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江苏新城房产股份有限公司解读_江苏金新城物业服务股份有限公司(2024年11月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

江苏新城房产股份有限公司

苏州土拍热潮，别墅吸金16.1亿 𐟏ᠨ‹州土地市场近期呈现出低密住宅的热潮，特别是在6月5日的土拍中，别墅项目成为焦点。相城区成功出让了两宗土地，总吸金达到16.1亿元。 𐟚„ 高铁新城Z07号地块，由苏州湖铭置业有限公司（龙湖）、江苏汇欣鑫房地产开发有限公司和苏州轨道交通资产经营有限公司联合竞得。该地块位于相城区高铁新城，成交总价为124426万元，楼面价为15000元/平方米。地块占地约5.2万平方米，容积率为1.6，未来将打造洋房和小高层住宅。地块地理位置优越，紧邻南京师范大学苏州实验学校、轨交2号线和吾悦广场，周边在售楼盘均价约为3.1万元/平方米。 𐟌𓠥…ƒ和五众泾Z06号地块，由苏州合启鑫房地产开发有限公司和苏州市相城区元坤重建发展有限公司联合竞得。该地块位于相城区元和街道，成交总价为36179万元，楼面价为15500元/平方米。地块占地约2.3万平方米，容积率仅为1.01，未来将打造联排、双拼、合院等别墅产品。地块紧邻学府公园和陆慕高级中学，距离地铁8号线古香圩站（在建）直线距离约400米。 𐟏 这两宗地块的住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2500元/平方米；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于3000元/平方米。户型面积不小于100平方米。 𐟓ˆ 苏州土地供应重点转向低密住宅，2024年别墅项目将迎来新的发展机遇，合作拿地模式也将更加普遍。

青岛金石大酒店，6.24亿起拍！江苏省无锡市中级人民法院发布公告，宣布将于2024年12月8日10时至2024年12月9日10时（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台拍卖青岛市开发区井冈山路157号的酒店不动产、装修及相关配套设施和存货，包括低值易耗品以及352个车位。具体拍卖标的物为青岛海湾新城房地产开发有限公司名下的青岛市开发区井冈山路157号酒店不动产、装修及相关配套设施和存货（低值易耗品），以及该酒店名下的352个车位（负一层8个，负二层109个，负三层235个）。评估价为892227701元，起拍价为624559400元。青岛市开发区井冈山路157号正是青岛金石国际大酒店所在地。公告显示，本次拍卖为现状整体拍卖。

𐟎‰苏州新政后土拍盛宴落幕𐟎‰ 苏州新政后的首场土地拍卖盛宴已圆满落幕！𐟎Š 在这场拍卖中，两宗宅地成功出让，总揽金额超过16亿！𐟒𘊊𐟓苏地2024-WG-Z06号地块，位于相城区元和街道，最终被苏州合启鑫房地产开发有限公司和相城区元坤重建发展有限公司联合竞得。该地块面积23110㎡，容积率在1~1.01之间，建筑高度≤24m。成交总价高达36179万元，楼面价15500.13元/㎡，溢价率为0。𐟏 𐟓另一宗地，苏地2024-WG-Z07号地块，位于相城区高铁新城，由苏州湖铭置业有限公司、江苏汇欣鑫房地产有限公司和苏州轨道交通资产经营有限公司联合竞得。该地块面积更大，为51844㎡，容积率在1~1.6之间，建筑高度≤60米。成交总价更是高达124426万元，楼面价15000.12元/㎡，溢价率同样为0。𐟚„ 这两宗地块的成功出让，无疑为苏州的房地产市场注入了新的活力！𐟒꠨ˆ‘们期待未来这些地块将如何焕发新的光彩吧！✨

