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中骏物业管理有限公司下载_给你9个理由不交物业费(2024年11月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

中骏物业管理有限公司

𐟏𐠨忩ƒŠ庄园：上海的世外桃源 𐟌𓊰Ÿᠥ𐏥Œ𚦦‚况地址：金丰路588弄类型：独栋别墅建造年份：2004/05/09 开发商：上海西郊庄园置业发展有限公司物业管理：上海西郊庄园物业管理有限公司物业费：7.5元/㎡/月 𐟌🠩ṧ›𙊤𝍧𝮯𜚤𝍤𚎩‡‘丰国际社区，占地约800亩，共251户私家会所：30000平米，包括西郊庄园国际俱乐部、网球俱乐部及丽笙酒店区域划分：分为一区（81户）、二区（140户）、三区（27户）建筑风格：13种欧美经典城堡风格，岛屿与海洋主题设计，18座岛屿及半岛、3条自然河和若干支流 𐟓 地理位置位置：上海西郊，空气质量和生态环境最佳区域之一交通：交通便利，到虹桥国际机场、人民广场、外滩都十分方便 𐟛️ 商业设施永业购物中心、家乐福超市、夏都小镇、龙湖虹桥天街、万科天空之城、奥特莱斯、西虹桥商务区（中骏、百老汇、联美、宝龙、瑞安新天地等）东北面5公里：虹桥商务区（虹桥天地、龙湖天街、万科、丽宝、绿谷、富力、中骏等） 𐟏력›𝩙…学校德法、西华国际、美国、新加坡、台胞子女、韩国、英国、宋庆龄 𐟏堥Œ𛧖—设施远大健康城（在建）、新虹桥医学中心/华山医院西院 𐟎‰ 休闲娱乐虹桥世界中心、上海银涛高尔夫俱乐部、万科44万方综合体

陆家嘴金融中心：东亚银行大厦全解析 𐟏™️ 项目概览位于上海浦东陆家嘴环路与花园石桥路交汇处，东亚银行金融大厦毗邻世纪大道南侧，是上海的金融中心区核心地带。这里汇聚了众多世界500强企业，金融商业氛围浓厚。未来，这里将成为金融企业的超级聚集地，花旗集团、汇丰银行等国际金融巨头已纷纷进驻，更多全球金融精英企业正密切关注。 𐟓 大楼参数竣工日期：2008年10月地址：上海市浦东新区花园石桥路66号层高：净高2.75至2.80米层数：地上42层，地下3层租赁面积：162mⲢ€”1299.6mⲊ物业管理：上海晟际物业管理有限公司物业费：36.5元/平米•月停车位：地下385个，地上50个车位月租金：1500-2200元/月空调系统：中央空调，空调费包含在物业费中空调开放时间：周一至周五8:00-18:00 电梯配置：客梯12部，货梯1部网络服务：电信、联通、移动 𐟌† 地理位置东亚银行金融大厦位于上海浦东陆家嘴金融中心区，这里是上海乃至全球金融企业的重要聚集地。随着世纪大道南侧的不断发展，这里将成为金融企业的超级据点，吸引更多世界级金融企业进驻。

前海ⷩ𜎥䪩㎥Ž：一个值得考虑的改善型楼盘最近在网上看到不少关于前海ⷩ𜎥䪩㎥Ž系列的吐槽，忍不住想去实地看看，毕竟耳听为虚，眼见为实嘛。鼎太风华系列目前算是前海第二大体量的社区，仅次于星海名城系列。小区总共有33栋楼，总户数4350户，户型种类繁多，从1到6房的复式都有，具体可以找中介了解一下，看得人头都大了。车位比是1:09，地上加地下，但采访了不少业主，都说停车难。因为鼎太地下车位要排队，同期有房子卖掉走一户才能进一户，虽然排到基本都能停，但等待时间太长，运气好的话1-2年，运气不好就难说了。开发商是鼎太风华房地产开发（深圳）有限公司，物业是万科物业管理有限公司，物业费3块。小区批地是02年，竣工时间是02-11年（1-7期）。学区是南山实验鼎太小学和南山实验南海中学，不过小学只有鼎太内部可以申请，小区里还有两个幼儿园。地铁是9号线怡海站，说实话有点远，尤其是住在一期的朋友。鼎太系列作为前海的知名社区，位置好、户型多样、环境氛围好、学位也不错，可以说是硬生生在前海和南山杀出一条路来。作为改善居住环境的群体，相信很多人都看过这个社区。小区环境一流，内部配套有网球场、篮球场、泳池等，基本上你想要的东西它都有，足不出户就能享受各种便利。当然，也有不少人吐槽社区太大、靠马路吵等问题。其实前海没有哪个社区不靠马路的，前海大部分社区都是夹在前海路和月亮湾大道中间，只要是前海的房子，都有挨着路的户型。至于社区太大这块，就看个人需求了，真不能既要又要（你既要它活好不粘人，又要它真诚不变心…那你还是换个人吧）。从改善的角度看，鼎太确实是一个值得重点考虑的楼盘。不过它也有缺点：首先是环境虽好，但内部差异化太大。鼎太是一个长条型社区，1-6期共通，7期自己独立。一二三期是一个整体地块，四五六期感觉反而是分割开的。这里要注意一点（一到三期环境给我感觉非常舒服，但从四期开始，尤其后面五六期风格就变了）。其次商业匮乏，除了底商还是底商。现在七期对面的商业开通了，但招商不行，另外几期过去也远呀。最后就是地铁口太远了，对地铁一族真不友好。总的来说，鼎太风华系列既有优点也有缺点，大家可以根据自己的需求来选择。

