当前位置：网站首页 » 新闻 » 内容详情

万达商业地产股份有限公司解读_万达商业地产更名(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

万达商业地产股份有限公司

11月25日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布公告，拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的境外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免，包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日，增加2025年1月20日强制赎回当时未偿还债券本金总额25%的规定等。这意味着，如果此次特别决议得以实施，万达在2025年1月20日将赎回25%的本金，共计1亿美元；而剩余75%的3亿美元债券本金将在2026年1月12日支付。「生活手记」

【万达商业12月17日将召开债券持有人会议拟对一笔4亿美元债延期】大连万达商业管理集团股份有限公司11月25日发布公告，拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的境外债券“万达商业地产11%N20250120”（ISIN编码：XS2577258713）的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免，包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日，增加2025年1月20日强制赎回当时未偿还债券本金总额25%的规定等。据获悉，此次债券持有人会议将在2024年12月17日在中国香港召开。 (澎湃新闻)

微妙信号！王健林突然发布！最近几年，楼市下行，受影响最大的莫过于房地产企业，很多房企扛不住爆雷，或者干脆转行不做了。最近，格力就宣布了一件大事。格力地产公司披露了重大资产重组草案。拟以上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联、重庆两江100%的股权和上市公司向横琴金融投资集团有限公司借款5亿元。更换珠海投资控股有限公司，持有的免税集团51%的股权，估值差额用现金补足。上述公告比较复杂，核心只有一个，那就是剥离房地产业务。注入免税商店业务，成为以免税业务为核心，围绕大消费经营等产业链布局的上市公司。这是格力地产的巨大尝试。 11月25日宣布当天，格力地产涨停，报8.64元/股，涨幅10.06%，总市值约162.86亿元。为何涨停呢？事实上，近年来房地产市场不断调整，一些企业不再愿意等待。格力房地产的转型也是行业的缩影之一。领先的房地产企业，开始不做房地产了，包括万达，也是一直在卖卖卖。 11月25日，大连万达商业管理集团有限公司发布公告，距到期日还有50多天。拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的海外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免。包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日。增加2025年1月20日强制赎回未偿债券本金总额25%的规定。据报道，债券持有人会议将于2024年12月17日在中国香港举行。这意味着，如果特别决议实施，万达将于2025年1月20日赎回25%的本金，共计1亿美元。剩余75%的3亿美元债券本金将于2026年1月12日支付。万达表示，通过实施修订和豁免（包括将债券到期日延长至2026年1月12日等），积极管理预期现金流下的债券支付义务。有助于缓解集团最近的流动性压力。过去这些年，不完全统计，目前万达已转让多个不同地区的万达广场项目。仅2024年万达就出售了26个万达广场。公开信息显示，去年以来，有变更的包括：上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、厦门殿前万达广场。呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场、宜春万达广场、烟台芝罘万达广场等。而根据2024年公司债券中期报告。 2024年上半年，万达实现营业收入268.50亿元，净利润47.28亿元，归母净利润48.35亿元。可以看出，在不断卖卖卖的情况下，规模虽然变化了，但利润还是有的。这也是楼市低迷的一个缩影。根据国家统计局的数据，1-10月，新建商品房销售面积77930万平方米。同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。从数据更是能够直观看的出来。格力和万达的选择是时代的必然，如果是你，你会如何选择呢？