【揽金12.8亿！苏州3宗涉宅用地成功出让，最低容积率约1.01】「苏州楼市」今天，苏州3宗涉宅用地成功出让，分别位于相城区高铁新城板块、阳澄湖板块以及吴中区临湖板块。3宗宅地总出让面积约10.81万㎡，最低容积率约1.01，最高成交楼面价11369元/㎡，成交总价12.8亿。「苏州土拍」苏地2024-WG-Z25号地块：该地块位于相城区高铁新城板块，具体位置在高铁新城吴韵路东、陶村街北。容积率约2.4，性质为商住，后面大概率是以高层产品为主。最终该地块由江苏汇欣鑫房地产开发有限公司底价拿下，总价约80249万元，成交楼面价约11368.9元/㎡；溢价率0%。位置上，地块位于高铁新城核心地段，近地铁2号线，周边有南师大苏州实验学校、吾悦广场、圆融等一系列配套。周边新楼盘较多，南面大悦繁华图，周边有和风雅信、春和万象、未来御湖境、江南云起、中建熙辰上院等。目前，板块内新房成交均价约为25200元/㎡。规划要求： 1、户型不小于100㎡； 2、住宅部分总层数6层以上的，需建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。苏地2024-WG-Z26号地块：该地块位于相城区阳澄湖板块，具体位置在相城阳澄湖镇思贤路西、成安路北，地块临近盛泽湖、阳澄湖，生态资源丰富，是北双湖的又一宗容积率约1.05的别墅用地！地块占地约3.5万㎡，容积率低至1.05，起拍价7200元/㎡。地块在挂牌期已有一轮报价，最终由苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司、苏州兴华房地产开发有限公司联合竞得。总价约26458万元，成交楼面价约7199.87元/㎡；溢价率0%。规划要求： 1、住宅户型面积不小于100㎡； 2、住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡。最近几年，北双湖配套不断完善，加上环境静谧，板块逐渐成为宜居高地，也是别墅产品的扎堆聚集地。该宗地块容积率仅1.05，注定会有墅类产品。目前，板块内龙湖镜湖原著、紫锦墅院等楼盘，今年成交量都还不错，且都是别墅类产品。同质化严重，未来对于拿地房企的操盘能力也是一定的考验。苏地2024-WG-Z27号地块：位于吴中区临湖板块，具体位置在吴中临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧，占地约4.36万㎡，起拍价4868元/㎡。一路之隔就是园博园和国土中心，周边有临湖第一中学、临湖第一中心小学等配套。最终该地块由苏州市临湖项目投资有限公司和苏州嘉盛房地产开发有限公司联合拿下，总价约21468万元，成交楼面价约4868.28元/㎡；溢价率0%。规划要求： 1、商业服务业计容面积在18000㎡-20000㎡之间； 2、住宅单套户型面积不得低于140㎡，总户数不大于170户。该地块所在的临湖板块，定位刚需。截至目前，2024年板块内新房成交均价约为16200元/㎡，主力成交新房还是以小高层为主。本次出让的地块容积率为1.01，可打造联排、合院类纯别墅产品，对于板块居住产品迭代可起到重要作用。

