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房屋公司税前沿信息_2024-2025年契税全免了(2024年12月实时热点)

内容来源：威名网所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

房屋公司税

新手会计必看！快速掌握10个常见问题公司最近招了几名财务实习生，他们之前完全没有接触过财务工作，问题多多，讲得我口干舌燥。不过，每个人都是从新手过来的嘛，没关系，我来分享一些干货，帮他们快速度过新手期！发票问题 𐟧𞊑1: 开发票时金额输入错误，能退出重新来吗？ A1: 直接作废掉发票吧，重新开一张。注册资本 𐟒𜊑2: 分公司注册资本为0，有问题吗？ A2: 没问题，分公司本来就没有注册资本。企业所得税年报 𐟓… Q3: 企业所得税年报是汇算清缴吗？ A3: 是的，企业所得税年报就是汇算清缴。资产负债表 𐟓Š Q4: 资产负债表填累计数怎么理解？ A4: 2023年12月的累计数就等于2024年1月的期初数。纳税人资质证明 𐟓œ Q5: 如何查询纳税人的资质证明？ A5: 打开电子税务局官网，点击“文书查询”-“纳税人档案查询”或“纳税人资质查询”。工商年报 𐟓‹ Q6: 工商年报在哪里填报？ A6: 打开网页，搜索“国家企业信用公示系统”，登录账号和密码后就可以填报了。房产税 𐟏 Q7: 刚刚领导让申报房产税，什么是房产税？ A7: 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，征收范围限于城镇的经营性房屋。公户问题 𐟒𓊑8: 没有去银行开公户，可以用支X宝之类的交吗？ A8: 可以，不过只能算作现金。社保费分录 𐟓 Q9: 对于每月申报的社保费，分录一直很模糊。 A9: 在计提社保费时，会计分录为：借方：管理费用—社会保险费（单位部分）贷方：应付职工薪酬—社会保险费（单位部分）财务负责人变更 𐟔„ Q10: 怎么变更财务负责人？ A10: 登录电子税务局，点击【我要办税】-【综合信息报告】-【一照一码信息变更】。希望这些小技巧能帮到这些新手会计们，让他们迅速上手，少走弯路！𐟒ꀀ

企业拆迁需缴哪些税？一文搞懂！如果你的企业面临拆迁，了解需要缴纳的税费是非常重要的。以下是企业在拆迁过程中可能需要缴纳的几种主要税费： 1️⃣ 增值税根据政策规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者时，支付的土地及其相关有形动产、不动产补偿费是免征增值税的。 2️⃣ 土地增值税如果因为城市规划或国家建设的需要而搬迁，并且纳税人自行转让了原房地产，那么可以按照规定免征土地增值税。符合条件的单位和个人需要向房地产所在地的税务机关提出免税申请，经审核后予以免征。 3️⃣ 个人所得税被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款是免征个人所得税的。 4️⃣ 企业所得税企业在搬迁期间发生的搬迁收入和支出可以暂计入当期应纳税所得额。而在完成搬迁的年度，需要对搬迁收入和支出进行汇总清算。搬迁所得的计算公式为：搬迁所得 = 搬迁收入 - 搬迁支出。企业应在搬迁完成年度将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额进行纳税。那么，什么是政策性搬迁呢？政策性搬迁通常是指因城市规划、国家建设等需要而进行的搬迁活动。具体的搬迁收入和支出包括哪些内容呢？建议咨询专业人士或相关部门获取详细信息。

𐟓广州公司地址异常解除全攻略𐟔“ 广州公司地址异常了？别担心，这里有详细的解除流程和建议，帮你轻松解决问题！ 𐟔‘ 解除地址异常的两种方法：在原地址申请解除：准备好房产证复印件或场地备案证明。线上申请恢复地址正常经营，并提交相关地址资料及情况说明。如果原地址已不再租赁，可以选择新租办公室或地址挂靠租赁新办公室，完成公司地址变更后申请异常解除。变更地址所需资料：营业执照正副本公章租赁合同+场地使用证明/产权证明/房屋备案证明法人身份证复印件电子税局账号信息（方便税务更新地址）法人配合在线签名变更地址时间：同区：约5-7个工作日跨区：约15-20个工作日部分区域可能需要更长时间挂靠地址类型：只能选择有备案证明的地址才可解锁地址异常，如厂房、工业园、写字楼等一房一号的情况。其他集群地址或虚拟地址无法变更，也无法解锁异常。 𐟓Œ 注意事项：广州地址异常一定要及时处理，时间久了会影响税务，导致无法开票、税务锁死等问题。以上就是广州公司地址异常的详细处理流程和建议，希望对你有所帮助！

