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地产经记公司权威发布_为什么不建议年轻人做销售(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

地产经记公司

安居早报11.28:北上深是真回暖还是假摔？一.指数 1.楼市观察：北上深是真回暖还是假摔？成交数据表现不错，但购房者对后市出现分岐。新政实施后的次月，北京、上海及深圳的房地产市场交易热度不减，特别是二手房成交量攀升至近数年来的较高位。据此成交数据判断，当前市场确实呈现出真实回暖的迹象!完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.山西晋城：参与存量住房“以旧换新”的，新购房公积金贷款最高额度上浮20％近期，晋城市住房和城乡建设局等9部门印发《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。文件提出，搭建房地产开发企业、房地产经纪机构、购房家庭三方对接合作平台，支持开发企业、经纪机构提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。同时，以房地产经纪公司为交易平台，发布换房群众的待售二手住房信息，同时对接房地产开发企业，优先选定意向购买的新建商品住房，达成二手住房交易的同时，换（购）房群众同步购买新建商品住房。明年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，新购房住房公积金贷款最高额度上浮20％。鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手住房用于保障性租赁住房或安置周转房。三.市场 1.自然资源部:全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地 11月26日，自然资源部披露数据，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地，自然资源部汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩、可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%;第二批任务涉及土地面积约3169亩、可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。 2.广东:减少住房等领域消费限制性措施，加快构建房地产发展新模式 11月26日，中共广东省委关于贯彻落实党的二十届三中全会精神进一步全面深化改革在推进中国式现代化建设中走在前列的意见发布，其中提及，完善扩大消费长效机制，创新服务消费场景，积极发展夜间经济、旅游经济、文化经济培育品质化、个性化、多样化消费，减少汽车住房等领域消费限制性措施，合理增加公共消费，推进首店首发经济，开展市内免税店试点，加快构建房地产发展新模式。健全租购并举的住房制度。建立根据住房需求科学安排土地供应配置金融资源的机制。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设，引导企业提高住房建设标准、加强智能科技应用、优化物业服务、提高无障碍适老化水平改革房地产开发融资方式，满足企业合理融资雲求。推进商品房预售制度改革。因城施策优化房地产政策，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。建立适应新型建筑发展的工程质量监管机制。四.房企 1.花样年集团等被强制执行5.4亿元近日，花样年集团(中国)有限公司新增2条被执行人信息，执行标的合计5.46亿余元，涉及建设工程合同纠纷等案件，被执行人还包括深圳市花样祥投资发展有限公司、深圳市花样年地产集团有限公司、深圳市花样年城市发展运营(集团)有限公司等，执行法院为广东省深圳市中级人民法院、崇州市人民法院。

地产经纪人必备：你需要知道的那些表格在安省买卖房产，真的是一场文书大战。安省房地产协会（OREA）为住宅销售、租赁和商业地产制定了一系列标准表格。今天，我们来聊聊经纪人们最常用的几张表格。 Working with a REALTOR – OREA表格810 这张表格总结了客户与地产经纪人的合作方式。它解释了“客户”和“客人”的区别。签署这份表格并不意味着客户只能与某个特定经纪人合作，他们也可以选择与其他经纪人合作。签署WWR表格后，经纪人还需要与客人签订以下两个文件之一：买方代表协议（BRA）客户服务协议（CSA）买方代表协议（BRA） – OREA表格300 BRA是买方与地产经纪公司之间的协议。它确认了买家在协议期间购买房产将支付的佣金，经纪人的职责以及如果经纪人同时代表卖方需要做什么。当你作为买方客户与某个经纪人签署BRA时，这意味着：经纪人将维护你的最大利益；在为你购房谈判时取得对你最有力的条款；为你的信息保密（例如买家的购买动机、预算、时间表等）；尽一切可能找到卖家的突破口、与卖家协商对你有利的价格和条款、为你提供关于房产或社区的相关重要信息。客户服务协议（CSA） – OREA表格310 如果买方不想成为Client或签署BRA，但在文书起草等方面仍需要经纪人的协助，可以签署这项服务协议。此项协议确认买方知晓经纪人并不代表买方的利益。与BRA一样，它有一个时间框架，并将获得服务的佣金。如果你与某个经纪人签署了CSA后：如果此经纪公司也代表卖家，你的经纪人就必须向卖家披露与你（买方）有关的信息（如动机和预算）；经纪人没有义务向你展示你感兴趣的所有房源信息；经纪人通常不会为你提供可比较的销售数据或价格建议；经纪人不需要对房产进行额外尽调，他们只需要向你披露他们已经知道的，或应该知道的重要事实；经纪人不能向任何其他买方透露你的报价和条款细节；经纪人不能欺骗你。这些表格看似简单，但细节决定成败。了解这些表格的内容和用途，能帮助你更好地与地产经纪人合作，确保你的房产交易顺利进行。

