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不管理的物业公司新上映_不管理的物业公司叫什么(2024年11月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

不管理的物业公司

普通人一般见不到黑社会，你如果想试的话我给你一些办法认识。 1.试着举报一下你家小区的物业公司，说物业管理费有问题，要重新招标。 2.去举报砂石场违规作业，乱挖河砂破坏环境，让他们停业整顿。 3.去那些长期施工的非国有施工企业去举报他们材料不合格。 4.去举报当地的垃圾回收站，说他们消防不过关。 5.去举报各个小额信贷的公司说他们高利贷。所谓黑社会就是拥有暴利黑产，为维护这些黑产进而聚众武装起来的人员，他们不是调戏良家妇女的混混喽啰，也不是无故大打出手的愣货傻缺，更不是电影里的教父。一般不欺负老百姓，谁妨碍他们，他们会忘死里整你。

新加坡公寓物管费：揭开那层神秘面纱 𐟏⊧‰餸š费，听起来是不是有点头大？其实，这不过是每个季度由物业管理公司（MCST）收取的一笔费用，主要用于小区公共空间的清洁、绿化和保安等。但为什么这个费用会让人觉得神秘呢？因为在新加坡，公寓的物管费没有一个统一的标准，而是根据公寓的大小、设施等因素来决定的。物管费到底怎么算？一般来说，新加坡公寓（那些超高端的除外）每月的物管费大概在300新元到700新元之间，具体数额因公寓而异。那么，这些费用是怎么来的呢？单位和小区大小：单位越大，费用越高；小区住户越少，分摊的费用也就越高。股值：基于单位指定的股值，股值由房子的大小决定。大部分公寓每股值的费用通常在S$70至S$80之间。比如，一个<50平米的房子占5股，越大的房子股数就越多。这些数值在物业出售前就定下来了。设施与配套：设施越多，费用自然也越高。开发区内的位置：高档或优质位置可能会带来更高的维护费用。建筑的年龄和状况：较旧的建筑需要更频繁的维修，维护费用也就更高。物管费的两大部分物管费通常分成两个部分：储备基金和管理基金。储备基金：这是一笔为紧急情况和大支出预留的资金。主要用于较大规模的维护工作，比如大规模重刷油漆、公共设施改造等。随着时间的推移，储备基金会不断增加，因为这些资金主要是为长期使用的，不会经常动用。管理基金：用于支付公寓设施的日常维护。这些费用多数都是可预测的、定期发生的，比如支付给服务提供商、承包商、保险公司和员工的费用。谁来管这些账？管理公司（MCST）和审计师肩负着重大责任，其财务处理也需接受合格审计师的严格审查，至少每年做一次审计。MCST的审计工作发挥关键的把关作用。原因如下：财务责任：MCST从业主处收取管理费，确保透明且谨慎地管理。符合法规要求：新加坡物业受到各种法律法规的约束。MCST审计服务确保管理公司遵守这些法律要求。年度审计费用通常在 SGD 500-1000区间，其实一年一次的费用真的不贵。毕竟一年平均下来每家付的物业费都好几大千，账还是必须好好做。有幸的是，物业管理公司和业主们在过去五年的信任与支持。有什么物业财务相关问题随便问，都能解答[害羞R]

上班期间在公厕猝死算不算工伤王某是小区物业公司的员工，平时负责门岗附近的物业管理工作。某天，王某在上班期间走在马路对面的公厕方便时突然发病晕倒，被人发现后拨打120送往医院。经全力抢救无效后死亡。按道理说，王某是在上班期间突发疾病死亡，应当获得赔偿。但物业公司认为，事发地点在在公厕，并非工作场所，不能认定为工伤。王某的家人在申请认定工伤的过程中。人社局也认为发病死亡时不在工作岗位，做出了不予认定工伤的决定。王某家属提出了复议，可结果还是维持了人社局的认定。王某家属不服，起诉到了法院，一审维持了该认定。王家家人上诉到了二审法院。二审法院发现，这个不予认定工伤的决定有违人的基本生理需求。法律规定，对于工作岗位界定，还应当包括满足劳动者基本生理需要的工作场所内附属建筑物范围，卫生间就是其中之一。最终，二审法院依法撤销了相关判决和决定，人社局也根据该判决重新做出了认定工伤的决定书。但物业公司拒不承认人社局新做出的工伤认定，提起了行政复议。遭到驳回后，又起诉到法院，请求撤销工伤认定。一审、二审法院均驳回了物业公司的上诉请求，王某家属提起了劳动仲裁，仲裁委员会作出裁决，物业公司应当一次性支付王某公安补助金60万元，物业公司仍不认同赔偿金，再次起诉，最终被一审、二审法院驳回了诉求。根据《工伤保险条例》第十五条第一项的规定，职工有下列情形之一的，视同工伤：在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的。而职工在厕所也被视为合理的工作范围，因此，上班时间在厕所猝死符合该规定情形，应当认定为工伤。

