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石狮公司拍卖权威发布_石狮公司拍卖房子(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

石狮公司拍卖

承包人主张对建筑物主体工程项下的附属用电设施享有优先受偿权，法院不予支持律界建工 c—工程总包的法律守护者概述本专题将从工程总承包争议解决案例的争点和裁判观点进行总包工程的合规风险识别，给出应对意见，并提炼合规依据，以期达到“从争议解决案例看总包项目管理”的实务效果。碍于篇幅原因，合规管理及建议部分并未摘录，望各位读者批评指正。风险识别承包人主张对建筑物主体工程项下的附属用电设施享有优先受偿权，能否成立？争议解决案例某甲公司与某乙公司于2020年8月6日签订一份《石狮恒大悦龙台永久用电工程总承包合同》，后又签订对应的《补充协议》（一）、（二）、（三），确认了赶工奖以及一期、二期工程分别对应的固定总价工程款金额。案涉工程为小区永久用电工程，主要包括配电室建设、电缆敷设、设备安装、调试等工作。合同签订后，某甲公司按约完成了第一期工程的施工工作，且工程已竣工并验收合格及交付使用。某甲公司多次向某乙公司发函催收工程进度款，经催收未果，某甲公司于2023年9月1日诉至法院。要求解除双方签订的总承包合同，某乙公司支付工程款以及逾期付款违约金，并要求确认某甲公司有权在欠付工程款范围内对案涉永久用电工程折价或者拍卖所得价款优先受偿。裁判观点【一审认为】某乙公司作为发包方，按约应当支付相应的合同工程款，但目前某乙公司无法按时支付工程进度款及通知第二期工程开工，且第一期工程的两年质保期也已经届满，其行为已构成根本违约，同时存在大量被执行案件及已经作为失信被执行人，明显无法继续履行合同，双方签订合同的根本目的也无法实现，故某甲公司主张解除双方签订的《石狮恒大悦龙台永久用电工程总承包合同》，符合法律规定，予以支持。关于某甲公司请求对案涉工程享有建设工程款优先受偿权。因案涉工程已经物化及依附于主体工程，且超过十八个月，不具优先受偿权的条件，故对某甲公司的该项诉请，不予支持。【二审认为】关于优先受偿权的问题，因该用电工程属于小区建筑物主体工程项下的附属设施，无法单独区分，若允许工程承包人单独对用电这一附属设施行使优先受偿权，会破坏整体建筑，属于不宜折价、拍卖的工程。根据《中华人民共和民法典》第八百零七条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，某甲公司对案涉工程不具有优先受偿权。一审未支持某甲公司的该项主张并无不当，二审予以维持。合规分析与应对根据《民法典》第八百零七条，在不存在其他因素的情况下，优先受偿工程价款仅限于建筑工程，因此附属设施工程承包人是否享有建筑工程价款优先受偿权，与施工内容密切相关。结合目前的司法实践来看，建筑工程的附属工程是否能享有优先受偿权并不绝对，是一个存在争议的问题。一种裁判观点认为分部或附属工程不宜折价拍卖，因此不享有优先受偿权。同时也有部分观点认为符合一定条件的承包人可以主张工程价款优先受偿权，包括已完建设工程质量合格、建设工程不属于不宜折价、拍卖范围等。根据司法案例，不宜折价、拍卖的情形具体来说指的是建筑工程的性质及其用途特殊，不适合以折价或者拍卖的规则加以转让。最高人民法院第六巡回法庭认为，常见的不宜折价、拍卖的工程包括：所有权不属于发包人的装饰装修工程、质量不合格且无法修复的建设工程、违法建筑、因消费者已付购房款超过50%而享有优先受偿权的商品房，法律禁止抵押的不动产，非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施及不宜单独折价拍卖的分部、分项工程等。因此，提醒承包人与发包人注意的是，附属工程是否能享有优先受偿权本质上仍然取决于其是否可以与主体工程单独区分、是否能够独立存在、分割后是否影响主建筑物使用功能等。对于水电安装、景观绿化、消防工程、线路管网等与主体工程不可分割的分部分项工程，一般情况下不能形成独立的产权，且分割后影响主建筑使用功能，该部分工程对应的价款不能主张优先受偿权。案号 (2023)闽05民终7896号合规依据《中华人民共和民法典》第八百零七条《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条

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