加州邮编社区房价排行榜：硅谷领先房地产经纪公司Clever最近发布了一份全美最昂贵的10个邮编社区榜单，加州有7个邮编社区排名前十，其中三个位于洛杉矶大都会区。许多人以为邮编区号为90210的比佛利山（Beverly Hills）会是榜首，因为该地区曾因20世纪90年代的知名剧集《飞越比佛利》（Beverly Hills，90210）红遍全球。但实际上，Beverly Hills 90210并非最昂贵的邮编社区，平均房价为500万美元，在全美最贵邮编社区榜中只排名第二。居榜首的是Atherton 94027邮编社区，这是硅谷一些最富有人的居住地，平均房价达到惊人的736万美元。沿着I-280大约15分钟车程的另一个街区Los Altos 94022，也被列入榜单第4。第三名是纽约的Sagaponack，邮编区号为11962，房价中位数为475万美元。第四名上榜的Los Altos Hills 94022邮编社区，是加州圣河西租金最昂贵地区，每月平均租金约为5650美元。

加州地产经纪人考试全攻略，干货满满！ ### 考试当天注意事项 𐟓… 考试当天，务必提前到达！即使你已经熟悉路线，也要预留足够的时间，因为停车、找门牌号等都会占用一些时间。建议不要带任何个人物品，除了车钥匙和证件，其他东西都留在车里。特别是手机，一定要关机或者静音，避免在考试途中响起来。进入考场后，按照手中的鼠标号码找到对应的电脑位置，点击开始考试。需要注意的是，如果你需要上厕所，考试时间是不会暂停的，所以除非是紧急情况，否则不要轻易申请中途休息。监考员可能会在你身边巡视，检查你的驾照。这时不要和他们有任何语言交流，专心考试就好。有任何问题等到考试结束后再说。考试结束后，点击提交按钮就可以离开了。前台人员会给你一张单子，上面有你的成绩。你可以在离开考场后再打开看结果。如果你看到上面写着“Congratulations”，那就恭喜你，考试通过了！如果没通过，上面会标明考试成绩和各大项的得分情况，方便你更系统地准备下一次考试。通过考试后的步骤 𐟏† 恭喜你！你已经成功成为加州地产经纪人的一员了！但这并不意味着你可以立刻开始工作。你还需要找到一家地产经纪公司，提供自己的资料申请挂在这个公司的名下。然后公司会为你申请相应县市的地产经纪协会。这个过程根据你所在的城市和县有所不同。所有工作完成后，DRE会以邮件形式通知你。恭喜你！你已经正式成为加州地产经纪人的一员，可以开展相关业务了！个人心得 𐟒ኊ很多人认为拿到执照就万事大吉了，其实不然。这个行业里需要学习的东西很多。拿到执照只是万里长征的第一步，如何在这个行业中发展下去，并获得可观的收入才是真正需要学习的。加油！希望这些信息对你有所帮助！

【卖房中介违约金的收取有法律规依据吗】 ✨✨✨大家好啊！今天我想和大家聊一聊房地产经纪公司或代理人在房屋销售合同中收取违约责任的法律依据。𐟤” 𐟑‰首先，根据我国现行法律体系，房地产经纪公司或代理人对于房屋销售合同中的违约责任收取是有明确法律依据的哦！𐟘Ž 𐟑‰其次，如果卖方与中介签订了合法且生效的中介服务合同，并且合同中明确约定了与违约金有关的条款，那么当一方违背了合同中的约定时，另一方就有权根据合同中的具体条款来主张违约金啦！𐟘ƒ 𐟑‰比如说，卖方在中介提供服务的过程中未经协商擅自解除合同，或者故意采取措施阻碍中介完成交易等行为，从而使中介的合法权益受到损害，这个时候中介就可以依照合同中约定的违约金条款向对方提出赔偿要求啦！𐟘€ 𐟑‰但是要注意哦，如果约定的违约金过高，超过了实际所遭受的损失，当事人是有权请求人民法院或者仲裁机构对其进行适当的调整和削减的呢！𐟘‰ 𐟑‰总而言之，违约金的收取必须建立在合法且有效的合同约定基础之上，同时还应遵循公正、合理的原则哦！𐟤— 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

