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物业公司属于什么企业下载_物业属于什么编制(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

物业公司属于什么企业

女负责人管理企业有方。御下有术。否则如何能拥有30人的团队。想到女按摩师。她让顾客们管老伴叫王总。当然可以没有问题。让叫什么就叫什么，绝对听话。王总实际上是物业公司一员工。按摩师会忽悠吧。御夫有术。管理企业如同治小家如同烹小鲜。厨子可以和企业家和按摩师相提并论。

2023.6.14 星期三晴法律热点日前，大铲海关在珠江口水域查获一宗利用快艇走私二手电子产品案，现场查获旧手机、旧平板电脑等共2860台，初估案值约150万元人民币。目前，案件已移交海关缉私部门进行后续处置。法律小知识 Q ：物业能收取电梯里的广告费吗？ A :小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围，物业公司利用业主共有部分进行经营的，应将公共收益单独列账，并及时向业主公示。企业风险防范企业签订合同时，要仔细核对产品或服务内容，对质量、数量、履行时间、地点等各项信息尽量详尽。##小红书法律知识课堂# #法律咨询# #法律常识# #交个律师朋友# #

开发商和物业公司到底是什么关系？𐟤” 买房这件事儿，真是让人又爱又恨。今天咱们来聊聊房地产开发商和物业管理公司之间的关系，看看它们到底是怎么一回事儿。从属关系：开发商的影子首先，有些开发商会成立自己的物业公司，形成从属关系。简单来说，就是物业管理公司是开发商的子公司或者分支机构。这样一来，物业公司就能更好地理解开发商的意图和项目特点，毕竟“一家人”嘛。不过，这种关系也有个问题，就是物业公司可能会失去一些独立性。合同关系：开发商和物业的约定另一种常见的关系是合同关系。开发商作为原始业主，和物业管理公司签订前期物业管理合同，明确双方的权利和义务。比如服务内容、服务标准和服务费用等等，都在这份合同里白纸黑字写着。这样一来，业主们也得遵守这份合同，即使他们不是合同的直接签订方。法律层面的规定在法律上，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主是有约束力的。也就是说，业主们必须遵守这份合同。土地使用权续期问题另外，开发商在土地使用权到期后的续期问题也是个关键。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，但续期费用的缴纳或减免得依照法律、行政法规的规定来办。这要求开发商在获取土地使用权时，就得关注相关条款的调整，并在销售环节向购房人明确解释相关政策。开发商成立物业公司的动机有些开发商成立物业公司是为了推销房屋、提供售后服务，甚至是为了垄断经营以获取新的利润源。不过，这种关系也可能导致物业公司无法摆脱及解决由开发商遗留的问题，比如房屋质量问题。物业管理和开发商的职责在物业管理方面，开发商负责建筑和建造，并负责销售，而物业公司则负责小区的卫生、保安及日常设施的监督和服务。开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。总结总的来说，开发商和物业公司之间的关系还是挺复杂的。无论是从属关系还是合同关系，都需要双方共同遵守一定的规则和约定。希望这篇文章能帮你更好地理解它们之间的关系，买房这件事儿也能顺利一些。𐟏

2023.4.14 星期五多云【每日法律小知识】 Q ：买了二手房后，原业主欠缴的物业费由谁支付？ A ：如果二手房买卖合同有约定由谁承担欠缴物业费的，按照合同约定；如果没有约定的，因欠缴的物业费属于原业主与物业公司之间的约定，属于原业主的义务，因此应当由原业主向物业公司缴纳。【每日企业风险防范】股权转让的优先购买权。有限责任公司的股东转让股权时，应当征求其他股东是否愿意在同等条件下购买自己的股权。若其他股东愿意优先购买自己的股权，则股东不能将股权转让给第三人。如果两个以上股东主张行使优先购买权的，可以通过协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。股权转让的优先购买权仅存在于有限责任公司中，股份有限公司股权的转让没有这样的规定。#小红书法律知识课堂# #法律咨询# #法律常识#

