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公司产权调查权威发布_国家认可的第三方检测机构(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

公司产权调查

买房被骗50万，中介是否有责任？ 𐟏 事情经过：在刘家堡某信房产中介公司费家营分公司购买了一个转卖的经济适用房。由于前房东涉嫌诈骗，中介在没有委托书（只有口头约定）的情况下，没有进行产权调查和信息核实，就将房子卖给了我们。中介承诺可以更名，并在只签订了合同的情况下，提前收取了50万元（没有进行任何资金监管），款项打入了中介法人名下，最终转入诈骗人的账户，导致我们被骗50万元。目前，诈骗人已被判刑，并判决返还我们44万元。 𐟓ž 维权之路：昨天，我向市民热线反映了以下问题：中介公司误导我们购买“更名房”，没有委托书和产权调查，也没有告知交易的风险，导致我们被骗50万元。公司操作不规范，在收取中介费后，还收取了近4万元的所谓佣金。在被骗后的两年内，他们还返还了我们49600元。在打市民热线之前，我拨打了许多电话，虽然大家态度还算和善，但都说“这不归我管，你打别的电话”，电话号码为：……。我觉得普通人的维权道路非常艰难。 𐟤” 结论：中介公司确实存在问题，但维权之路似乎并不顺畅。最后，我决定拨打市民热线，等待他们核实后再给我反馈，看看中介是否真的有问题。

𐟓„【事业单位人员可以持有非上市公司股份吗】𐟓⊰Ÿ帰Ÿ瑰Ÿ‘谟𛢀𐟒𜤸可以哦！机关事业单位干部❌不可以持有公司股份。 𐟙„𐟙„𐟙„这可是有规定的，他们如果持有公司股份，会容易造成利益输送，滋生腐败的！ 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ根据相关法律法规，行政事业单位职工属于公务员编制，而公务员是不能从事盈利活动的，像当股东出资设立公司、办合伙企业之类的事情是绝对不可以的。 𐟒𜰟Ž“𐟎ˆ事业单位，是指为了社会公益目的，由国家机关举办或者其他组织利用国有资产举办的，从事教育、科研、文化、卫生、体育、新闻出版、广播电视、社会福利、救助减灾、统计调查、技术推广与实验、公用设施管理、物资仓储、监测、勘探与勘察、测绘、检验检测与鉴定、法律服务、资源管理事务、质量技术监督事务、经济监督事务、知识产权事务、公证与认证、信息与咨询、人才交流、就业服务、机关后勤服务等活动的社会服务组织。

魔都买房避坑指南：房源尽调的四大要点很多人认为二手房买卖就是看房、谈价、签约，但其实在决定购买之前，还有很多细节需要尽调核实。以下是我总结的四大尽调要点，帮助你避开购房陷阱。 𐟔 尽调要点一：产调核实在签订合同之前，一定要对房源进行详细的产权调查。确保房屋的产权清晰，没有抵押、查封等情况。可以通过专业的中介公司或者律师进行产调，确保信息的准确性。 𐟔 尽调要点二：细节查验看房时，除了户型、采光等直观因素，还要注意房屋的细节。检查水电煤气、家具家电是否正常使用，墙面、地面是否有裂缝或渗水现象。这些细节问题可能会影响居住体验和房屋价值。 𐟔 尽调要点三：凶宅排雷在购房前，了解房屋的历史情况非常重要。如果有房屋曾发生过非正常事件（如凶杀案），这可能会影响房屋的价值和居住安全感。可以通过社区居委会、物业等渠道了解房屋的历史情况。 𐟔 尽调要点四：业主负债了解业主的负债情况也是购房前的重要步骤。可以通过查询业主的征信报告、与业主沟通等方式了解其负债情况。业主的负债可能会影响房屋的出售和未来的还款压力。 𐟏ᠧœ‹房的过程可能会让你身心疲惫，但越是此时，越要保持冷静。多留个心眼，从细节处观察、从网络上搜寻、从多渠道打听，认真做好尽调，并将各方信息交叉验证。毕竟，买房子是个人及家庭的重大资产购置，自己要对自己负责！

