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物业公司收入来源新上映_物业公司上班稳定吗(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

物业公司收入来源

在中国，很多人不愿意交物业费。有网友算了一笔账：他家物业费一年2650元，小区有2856户，光物业费一年就收入700多万。加上房子面积大的业主多交的费用和其他收入来源，物业公司一年少说能赚1200万。这么多钱存银行利息都有几十万，可业主啥回报也没有。物业员工才20人，工资不到100万，扣除日常公共维护费用后，这些钱到底去了哪里？说到物业费，很多人心里肯定是五味杂陈。你交的钱，真的是在为你的小区服务吗？还是在喂养某个“黑洞”？物业公司就像个魔术师，手一挥，钱就没了。小区环境差、公共设施老旧，业主们心里不平衡，越想越气，最后干脆选择不交。可是，这样真能解决问题吗？首先，物业公司和业主之间的关系就像一对老夫老妻，明明有共同的目标，却总是因为琐事争吵。物业公司收了钱，却不见得提供相应的服务。小区的绿化成了“荒漠”，健身器材成了“摆设”。业主们一看，心里就不爽，觉得自己交的物业费就像是扔进了黑洞。可问题是，不交物业费，物业公司也不会因此关门大吉，反而可能会采取更严厉的措施，甚至影响到你的生活。再说了，物业费的高低其实也和小区的管理水平有关。管理得当的小区，环境优美、设施齐全，业主们自然愿意掏钱。比如，有些小区的物业公司就像个“贴心小棉袄”，定期组织活动，维护公共设施，业主们心里乐开了花，觉得这钱花得值。可一旦物业公司失职，业主们就会开始算账，觉得自己是在“养懒汉”。当然，物业公司的管理水平并不是一成不变的。有些公司可能刚开始时服务不错，但随着时间的推移，管理水平却直线下降。这就像一场恋爱，刚开始甜蜜无比，后来却变得冷淡。业主们心里不免会有疑问：这物业费到底是给谁服务的？难道是给公司的“老板”吗？这样的疑问让人觉得物业公司就像个黑箱，钱进了，服务却没跟上。在此，我想讲一个我身边的故事。有位朋友住在一个新小区，刚搬进去的时候，物业服务还不错，环境也很干净。可没过多久，物业公司就开始“懈怠”，小区里时常出现垃圾堆积、绿化缺失的现象。朋友们心里开始不满，结果就有人提议不交物业费。虽然大家心里都明白，这样做可能会影响到小区的管理，但一想到交的物业费和得到的服务不成正比，心里就难以平衡。说到这里，或许有人会反驳，物业公司也有自己的苦衷。毕竟，管理一个小区并不是件简单的事。可是，管理费的高低和服务质量却不应该是对立的。业主们交的每一分钱，理应换来相应的服务。物业公司要明白，只有让业主满意，才能赢得他们的信任和支持。反之，业主们也要意识到，物业费的交与不交，最终受影响的还是自己的生活。再者，物业费的使用透明度也是一个大问题。很多业主根本不知道自己的钱究竟花在哪里了。想象一下，如果物业公司能定期公布财务报告，告诉大家每一分钱的去向，业主们或许会更愿意交费。透明的管理就像是一面镜子，照出物业公司的真实面貌。要是物业公司能做到这一点，或许就能赢得业主们的信任，减少那些不必要的争吵。最后，我想说，物业费的交与不交，都是一种选择。选择交，意味着对物业公司的信任；选择不交，可能会影响到自己的生活环境。我们不妨换个角度思考，如何才能让物业公司和业主之间形成良性的互动？或许，双方可以坐下来好好聊聊，制定出一个合理的物业费用标准和服务内容，让大家都能满意。这样一来，大家都能成为小区的“主人”，共同维护这个温暖的家园。所以，下次当你在掏出物业费的时候，不妨想想这笔钱背后的意义。