王健林家族资产重估：谁更接近真相？最近，2024年新财富500创富榜新鲜出炉，王健林和王思聪父子凭借其雄厚的财力再次跻身富豪榜前十，这无疑引发了公众对他们资产规模和构成的兴趣。然而，万达商业的复杂变迁和资产评估的难题成为了舆论的焦点。王健林，作为中国商业地产的巨头，其最知名的资产无疑是遍布全国的万达商业广场。这些资产的价值如何准确评估，一直是业界和公众关注的焦点。最近半年内，通过三起重要的交易，我们看到了万达资产估值的多样化，其中差异之大令人不解。去年12月，永辉超市向大连御锦贸易有限公司出售了所持有的大连万达商管股份，交易中大连万达商管的估值高达3168亿元。然而，仅仅一个月后，地产企业碧桂园将所持珠海万达商管的股权转让给王健林，交易中珠海万达商管的估值却骤降至1714亿元。截止今年3月，国际太盟投资集团等投资机构向新设立的控股公司新达盟商管投资600亿元，持股60%，这意味着新达盟商管乃至珠海万达商管的估值仅为1000亿元。这三个截然不同的估值，让人不禁对王健林家族的真实资产规模产生了疑问。究竟哪一个估值更能准确反映其资产的真实价值？想要解答这个问题，我们首先需要厘清万达商业和各个主体之间的关系。自2014年万达商业在港股上市以来，经过一系列复杂的资本运作和增资扩股，万达商业已经形成了以珠海万达商管为上市主体、大连万达商管控制珠海万达商管的四层控制关系。其中，珠海万达商管主要负责轻资产的商业运营业务，而大连万达商管则持有包括万达广场在内的重资产。这种资产结构的划分，使得大连万达商管在资产评估中占据了核心地位。因为大连万达商管不仅持有大量的固定资产，还通过控制珠海万达商管间接掌握了高毛利、轻资产的商业运营业务。因此，在评估王健林家族的真实资产时，大连万达商管的估值无疑具有决定性的意义。综上所述，虽然万达商业的资产评估存在着一定的难度和不确定性，但通过对各个主体之间关系的梳理和对比不同交易中的估值数据，我们可以更加清晰地看到王健林家族资产的真实规模和构成。这也让我们对这位商业地产巨头的未来充满了期待和关注。

距到期日还有50余天，万达一笔美元债计划延期。11月25日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商业”）发布公告，拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的境外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免，包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日，增加2025年1月20日强制赎回当时未偿还债券本金总额25%的规定等。此次债券持有人会议将在2024年12月17日在中国香港召开。

在国内，自2023年以来，困于港股IPO和对赌压力的王健林麻烦不断，四处奔波，而万达也在持续“瘦身”，频繁出售核心资产。去年以来，万达商管密集出售旗下万达广场。据中国企业家杂志，有消息称，万达集团考虑出售旗下20个商业中心，每家估值7亿—8亿元。王健林曾说，万达什么企业都能丢，只有万达商业不能丢，就凭这一个企业“万达集团可以任凭风浪起，稳坐钓鱼船”。然而进入2024年，万达出售商业项目的步伐仍未停歇，近期接连转让了包括呼和浩特万达广场投资有限公司、仁寿翰华广场管理有限公司在内的万达广场股权。据不完全统计，2023年以来，大连万达商管集团（简称：万达商管）对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州等多家万达广场。此外，苏宁易购近期要求万达集团支付50.4亿元股份回购款。 10月22日晚，ST易购发布一则仲裁公告，公司作为申请人所提出的仲裁请求已获中国国际经济贸易仲裁委员会受理。公告显示，苏宁易购请求裁决大连万达集团股份有限公司向苏宁易购集团股份有限公司及其子公司苏宁国际集团有限公司支付股份回购款50.4亿元。同时，请求裁决万达商管对万达集团的上述付款义务承担连带责任。公告称，2018年1月29日，苏宁易购与万达集团、万达商管签署《关于大连万达商业地产股份有限公司之战略合作协议》。公司指定子公司苏宁国际受让了《战略合作协议》项下的权利义务，并由苏宁国际最终持有万达商管4.02%的股份。