【总价22.35亿！苏州4宗别墅宅地均底价成交！象屿首进吴江】「苏州楼市」10月23日，苏州吴江区今年第二次土拍落幕。本次土拍出让4幅低密住宅地块，分别位于太湖新城、运东、城北以及盛泽板块。总面积约205.3亩，预计未来将打造低密纯别墅区。值得关注的是，象屿首进吴江，斩获吴江太湖新城地块，楼面价17300元/㎡。四幅地块均由国资平台（联合）底价拿地，共揽金22.4亿元。「苏州土拍」吴江东太湖010号地块位于吴江区太湖新城板块，具体位置在东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧。地块临近太湖，生态环境优越。交通方面，地块临近地铁4号线笠泽路，交通便捷。地块周边有吴江吾悦广场、吴江万象汇、爱情海购物中心和天虹商场等，满足日常的需求。周边还有松陵一中、苏州湾实验小学、吴江实验小学以及吴江中学等，教育资源丰富。该地块最终由苏州市吴江城市建设开发有限公司（苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室控股）、江苏象屿房地产开发有限公司94490万元摘得，楼面地价17300元/㎡，该地块由国资平台联合拿地。吴江开发区011号地块位于吴江区城北板块，具体位置在吴江开发区鲈乡北路西侧、大江河路北侧，容积率仅1.05，未来预计打造成为一个高品质的纯别墅区。交通方面，地块临近地铁4号线江陵西路站，交通便捷。周边还有天和小学、吴江高级中学等，满足不同阶段的教育需求。该地块最终由吴江市同里城市投资发展有限公司（吴江经济技术开发区管理委员会控股）41088万元摘得，楼面地价14500元/㎡。吴江开发区012号地块位于吴江区运东板块，具体位置在吴江开发区南窑港路北侧、庞南路西侧。容积率同样是1.05，可能会被开发成为别墅产品，未来价格可能会有惊喜。该地块中一面临河，风景秀丽，周边比较静谧。地块周边有运东商业广场、江南奥斯卡商业中心等生活配套，可满足日常生活所需。该地块最终由吴江市同里城市投资发展有限公司（吴江经济技术开发区管理委员会控股）74933万元摘得，楼面地价12800元/㎡。吴江盛泽013号地块位于吴江区盛泽板块，具体位置在吴江高新区（盛泽镇）松桃线东侧、舜湖西路南侧。地块周边有潜龙渠公园、盛泽文化中心、盛泽国际会展中心、盛泽新城实验小学、盛泽医院等生活配套，可满足日常生活所需。该地块最终由苏州盛泽城市有机更新发展有限公司（苏州市吴江区盛泽镇人民政府控股）13029万元摘得，楼面地价9800元/㎡。

淮安买房不砍价一半，你可能亏大了！最近我打算在淮安买房子，对当地的房价做了一些初步的了解。结果发现，90%的成交房子（包括生态新城、大学城和市区）都是从挂牌价降到了一半才成交的。有些房子降价20%就能买到，算是很划算了。比如，生态新城的房价曾经一度高达3万每平米，现在1.3-1.4万每平米都算是贵的了。随着淮安人口的不断流失（尤其是去苏南地区），幼儿园和小学不断倒闭，民办学校转公办，未来5-10年，“学区”的地位可能会大幅下降。户口和房产不再是限制义务教育阶段的条件。比如，外来务工者在生态新城租个房子，就能去生态新城配套的小学和初中上学，真正实现“就近原则”。所以，马云说的“房子白菜价”可能真的会在不久的3-5年内到来。江苏苏北的其他城市，比如宿迁，也会面临同样的问题。至于徐州，情况可能会有些不同。总之，买房的时候一定要多砍砍价，不砍价一半，你可能真的会亏大了！