在中国，很多人不愿意交物业费。有网友算了一笔账：他家物业费一年2650元，小区有2856户，光物业费一年就收入700多万。加上房子面积大的业主多交的费用和其他收入来源，物业公司一年少说能赚1200万。这么多钱存银行利息都有几十万，可业主啥回报也没有。物业员工才20人，工资不到100万，扣除日常公共维护费用后，这些钱到底去了哪里？说到物业费，很多人心里肯定是五味杂陈。你交的钱，真的是在为你的小区服务吗？还是在喂养某个“黑洞”？物业公司就像个魔术师，手一挥，钱就没了。小区环境差、公共设施老旧，业主们心里不平衡，越想越气，最后干脆选择不交。可是，这样真能解决问题吗？首先，物业公司和业主之间的关系就像一对老夫老妻，明明有共同的目标，却总是因为琐事争吵。物业公司收了钱，却不见得提供相应的服务。小区的绿化成了“荒漠”，健身器材成了“摆设”。业主们一看，心里就不爽，觉得自己交的物业费就像是扔进了黑洞。可问题是，不交物业费，物业公司也不会因此关门大吉，反而可能会采取更严厉的措施，甚至影响到你的生活。再说了，物业费的高低其实也和小区的管理水平有关。管理得当的小区，环境优美、设施齐全，业主们自然愿意掏钱。比如，有些小区的物业公司就像个“贴心小棉袄”，定期组织活动，维护公共设施，业主们心里乐开了花，觉得这钱花得值。可一旦物业公司失职，业主们就会开始算账，觉得自己是在“养懒汉”。当然，物业公司的管理水平并不是一成不变的。有些公司可能刚开始时服务不错，但随着时间的推移，管理水平却直线下降。这就像一场恋爱，刚开始甜蜜无比，后来却变得冷淡。业主们心里不免会有疑问：这物业费到底是给谁服务的？难道是给公司的“老板”吗？这样的疑问让人觉得物业公司就像个黑箱，钱进了，服务却没跟上。在此，我想讲一个我身边的故事。有位朋友住在一个新小区，刚搬进去的时候，物业服务还不错，环境也很干净。可没过多久，物业公司就开始“懈怠”，小区里时常出现垃圾堆积、绿化缺失的现象。朋友们心里开始不满，结果就有人提议不交物业费。虽然大家心里都明白，这样做可能会影响到小区的管理，但一想到交的物业费和得到的服务不成正比，心里就难以平衡。说到这里，或许有人会反驳，物业公司也有自己的苦衷。毕竟，管理一个小区并不是件简单的事。可是，管理费的高低和服务质量却不应该是对立的。业主们交的每一分钱，理应换来相应的服务。物业公司要明白，只有让业主满意，才能赢得他们的信任和支持。反之，业主们也要意识到，物业费的交与不交，最终受影响的还是自己的生活。再者，物业费的使用透明度也是一个大问题。很多业主根本不知道自己的钱究竟花在哪里了。想象一下，如果物业公司能定期公布财务报告，告诉大家每一分钱的去向，业主们或许会更愿意交费。透明的管理就像是一面镜子，照出物业公司的真实面貌。要是物业公司能做到这一点，或许就能赢得业主们的信任，减少那些不必要的争吵。最后，我想说，物业费的交与不交，都是一种选择。选择交，意味着对物业公司的信任；选择不交，可能会影响到自己的生活环境。我们不妨换个角度思考，如何才能让物业公司和业主之间形成良性的互动？或许，双方可以坐下来好好聊聊，制定出一个合理的物业费用标准和服务内容，让大家都能满意。这样一来，大家都能成为小区的“主人”，共同维护这个温暖的家园。所以，下次当你在掏出物业费的时候，不妨想想这笔钱背后的意义。

