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房产投资公司是干什么的解读_没有人再相信政府了(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

房产投资公司是干什么的

用5000刀撬动澳洲房产市场的秘诀最近，我一直在研究澳洲的房产投资，真的是又激动又无奈。虽然书本上讲得很诱人，但没本金啥也干不了啊。《草根投资者》这本书的作者提到了除了直接买房，还可以考虑买房产投资相关的信托产品。他曾经买过BWP Trust，我查了一下，基金净值已经涨到4刀了……好贵啊！不过，失望归失望，总不能就此放弃吧？于是我又继续研究我下载的理财APP，终于发现了一个宝藏——Tanggram！ 𐟘䠥Toro：这个平台要求注册用户答题考试，非专业投资人员请远离。考试的专业术语太多，我直接放弃了…… 𐟘… SelfWealth：这是大部分澳洲人推荐的投资平台，交易费低。 𐟘 Spaceship：这个基金走势正常，受市场波动影响，起起落落的。 𐟤頔anggram：低成本进入澳洲房地产市场的利器就是它！ 𐟌œ 发现1️⃣：Tanggram里有一个投资功能，里面有两个收益不同的产品——“火花”spark𐟒奒Œ“种子”seed𐟌𑣀‚“火花”的收益率比较高。我查看了产品说明书，发现这两个产品里提及的信托基金全部是侧重房地产投资/借贷的产品！ ❤️ 老牌投资公司运营的产品，不会被骗。 ❤️ 投资房产集中在澳洲东部沿海非“偏远地区”，以新州、维州和昆州为主，这几个地方经济发达，房地产市场比较活跃。 ❤️ 长年保持稳定的返利。 𐟒” 起步费用比较高，1万刀起跳。 𐟒” 投资灵活性比较差，赎回期太长。 𐟒” 追投的费用也相对较高。我也仔细看了Tanggram的产品说明，相比较而言，初始投资就低了一半，赎回期相对比较短，但是第一次购买以后要等半年……不过考虑到每个月可以有返利，还是可以的，因为如果这个钱存银行一年也没有这个收益率哇——扣完各种税费以后5.05%！ 𐟌œ 发现2️⃣：墨尔本的小伙伴们比较幸福，因为目前只有墨尔本的小伙伴可以享受Tanggram购物积分TPoint，这个积分可以转入投资，还可以抵现。 𐟌œ 总结：如果有手边存款，想享受房地产市场的收益，获得稳定的回报，每个月多点零花钱，Tanggram是一个不错的选择。

投资房产时，这些中介公司千万要避开❌ 最近和一个海外的投资买家聊天，他真是大吐苦水，讲述了他在澳洲做房东的种种“血泪史”。作为一个房产投资客，不管你只有一套还是多套房产，找到一个靠谱的物业管理公司真的是太重要了。一个好的property manager需要具备很多技能，比如维护租户关系、监督维修、按时收取租金和有效解决问题。如果你发现发给中介的邮件开始没人回复，或者房产空置时间过长，租金总是拖延甚至收不齐，那真的是时候考虑换一家中介公司了。沟通不畅：已读不回的噩梦 𐟘䊦𒡦œ‰什么比已读不回更让人难过了，尤其是你已支付过费用。合格的property manager不仅要与房东建立积极的沟通关系，还必须确保与租客进行开诚布公的联络。毕竟，如果他们在整个过程中感到舒适并觉得受到尊重，那么他们很可能会愿意考虑长期签约。良好的沟通还能确保你的投资得到妥善管理，并且可以迅速解决问题。无效收租：租金管理不善的压力 𐟒𐊤𛥧知…𛨴𗦘磻祤š数投资客的常见操作，这同时意味着当租金管理不善时，可能会给你带来巨大压力。合格的property manager应该知道如何处理租客的逾期交租或者拖欠问题，了解法律和合约细则。租赁协议必须注明租金金额、付款方式、收款条款、逾期费用、宽限期等。物业维修不上心：小问题变大麻烦 𐟛 ️ 所有房屋都会遭受磨损，这是无法忽视的事情，特别是如果这个损坏的地方可能影响租客的安全。合格的property manager需要定期对房子进行严格细致的检查，同时要保证在出现问题时，可以尽早尽快的解决。在他们的系统里应该有一个可靠的数据库，包含例如水管工、电工和清洁工等维修人员的联系方式。同时为您提供报价，在您的许可授权下监督其完成，并检查其是否符合质量标准。空置期太长：市场竞争力下降 𐟏 在竞争激烈的租赁市场里，房子空太久是不正常的事情，没有租户的每一天都会对房东造成收入损失和经济压力。合格的property manager会通过审查数百份租赁申请，仔细审查申请人的收入、租赁历史和整体适合性。对于经验丰富的pm来说，在做open期间的非正式快速交谈，也可以让初步筛选出合适的优质租客。除此之外，准确的定价评估策略也可以帮助提高你的房产在当前市场中的竞争力，减少租户流失。财务是笔糊涂账：清晰掌握财务很重要 𐟒𜊦Š•资房当然是用来赚钱的。作为房东，清晰的掌握房产的财务报告是至关重要的。合格的property manager会在账目管理和文件记录方面做到井然有序，详细完整。每月发送一份所有收入和支出的摘要是基本要求，这也方便房东按时缴纳税款。总之，找到一个靠谱的中介公司真的是投资房产的关键一步。希望这些小建议能帮到你！