石家庄租房遭遇：无良托管公司曝光最近在石家庄租房子真是让我大开眼界。半年前，我通过丰驰房地产经纪有限公司租了一间整租房。这个月25号合同到期，我们20号开始搬家，大部分东西都搬走了，但没来得及告诉他们。结果23号我去取剩下的东西时，发现屋子被收拾得干干净净，连我的电动牙刷和剃须刀都不见了。我女朋友立刻联系了托管公司的经理，结果对方态度恶劣，根本不想解决问题，还说“你们爱咋滴咋滴，想报警就报警”。实在没办法，我们只能找住建局寻求帮助。25号我们把钥匙交给他们，希望他们能把押金退了。没想到他们让我们撤诉，否则就不退押金。于是，我们找到了警察。警察来之前，他们非常嚣张；警察来了后，他们立刻变得很礼貌。警察问保洁是不是把我们东西收了，保洁说确实有。然后经理让我们去拿回自己的东西。可是，我的电动牙刷和剃须刀被别人拿走三四天了，我肯定不要了。我让他赔点钱，结果他说我把床弄坏了，地板也用旧了，只能赔我一百块钱。床和地板的问题他就不管了。遇到这种无良公司，我们只能妥协，去撤诉了。结果找他要押金，他还是不给，说让我们再去公司签个和解协议。不签就不退押金。我说押金是我应得的，签什么协议？现在实在没办法，只能继续找住建局解决。希望大家在租房时一定要小心，避免遇到这种糟心事儿。

加拿大地产经纪人考试心得分享 𐟏 最近有不少朋友问我关于考加拿大地产经纪人（Broker）的事情，今天就来和大家分享一下我的考试心得吧。地产经纪人的两个类别：Salesperson & Broker 𐟓Š 首先，简单介绍一下地产经纪人的两个类别：Salesperson和Broker。大家可能都知道，这两者的最大区别在于，考了Broker之后可以自己开地产经纪公司，而且持Broker牌照之后还可以成为经纪公司的broker of record。为什么现在考Broker？ 𐟤” 其实，我并没有打算现在就去单飞，还想在现在的公司多学习积累经验。考Broker主要是为了拓宽知识面，提高自己的能力水平。而且早晚都得考，不如早点搞定。考Broker需要准备什么？ 𐟓š 考Broker需要做哪些准备呢？首先，你得先成为Salesperson并满两年，然后完成post-registration phase。这个阶段没有考试，但需要学习一门必修课（Compliance，$300）和两门选修课（$135*2=$270），并向RECO注册。 Broker program一共分为三步，具体见图二。我已经完成了第一步——Broker Qualifying Exam，这是一场115道单选题的考试，时间3个小时。虽然复习资料很多，但内容都很熟悉。建议大家只大概做一遍题，做一题核对一题答案，这样立刻就知道哪里做错了或对了。如果做完一章再核对答案，你会发现大部分都忘记了，需要重新看题，比较浪费时间。复习时间紧怎么办？ ⏰ 我只用了7天时间复习，当然这是个乌龙，我以为最多只能有7天复习时间（其实是最少7天 lol），时间很紧，所以只大概做了一遍练习题。考试时认真做题，最后取得了89分的满意成绩。考试细则见图三。线上考试注意事项 𐟒𛊊如果你是选择线上考试，建议提前一个小时坐在电脑前做准备。有很多突发小状况，比如我的Onboarding exam，我提前一天检查了，说我不需要做。等考试当天说我必须得做，然后我提交了驾照，显示照片不清晰、桌子上不能有任何东西之类的，足足折腾了1个半小时。我预约考试是早上10点，到点了我的Onboarding exam还没有通过，我着急赶紧联系online chat，写邮件，还好他们说我在11点之前开始考试就可以。接下来的计划 𐟓… 我现在已经完成了课程1，正在进行课程2，还需要完成3、4、wrap up session，最后考一个final exam。希望今年能考完，明年就要涨价了。有正在考试的小伙伴，欢迎一起探讨互相加油鼓劲！希望这些分享对大家有帮助！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！