𐟏ᤸŠ海康桥的豪华居住区——保利首创颂𐟌𓊰ŸŒ🤿利首创颂：位于浦东周康板块的次新小区，建于2020年，提供高品质的居住环境。小区采用人车分流设计，绿化率高，物业管理严格，24小时安保，刷卡入户，确保居民的安全与便利。 𐟏⦜ꦝ奛𝩙…社区：多家知名开发商共同打造，包括保利、世茂、中骏、阳光城和仁恒，未来发展潜力巨大。地铁24号线规划中，将进一步推动该区域的交通便利性。 𐟌ˆ保利首创颂以其优越的地理位置和完善的设施，成为上海康桥地区备受瞩目的居住区。

𐟏 龙珠花园全解析𐟌𓊰Ÿ“基本信息：龙珠花园，坐落于龙岗区布吉，自1997年竣工以来，已成为众多家庭的选择。由大中华国际实业（深圳）有限公司开发，深圳市开元国际物业管理有限公司负责物业工作。 𐟏ᥰ区户型：这里共有16栋楼，分为A、B、C三个小区，全部配备电梯，方便居民出行。主要户型包括51-120平米的二居室，54-119平米的三居室，以及83-118平米的四居室，满足不同家庭的需求。 𐟏€小区设施：龙珠花园C区设有篮球场，八栋楼下是羽毛球场。B区1栋旁有游泳池，5栋楼下则是老年活动中心，为居民提供了丰富的休闲娱乐设施。 𐟚—交通出行：公交方面，373路、369路、310路等公交线路在龙珠花园站停靠。地铁方面，3号线木棉湾站和5号线布吉客运站/布吉地铁站均离小区不远，交通十分便利。 𐟎“教育资源：周边幼儿园包括我爱我家幼儿园、龙珠幼儿园等，中小学有春蕾小学、木棉湾小学等，大学则有深圳布吉大芬书画院等教育资源丰富。 𐟛️生活配套：小区门口即是龙珠商城，购物极为方便。步行200米即可到达菜市场。周边2公里范围内商业配套丰富，医疗资源也十分充足，包括深圳市龙岗区第二人民医院龙珠社区健康服务中心等。 𐟒𐤻𗦠𜦃…况：根据2024年9月5日数据，龙珠花园售均价为37800元/平，在售房源169套。价格水平在龙岗区处于一定位置，具体价格会根据房屋条件有所不同。 𐟔小区不足：由于建成年代较早，部分设施可能稍显老旧。车位数量有限，停车难问题时有发生。部分户型设计可能不完全符合现代居住需求。

𐟏⠦𗱥œ𓥍—山区研祥科技大厦探秘 𐟓 位于深圳南山区高新中四道31号的研祥科技大厦，是一座现代化高档甲级写字楼。这座由深圳市研祥智能科技股份有限公司开发的建筑，自2005年3月竣工以来，已成为众多企业理想的办公地点。 𐟚‡ 交通便捷是它的一大亮点，紧邻高新园站，地铁1号线出行无忧。周边公交线路众多，如37、74等，轻松满足通勤需求。 𐟏⠥䧥Ž槉餸š费为15元每平方米每月，提供地上100个和地下400个车位，标准层面积达1685平方米，大堂层高6.5米，彰显企业气派。 𐟔’ 安防系统一应俱全，包括IC一卡通控制、停车控制及车牌识别系统等，确保企业信息安全。 𐟌† 周边资源丰富，缤纷商业中心、华新电器等购物中心近在咫尺，招商银行、工商银行等金融机构也应有尽有。餐饮方面，谷湘楼、凯逸酒家等美食聚集，满足员工日常需求。 𐟌Ÿ 研祥科技大厦凭借其优越地理位置、完善物业管理、先进安保系统和丰富周边配套，已成为深圳南山区备受瞩目的高档写字楼。对于寻求高新区落户的企业而言，这里无疑是一个理想选择。