长期破净个股梳理银行相关公司：民生银行、贵阳银行、华夏银行、光大银行、郑州银行、浦发银行、北京银行、浙商银行、上海银行、兰州银行、兴业银行、西安银行、渝农商行、青农商行、长沙银行、中信银行、平安银行、紫金银行、交通银行、苏农银行、厦门银行、江阴银行、张家港行、工商银行、青岛银行、中国银行、瑞丰银行、邮储银行、重庆银行、建设银行、沪农商行、无锡银行、农业银行、苏州银行、齐鲁银行、江苏银行、南京银行、杭州银行、常熟银行、成都银行、宁波银行、招商银行等。非银金融相关公司：海通证券、五矿资本、天茂集团、渤海租赁、爱建集团等。钢铁相关公司：河钢股份、鞍钢股份、新钢股份、三钢闽光、首钢股份、华菱钢铁、新兴铸管、太钢不锈、杭钢股份、马钢股份、宝钢股份、重庆钢铁、山东钢铁、中南股份、柳钢股份、凌钢股份等。煤炭石油相关公司：山西焦化、上海能源、宝泰隆、辽宁能源、开滦股份、中油工程、华锦股份等。汽车相关公司：广汽集团、上汽集团等。交通运输相关公司：物产中大、建发股份、现代投资、瑞茂通、赣粤高速、日照港、厦门国贸、天津港、楚天高速、大秦铁路、传化智联、中原高速、福建高速、招商港口、广深铁路、五洲交通、宁波港、辽港股份等。公用事业相关公司：永泰能源、郴电国际、晶科科技、京运通、太阳能、宝新能源、广州发展等。房地产相关公司：金融街、福星股份、金地集团、荣盛发展、绿地控股、华侨城A、万科A、新城控股、黑牡丹、广宇集团、首开股份、信达地产、北辰实业、城建发展、衢州发展、凤凰股份、保利发展、栖霞建设、中洲控股、城投控股、天保基建、光明地产、上实发展、天地源、大名城、南山控股、南京高科、天健集团、苏宁环球、卧龙地产、新黄浦、阳光股份、电子城、中新集团、苏州高新、我爱我家、中国武夷等。建筑材料相关公司：金隅集团、翼东水泥、天山股份、万年青、尖峰集团、方大集团、海螺水泥、塔牌集团、垒知集团、上峰水泥、北京利尔等。基建装饰相关公司：中国铁建、中国建筑、中国中铁、中国化学、龙元建设、腾达建设、堪设股份、中国交建、亚厦股份、精工钢构、金螳螂、陕建股份、山东路桥、中国中冶、隧道股份、富煌钢构、中国电建、浙江交科、浦东建设、上海建工、安徽建工、重庆建工等。大消费相关公司：好想你、美凯龙、武商集团、豫园股份、友阿股份、海宁皮城、华联股份、大商股份、茂业商业、江苏国泰、欧亚集团、东方创业、通程控股、合百集团、轻纺城等。生物医药相关公司：辽宁成大、蓝帆医疗、明德生物、吉林敖东、重药控股、瑞康医药、华邦健康等。化工相关公司：诚志股份、金能科技、华谊集团、滨化股份、吉华集团、天原股份、长青股份、安道麦A、闰土股份、三友化工、新疆天业等。纺织服饰相关公司：鲁泰A、联发股份、七匹狼、际华集团、百隆东方、奥康国际、雅戈尔、华茂股份等。轻工制造相关公司：大亚圣象、华泰股份、山鹰国际、惠达卫浴、晨鸣纸业、康欣新材、景兴纸业、恒丰纸业等。环保相关公司：碧水源、武汉控股、维尔利、中山公用、东珠生态等。其他相关公司：深天马A、木林森、众兴菌业、东方集团等。以上内容仅供参考，不构成投资建议。 #财经# #动态连更挑战# #股票#

上海周边30分钟生活圈推荐 𐟌† 随着长三角一体化的发展，上海的人口外溢使得周边房产需求旺盛。江苏太仓作为离上海最近的城市之一，凭借嘉闵线的开通，进一步拉近了与上海的距离。以下是两个值得推荐的楼盘： 1️⃣ 云澜天境：位于太仓科教新城板块，这里是太仓发展的核心区域，地处太仓、上海、昆山三城交汇处。小区内实行人车分流，绿化率高达30%，视野开阔。周边教育资源丰富，商业配套齐全，无论是投资还是自住都是绝佳选择。 2️⃣ 碧桂园ⷦ˜Ÿ著：碧桂园作为知名品牌，其房屋质量自然不容置疑。这个小区坐落在太仓高铁商务区，距离太仓高铁站仅4.5公里，乘坐高铁20分钟可达上海宝山、嘉定，30分钟可达上海虹桥。开车20-30分钟即可到达市中心，周边有幼儿园、小学和中学。太仓的两所985、211大学（西北工业大学、西交利物浦大学）也位于这个板块。小区绿化率高达37%，得房率87%，强烈推荐！ 𐟚— 随着“工作在上海，住在太仓”成为一种潮流，这两个楼盘将成为您理想的居住选择。