山大自考《工程管理》就业方向全解析！有同学问老师，自己想考个比较简单的自考本科工程管理，那么考出来的工程管理专业以后能从事哪些工作呢？今天孙老师就给大家讲解一下 1️⃣ 工程建设管理工程管理专业毕业生可从事建筑工程设计、工程施工与控制管理、房地产经营、宾馆、贸易等行业部门的管理工作。随着城市化进程的加速和建筑企业的不断发展，工程营造管理相关专业人才需求量大增。 2️⃣ 房地产开发各类房地产开发公司需要具备工程管理专业背景的人才进行房地产开发规划与实施。毕业生可以在房地产开发公司、房地产估价公司、物业管理公司等单位从事相关工作。随着城市化进程的加速和房地产市场的持续发展，该领域的就业机会较多。 3️⃣ 科研和教学部分毕业生可以在科研和教学单位从事相关的研究和教学工作，这需要具备深厚的工程管理理论知识和研究能力。随着社会经济的发展和人才培养的重视，该领域的就业机会也在不断增加。 4️⃣ 其他领域毕业生还可以在金融、证券及保险企业、制造类企业、物流企业、IT类高科技企业等从事项目管理工作。这些企业需要具备一定工程管理知识的人才来推动项目的顺利进行，随着企业发展和项目需求的增加，该领域的就业机会也在逐渐增加。

南京雨花台区居民楼凌晨突发大火，15条鲜活生命逝去，44人受伤，直接经济损失高达3300馀万元，这一幕令人痛心疾首！𐟔堨🙤𘍤𛅤𛅦˜露€场灾难，更是对全国安全防线的一次猛烈冲击。为何违规改装的电动自行车电池能轻易成为“定时炸弹”？为何物业管理未能有效阻止这场悲剧？南京火灾的惨痛教训，是对全国各地的一记重锤警醒！它告诉我们，火灾防控不能有任何侥幸心理，每一个细节都关乎生命安全。涉事电动自行车车主、非法生产销售者、物业公司等10人被依法严惩，但更重要的是，我们要从源头抓起，严格监管电动自行车及电池的生产、销售、改装环节，同时提升物业管理水平，确保消防设施完好有效。我们能否在全国范围内开展一次电动自行车安全大检查？能否让物业管理公司真正负起责任，守护好居民的安全家园？每一次火灾都是对公共安全的一次拷问，我们不能等灾难发生后再来补救，而是要防患于未然，让悲剧不再重演！朋友们，让我们共同行动起来，为构建更加安全的生活环境出一份力。你的一个小小改变，或许就能挽救无数家庭的幸福。点赞此条微博，让更多人看到我们的决心和行动！𐟒ꀀ

【物业面面观】业委会三年换了三届、物业公司撤离……看这个小区如何扭转局面→ 小区居民投诉多，业委会三年换了三届，物业公司撤离……宝山区大场镇康泰新城小区的管理一度混乱不堪。就是这样一个小区，是如何在短时间内扭转混乱局面的？详见【物业面面观】业委会三年换了三届、物业公司...

【宿管人员处理学生紧急离校事务不当引发关注，广东生态工程职业学院通报】近日，我校发生了一起因宿管人员处理学生紧急离校事务不当引发关注的事件，对此，学校高度重视，立即展开全面调查和处理。经查，我校该栋宿舍宿管员在此次事件中确实处理不当、做法生硬，为切实维护学生权益，11月23日学校已责令物业公司对涉事宿管员作出处理，以儆效尤。11月25日，物业公司向学校和该生道歉，并发布处理通报，将2名宿管员调离宿管员队伍并扣除当月绩效。学校已向该学生及家人反映处理结果。但网络传播的“学生下跪求情”“因没有及时开门导致没能见上亲人最后一面”与事实不符。学校将深刻反思此次事件中暴露出的问题，持续加强管理和提升服务水平。我们将以此次事件为契机，将全面联合物业公司加强宿舍管理人员的业务培训和素养提升，并严格监督评价第三方服务质量，进一步完善各项规章制度，强化全体教职工和第三方服务人员的服务意识和应急处理能力，坚决杜绝再发生此类事件，切实保障学生的合法权益。我们诚挚感谢社会各界的关心和监督