如何选择投资房产？这些城市最值得考虑！如果你问2020年最火的投资品种是什么，那答案一定是股市。特别是创业板指数，从年初的1800点涨到现在的2800点，升值了55%！不过，做投资一定要有逆向思维。中国股市向来是“牛短熊长”，如果未来牛市结束，天量的资金又将奔向何方？房地产会不会是一个机会？虽然我们无法预测未来，但机会总是青睐有准备的人。下面就来聊聊：如何选择投资房产才能赚得更多？选择投资房产的城市 𐟌† 有人说，投资房地产等于投资城市的股票，要想涨得快，先要选中基本面好的城市。虽然很多城市都有限购，但只要提前准备，还是有变通方法的。比如我有个同事，户口在佛山，社保在深圳，两个地方都有购房资格。那么，如何挑选一个适合投资的城市呢？经济发展要好 𐟒𐊊房价的涨跌，底层逻辑还是供给和需求。要想一个城市的购房需求旺盛，首先就要经济发展好，大家的收入高。毕竟，没有购买力的需求，只是美好的愿望而已。根据最新数据，深圳的上市公司数量已经超过300家，仅次于北京。像华为、腾讯、平安等都是深圳的知名企业，他们的员工收入也比全国平均水平高出一大截。目前，深圳的房价已经全国第一。毫不夸张地说，经济是房价上涨最重要的基本面。当然，也不是说所有人都要来深圳买房。大家可以参考每年的“全国城市GDP排行榜”，一二线城市的经济发展相对会更好。人口不断增多 𐟑劊经济发展好，决定大家有没有钱买房，人口不断流入，决定有钱买房的人多不多。两者相辅相成，共同影响需求。好的经济会不断吸引年轻的优秀的人才，这样才有持续的购买力。如果你要投资房产，可以优先考虑这种城市。土地供应不足 𐟏—️ 要预估房价走势，单看需求还不行，我们还要看供给：一座城市的土地供应，会逐渐演变成房屋供应，当土地供不应求时，就会带动房价上涨。从2015年到2018年，深圳常住人口增加了200多万，在2019年更是成为人口流入第二多的城市。而深圳的土地供应却很紧张，它的面积还不到上海和广州的三分之一。地少人多，购房需求量又大，最终导致供不应求，房价暴涨。总结 𐟓 当然，房地产也不能只看供给和需求，因为它并不是一个完全开放的市场。目前，全国多个城市都有限购，有时候你看中也不一定能买。建议你更多地参考上面的思路，在分析自己所在城市的时候，也可以用到。授人以鱼，不如授人以渔，这也是赢加置业一直以来的理念。