女子家没有开暖气，却被物业要求为邻居取暖买单！物业经理：“墙会导热你蹭暖了，需要缴纳30%的热损费！”而女子接下来的一番话，怼得物业经理哑口无言！网友：我点了一桌菜，菜香味飘到隔壁桌了，要跟隔壁桌收取香损费？翟女士去年没有在房子居住，次年缴纳暖气费的时候，却被物业要求多缴纳取暖费用30%的热损费？翟女士一脸懵逼，使用暖气和不使用暖气是一个公民的合法自由，自己用了就交费，不用了就不交费，物业凭什么让她补交钱？而物业经理给的理由是，左右邻居都供暖了，热度会通过墙体传播，翟女士属于间接取暖，所以这笔热损费必须要缴纳！但翟女士认为这是无稽之谈即便是按照物业的逻辑来说，温度会通过墙体跑进自己家里，但那都是不可抗拒的因素，并非自己主动消费！于是翟女士反驳说：“假如我邻居夏天不开空调，我夏天每天都开，那么我们家的冷气是不是也会通过墙体去传播？按照你的说法，那是不是我也需要向我的左邻右舍收取这个纳凉费呢？” 物业经理被怼得哑口无言，但还是解释说：“你看我们小区是集体供暖，并没有采用单户的方式供暖，所以一些空置的房子会造成一部分热度损失，因此让空置房屋的业主缴纳热损费也是合理的！” 可是物业经理这个解释就是搬起石头砸了自己的脚，旁边看热闹的邻居就提出质问：“翟女士交的热损费是不是应该给我们啊？因为我的暖气送到她家了对不对？凭啥你们物业收取？” 物业经理赶忙说道：“我们这只是代替热力公司收取的……” 此事引发了热议，有网友说，用就缴费，不用就不缴费，没毛病！热损费就是个笑话！坚决支持不交！也有网友说，国家明文规定是要交损耗费的！原因是保护绝大多数用热户的利益，如果停供户不收停热费，供热户就得多交钱，供热企业现在绝大多数都是微利，如果停热户不收费，供热户的热费就得涨，政府不可能让供热企业亏损运行，那样问题会更多。还有网友说，他家蹭了左右邻居的热度跟你们供热有什么关系？如果要收也是左右邻居收他的钱！你们供热想空手套白狼吗？热损费就是耍流氓，和公摊费一样，没地方说理去！那么，收取热损费是否合法呢？热损费，也被称为热能损耗补偿费，是基于停供户带来的能源消耗，对供热企业进行的一种补偿。这种费用的收取有助于维持供热企业的运营成本，从而更好地保障用热户的利益。虽然目前并没有明确的法律规定要求征收热损费，但许多地区根据实际情况，制定了相关政策。因此，从法律角度来看，暖气收热损费并不违法。而热损费的收取标准因地区而异，通常是取暖费的15%至30%。这一比例是根据停供户对供热系统的热能损耗进行测算得出的。收取热损费的目的在于公平分担能源消耗，确保供热系统的稳定运行。那么，你对此事怎么看呢？你觉得翟女士该交热损费吗？ #我要上热门#

昆明学校食堂“臭肉”事件处理结果公布最近，昆明一所学校的食堂因为“臭肉”事件引起了广泛关注。经过一番调查，事情的真相终于浮出水面。事件经过 𐟕𕯸‍♂️ 首先，这批次的鲜猪肉片在10月16日宰杀后，虽然产地检疫证和“两证两章”齐全，但当天凌晨进行切片加工后，没有及时散热处理，而是用双层塑料袋分装。结果，这些猪肉在塑料袋中存放了近4个小时，又在食堂室温中摆放了5个半小时，没有冷链运输和冷藏保存，最终变质变臭。此外，还有一批进口冻牛肉，生产日期为2024年5月，保质期2年。但包装标签上的“2015 SIF”字样其实是进口食品境外生产企业注册编号，并非生产日期。食堂管理问题 𐟏늊长丰学校的食堂对外承包管理也存在不少问题。云南润升物业服务有限公司虽然有食品经营许可证，但仅限预包装食品销售和散装食品销售，并没有从事餐饮服务的资质。然而，这家公司却承办了学校食堂，属于经营项目发生变化，但未按照规定申请增加经营项目。处理意见 ⚖️ 对长丰学校的处理：依法对长丰学校举办者云南金诺教育投资控股集团有限公司和学校法定代表人履行办学主体责任不到位进行立案调查。依法依规对长丰学校校长和学校法定代表人作出免职处理。责成长丰学校依法重组董事会，修订完善董事会章程，强化依法履职、依法办校。指导学校完善落实教职工代表大会、家委会参与重大事项决策、校务公开等民主治校制度。责令长丰学校建立完善校园食品安全监管机制，切实落实学校领导陪餐制度，支持学生家长代表陪餐。对长丰学校未按规定履行食品安全管理责任的行为，责令改正，给予警告；对学校经营不合格食品的行为处以10万元处罚。市、区教育部门成立驻校工作专班，加强指导检查，保障学校正常教育教学秩序。对涉事企业的处理：对食堂承包经营企业云南润升物业服务有限公司经营项目发生变化，未按照规定申请变更的行为，责令停止经营，没收违法所得46万元，并处以568万元处罚；对其经营不合格食品的行为，责令改正，并处以10万元处罚。责令食材供货商云南采云间餐饮管理有限公司停止经营，接受调查，并依据调查结果作出处罚。对相关单位和干部的处理：目前已经对区教育体育局局长、区教育体育局分管副局长、区市场监督管理局分管副局长作停职检查处理。这次事件给我们敲响了警钟，食品安全永远是第一位的。希望相关部门能够严肃处理，确保类似事件不再发生。