物业费为何难收？𐟤” 物业费为何有些人不愿意缴纳呢？让我们来一探究竟。假设一个小区有2856户，每户的物业费为2650元，那么物业一年的收入至少有700多万元。然而，有些人在实习轮岗时发现，物业费的实际收入并不高，因为工程部的花费极大，尤其是老小区，各种维修支出很多。物业公司的收入主要来源于大修基金。例如，一栋30多层的楼，一个单元的大修基金就有几百万，整个小区的数量非常庞大。私企物业通常以各种名目直接动用大修基金，然后摆烂被退场；国企物业相对温和些，但也有办法。在我们小区，每栋楼的电子门形同虚设，按了门铃，屋里却没有可视电话，负一楼和停车场之间连门都没有，随便几个人就能在小区里随意穿行。除了打扫卫生，其他啥也没做。而且在一个三线城市，附近小区物业费0.6元一平方，我们这个破服务却要收1.5元一平方！地下停车场没有地胶，灯光也不够亮，摄像头也不知道开没开。附近其他小区停车费都是100多一个月，我们这里却要210一个月。你说大家怎么会愿意交费呢？首先来看物业费的收取范围，是按照房本面积收取，房本面积包括自家屋内面积和公摊面积。有的小区物业会帮业主通马桶、换灯泡、修水管等，屋里出了小问题能解决的也会帮忙解决，屋外就是打扫卫生、修修补补。这种情况下的物业费我认为可以交。但有的物业收完钱，就只负责屋子外面的卫生和修修补补，却收取所有面积的费用，我觉得不合理，不值得交。当然，这还得看是什么物业。有的物业人员有五险一金，保安有十七八个，工资5000左右，加上班长和经理工资更高。维修人员加上经理、保洁主管、保洁班长、众多保洁人员、管家及助理、前台、物业经理、中控室值班人员等，综合工资支出每月25万多，还不算公司要出的五险一金。此外还有绿化养护、公区每月一万多的水费、八九万的电费、垃圾清运、消防器材检查更换、消防联动测试水费、电梯维保、智能化、门禁、消防维保、公区养护等硬性支出，每年更不用说各种节日办活动、装饰、发礼品等费用。以上各种费用保守算下来得三百万，实际可能更多。就拿之前工作过的小区来说，1200户，物业费2.75元一平方，新小区第一年收上来不到百分之八十，大概也就三百多万。所以要先看看自己受到的服务，再判断物业费是否合理。好多东西都是有人在一直维护保养，没人保养维护很快就会坏掉，包括但不限于水电消绿化电梯等。最显眼的就是垃圾，没人管马上就堆成山。可以指责物业乱收费，但要看物业费与之配套的服务。

物业人员，是寄生在小区的无业人员。在现代城市生活中，物业管理的角色愈发重要。它不仅涉及到小区的日常维护，更关系到每位业主的生活品质。随着城市化进程的加快，物业管理的现状却引发了不少争议。许多业主对物业服务的满意度普遍偏低，甚至有声音质疑物业人员的专业性和责任心。物业费用是每位业主必须承担的支出，这笔费用通常用于小区的基础设施维护、保安、清洁等服务。业主们往往对这笔费用的使用情况感到困惑。物业公司是否将资金合理使用，是否存在资金浪费或不当使用的现象，成为业主心中挥之不去的疑问。在小区内，广告费的收入成为物业公司的一项重要经济来源。尽管这为物业提供了额外的资金支持，但广告内容的选择及其对小区环境的影响却常常被忽视。小区内的广告可能带来视觉上的污染，甚至影响居民的生活体验。物业服务的质量直接影响着业主的满意度。许多业主反映，物业在处理投诉时反应缓慢，且服务态度欠佳。保安的工作是否到位、清洁是否及时，都是业主们密切关注的焦点。这些问题不仅影响了业主的日常生活，也使得业主与物业之间的信任关系逐渐疏远。行业内部存在的一些潜在问题同样不容忽视。资金使用的透明度不足，使得部分物业公司可能利用职务之便进行贪污或行贿。业主对物业管理的监督能力相对有限，缺乏有效的申诉渠道，导致一些问题无法及时得到解决。目前的监管机制显得不够完善。虽然有相关法律法规，但在实际执行中，往往存在执行不力的情况。物业公司是否接受定期审计，成为业主关注的另一个焦点。纪检审计的作用在此显得尤为重要，但在实际操作中，往往面临诸多困难。为了改善物业管理现状，提升服务质量是关键。物业公司应加强与业主的沟通，定期召开业主大会，主动听取业主的意见和建议。建立透明的资金使用报告机制，让业主对物业费用的去向有清晰的了解，将有助于重建信任。物业管理的未来发展方向应着眼于提升服务质量与透明度，建立健全的监督机制，才能真正为业主创造一个和谐、舒适的居住环境。业主的满意度不仅是物业公司生存的基础，更是整个小区和谐的关键。物业人员的专业素养与责任感，将直接影响到小区的日常管理与服务。只有通过合理的管理与有效的沟通，才能真正实现物业与业主的双赢局面。物业管理的现状与未来发展值得我们深入探讨，期待更多人参与到这个话题中，共同推动行业的改善与进步。