宝山经纬阳光水岸家园：生活便利的优选小区 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦦‚况经纬阳光水岸家园位于宝山区纬地路88弄，地处中外环之间，2017年竣工，房龄较新。开发商为经纬置地有限公司，物业公司为现代智能物业管理（上海）有限公司，物业费用为1.55元/平米/月。小区总户数为1998户，建筑面积约1500000㎡，容积率为1.6，停车位较为紧张，比例为1:0.3（约500个车位）。 𐟌🠧Ž異ƒ与布局小区绿化率达到45%，环境优美，有中心花园和人工湖等景观，植被丰富，空气清新。小区共有106栋楼，布局合理。南面第一排为1梯4户，总高有6层、8层、9层、11层、14层等，大部分为一梯两户。小区属于半人车分流状态，中心位置实现了人车分流，保障了居民的安全。 𐟚— 周边配套交通：小区距离南陈路地铁站约1.1km，地铁7号线途经该站点。周边还有多个公交站点，如东方国贸公交站、涵青路沪太路公交站、纬地路沪太路公交站等，有528路、702路等公交停靠，出行便利。教育：周边教育资源丰富，经纬幼儿园距离小区约320m，学府涵青幼儿园距离小区约797m，上海市宝山区庙行实验学校距离小区约1.4km，上海师范大学附属经纬实验学校分校距离小区约330m，上海大学（宝山校区）距离小区2km。医疗：周边2km范围内有锦秋社区卫生服务站和上海大学-校医院，能够满足居民日常的医疗需求。商业：周边商业配套齐全，有泽爱果品、联华超市、品酒汇、瓯盛购物广场、宇业生活广场、东方国贸生活广场等购物中心，满足居民的日常生活购物需求。 𐟏 户型特点小区户型为面积在55㎡—150㎡左右的1到4居室，包括60平左右的1房、71平左右的2房、89平的2房、91平和100平的南北双阳台户型、107平及117平两房两厅两卫的南北双阳台户型（可改3房）、125平、137平、140平、160平的3房两厅两卫，还有部分顶楼电梯复式。

未交房房子物业费谁交？未交房的房子，物业费由建设单位交纳。根据相关规定，在业主实际收房后，物业公司开始服务工作时，业主才需交物业费。已竣工但未交付买受人的物业，买受人无需交纳。《物业管理条例》也明确了物业费收取原则。第四十条提到物业服务收费应遵循合理、公开等原则，按相关办法在合同中约定。第四十一条指出业主按合同约定交物业费，与使用人有约定的按约定，未出售或未交付的物业由建设单位交物业费。

广州安居集团启动90㎡以下房源收购广州安居集团近日发布公告，宣布将在全市范围内收购已建成的存量房源，作为保障性住房使用。以下是具体的收房标准：房源面积需在90平方米以下；房源权属清晰，可交易，不存在查封登记、异议登记等限制。若存在抵押等权利限制，需取得相关权利人书面同意；资产负债和法律关系清晰；已取得竣工联合验收意见书；优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。广州安居集团有限公司成立于2023年9月1日，是广州市市属一级功能类国有企业，主要负责保障性住房的投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本达300亿元。截至目前，公司在管保障房小区48个，在管资产共20万套（约1106万㎡），其中各类住宅约16万套（约947万㎡）、配套商业约3.6万套（约159万㎡），资产总额约275亿元。

新房收房必看：验收要点与收费指南大家好！今天继续给大家分享新房收房的那些事儿，是不是很期待呀？ 𐟌ˆ 验收公共环境：楼盘交付时，公共设施的配套也很重要。如果楼盘周围的绿化等配套设施还没完工，除非业主和开发商在合同中有特别约定，否则楼盘不具备交付条件。合格的楼盘要达到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平就是楼前6米、楼后3米的场地要平整，不能堆放建材或杂物，确保进出安全。别忘了检查电梯箱体和电梯门是否正常，楼道、楼梯有没有质量问题。公共部位装修要完毕且能正常使用。住户的邮政信箱设置要明确，消防设施也要可用哦。 𐟌ˆ 物业收费：验收完公共环境，如果没问题，那就去交钱吧！在办理房屋验收入住手续时，不可避免会遇到入住费用问题。正常情况下，如果物业管理公司能出示经物价部门审核的收费依据，业主应该交纳相应费用。但物业收费要规范、透明，并得到物价部门批复，还要使用正规收费发票。否则，在行政许可之外的收费，尽管可能合理，但仍属于违规收费，业主有权拒绝交纳。 𐟌ˆ 审查交房费用：房屋价款结算：期房的合同价款是根据预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用：作为异产毗邻房产，实行强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 OK，今天关于收房验房的小知识就分享到这里啦，有新的小知识我也会继续分享给大家的哦(ⴭ`)