英国房产投资，心路分享！中秋佳节，月圆人团圆，祝福大家中秋快乐，阖家幸福！𐟎‰ 今天想聊聊我在英国曼城创业的故事，特别是房产投资这一块。这套投资房是我们公司在2020年3月完成的交易，距离公司成立刚好5个月。作为第一套公司名下的资产，赶上疫情封城，心里难免有些忐忑。担心租客不好找，或者因为疫情失业交不上房租，再或者因为整修房子需要花费不少时间和金钱。以前租房的时候从没操过这些心，但角色转变后，考虑问题的角度也变了。这套投资的flat位于媒体城，走路5分钟内就有两个tram站，地理位置还算不错。当时拿下的价格是145K，回报率感觉是公司目前名下最高的，超过了6%。由于近两年房市火热，目前已经增值了2万镑。总体来说，感觉还行，打算继续持有。对于对房产感兴趣的朋友们，我的建议是首先要考虑地点、便利程度、价格和回报。可以先从小房子开始，试试水，积累经验。因为价格较低，提前规划好，如果家人支持，或者父母双方支持，攒个两三年估计就能全款拿下。以后拿第一套房做基础，贷款买第二套房就容易多了，慢慢积累。英国作为资本主义国家，做生意玩的就是资本杠杆，能用银行或贷款公司的钱，就别用自己的钱。当然，投资都是有风险的，大家客观考虑后，有把控和承受能力，那就可以试试。愿大家创业顺利，以稳为主。𐟌Ÿ

个人观察，文学城论坛上一些折腾房产投资的第一代移民，很多在收入比较一般的行业。而靠做美股定投积累起比较多的资产的，以硅谷居士为代表，应该有不少大厂员工。对收入没那么高的人来说，在美国折腾房子是赚进第一个一百万刀的好方式。而对那些已经一年能存5万、10万刀+的码农来说。他们就是靠拿公司股票+定投大盘，也能很快拥有第一个一百万刀。我们家的第一个100万刀，一大部分就是靠一开始的两套房子来的，后来再接着杠杆买起来。像我们这种本业收入比较低的，当时真的是绞尽脑汁去开源了[笑cry] 在我折腾生意和投资的时候，自然也会顺便发现一些别的赚钱机会。总之，无论原本在什么行业，只要积极去挖掘，就会发现市场上的机会很多。（美国这里尤其是…）如果没有非常高薪的工作，business 和invesment，才是真正能为你带来资产增长的。你多花力气在了解这些上，会看到很多超越美股大盘指数回报的机会。「赚钱与成长」

徐远投资课：普通人理财秘籍 𐟓š 《徐远的投资课》 𐟓– 出版社：中信出版集团 𐟓 作者：徐远这本书主要讲述了投资原理和各种投资工具，包括债权、股票、基金、房产、金融衍生物、黄金、保险及投资实务，总共九章内容。对于大多数普通投资者来说，只需要关注投资原理、债券、基金、房产、保险、黄金和投资实务这七个部分。 𐟒𜠥Ÿ𚩇‘ 由于大多数人没有专业的经验和时间投入，股票并不是最佳选择。基金是目前最好的选择。购买基金时，需要注意避免抬轿子、老鼠仓和利益输送等坑。抬轿子指的是基金之间的利益输送，老鼠仓是基金经理对亲朋好友的利益输送，而利益输送则是基金经理和上市公司之间的利益输送。股票型基金可以选择ETF，长期持有为原则，不做投机，做投资。 𐟏 房产早上车。没有房子的人应该先买房。从大趋势来看，房子依然是最稳妥的投资。 𐟒ᠩ𛄩‡‘ 整体涨幅不大，适用于资产较高的人士。 𐟛᯸ 保险保障性保险可以根据自身需要选择，而理财型保险则不太推荐。 𐟓ˆ 债券由于债券的发行渠道和发行门槛较高，建议购买债券型基金。其中，被动型债券ETF既能降低手续费，整体收益又相差不大，是家庭作为流动性资金的一个合理配置。通过这些投资工具的选择和配置，普通人也能更好地进行理财规划。

东京单身公寓投资：你真的了解吗？今天我们来聊聊东京单身公寓投资的那些坑，以及房地产销售们是如何巧妙地让你心动不已的。为什么即使有坑，还是有人愿意买呢？ 𐟏 东京单身公寓投资案例首先，让我们看看一个具体的投资案例。在东京，许多人选择投资1 ROOM公寓，这种公寓通常面积较小，适合单身人士或小家庭。虽然这些公寓的价格相对较高，但租金收入稳定，吸引了不少投资者。 𐟒𘠤𘍥Š褺禌有年所需支付费用持有不动产每年需要支付一些费用，包括管理费、修缮费等。这些费用虽然不高，但也需要考虑在内。此外，还需要考虑房产税和保险费用。 𐟓ˆ 未来的回报率和资产投资不动产的回报率通常取决于房产的地理位置、周边设施以及市场需求。选择一个供应稀缺、需求旺盛的地区进行投资，可以获得较高的回报率。同时，不动产本身也是一种资产，可以为你提供长期的财务保障。 𐟧 ROOM投资的逻辑如果你对1 ROOM投资的风险有了充分的了解，并做好了事前准备，如制定长期计划、采取防范风险的措施、进行收支模拟等，那么1 ROOM投资赚钱并不是难事。选择靠谱的不动产投资公司一同制定长期的收支计划，可以帮助你更好地管理你的投资。