新华社11月3日报道，11月2日，苏州市姑苏区一小区首次进行分红，提升业主幸福感。此次发放分红总金额约190万元，户均分到4位数，单户业主最高可达近5000元。该小区交付约20年，公共账户余额已达400余万元，这是首次发放现金分红，资金来源包括停车费、广告费以及公共收入等。众多网友纷纷表达羡慕之情。近年来，业主和物业公司闹矛盾的事件比比皆是，小区给业主分红的，确实是一件罕见的新鲜事。然而，罕见事其实不新鲜。把小区停车费、广告费、以及公共收入的部分收益，以分红的形式分给业主，也是法律规定的义务。我国《物业管理条例》第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。苏州这个小区分红的事件中，最了不起的是业主委员会，不仅知法懂法，而且会运用法律法规来捍卫业主的权益。再就是小区的物业公司，会经营，明事理，不像一些物业公司那样，把小区公共部位、公共设施的经营收益偷偷摸摸地作为物业的收入。苏州公园天下小区分红这件事做得好，值得全国其他小区的业主委员会学习。

买房必看：物业的那些事儿今天咱们聊聊买房过程中最让人头疼的问题——物业！𐟘䊧‰餸š费到底有多高？不同城市的物业费标准不一样。以佛山为例，物业费最高不能超过2.7元/㎡/月。举个例子，如果你家是100㎡的房子，一个月最高也就270元。如果觉得太高，可以由业主委员会发起重新调价。还没收楼就要交物业费？是的，即使房子还没收楼，只要开发商的合同里备注了建筑通过政府验收，到了交楼日期，你就需要开始交物业费了。不过，有些品牌开发商会免除前几个月的物业费，比如中海、保利等，具体能不能免还是要看具体情况。物业公司的收入来源物业公司的主要收入来源有：物业费小区内的广告收入扣业主的装修押金（收楼时比较多）一些灰色收入举个例子，一个有10栋楼的中大型小区，建筑面积18万㎡，一个月的物业费收入是48万，广告收入大概8-12万一个月，一年下来保底收入有600-700万。成本一般在80-120万左右，利润率普遍超过80%。所以开发商的物业公司都喜欢单独拆分上市，因为收入稳定、利润高。物业差怎么办？如果物业服务质量差，可以成立业主委员会来换掉物业。不过这样的案例实在太少。所以买房时，也要综合考虑物业的服务水平。毕竟物业水平对二手房保值率的影响很大（紧邻的两个小区，不同物业价差有时候可达20%）。哪家物业好？第一梯队：中海、保利第二梯队：万科、龙湖、金地、绿城第三梯队：碧桂园第四梯队：恒大为首的暴雷开发商和一些本土不知名开发商恒大部分项目预收了30年的物业费，大家要警惕这种收费模式，毕竟服务多少看个缘。小区没泳池怎么办？交付标准属于开发商制定，物业和开发商严格意义不属于一个体系。不过好的物业会帮业主解决房屋的质量问题。至于挖泳池，这个技术上确实做不到。不过有些小区的物业会出钱种一些树或者给电梯加装空调，这点还是值得点赞的。希望这些信息能帮到你，买房不容易，选个好物业更是关键！𐟏က