家门口的“小”法庭化身法治宣传“大”课堂巡回法庭进小区“实地化解＋现场缴纳”效果好！ 11月13日，大通县人民法院立案庭将巡回法庭“搬”进居民小区，调解了四起物业合同纠纷案件，并有两件当庭履行完毕，实现了“调解一件、化解一批、教育一方、治理一域”的效果。近期，大通法院收到某小区物业合同纠纷系列案件后，了解到有少数业主未缴纳物业费高达两万元、未缴时长七八年之久。在和业主及物业公司双方询问未缴纳矛盾症结后，了解到存在小区设备不完备、内外墙墙壁裂缝、房顶漏水、房屋不明原因返潮发霉等问题。由于原因集中，故法官决定将法庭“搬”到物业公司一一突破。调解中，物业公司对业主提出的疑问逐一做出了回复，并承诺属于物业公司管理责任的一定确保修复完成，不属于物业公司管理的问题也会积极协调开发商帮助业主进行修复或赔偿，并将近几年工作台账及修复记录单展示给业主及法官，表明物业公司一直在积极作为。承办法官也就业主提出的问题做了法律角度的释法答疑，理清物业公司的职责范围，指出了物业公司服务中确实存在的问题，以案释法，几个住户纷纷表示认可，并当场缴纳物业费，物业公司当场出具了收据，做到了真正的案结事了。物业公司与业主的关系近几年一直是热议的话题，由于物业公司人员态度问题频频登上热搜，导致物业公司与业主的关系越来越紧张，物业公司与业主是长久的合作关系，物业公司首先需要规范自身行为，不断提高服务水平和服务质量。法官向业主及物业公司共同发出倡议：互相理解，共谋、共建、共享美好幸福家园。家门口的“小”法庭，化身法治宣传“大”课堂。下一步，大通法院将继续深化物业纠纷多元化解机制，继续开展多元调解和示范性裁判等纠纷化解模式，以“庭审＋普法”的形式，将典型案例送进社区、送进物业，送到群众身边去，答好物业纠纷化解的“民生答卷”。

这下好啦！门岗撤了，物业走啦！车辆升降杆升起再也不降，车辆人员随意出入大门，再也无人管理。物业经营了三年，由于业主与物业矛盾分歧，物业费仅收了几户。实在难以为继，物业撤离啦！矛盾分歧主要是物业费用不透明，服务质量参差不齐，业主们对物业的不满情绪日益高涨。这事儿一出，小区里可热闹了。有的业主拍手称快，觉得终于摆脱了物业的束缚，可以自由呼吸了；有的业主则忧心忡忡，担心小区的安全和环境卫生问题。毕竟，物业虽然有诸多不足，但至少还能维持基本的秩序和卫生。首先，我们得承认，物业的存在确实给小区带来了一定的便利。比如，小区的绿化、清洁、安全等方面，都需要物业来负责。如果没有物业，这些工作谁来做？难道要业主自己来承担吗？显然不太现实。而且，物业还能为业主提供一些增值服务，比如代收快递、代缴水电费等，这些都是业主日常生活中不可或缺的。但是，物业的问题也确实不少。就拿物业费用不透明来说，很多业主都反映，自己交了物业费，但并不清楚这些钱到底花在了哪里。物业的账目不公开，让业主们心里没底。而且，物业的服务质量也是参差不齐。有的物业工作人员态度恶劣，服务不到位，让业主们感到非常不满。那么，物业撤离后，小区的秩序和环境会不会受到影响呢？答案是肯定的。没有了物业的管理和维护，小区的安全问题、环境卫生问题等都会接踵而至。比如，小区的门禁系统可能会形同虚设，任何人都可以随意进出，这无疑增加了小区的安全风险。再比如，小区的垃圾处理、绿化养护等工作，如果没有人来负责，小区的环境很快就会变得脏乱差。当然，物业撤离也给业主们提供了一个反思和改进的机会。业主们可以借此机会，重新审视自己对物业的期望和要求，思考如何建立一个更加透明、高效、负责任的物业管理体系。比如，业主们可以成立业主委员会，代表全体业主与物业进行沟通和协商，争取更多的话语权和决策权。同时，业主们也可以通过业主大会等形式，对物业的工作进行监督和评价，确保物业的服务质量。此外，业主们还可以尝试一些创新的物业管理模式。比如，可以引入第三方的物业管理公司，通过市场竞争来提高物业的服务质量。或者，业主们可以自发组织一些志愿者团队，参与小区的日常管理和维护工作，减轻物业的压力，同时也能增进业主之间的交流和团结。总之，物业撤离虽然给小区带来了一定的困扰，但也为业主们提供了一个反思和改进的机会。业主们应该抓住这个机会，积极行动起来，争取建立一个更加和谐、有序、美好的居住环境。同时，我们也要认识到，物业管理是一个长期而复杂的过程，需要业主、物业、政府等多方的共同努力和配合。各位观众老爷，你们怎么看呢？

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