小区，刚搬进去的时候，物业服务还不错，环境也很干净。可没过多久，物业公司就开始“懈怠”，小区里时常出现垃圾堆积、绿化缺失的现象。朋友们心里开始不满，结果就有人提议不交物业费。虽然大家心里都明白，这样做可能会影响到小区的管理，但一想到交的物业费和得到的服务不成正比，心里就难以平衡。说到这里，或许有人会反驳，物业公司也有自己的苦衷。毕竟，管理一个小区并不是件简单的事。可是，管理费的高低和服务质量却不应该是对立的。业主们交的每一分钱，理应换来相应的服务。物业公司要明白，只有让业主满意，才能赢得他们的信任和支持。反之，业主们也要意识到，物业费的交与不交，最终受影响的还是自己的生活。再者，物业费的使用透明度也是一个大问题。很多业主根本不知道自己的钱究竟花在哪里了。想象一下，如果物业公司能定期公布财务报告，告诉大家每一分钱的去向，业主们或许会更愿意交费。透明的管理就像是一面镜子，照出物业公司的真实面貌。要是物业公司能做到这一点，或许就能赢得业主们的信任，减少那些不必要的争吵。最后，我想说，物业费的交与不交，都是一种选择。选择交，意味着对物业公司的信任；选择不交，可能会影响到自己的生活环境。我们不妨换个角度思考，如何才能让物业公司和业主之间形成良性的互动？或许，双方可以坐下来好好聊聊，制定出一个合理的物业费用标准和服务内容，让大家都能满意。这样一来，大家都能成为小区的“主人”，共同维护这个温暖的家园。所以，下次当你在掏出物业费的时候，不妨想想这笔钱背后的意义。

不交物业费，被物业公司起诉了，怎么办？别慌，只需要四招，保管物业公司乖乖的撤诉。第一，抗辩权，声明，我不交物业费是因为他们服务太差了，没有按照合同约定提供相应的服务，是他们违约在先。提出这个抗辩时，业主基本上就已经赢了，不用担心什么滞纳金，什么罚款，物业根本没有这个权利。第二，查资质，仔细核查物业公司是否具备合法完整的运营资质与从业许可，若有缺失，其起诉便站不住脚，以此为据可有力反驳。第三，索明细，要求物业公司出具物业费各项明细账单，若存在不明收费或重复收费情况，可就此提出质疑并拒绝缴纳不合理部分，让其起诉理由不充分。第四，集证据，收集物业日常服务不到位的照片、视频、聊天记录等证据，如小区环境脏乱差、设施损坏未及时维修等，在法庭上直观呈现其服务瑕疵。个人看法：业主与物业应相互理解与监督。业主遇问题应先沟通，沟通无果再依法维权；物业也需提升服务，如此才能构建和谐小区关系。

物业将被“全面取消”？这3种情况可不交物业费近些年，要求取消物业公司的呼声越来越高，甚至还有人拒交物业费，需要提醒大家的是，以下3种情况可不交物业费：第一种，物业公司的服务不到位现在很多老小区的物业服务不到位，经业主多次提出意见，物业公司都没有改善的，业主可以拒绝缴纳物业费。比如，小区保安形同虚设、楼梯过道打扫得不够干净。不过，如果物业的服务达到业主要求之后，就要恢复缴纳物业管理费。第二种，小区的公共设施不能用如果业主遇到小区公共设施不能用，是可以拒绝缴纳物业费的。比如，小区的健身器械坏了，业主提出问题后没有解决的。或者小区内部分路灯坏了，向物业公司反映之后，也迟迟没有修复的。像以上这几类情况，由于公共设施不能使用，业主是可以交拒物业费。第三种，对物业乱涨价说“不” 按照相关规定，物业公司是不能擅自上调物业管理费的。如果想要上调物业管理费，就必须征得业委会的同意，以及当地物价监管等部门的批准才行。如果物业公司私自乱涨价，那么涨价的这部分费用，业主是可以拒绝交纳的。此外，物业公司对提供各种特别服务，也要明码标价，真正做到公开透明，让业主明明白白缴费。

跟物业公司扯皮的那些事儿𐟘䊤𘭥›𝧚„物业公司啊，简直像那些远房亲戚，虽然热情，但总是没个边界感。你知道吗？他们总是自称是“管家”，家里啥事儿都愿意帮忙：水管堵塞了，墙体开裂了，收发快递，甚至还有一些不专业的服务。虽然这些服务确实让人觉得暖心，但没个边界感也是真的让人头疼。比如，公摊的电梯楼道宣传栏，明明是属于业主的资产，物业公司却拿来贴广告赚钱，真是让人无语。再说说新加坡的物业公司，简直像个没有感情的城管。他们毫无服务意识，主要任务就是监督业主。家里有任何问题，他们一律不负责，甚至还要上门检查装修是否符合规范。问他们什么，他们就答什么，绝不多说一个字。遇到纠纷就甩出上世纪的规章流程，遇到分歧就甩锅给业主委员会，真是给多少钱办多少事儿，绝不额外提供一点儿价值。不过，好处是，新加坡的物业公司一般不会侵占业主权益，所以小区环境一般都能维持得不错。说到这里，我想起了一个故事。家里要装阳台防护网，我去提交安装申请，结果一个表格要反复写十几次：业主姓名、业主电话、业主身份证号、业主签名。我问原因，他们就说“yes you have to fill…” 后来来了个资深一点的员工，才解释说这个表格是公司十年前的模版，每次更改就加一条备注，业主就要写一套名字电话身份证号签字来确认备注。我问能不能改一下表格，把所有条款放一起我写一次就行，结果被告知不行，“this is the process”。更搞笑的是，2000块钱的押金让我paynow或者paylah，我paynow完了问多久refund，结果告诉我验收通过后一个月。我问为什么这么久，他们又答“the process is like this”。回家后气不过在业主群吐槽，邻居告诉我用paylah就可以当时到账。交钱的时候也没人跟我说呀…… 之前还有账单寄错地址，完了还要收我late payment charge，真是奇葩操作。不说了，血压又上来了。你们遇到过什么奇葩物业？欢迎分享！

投资物业不容易，商业和住宅都难搞 𐟘𕊧Ž𐥜覘醴𑥤œ12:43，终于和律师签完了一堆文件，可以正式交接物业了。商业物业的交接过程真是让人头疼，贷款手续繁琐得让人抓狂，尤其是资金来源的解释（主要是反洗钱的要求），还有贷款方要求的法律文件，简直让人崩溃。如果遇到难缠的贷款方律师，买方律师简直要疯了。很多人以为律师的工作轻松，其实他们也很辛苦。现在我的两个律师还没休息呢。如果只是文书工作也就罢了，物业管理的各种问题更是层出不穷。装修、改造、催租、招租，每一项都不轻松。今天看到一家物业管理公司的收费名目，给租客做信用调查竟然要收费20美元，每个工作都是钱，难怪物价上涨，人工费也跟着涨，谁也不可能白干活儿。今天去Bath Depot选购洗手间的东西，随便几个东西就要1400美元，一个灯95美元，一个Vanity 379美元，这还是选的便宜的。物价飞涨啊。装修和干活的人也不好找，所有的工程都拖得老长。物业费用上涨，搞得大家都焦虑。问题是，不投资商业物业，随便一个住宅也要100-200万。如果贷款80%，就是80-160万，正常来说需要16-32万的年收入才可以。乖乖，如果卖掉了房子，可能就再也买不回来了。

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