2020年：恒大物业收入108亿，净利润26.5亿 2021年：恒大物业收入132亿，净利润-3.2亿 2022年：恒大物业收入118亿，净利润14.2亿 2023年：恒大物业收入125亿，净利润15.4亿 2024上半年：恒大物业收入62亿，净利润5亿恒大icon物业可不像恒大地产和恒大汽车那样哦，恒大物业业绩很好。[机智] 物业公司icon是一项优质资产，因为已经管理的庞大物业，所以现金流非常可观和稳定。物业公司的业绩增长来源主要是靠管理项目的增加——物业管理更多了，业绩自然就更多了嘛。物业管理项目的增多，一方面是靠对应地产公司项目的增多，一方面是来自外部项目。现在，由于很多地产公司项目增加比较缓慢，所以物业管理公司管理项目的增加比较慢，进而业绩增长比较缓慢。但是，由于存量项目多，所以业绩还是很稳健和可观。六个物业公司市值超100亿，华润万象生活、万物云、中海物业、碧桂园服务、保利和绿城。

房价下跌，导致 9 大行业生意惨淡！ 1. 第一：水泥过剩，卖不出去； 2. 第二：钢铁滞销，库存积压； 3. 第三：建材市场冷冷清清，无人问津； 4. 第四：装修公司订单大幅减少，门可罗雀； 5. 第五：家具行业销售额骤降，经营困难； 6. 第六：家电市场需求萎缩，业绩下滑； 7. 第七：房产中介纷纷关门，从业者大量转行； 8. 第八：建筑工人就业机会减少，收入降低； 9. 第九：物业公司服务规模缩小，利润降低。（图片素材来源于网络）

2019年：恒大汽车收入56亿，净利润-44亿 2020年：恒大汽车收入155亿，净利润-73.9亿 2021年：恒大汽车收入0.75亿，净利润-562.7亿 2022年：恒大汽车收入1.34亿，净利润-276.6亿 2023年：恒大汽车收入13.4亿，净利润-119.3亿 2024上半年：恒大汽车收入0.38亿，净利润-202.5亿恒大汽车最开始应该是真想做好汽车，但他们低估了汽车的复杂性，低估了做好汽车的难度。事实上，就算认认真真一心一意只做汽车的新能源汽车公司，到现在月销量超1万辆的也就那么几个而已。不算诞生于汽车巨头内部的新能源汽车品牌，从0诞生，现在非常出名的新能源汽车公司主要就是那几个：蔚小理、零跑、哪吒、赛力斯、小米。不光是我们这边，你看看欧美日韩，除了特斯拉，你还知道哪个月销超1万辆的新能源汽车公司？这从侧面反映了我们这边“从0→1”成功了将近10个新能源汽车公司是多么牛逼。[机智] 看起来恒大汽车亏了这么多，其实并不是他们经营性亏损了，比如今年上半年，因为1）减值及拨备-175.58亿，2）经营盈利特殊项目-10.67亿。 2024上半年公司收入来源：物业销售收入0.22亿，占比58.06%；新能源汽车（提供技术服务、汽车级零部件及其他）合计占比41.94%。