小企业加速折旧新政！ 𐟎‰ 2024年至2027年，小企业固定资产加速折旧新政来袭！𐟎‰ 𐟓… 政策时间：2024年1月1日至2027年12月31日 𐟛 ️ 设备、器具：新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的，可一次性计入当期成本费用，并在计算应纳税所得额时扣除。 𐟏⠦ˆ🥱‹、建筑物：不属于加速折旧范围。 𐟓œ 政策依据：《财政部税务总局关于设备、器具扣除有关企业所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第37号） 𐟔 加速折旧方法：企业可选择双倍余额递减法或年数总和法进行加速折旧，以降低税收负担。 𐟓… 折旧年限：企业还可选择缩短折旧年限，具体根据政策规定执行。 𐟌Ÿ 抓住机遇，享受税收优惠，助力企业发展！𐟌Ÿ

今日实操：一般纳税人账务处理与房产税解析 𐟓… 10月10日财税分享 𐟏⠩—š我们是一家房地产公司，有几个项目。在建设期间，我们把临时用房改为销售展厅。这些临时用房需要缴纳房产税吗？ 𐟓– 答：根据财税地字【1986】8号文件第二十一条规定，基建工地上为基建工程服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间一律免征房产税。 𐟔„ 但是，如果基建工程结束以后，施工企业将这些临时性房屋交还或估价转让给基建单位，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。 𐟌ˆ 人的一生就是一个不断坚持的过程，那些点滴的进步和成长，会逐渐积累成一笔无尽的财富，进而变成生命无穷的力量。新的一天，继续坚持做好每一件事，让每一天都充满阳光。早安！

【寺院交税吗】我给出的内容存在错误，这些错误包括但不限于： -“香火钱”的说法并不准确，它应该是寺庙等宗教场所获得的捐赠或收入。 -并非所有的寺庙收入都免税，只有符合相关条件的宗教活动收入可以免税。 -寺庙若从事商业活动或提供有偿服务，需要缴纳增值税并不是所得税。 -寺庙的房屋、土地经营所得不属于免税范畴，需要缴纳房产税和城镇土地使用税。为你带来以下正确内容：寺庙相关税费主要包括宗教活动场所的非经营活动收入、寺庙收取的门票、宗教活动场所经营所得、宗教活动场所自用的房产以及宗教活动场所自用的土地涉及的税费。具体如下： -**增值税及其附加税**：如果寺庙从事应税服务或销售货物等增值税应税行为，则应缴纳增值税及其附加税费。**示例：如果寺庙土地用于宗教活动修建寺庙而占用耕地，不需要交税。** -**房产税**：如果寺庙拥有房屋等建筑物用于生产经营，则需要缴纳房产税。**示例：宗教寺庙自用房产免征房产税。** -**城镇土地使用税**：如果寺庙实际使用的土地位于城镇土地使用税的征收范围内，则需要缴纳城镇土地使用税。**示例：国家拨付事业经费的单位自用的房产免税。** -**企业所得税**：如果寺庙是符合条件的非营利组织，则其取得的特定收入可以免征企业所得税。**示例：自2001年1月1日起，对按照《事业单位登记管理暂行条例》不属于事业单位的宗教活动场所，以及经省级人民政府批准成立的非营利性宗教组织的收入，免征企业所得税。** 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

公司卖房需缴哪些税费？一文搞懂！出售公司名下的房子需要缴纳多种税费，具体如下：增值税 𐟓ˆ 如果无法提供原购房发票或契税票原件，增值税将按成交价的5.6%计算。土地增值税 𐟏ž️ 同样，如果无法提供原购房发票或契税票原件，土地增值税将按成交价的8%计算。此外，根据土地增值率，土地增值税的适用税率在30%-60%之间。企业所得税 𐟏⊤𜁤𘚦‰€得税的计算公式为：(售价 - 房屋净值 - 税费) x 25%。房屋净值的计算方式为：房屋原值 - 每年95% x 持有年数。契税 𐟓œ 如果买方是个人，契税标准如下：家庭首套，面积≤90㎡按1%，面积>90㎡按1.5%；家庭二套，面积≤90㎡按1%，面积>90㎡按2%。如果买方是企业，契税为缴税价格x3%。印花税 𐟓„ 印花税税率为0.05%，买卖双方各需缴纳一半。登记费 𐟏⊤𝏥™𛨮𐨴𙤸𚸰元，非住宅登记费为550元。这些税费是出售公司名下房产时需要考虑的重要因素，确保在交易前做好充分的准备。