在这起震惊公众的臭肉事件中，正义之剑终于落下，严惩了责任人，捍卫了食品安全红线！对此你怎么看呢？具体情况如下： 1、经调查，那臭气熏天的肉品，非但不属于传说中的“僵尸肉”，反而是16号新鲜宰杀的猪肉。然而，其挥发性盐基氮指标竟高达23.8mg/100g，严重超出国家标准（≦15mg/100g），确属不合格！原因何在？竟是加工后的猪肉未经散热，直接装入双层塑料袋，在烈日下煎熬近4小时，又在食堂温室中摆放5个半小时，全程无冷链运输和冷藏保存，导致肉质变质，臭气冲天！ 2、针对家长们担忧的“2015字样过期进口冻牛肉”，真相大白！该批次牛肉确为进口，但生产日期为今年5月，保质期长达两年。包装上的“2015SIF”实为生产企业注册编号，非生产日期，纯属误会，非“僵尸肉”！ 3、学校食堂承包方云南润升物业服务有限公司，虽有营业执照和食品经营许可证，但其经营范围仅限于预包装食品和散装食品销售，竟无承包学校食堂之资质！正义不容迟缓，以下是处置措施： 1、对办学主体责任不到位的云南金诺公司和学校法人代表，启动立案调查程序！ 2、学校法人代表和校长，因失职渎职，即刻免去职务！ 3、对学校处以10万元罚款，责令改正，给予严厉警告！ 4、食堂承包方云南润升物业公司，因违规经营，责令停止营业，没收违法所得46万元，罚款568万元；对经营不合格食品行为，再罚10万元！ 5、对当地教育体育局局长、分管副局长，以及市场监督管理局分管副局长，予以停职检查，以儆效尤！此事件再次敲响食品安全警钟，任何侵害人民群众利益的行为，都应受到法律的严惩！#食堂臭肉事件# #昆明学校食堂臭肉事件会如何处理#

【中小企业划型标准规定2024是怎样的】 𐟘家人们，今天要给大家分享一些关于小微企业的小知识哦！ 𐟌Ÿ小微企业是指小型企业、微型企业、家庭作坊式企业、个体工商户的统称，它们在我国经济中起着重要的作用呢！𐟘Ž 𐟓Œ那么，小微企业的认定标准是什么呢？𐟤” 𐟑€根据规定，小微企业的认定标准主要包括企业从业人员、营业收入和资产总额等指标，具体标准会根据行业的不同而有所差异哦！𐟑€ 𐟓Œ不同行业的小微企业认定标准还有什么特别之处呢？𐟤” 𐟘�𗤽“的认定标准在农、林、牧、渔业，工业，建筑业，批发业，零售业，交通运输业，仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商务服务业等行业中都有不同的规定呢！𐟘튊𐟑‰如果你想知道自己的公司是否属于小微企业，可以根据行业来判断哦！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【新房出现质量问题怎么解决】 𐟤”家人们，你们知道吗？当你们发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，一定要在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任哦！如果因为你们自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持𐟘𑣀‚ 不过别担心，超过保修期限的房屋需要维修的，要该房屋的产权性质来判断𐟤”。如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担𐟘。如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担𐟘。如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行𐟘Ž。所以，大家一定要注意哦！如果遇到房屋质量问题，一定要及时处理，不要让问题越来越严重𐟘㣀‚

普通人一般见不到黑社会，你如果想试的话我给你一些办法认识。 1.试着举报一下你家小区的物业公司，说物业管理费有问题，要重新招标。 2.去举报砂石场违规作业，乱挖河砂破坏环境，让他们停业整顿。 3.去那些长期施工的非国有施工企业去举报他们材料不合格。 4.去举报当地的垃圾回收站，说他们消防不过关。 5.去举报各个小额信贷的公司说他们高利贷。所谓黑社会就是拥有暴利黑产，为维护这些黑产进而聚众武装起来的人员，他们不是调戏良家妇女的混混喽啰，也不是无故大打出手的愣货傻缺，更不是电影里的教父。一般不欺负老百姓，谁妨碍他们，他们会忘死里整你。

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