卖房避坑指南：别被冷暖公司坑了！大家好，我是多伦多地产文姐。今天想跟大家聊聊在卖房过程中遇到的一些坑，希望大家在投资地产和物业维护时能避开这些雷区❌ 事情是这样的，我有个客户要帮年迈的父母卖房。我们花了一周时间就把房子卖出去了。买家律师做产权调查时，发现产权上有热水器、滤水器、空气过滤器和HVAC等四个大型设备的租赁合约，总价值超过六万！买家一看，立马慌了，拒绝交接。我的客户也头大，客户的父母不懂英文，当年被推销员忽悠签了这些合同，结果发现签约就不能退了！无独有偶，另一个朋友也遇到类似的情况。他准备卖一老房，请装修公司重新翻新，还联系了换暖炉和门窗的contractor。供暖公司的工作人员建议装新炉子，说有优惠和免费试用期等。结果房子一卖，新任屋主负责暖气设备的租金。朋友稀里糊涂签了合同，最后才发现被绑定了超过$3W的费用，就算房屋出售，这笔费用也是归属房屋owner的责任，甩也甩不掉！ ⚠️划重点 𐟑‰某些租赁公司会在房产上注册Lien（“留置权”），使房主在出售房产前必须先解除这些权益。这些公司通过出售热水器等租赁合约在房产上注册高额留置权，导致房主在出售房产时面临意外发现自己要承担更多费用！那么如何避雷呢❓ ✅合同一定要仔细读务必详细阅读所有条款，特别是涉及长期财务责任和担保权益的部分。尤其是合同上面的小字！不会英文的话，可以用词典牌照翻译，或者花小钱请律师帮你解释！ ✅进行产权调查相信律师会帮您查清，但自己一定要重视这种事情。以确保没有隐藏的留置权或担保权益 ✅避免签订不明合约不要以为黑心合同只有在拖车的时候有！黑心合同无处不在！作为屋主，谨慎对待任何上门推销的租赁或服务合约，特别是在这些服务可能对房产产权产生影响时 ⏰如果真的摊上事儿了，没关系。我案例中的客人最后成功打掉了六万费用里的大部分费用，虽然交接有插曲，但最终都OK，只是时间上有了一点拖延。有需要帮助的朋友，可以联系我。 𐟒‍♀️买房卖房文姐手把手教你避雷！

女律师进阶指南：尽职调查全攻略 𐟌Ÿ 尽职调查前的谈判准备在进行尽职调查之前，务必做好充分的前期工作。对目标公司进行初步分析，评估尽职调查的复杂程度。例如，查看公司近三年是否有合并、分离、对外投资等情况，以及股东的加入和退出等。复杂程度越高，尽职调查的工作量就越大，因此尽调的费用也应该相应增加。 𐟔 企业尽职调查的必要性企业尽职调查是获得风险投资的关键环节，直接影响企业价值评估和项目运作。因此，必须确保提供所有资料的准确性和可靠性。尽职调查涉及企业各方面的内部信息，是企业最高级别的调查。一般从以下几个方面入手：公司背景：查看公司的营业执照、章程、合资或合营企业的协议/合同、验资报告、出资证明和资产评估证明等。部门设置：了解公司各主要业务部门的职责描述、核心业务介绍和经营目标，检查是否设置监事，监事设置是否合规。公司管理：查看公司的组织架构图，了解核心经营管理人员的背景资料，检查管理是否合规。产品与服务：介绍公司现有的产品和服务项目，查询是否有知识产权开发。公司资产：评估有形资产（如房产、车辆等）和无形资产（商标、知识产权、专利等）的价值。公司项目：了解项目的标的、是否履行以及推进情况。关联交易与对外担保：检查是否有关联交易和对外担保，这直接影响企业的偿付能力。项目风险分析：分析资源风险、市场不确定性风险、项目开发风险、竞争风险、政策风险、财务风险、管理风险和破产风险。企业现金流：要求公司提供近三年的企业现金流情况。出具专业报告：最后，出具一份专业的尽职调查报告。以上是尽职调查的概括性内容，更多细节将在后续分享中详细介绍。

