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鼎峰物业公司权威发布_鼎峰物业公司全称(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

鼎峰物业公司

科学城购房指南：潜力与便利性如何权衡？大家好，今天咱们来聊聊科学城这个话题！说实话，科学城还有很多地方没完全开发，山头和产业园都还在，给人一种无限潜力的感觉。首先，住在这里确实挺舒服的，环境真的很棒。不过，地方大了也有麻烦，很多小区离地铁站有点远，对咱们年轻人来说不太方便。不过，房价还算可以，比天河、海珠、越秀、荔湾这些地方便宜不少，咱们年轻人也能负担得起。接下来，咱们看看几个代表性的楼盘吧！合生中央城：这个盘真的超级大！离地铁有2公里，附近有湖师大九年一贯制名校，不过这里有不少回迁房，生源有点复杂。靠近A区有法雨寺和思德园，但合生物业不太行，地上还有垃圾场，交标也是一言难尽。星樾山畔：园林不算多但还挺精致的。最大的卖点就是地铁上盖啦！价格也不贵，不过真的不推荐买高层的，不仅噪音大，电梯还容易拥堵。新福港鼎峰：这个盘在科学城里算是二手房的标杆了。花园大还维护得挺好。B区的花园比A区还漂亮，绿化也好，地段也不错，就是小区对口的小学教学质量一般，而且靠近马路的楼栋有点吵。大部分88平的三房还只有一个卫生间（价格偏高，需要提高点预算）。奥园香雪公馆：小区有点小，优点就是离6号线香雪站近，配套也齐全。但是建筑质量不咋地，而且香雪村小也不行。如果是我，我宁愿买新福港鼎峰的小户型，地段和品质都好多了。时代春树里：小区环境还不错，旁边就是创新公园。就是教育、商业和交通差点意思。东荟城：这个小区靠业主鸡娃上位，最大优势就是东荟城小学啦！比起那些贴牌名校和村民混读的学校强多了。但是听说学位比较紧张。最近有很多笋盘，条件适合的话有好的房源其实可以好好考虑的！毕竟价格真的很香哈哈哈哈！龙光峰景华庭：总价低是它的优点，但是前面有个加油站，而且小区里都是楼梯，走到哪都得爬楼梯。不过越往上的楼层采光越好，北边靠广汕路有点吵！万科新里程：万科物业加持的小区保养得还不错。但是很多房源都是朝开创大道的，真的很吵！所以如果真的考虑要买这里的话还是多留意下南向望花园的户型吧！最后说一句，龙光和新里程这两个是当年的限价房出让需要补地价交易之前记得跟业主确认这部分费用谁来出。字数有限~很多小区没写出来，今天就先分享到这里啦, 如果有其他关注的小区可以在评论区讨论~

东荟城暴跌100万，刚需抄底还是接盘？东荟城过去两年一直是市场上的焦点，价格波动也相当大。2021年，东荟城的成交价格一度达到4.8万，很多成交都在4.5万以上。然而，到了2022年末，成交价格回调到3.4-3.8万，三房价格相比巅峰期下跌了近100万。最近有不少朋友问我，现在买东荟城是不是最低价？是抄底还是接盘？去年上半年看的时候，我并没有太多购买的欲望，业主的心态比较高，挂牌价格普遍超出我的预期。不过，抛开这两年的价格波动，东荟城自身的优点让我非常喜欢，甚至认为这里是刚需的福地。首先，东荟城的园林非常出色，绿化率达到35%，超过6万平米的超大花园，到处都是小朋友在草坪和园林中放风筝、嬉戏，居家体验感极佳。其次，楼间距也很宽，2.5的容积率，最高32层，北向的低楼层几乎没有什么遮挡。再者，虽然大型商业要去到香雪苏元，但配套的底商业态非常丰富，日常生活完全能满足。最后，户型选择多样，北向70-76平两房、84平3房1卫、96-100平竖厅3房2卫、97平横厅2卫带大入户花园，面积段比较多，刚需可以根据自己的需求选择。当然，万科万年不变的塔楼设计、层高低、品质一般等问题也是老生常谈了。还有一个风险是，最近几年东荟城的成交非常活跃，加上东荟花园小学口碑突出，导致学位比较紧张，前两年维权的消息也很热闹。如果是教育优先的家庭，一定要提前做好准备。从价格体系来看，经过两年的博弈，东荟城的价格已经比较稳定。毕竟更远的云埔3万左右，位置更核心一点的保利罗兰稍微贵一点，新房4.2-4.5万，二手4-4.8万。圈层、产品更好的鼎峰，3房差不多5-5.5万。考虑到万科物业、超大面积园林、生活配套和科学城TOP级小学等因素，东荟城非常符合刚需首套上车和刚改家庭“既要又要”的需求。3.4-4.2万的均价，260-400万的总价，算是比较合理的。目前的市场行情来看，核心区的热度还没有完全扩散到郊区和外围核心区，但一些黄埔、番禺的热门二手已经开始有一些回暖迹象。包括东荟城也是，业主的心态相比去年下半年有所改变。

东莞松湖云台四房急售，拎包入住！位于东莞市光大松湖云台的一套四房两厅，面积119平方米，现正急售！全屋装修齐全，拎包即可入住，中高楼层，通风采光极佳，出行方便，生活便捷。小区花园优美，适合寻找有缘人。 𐟏 基本信息：建筑年代：2019年绿化率：30% 地下停车场：1143个公交路线：500米内有多条公交线路，包括松湖云台小区、风临花岸语、菁英时代、鼎峰品筑等站点。学校：自带学位，周边有香市中学和小区自带的幼儿园。商业：附近有寮步TOD生活社区、金富皇商业城、樱民购物广场等商业设施。物业费：2.6-2.8元/平方米 𐟓… 快速出手，寻找有缘人，赶紧联系吧！

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