𐟏 北京房地产经纪公司备案全攻略𐟓‹ 想要在北京开设房地产经纪公司并办理备案？以下是详细步骤： 𐟚€ 独立法人资格：申请备案的房地产经纪机构必须拥有独立的法人资格。 𐟓š 专业资质：机构负责人需要具备相应的专业资质和管理能力。 𐟑颀𐟒𜠤𘓨Œ人员：公司需配备三名以上的专职房地产经纪人员，且人员资质需符合相关要求。 𐟏⠥›𚥮š场所：拥有固定的经营场所和必要的办公设备。 𐟓ˆ 内部管理：建立完善的内部管理制度和业务操作流程。确保以上条件满足后，即可开始办理备案手续，开启您的房地产经纪业务之旅！

如何在英国找到心仪的房子？𐟏 即将来英国，但还没找到房子？或者刚结束大一，离开了学校宿舍？想知道英国人怎么找房子的吗？别担心，这里给大家推荐几个在英国最常用的找房APP，并附上使用说明！ 𐟏 Spareroom Spareroom最初是为寻找单人间的租客设计的，但后来越来越多房地产经纪公司和私人房东开始通过这个网站推销他们的住宅。现在，Spareroom提供多种服务，包括找房子或公寓、长期或短期租约、加入已有的舍友群组、选择心仪的公司等等。 𐟏 Rightmove Rightmove原本是一个供人购屋清单的网站，近几年逐渐增设了租房搜索和商业用途的房地产服务。大多数房子都是由房地产经纪公司发布的，但也有一些私人房东。 𐟏 Zoopla Zoopla的搜索选择比Rightmove更多，用户可以通过输入关键词来寻找想要的住房装饰风格。你还能在Zoopla的地图上画出想要的区域，它会显示出附近的公共设施，如学校、健身房、医院等。 𐟏 Openrent 这是一家在线房地产中介，专门为私人房东提供房产宣传的平台。和Spareroom一样，偶尔也能在Openrent上找到短期合同的房子。 𐟏 Movebubble Movebubble主要针对手机用户，因此他们创建了一个非常方便的APP。Movebubble只提供位于伦敦和曼彻斯特的房屋，期待在不久的将来他们将会拓展更多的地域。

UCL泛商科新专业，你知多少？ 1️⃣ 房地产经济与投资分析硕士专业介绍：2021年新开设的专业，专注于房地产经济和投资分析，旨在帮助学生了解房地产市场的经济状况，并掌握使用数据进行明智投资决策的技能。适合背景：适合本科经济学、工程学、自然科学、计算机科学背景的学生。如果本科学历是非数学学科，但具有数学领域专业经验的申请人也可以考虑。 𐟓– 就业前景：毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。 2️⃣ 项目与企业管理硕士学位要求：2.2 适合背景：适合设计、建筑、管理、法律或其他相关学科背景的学生。有相关行业经验的人士可以放宽背景要求。 𐟓– PS要求提示：除了一般的PS要求外，这个专业还特别要求在PS中描述让你对项目管理感兴趣的具体经历（工作或社会经历，例如：你经历过的社会、经济或其他类型的不平等），并解释这个专业将如何从个人发展或未来职业角度帮助你发展兴趣。 ✅ 全网拒录案例参考：录-财经211，商科，88 录-中外合办，管理，61 录-中外合作，国际商务管理，73 拒-985，会计，89 拒-985，物流，87 拒-中外合作2+2，国内66，英国71 3️⃣ 基础设施投资与金融硕士专业介绍：旨在通过寻找基建资源和引入私募资本等方法来填补基建投资的供需差。专业课程主要探索方向包括：全球基建投资的历史和未来；政府政策、政府基金、私人资本市场对基建投资的影响；基建投资的资本成本及风险分配；基建项目各相关方的影响等。 𐟓– 适合背景：这个专业非常看重申请人的相关工作经验，几乎不收没有相关工作经验的申请人。不过，这条要求并没有在Entry Requirement中明确写明，只是学生在互联网上的反馈，所以是一条潜规则。对于没有对口工作经验的人来说，这就是一张彩票：没有否定录取的可能，但又毫无背景优势，而这种卡工作经验的潜规则尺度又在稍稍放松让你看到希望。

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