房产证加名全攻略：父母、配偶、子女 𐟓 购房合同与房产证名字一致如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栧ˆ𖦯子女加名：赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：先去公证处办理房产赠与的公证。携带相关房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理。赠予手续：赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。 𐟑력…„弟姐妹加名：买卖更合适虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程：双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同。在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。 𐟏 按揭中房产加名字上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。 𐟓– 法律普及婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。 𐟤” 银行担心什么？签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

英国法律专业留学心得：从零开始到未来规划最近一段时间，我可能不会频繁更新了，因为毕业前的第二学期真是忙到飞起！我有四篇期末论文要写，分别是国际投资法、知识产权法中的专利权和商标权、银行法，以及行贿和反洗钱的法条法规。其实，很多朋友都知道，我在日本读了初中和高中，但没留在日本读大学，主要是因为我不想参加高考。另外，我一直是个欧美迷，特别喜欢看欧美刑侦剧，比如《CSI犯罪现场调查》、《犯罪心理》、《法律与秩序》、《傲骨娇妻》和《金装律师》等。这些剧让我对欧美法律产生了浓厚兴趣，所以决定来英国读法律。来到英国后，我发现一个有趣的现象：很多人对法律有一个误区，认为所有事情都是刑事案件。其实不然，刑事法的门槛很高，现实生活中更多的是民事诉讼。英国的法律体系也很特别，律师分为两大类：Solicitor（事务律师）和Barrister（出庭律师）。只有Barrister才有权在高级法庭出庭辩护。我从小对刑事法律不感兴趣，所以从入学开始就决定走事务律师的道路。我选修的一些法律课程大多与金融贸易有关，比如公司法、国际仲裁和贸易法等。虽然今年六月份本科毕业，但我已经申请了同一法律专业的Postgraduate课程，今年九月开学。课程不仅包含更深入的法律知识，还有一些将来做律师需要的技术技巧，同时还需要备考SQE（是的，我走的是SQE路线）。未来的计划是，读完研考完SQE后，打算回到日本找工作。听说SQE的就职经验只要是法律相关，不局限于英国，而是全球通用。不过具体还需要咨询一下。我不太想留在英国发展，因为在日本有家人、朋友和男朋友等着我。虽然不知道能找到什么样的工作，但我还是想回家试试看。如果有能力的话，在日本读个法学博士，但还需要和家人商量一下再做决定。对于想在国外发展的同学，我觉得本科出国留学是个不错的选择。但如果想在国内发展，不推荐来读本科。因为法律有一个执法权的问题，国外的律师执照在国内是没有执法权的。最好是能在国内读完本科，熟悉国内法律后再去国外读研进修，这样既不耽误国内的法考，也能接触国外的法律，没准还能拿到国外的律师执照。总之，留学是一个不错的经历，但也要根据自己的未来规划来选择。希望我的分享能对大家有所帮助！

【离婚财产举证难吗】离婚财产举证具有一定难度。𐟓𐟑‰𐟑‰首先，对于夫妻共同财产中的房产、车辆等，需要提供产权证明等相关文件，若一方隐匿转移则较难发现相关证据。𐟓例如房产可能登记在他人名下实则为夫妻共同财产。𐟓𐟙Œ𐟙Œ其次，银行存款方面，一方若故意隐瞒账户信息，另一方难以查询确切余额和资金流向。𐟓然而，法律赋予了当事人一定的调查取证权利。𐟓可以通过申请法院调查令查询银行账户等。𐟓在家庭企业股权方面，需提供公司章程、工商登记信息等来证明股权价值和权益归属。𐟓当事人应尽可能收集如购物发票、合同协议等能证明财产状况的证据，必要时寻求律师帮助，以降低举证难度。𐟓