安居早报10.23:重点城市房产经纪行业景气度9月报发布一.指数 1.重点城市房产经纪行业景气度9月报：景气度走势稳定预计10月回升 2024年9月，40个重点城市整体景气度相比上月基本不变，其中杭州、长沙、三亚等8个城市房产经纪行业景气度小幅回升，一线城市景气度继续下行。40城新房找房热度全部出现下降，仅个别城市二手房找房热度上涨，部分城市新房或二手房成交回升，但多数城市成交量仍然下降，约半数城市挂牌周期继续增长，大多数城市房产经纪人线上作业指数仍在继续回落，整体来看，40城房产经纪行业景气度仍处于筑底阶段。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.住建部制定城市公园管理办法为推动城市公园事业高质量发展，改善城市生态和人居环境，中国住房城乡建设部制定的《城市公园管理办法》将于2024年12月1日起施行。《办法》对城市公园的规划、建设、保护和管理进行具体规定，旨在为城市公园事业发展提供法治保障。该办法的实施有利于完善城市公园服务功能，提高管理服务水平，更好满足人民群众共享绿色空间的多元需求，切实提升人民群众的获得感和幸福感。 2.云南出台楼市新政18条 10月21日，据“云南发布”，云南省住房和城乡建设厅、云南省自然资源厅、云南省财政厅等多个部门联合发布《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，共18条，涉及严控商品房建设增量、优化存量、提高商品房开发质量、取消或调整住房限制性措施、引导降低存量个人住房贷款利率等多方面内容，促进房地产市场止跌回稳，平稳健康发展。 3.浙江金华：公积金贷款期限调整为最长不超过30年 10月21日，浙江省金华市住房公积金管理中心发布通知进一步优化住房公积金贷款政策。其中重点提出公积金贷款期限调整为最长不超过30年，且男性不超过68周岁、女性不超过63周岁。降低二套房住房公积金贷款首付比例。缴存职工购买二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由原先的30%调整为20%。三.市场 1.无锡10宗涉宅地块11月20日出让总起始价61.5亿元 10月21日，江苏省无锡市自然资源和规划局发布土地挂牌公告，此次共推出10宗涉宅地块，总面积38.06万平方米，总起始价61.48亿元，将于11月20日出让。 2.杭州新单价地王诞生成交楼面价50717元/平方米 10月22日，杭州出让1宗宅地，该地块地处江湾新城核心板块，吸引绿城、滨江、华润等国央企及本土实力民企激烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，揽金34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米。四.房企 1.华夏幸福累计债务重组金额约1900亿元 10月21日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露了公司债务重组的最新进展。截至2024年9月30日，华夏幸福累计债务重组金额约为1900.29亿元，其中股权抵偿金额合计约198.73亿元，未如期偿还债务累计约244.71亿元，新增诉讼、仲裁金额合计约3.78亿元。 2.中海宏洋前三季度收入近270亿元 10月21日，中国海外宏洋集团有限公司发布2024年第三季度财务及业务回顾。公告显示，今年前三季度，中海宏洋收入约为269.55亿元，较去年同期下降31.0%；经营溢利约为14.50亿元，同比减少66.2%。

珠江新城二沙岛豪宅仅2000万起！ 𐟏ᠤ𝍧𝮯𜚩‡‘亚花园 𐟓 面积：185平方米 𐟌Ÿ 特色：飞机户型，CBD景观，尽享广州塔美景，生活体验极佳。 𐟌🠥𐏥Œ𚧎異ƒ：二沙岛景区内仅有8个小区，7层以下小阳房，低密度，远离城市喧嚣，成为天然氧吧。 𐟏ƒ‍♂️ 休闲设施：临江跑道长达十几公里，适合跑步和散步。 𐟎�–‡化配套：楼下即是星海音乐厅、广东省艺术馆、广东华侨博物馆，文化氛围浓厚。 𐟚— 交通便利：距离珠江新城仅两分钟车程，生活便利。 𐟒𘠨𔭤𙰩—覧›：岛上房产价格较高，但拥有珠江新城房产的人才有机会享受二沙岛的宁静与美景。

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