上海顶级酒店办公楼抛售潮背后的原因最近，上海的商业地产市场可谓是风起云涌，尤其是顶级酒店和办公楼的抛售消息不断传出。这到底是怎么回事呢？让我们一起来看看。星光耀广场的易主 𐟌Ÿ 首先，7月2日，豫园股份发布公告，宣布全资子公司上海星耀房地产发展有限公司与上海汇融东方科技发展有限公司签署了协议，出售星光耀广场二期1号楼及部分车位，总价约15.15亿元。星光耀广场位于上海城市副中心真如板块，位置相当优越。买家上海汇融东方科技是河南投资集团的全资子公司，而河南投资集团隶属于河南省财政厅。瑞安房地产的出售计划 𐟏⊊今年3月，瑞安房地产也发布了公告，计划在2024年3月25日出售上海蟠龙的项目，对价约1.05亿元。这个项目包括一块酒店用地，总建筑面积约为4816.45平方米。抛售潮的开始 𐟌Š 从2023年底开始，上海多个顶级商业地产项目陆续抛售。比如，12月26日，大连万达商管旗下的上海万达酒店投资有限公司的全资股东由大连万达商业管理集团变为北京鹰朗商业管理有限公司。这个酒店的主要资产是位于上海外滩的万达瑞华酒店，收购方北京鹰朗商业管理隶属于新加坡金鹰集团。天价交易 𐟒𘊊就在万达瑞华酒店交易后的两天，江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格收购了上海宝格丽酒店，这笔交易还刷新了当时世界城市酒店的成交价格纪录。资产变现的压力 𐟏把为什么近半年上海商业地产交易突然增多？最直接的原因就是房企的资金压力。自从三条红线政策出台后，房企的资金压力加大，加之市场下行、销售业绩下滑，很多房企的资金链逐步紧绷，不得不通过变卖资产来缓解压力。上海资产的吸引力 𐟌Ÿ 而且，如果决定变卖资产，那必须拿出有价值的资产才能快速成交。国内城市中，上海的资产价值更高。更为关键的是，经过多年的下跌，上海部分商业地产已经跌出空间，尤其是核心地段。对于卖家来说，可能现在资产卖在了地板上，但活下去更重要。总的来说，上海商业地产的抛售潮背后是房企资金压力和市场环境的变化。未来的趋势如何，我们拭目以待。

12月份四大会议预期，最全题材及核心公司梳理围绕着12月份四大重磅会议，梳理出五大板块，22个概念及核心公司。一、新质生产力方向 • 低空经济：四川九洲、精工科技、中信海直、中化岩土、川大智胜、万丰奥威、宗申动力、卧龙电驱、宁波建工 • 机器人：精伦电子、亿嘉和、埃斯顿、新时达、拓斯达、巨轮智能、鸣志电器、绿的谐波。 • AI智能体：拓维信息、科大智能、科大国创、鼎捷数智、宏景科技、中科金财、思特奇、新致软件。 • 商业航天：航天智装、航天科技、航天晨光、北摩高科、四创电子、航天发展、航天电子、天银机电 • 四算聚变：华胜天成、汇洲智能、荣科科技、英维克、先进数通、亚康股份、荣联科技、翠微股份。二、大消费 • 旅游酒店：众兴旅游、西安旅游、黄山旅游、丽江股份、锦江酒店、首旅酒店、君亭酒店、金陵饭店。 • 电影：中国电影、博纳影业、万达电影、上海电影、横店影视、华谊兄弟、光线传媒、捷成股份。 • 免税店：中国中免、王府井、格力地产、南宁百货、中百集团、友好集团、岭南控股、武商集团。 • 预制菜：安井食品、西安饮食、獐子岛、华英农业、惠发食品、千味央厨、有友食品、好当家。三、寒潮及冰雪经济 • 煤炭：郑州煤电、云煤能源、安源煤业、晋控煤业、中煤能源、平煤股份、云维股份、皖天然气。 • 天然气：长春燃气、贵州燃气、东方环宇、水发燃气、首华燃气、天壕能源、南京公用、皖天然气。 • 供电供热：杭州热电、赣能股份、京能热力、惠天热电、百通能源、皖能电力、明星电力、乐山电力。 • 冰雪经济：长白山、莱茵体育、大连圣亚、冰山冷热、华发股份、雪人股份、晶雪节能、中体产业。四、农业农村 • 种业：丰乐种业、隆平高科、大北农、荃银高科、敦煌种业、万向德农、登海种业、农发种业。 • 农机：吉峰科技、大叶股份、花溪科技、林海股份、通润装备、星光农机、威马农机、天鹅股份、智慧农业。 • 乡村振兴：漳州发展、粤桂股份、供销大集、岭南股份、东方集团、华闻集团、中粮资本。 • 土地流转：亚通股份、永安林业、新农开发、神农种业、芭田股份、冠农股份、北大荒、苏垦农发。五、科技自主可控 • 信创软件：中科曙光、中国长城、中国软件、神州信息、华宇软件、榕基软件、恒锋信息、久其软件。 • 芯片：中芯国际、北方华创、兆易创新、紫光国微、龙芯中科、景嘉微、闻泰科技、寒武纪、安路科技、中科曙光。 • 光刻机：张江高科、奥普光电、福晶科技、盛美上海、炬光科技、芯源微、拓荆科技、华海清科。 • 国产算力：鸿博股份、城地香江、亚康股份、高新发展、软通动力、中科曙光、荣科科技、拓维信息。 • 量子科技：复旦复华、罗博特科、科大国创、吉大正元、神州信息、国盾量子、华工科技、科华数据、宁波建工。