公司租宿舍房的财务处理指南 𐟏 𐟒𜊥…쥏𘧧Ÿ了一间房子，部分用作员工宿舍，财务处理上有些细节需要注意。下面我们来详细讲解一下。增值税问题 𐟒𘊨🛩ṧ莩❦Š𕦉㊦ 𙦍⧨Ž〔2017〕90号文件规定，自2018年起，租入固定资产的进项税额可以抵扣。但要注意的是，如果房屋既用于员工宿舍，又用于应税项目，那么进项税额可以全额抵扣。企业需要仔细阅读并遵守相关规定。销项税额员工承担的部分房租低于租入价格，实际上是企业为员工提供的一项福利性质的服务。根据财税〔2016〕36号文附件1第十条，单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务，不属于增值税应税范围，因此不需要计算增值税销项税额。企业所得税 𐟓ˆ 对于企业经营租赁的房屋，可以按照租赁期限均匀扣除。同时，对于向员工收取的宿舍租金，应作为“其他收入”计入应税收入。个人所得税 𐟑劤𜁤𘚩똤𛷧知…妈🥱‹，然后低价租给员工，变相是给员工的一项福利性补贴。根据税务总局相关领导在线问答解释，对于不可量化的集体福利，暂不征收个人所得税。因此，税收实践中，对于员工均可享受的集体福利性的员工宿舍，是不征个人所得税。但是，如果企业只是针对个别人，比如公司高管，租入住房供其居住使用的，不能认定为不可量化，需要并入工资，按照“工资薪金所得”征收个人所得税。希望这些信息能帮助你更好地处理公司租入房子用作员工宿舍的财务问题！𐟒𜢜耀

𐟙Œ【房屋拆迁补偿款怎么入账】𐟔 𐟏 房屋拆迁补偿款，入账方式需谨慎！𐟒𐊰Ÿ䔥䧥彯𜌤𛊥䩦ˆ‘们来聊一聊房屋拆迁补偿款的入账方式。这可不是一笔小数目，所以一定要搞清楚哦！𐟘Ž 𐟓„从会计角度来看，如果是企业，通常会将其计入“专项应付款”科目。这个科目主要用于补偿因拆迁导致的固定资产损失、安置职工等特定用途。𐟧 𐟎„在税务方面，企业取得的符合规定的拆迁补偿款，在计算企业所得税时通常不作为应税收入。但是，如果补偿款超出了因拆迁造成的资产损失、搬迁费用及安置费用等，超出部分可能需要纳入应纳税所得额哦！𐟘𑊰Ÿ™Œ所以，大家在处理房屋拆迁补偿款时，一定要仔细研究当地的相关税收政策和具体的财务处理规定，确保入账的合规性和准确性。不然，可是会有税务风险的哦！𐟙

【公司购房什么政策】 𐟗㯸今天来给大家分享一下公司购房的一些小知识！𐟘Ž 𐟌Ÿ公司购房与个人购房有很大的不同哦！首先，公司分为注册在境内和境外的公司。注册在境内的公司购房不受房屋类型和套数的限制，而注册在境外的公司则不能在沪购买住宅。不过，如果公司在沪有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅。𐟘 𐟒𓥅𖦬᯼Œ公司购房不能商业贷款，只能在产证出具后办理持证抵押。而且，公司购房的缴税税种与个人购房也有所不同，其中3%的契税是大头，此外还有房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限来计算。每年都要缴纳，如果不缴纳，卖出时会被要求一次性缴纳。𐟘㊊𐟚𖢀♂️再次，公司产权的房屋可以通过股权转让的方式进行转让，不需要经过交易中心。但这种方式只适用于公司名下无其他不动产和资产的情况，否则不太现实。𐟘 𐟏 最后，公司产权的房屋要想变更为个人名下，必须通过买卖的方式从交易中心进行产权变更登记。𐟤” 𐟓以上就是公司购房的一些特点和注意事项啦！如果你还有其他问题，欢迎在评论区留言哦！𐟒찟‘ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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