自由投资人的投资哲学与生活追求作为一个自由投资人，我的投资领域相当广泛。贸易公司和国际贸易是我早期涉足的领域，加工企业和国内供应也是我的投资目标之一。在国内，我还投资了商铺，稳定租客带来的收益也不错。在国际投资方面，我持有港股，投资香港外币，甚至在日本公司购买了日元房产。美元存款、美国股市和美国房产也是我的投资方向，当然，数字货币也是我的投资领域之一。除了直接投资，我还参与投资合伙、战略顾问和管理咨询，涉足多家公司。在柬埔寨的银行存款也是我投资的一部分。此外，我还投资了美元企业债券、房产、石油和抵押等。虽然曾经投资过餐饮和跨境电商，但因为不赚钱，我已经退出了这些领域。现在，我更倾向于寻找那些积极做事、值得信赖的人，一起合作、发展、赚钱。除了投资，我还对写作、儿童漫画故事、艺术类和养生类充满兴趣。我喜欢做自己喜欢的事，遇到喜欢的人。余生，我希望能找到顺意的生活。我的投资风格偏向保守，避坑是第一要务。第二，我不去上班，避免闹心争吵，不过于牵扯时间精力。第三，我追求的投资回报率在5-20%之间，不贪心。第四，我分散投资，避免单一风险。第五，我投资自己，丰盈内心，除了工作，还要享受生活。去旅行、读书、分享、思考、探寻和冥想，都是我生活中的一部分。

固定资产入账常见问题解答最近有不少会计朋友对固定资产入账的问题提出疑问，今天我就大家关心的几个问题给大家整理了一下答案。首先，咱们得先搞清楚什么是固定资产。简单来说，固定资产就是企业长期使用、拥有的具有实物形态的资产，比如土地、建筑物、设备、机器等等。电脑入账问题 𐟒𛊦œ‰朋友问，公司花了2000元买了台电脑，到底是计入固定资产还是管理费用？其实这个问题没有绝对答案，关键是要看你们公司的财务制度。如果你们公司规模比较大，可以设定一个更高的固定资产价值标准，比如超过1万元的才计入固定资产并逐期折旧，低于1万元的直接计入管理费用。车位归属 𐟚— 车位是算固定资产还是无形资产？车位作为停车场或建筑物的一部分，具有实物形态且可供企业长期使用，所以通常归类为固定资产。但如果企业购买车位是为了盈利，比如收租金或者资本增值，那就应该以投资性房地产入账，或者在购入后将其转为投资性房地产。房产证问题 𐟏⊦œ‰些企业购入房产时没有房产证，那还能算作固定资产吗？其实，固定资产确认的关键在于企业是否“拥有或者控制”该资产，并且未来有可能带来经济利益流入。所以，企业在做资产认定时并不受产权证书的限制。发票未到先入账 𐟧𞊦–𐨴�姚„固定资产发票没来可以先入账吗？答案是可以的。只要资产已经达到预定可使用状态，可以按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧。待发票取得后再进行调整，但调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。如果存在税会差异，再在企业所得税汇算清缴时做调整。残值率确定 𐟓‰ 固定资产一定要留残值吗？如何确定净残值率？税法和会计准则中没有强制要求企业为固定资产预留固定的残值比例，而是允许企业根据资产情况进行判断。实际操作中一般按照0-5%的残值率预计净残值。一般来说，更新换代速度较快的电子产品、使用过程中损耗较快的资产，或者用于特定行业的专用设备等，可以设定为零残值。建议企业在确定净残值率时参考同行业的标准，合理预提。希望这些问题解答能帮到大家！如果还有其他疑问，欢迎继续提问哦！𐟘Š

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