云南首家万达广场：东北风与购物新地标昆明曾有一座标志性的建筑——万达昆明双塔，这是云南省的第一家万达广场。2014年，这座广场正式开张，但令人惊讶的是，当时双塔还未完全封顶，可能还差了几层。尽管如此，这座商场的开张仍然引起了不小的轰动，吸引了大量市民前来购物。开张当天，万达广场创造了许多本地记录。全场5折的活动吸引了无数市民，尤其是南市区的居民们。连续几天的折扣活动，展现了王健林作为首富的豪气。商场内还展示了身材的俄罗斯美女模特们，她们穿着或艳丽或清凉的服装，给人们带来了一种异国情调的感觉，仿佛置身于大连时装展。昆明万达广场是万达集团的第一百家店，王健林对其进行了精心打造。商场规模宏大，后面还有文华东方酒店和昆明第一高楼。开张初期，旁边的音乐喷泉定期表演，虽然后来逐渐变得寂静无声，但仍然为城市增添了不少亮点。与其他万达广场一样，昆明万达选址在市郊或城乡结合部。如今，那里周围还有未拆除的城中村。随着时间的推移，那里冒起了一片片高层住宅和商业地产，形成了一种独特的风格。尽管现在很少去昆明万达广场购物休闲，但只要在南市区，那对双塔依然会映入眼帘，提醒着人们当年的传奇。

东山商圈再添新地标！东山商圈又有新动作啦！𐟎‰ 最近，一块商业地块规划出炉，位于南京市江宁区小龙湾路以西、金箔路以南，占地面积约22亩，建筑面积高达7.7万平方米。这个新商业体将提供大量的商业和办公空间，而且所有的商业和办公用房都只能用于自持，不能销售或转让哦。 𐟚‡ 地理位置优越，旁边就是万达广场，不远处还有5号线东山站，交通非常便利。未来，这里将成为东山商圈的新地标，期待它和万达广场一起，共同打造一个繁华的商业中心！ 𐟓 根据规划，这个项目将建设一栋商业办公楼，地上建筑面积约5.17万平方米，地下建筑面积约2.54万平方米。容积率小于3.5，建筑高度不超过60米，建筑密度小于45%，绿地率则大于10%。目前，项目单位已经完成了规划设计方案，并且各项指标都符合法律法规的要求。 𐟏⠥𛺨•位是南京苏城地产集团有限公司，相信在他们的努力下，这个新商业体一定会成为东山商圈的一颗璀璨明珠！

专栏内容推荐

1050 x 758 · jpeg
万达集团logo标志矢量图LOGO设计欣赏 - LOGO800
素材来自:logo800.cn
760 x 500 · jpeg
万达最大股东是谁万达集团2019年总资产多少-股城热点
素材来自:gucheng.com

533 x 533 · jpeg
大连万达商业地产股份有限公司_百度百科
素材来自:baike.baidu.com
1264 x 834 · jpeg
万达商管赴港上市即将启动：回A多年无果引入珠海国资重回H股_凤凰网
素材来自:i.ifeng.com

900 x 676 · jpeg
全球商业范本之万达商业地产模式解读_城市综合体_商业地产_中国商业地产策划网
素材来自:sydcch.com
800 x 704 · jpeg
(万达写字楼出租后 IPO或需重新排队) - 马上办公
素材来自:ma3office.com