宏达高科董事长精准减持海宁皮城股份背景介绍宏达高科（股票代码：002144.SZ）与海宁皮城（股票代码：002344.SZ）之间的故事，是一段长达十余年的投资历程。早在海宁皮城上市前，宏达高科就对其进行了财务投资，获得了相应的股份。随着海宁皮城的成功上市，这些股份也在2014年1月27日解禁并上市流通，宏达高科随即启动了择机减持的计划。在接下来的几年里，宏达高科分别在2014年和2015年进行了两次小规模的减持，但此后长达9年的时间里，宏达高科一直未再有减持动作。减持时机的选择 2024年11月27日，宏达高科发布公告，宣布公司已通过集中竞价方式出售了持有的海宁皮城1115万股股份，成交均价为每股6.4268元，扣除印花税及交易佣金后，成交金额合计约为7165.89万元。此次减持后，宏达高科仍持有海宁皮城1915万股股份，占后者总股本的1.49%，仍为其第三大股东。值得注意的是，此次减持发生在海宁皮城股价经历了一波显著上涨之后。从11月15日至11月22日，海宁皮城的股价连续多日涨停，于11月25日达到了7.02元/股的年内最高点，随后有所回落。宏达高科选择在此时高位减持，时机把握极为精准，不仅实现了较高的收益，也让公司董事长沈国甫体验了一把被冲上热搜的感觉。对市场的解读宏达高科此次精准减持的背后，是对市场趋势的深刻理解和把握。海宁皮城近年来的经营状况并不理想，营业收入和归母净利润连续两年出现下滑，尤其是物业租赁及管理业务，作为公司主要收入来源，受到了市场需求减少和行业竞争加剧的双重压力。此外，为了提振商户信心，海宁皮城连续两年对经营户进行了租金减免，导致租金收入持续处于低位。在这种背景下，宏达高科选择高位减持，既体现了对市场机会的敏感捕捉，也可能反映了公司对未来海宁皮城业绩增长的谨慎态度。沈国甫本人不仅在国内汽车内饰面料行业拥有丰富的经验，还在金融投资领域展现出较大的野心，此次减持也被外界视为其金融投资能力的一次展示。行业背景与公司战略宏达高科与海宁皮城均位于浙江省海宁市，两家公司有着深厚的地方渊源。宏达高科的前身可以追溯到上世纪80年代成立的许村经编厂，最初是一家校办工厂，经过多年的努力和发展，逐步成长为国内领先的汽车内饰面料供应商，并于2007年成功上市，成为经编行业的第一家上市公司。除了传统的面料织造业务，宏达高科还积极拓展医疗器械领域，通过收购深圳威尔德，涉足超声诊断、治疗设备的研发生产和销售。此外，公司在金融投资领域也有所布局，除了入股海宁皮城，还参与发起了浙江物宝典当、宁波软饮宏达创业投资合伙企业等项目，并参股了多家金融机构。法律合规性与市场影响尽管宏达高科此次减持被市场广泛认为是一次成功的资本运作，但也引发了关于合规性的讨论。宏达高科董事长沈国甫同时担任海宁皮城的非独立董事，这种双重身份可能会引起市场对于是否存在利益冲突的质疑。不过，宏达高科方面表示，此次减持是经过公司内部共同决策的结果，与沈国甫在海宁皮城的职位无关。从法律角度来看，上市公司大股东和董监高的股份减持行为一直是监管的重点。为了维护市场的公平性和透明度，监管部门不断加强对股东减持的管理，以减少通过减持套利的空间，保护中小投资者的利益。宏达高科此次减持虽然精准，但如果存在任何违规行为，仍将面临法律风险。结论综上所述，宏达高科此次精准减持海宁皮城股份，不仅是对市场机会的一次成功捕捉，也展现了公司高层在资本运作方面的敏锐洞察力。然而，这一操作背后的动机和合规性仍然是市场关注的焦点。在未来，宏达高科将继续在面料织造和医疗器械两大主业上深耕细作，同时在金融投资领域寻求更多的发展机遇。

印第安纳房产投资必知的十大陷阱𐟏 在印第安纳州投资房产时，务必进行充分的市场调研，选择专业的物业管理，估算维修成本，谨慎筛选租户，保守预测租金收入，制定详细的财务计划，并关注社区发展。否则，这项投资可能会得不偿失。以下是详细介绍如何降低风险，实现稳定回报的十大要点：市场调研𐟓Š：在投资前，务必对印第安纳州的房地产市场进行深入的研究，了解当地的房价、租金、人口流动等情况。专业物业管理𐟏⯼š选择有经验的物业管理公司，确保房产的日常维护和管理得到妥善处理。维修成本估算𐟔篼š在购买房产时，要充分考虑未来的维修成本，包括房屋结构、设施设备等。租户筛选𐟑导š选择租户时要谨慎，确保他们有良好的信用记录和稳定的收入来源。租金预测𐟒𐯼š对未来的租金收入进行保守预测，避免过高估计，导致财务压力。财务计划𐟓Š：制定详细的财务计划，包括投资预算、收入预测、支出计划等，确保投资决策合理。社区发展𐟏™️：关注社区的发展趋势，了解当地的规划和发展计划，确保房产的长期价值。法律合规𐟓œ：确保所有投资活动符合当地的法律法规，避免因违法行为而带来的风险。风险管理𐟔’：识别并评估投资中的潜在风险，制定相应的风险管理策略。持续学习𐟓š：保持对房地产市场的关注，不断学习新的投资技巧和知识，提高投资水平。通过以上这些步骤，可以有效降低投资风险，实现稳定的投资回报。希望这些建议能帮助你在印第安纳州的房产投资中取得成功！

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