尽职调查：金融行业的必备技能今天我们来聊聊金融行业中的一个关键技能：尽职调查（Due Diligence）。对于那些梦想进入金融行业的留学生来说，尽职调查是必不可少的，甚至可能决定一个交易的成败。很多人会在简历上写自己参与过尽职调查项目、写过尽职调查报告，但当被面试官深入询问时却哑口无言。想要在面试中脱颖而出，深入了解尽职调查到底是什么至关重要。 𐟔 尽职调查是什么？尽职调查是在签订合同前对企业进行的一系列调查，帮助投资者和公司了解交易的性质、涉及的风险以及交易是否符合其投资组合，从而做出明智的决策。 𐟓Š 尽职调查的分类财务尽职调查（Financial due diligence）业务尽职调查（Business due diligence）法律、会计和税务尽职调查（Legal, accounting and tax due diligence）整合与运营尽职调查（Integration and operational due diligence） 𐟓 尽职调查报告的内容尽职调查报告是详细记录尽职调查过程和结果的文档。报告通常包括以下内容：企业概况：公司的基本信息、历史背景、组织结构等。财务数据：最新的财务报表、审计报告、财务比率分析等。业务分析：市场定位、竞争优势、客户和供应商关系等。法律和合规性：公司合同、诉讼、知识产权保护等。税务情况：公司税务申报、税务筹划等。其他重要事项：公司文化、员工福利、环境保护等。 𐟓š 资源推荐整理了一些投行M&A尽职调查的参考资料，感兴趣的朋友可以进一步了解。通过深入了解尽职调查的内容和过程，你将在金融行业求职中更具竞争力。祝你成功！

𐟏 二手房交易全流程指南：避坑必看！大家好，今天给大家详细讲解一下上海二手房的交易流程，记得点赞收藏哦，以备不时之需！一、筛选房源 𐟏ኩ斥…ˆ，通过线上线下看房，找到心仪的房子。这个过程可能比较耗时，但一定要多跑多看，找到最适合自己的。然后和卖家进行谈判，敲定价格。二、产权调查 𐟔 这一步非常关键，卖家可以通过随申办市民云拉取房屋的产调信息，确认房屋的产权人、贷款情况以及是否有抵押、查封等问题。这样可以避免不必要的产权纠纷，降低交易风险。三、签订定金合同 𐟒𐊤𛘥‡‘主要是为了明确双方的交易意向和细节。定金合同一旦签订，任何一方违约都需要承担违约责任。定金金额通常由双方协商，一般不超过房价的20%。四、网签合同 𐟓 网签是购房环节中的重要一步。虽然大部分条款是固定格式，但具体到可修改的补充条款还是要认真阅读。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都要白纸黑字写清楚。网签合同是房屋过户的必备材料，拥有房管局备案的经纪人密钥才能拉取。五、办理银行按揭手续 𐟏报悦žœ需要贷款购房，网签当天或在约定时间内提交材料，签订贷款合同。贷款合同经银行审批通过后才能办理过户手续，审批时间通常在两周左右。六、办理抵押注销手续 𐟔„ 如果房屋有贷款抵押，过户前必须还清贷款。如果房东有资金可以自己还清；如果需要买家首付来解押，买家可以和房东一起去银行还。七、交易中心办理审税、过户手续 𐟏⊨🇦ˆ𗩜€要房东和买家带好所需证件及复印件，且需要产权人和买家全部到场才能办理。注意，贷款审批通过后才能进行这一步。八、交税并领取产证 𐟓„ 过户完成后5~7个工作日，买家可以去房产交易中心交税并领取房产证。九、银行放款 𐟒𘊩“𖨡Œ在收到买家抵押证后会安排时间放款到指定房东账号。十、办理房屋交接 𐟏 房东结清房屋物业、水电煤及有线电视、公共维修基金等应缴费用后，买家验收房屋，然后支付房屋尾款，双方签订房屋交接书同时房东将钥匙交付给买家。希望这篇指南能帮到大家，祝大家购房顺利！

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