1080 x 712 · jpeg
万达商业地产运营模式解读_深圳市乐投发展有限公司
素材来自:szletou.cn
500 x 264 · jpeg
万达商业地产股份有限公司_金博大安防
素材来自:cctvboda.com

600 x 450 · jpeg
万达集团_山东科大中天安控科技有限公司
素材来自:ustze.net
440 x 343 · jpeg
大连万达商业地产股份有限公司_百度百科
素材来自:baike.baidu.com

550 x 468 · jpeg
万达商业地产试水轻资产：联合4家建20座万达广场|万达商业地产|轻资产|王健林_新浪财经_新浪网
素材来自:finance.sina.com.cn
440 x 294 · jpeg
大连万达商业地产股份有限公司_百度百科
素材来自:baike.baidu.com

800 x 500 · jpeg
5年前退市的万达商业，为啥又要回港股了？ 2021年3月24日，大连万达商业管理集团股份有限公司（下称万达商业）对外发布通告，称万达商业将撤回A股IPO申请。原因... - 雪球
素材来自:xueqiu.com
975 x 548 · png
万达广场迎来2023年首批集中开业-大连万达商业管理集团股份有限公司
素材来自:wandaplazas.com

400 x 361 · jpeg
万达商业地产公司简介_万达地产商业模式 - 随意云
素材来自:freep.cn
254 x 170 · jpeg
大连万达商业管理集团股份有限公司(万达集团旗下商业地产投资及运营的业务平台)_搜狗百科
素材来自:baike.sogou.com

440 x 271 · png
万达商业地产发布公告公司更名为万达商管_公司产业_中国小康网
素材来自:chinaxiaokang.com
600 x 536 · jpeg
万达商业地产正式更名！“变身”商管集团不再开发房地产大连万达商业地产股份有限公司公告称
素材来自:shadafang.com

465 x 350 · jpeg
万达来许昌定了！项目已签约！原来建在这里！
素材来自:sohu.com
640 x 426 · jpeg
万达商业地产更名为万达商管集团，王健林为何要放弃房地产？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

624 x 416 · jpeg
天津万达商业广场
素材来自:kenchuang.com
900 x 506 · png
珠海万达商管更新招股书：管理425个商业广场，上半年净利润同比增长517%|万达|珠海市_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

1332 x 720 · jpeg
国内案例
素材来自:saonon.com

840 x 480 · jpeg
万达商业撤回A股IPO申请或谋求再回港股上市|界面新闻
素材来自:jiemian.com
975 x 548 · jpeg
成都市12座万达广场全面恢复营业-大连万达商业管理集团股份有限公司
素材来自:wandaplazas.com

819 x 535 · jpeg
万达地产公司“秘密”成立_中金在线财经号
素材来自:mp.cnfol.com
1269 x 808 · jpeg
大连万达商业地产有限公司招聘人员必须去外地试用，这是不是真的？我在网上投的简历，要去河南或湖南-我在网上投简历他们让我去试用（是一家大公司、试用期去外...
素材来自:bu-shen.com

365 x 259 · jpeg
中国华融接手万达地产旗下公司股权_凤凰网
素材来自:news.ifeng.com
1023 x 575 ·
上海法院冻结中国最大地产商万达商业价值2.78亿美元的股份＊阿波罗新闻网
素材来自:aboluowang.com

416 x 293 · png
万达集团 - 搜狗百科
素材来自:baike.sogou.com
600 x 372 · jpeg
万达商业地产今起香港路演，11家大户抢筹20亿美元_地产界_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn

560 x 280 · gif
项目介绍 - 大连万达商业管理集团股份有限公司
素材来自:wandaplazas.com

798 x 531 · jpeg
万达广场10年内开到1000家严跃进：万达模式值得学习
素材来自:sohu.com
650 x 516 · jpeg
商业地产新力量——番禺万达广场
素材来自:topbiz360.com

640 x 350 · jpeg
万达商业地产股份有限公司_金博大安防
素材来自:cctvboda.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)